Звонок бесплатный

Как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке в 2018 году

0

В статье пойдет речь об оформлении брачного договора на квартиру, купленную в браке. Для чего необходим документ, как оформить и заполнить – далее.

Имущество, приобретенное в браке, считается совместным для супругов. В случае развода оно делится в равных частях.

Такой вариант не всегда разумен. Чтобы раздел был справедливым, оформляется брачный контракт. Как его оформить?

Что нужно знать

Брачное соглашение на квартиру, купленную в браке, является важным документом для семейной пары.
Понятие и принципы брачного соглашения регулируются Семейным кодексом.

Заключить его разрешено до вступления в официальный брак, так и после него. В силу документ вступит только после заверения нотариусом.

Этим договором супруги определяют общее или раздельное владение имуществом или его частью. Чтобы заключить контракт, потребуются такие документы:

При необходимости нотариус запрашивает другие справки. Расторгается соглашение по обоюдному согласию супругов, также в нотариальном порядке.

В одностороннем порядке (без согласия жены или мужа) – только через суд. Чтобы судья принял решение о его расторжении, причины на это должны быть весомые:

Грубое нарушение договора Мужем или женой
Смена обстоятельств Которые существовали при его подписании

Заключить договор имеют право дееспособные граждане, которым исполнилось 18 лет. Стоимость брачного договора на квартиру, купленную в браке, зависит от таких факторов:

  • цена оформления документа у юриста;
  • стоимость нотариального заверения;
  • услуги оценщика;
  • затраты по сбору документации.

Законодательная власть не обязывает супружескую пару оформлять договор у юриста. Но тогда документ могут признать недействительным. Примерная стоимость оформления – 5-7 тысяч рублей.

Если потребуется внести изменения в соглашение, дополнительно придется заплатить 5 тысяч, поскольку внесение поправок оформляют в виде отдельного документа.

Основные термины

Брачное соглашение Документ, который заключается между мужчиной и женщиной, призванный разрешить спорную ситуацию касательно имущества
Ипотека Залог недвижимого имущества

Назначение соглашения

Даже если супруги любят друг друга и не собираются разводиться, неизвестно, как сложится жизнь. Договор необходим, чтобы:

  • определить, кому перейдут права на квартиру после развода. Собственником может быть один из супругов;
  • установить, получит ли ребенок недвижимость после развода мамы и папы. Такое условие считается действительным, если малыш родился в период бракоразводного процесса;
  • уточнить, обязан ли супруг выписываться из жилья;
  • установить особенности разделения имущества.

Если после развода супруги не захотят сразу продавать жилье, а погасить ипотеку, остаток долга по кредиту будет зависеть от размера доли каждого супруга.

Если один из супругов отказывается от выплаты кредита по ипотечной квартире, договор служит доказательством того, что у него имеется обязанность его выплачивать.

Договор дает понять, кто из супругов выплачивает платежи, кто больше вложил средств в квартиру. У такого супруга появляется льгота – больше шансов и прав на жилье.

Правовое регулирование

Согласно статье 41 Семейного кодекса, брачный контракт можно заключать до брака и во время него. Основания для признания брачного договора перечислены в статьях 166170 СК.

Ответственность имущественного характера супружеской пары регулируется главой 9 Семейного кодекса и статьей 24 Гражданского кодекса.

Порядок оформления

Заключить брачный контракт несложно. Важно придерживаться следующего алгоритма действий:

Обозначить единое мнение, касаемо предмета соглашения Супруги должны в устной форме обсудить вопросы, а затем переходить к письменному их оформлению. Предметом может выступать лишь имущественный вопрос. Остальные вопросы неимущественного характера в документ не должны входить
Составить контракт Единственное условие – письменная форма документа и заверение нотариусом. Текст договора можно скачать из интернета, взять образец в банке или обратиться за помощью к юристу. Первый и второй вариант бесплатные, за услуги юриста придется заплатить около 5 тысяч рублей
Посетить нотариуса и заверить соглашение Это может быть как частный нотариус, так и государственный. При себе иметь паспорт, свидетельство о браке. Необходимо подтвердить право собственности на недвижимость
Оплатить государственную пошлину Размером 500 рублей
Получить готовое соглашение

Копию документа делать не нужно, каждому участнику выдается собственный экземпляр.

Правила заполнения

Особенности брачного контракта вначале супруги обговаривают самостоятельно. Чтобы его заключить, необходимо:

  • добровольное согласие мужа и жены;
  • их дееспособность;
  • осознание того, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь через суд.

Если после обсуждения нюансов супруги пришли к общему мнению, соглашение можно заключать. Составляется документ самостоятельно (потом заверяется у нотариуса) либо при помощи юриста.

Особое внимание уделяется таким вопросам:

  • кому останется жилье в случае возможного развода;
  • в каком случае квартира останется детям;
  • должен ли супруг, который не является владельцем недвижимости, выписываться из нее, и в какие сроки.

По желанию супруги вносят дополнительные пункты. При составлении следует помнить об ограничениях. В соглашение не разрешается включать такие пункты:

  • вопросы, которые касаются ограничений использования прав;
  • выдержки из судебной документации;
  • моменты, затрагивающие отношения между родителями и детьми.

Документы для оформления договора заверяются печатью нотариуса. Подписывает соглашение каждый супруг, представителей не должно быть. Для каждого из них, а также для нотариуса делается копия контракта.

Если недвижимость приобретена в ипотеку

Если супруги купили квартиру на ипотечные средства, в договор должен быть включен пункт о том, кто будет погашать кредит.

Если она была куплена в долевую собственность, долг по ней супруги выплачивают равными частями – об этом также следует упомянуть в договоре.

Если недвижимость оформлена на конкретного супруга, то и задолженность закрепляется за ним, ведь при разводе квартира достанется именно ему.

Для регулирования подобных тонкостей, контракт должен давать ответы на следующие вопросы:

  • кто должен сделать первый взнос по кредиту;
  • кто делает выплаты каждый месяц и в какой сумме – как во время брака, так и после развода;
  • кто оплачивает коммунальные услуги и ремонтные работы;
  • кто оплатит страховку банку;
  • каким образом изменятся данные при рождении ребенка;
  • кто обладает долей в квартире и в каком размере;
  • положена ли компенсация второй половинке в случае развода (и какая).

Брачный договор устанавливает различные условия на квартиру в ипотеке и на прочее имущество. Важно составить брачный контракт и на ипотечную недвижимость, приобретенную до заключения брака.

Видео: брачный договор

В соответствии с законом такая квартира является собственностью того, кто ее купил. Бывает, что ипотечная квартира куплена до брака, а платежи уплачивались совместно, из общего бюджета.

В таком случае брачный договор особо важен, чтобы после развода было легко определить, кто вносил платежи.

Образец брачного договора на квартиру, купленную в барке в ипотеку:

Плюсы и минусы

Сторонники и противники брачного контракта имеют аргументы «за» и «против». Муж с женой, размышляющие о разумности его составления, должны ознакомиться с положительными и отрицательными моментами для принятия важного решения.

Плюсами является:

Заключение договора как до брака, так и в любой момент семейной жизни Это может быть следующий день после свадьбы и за день до расторжения брака
Определение супруга, которому принадлежит имущество До вступления в брак, в браке и после его расторжения. У каждого супруга имеется право сохранить за собой имущество, приобретенное до замужества (женитьбы). Брачный контракт позволяет это сделать – имущество останется личной собственностью
Установление того, кому будет принадлежать подаренное имущество
Отсутствие спорных моментов после расторжения брака по поводу того, как разделить имущество Чем больше супруги нажили в семейной жизни, тем тяжелее будет разделить имущество. Часто супруги не могут самостоятельно договориться, поэтому вынужденно обращаются в суд. Избежать этого поможет брачное соглашение
Упорядочивание финансовых и имущественных дел супружеской пары Оценка доходов, распределение обязанностей по ведению затрат, планирование крупных покупок и прочее
Разрешение вопросов с долгами и кредитами Кроме имущества разделу подлежат кредиты. Брачным договором предусматривается, кто из бывшей семейной пары должен выполнять обязанности и каким образом
Распределение прибыли И затрат супругов
Установление того, кто обязан содержать нетрудоспособного супруга В случае развода

Брачное соглашение может повысить число оснований для получения финансовой поддержки. Если документ будет составлен и правильно и юридически грамотно, регулирование отношений между супругами будет надежным.

Минусы брачного контракта:

Корыстность, зломеренность Большинство людей считает, что обсуждение материальной стороны супружеской пары является неприличным
Высокая стоимость Услуг нотариуса
Потеря времени На составление документа
Изменения в законодательстве Если в семейное или гражданское законодательство внесут изменения, то и договор придется переделывать. В противном случае он станет недействительным
Сложность правового регулирования Договором не получится предусмотреть все. Иногда требуется его изменение или внесение поправок, а это дополнительные затраты
Споры по поводу двузначности фраз Если текст соглашения будет содержать неточности, двусмысленность, возникнут споры, вплоть до судебного разбирательства
Часто супруги хотят внести в соглашение не только имущественные, но и другие вопросы Содержание ребенка, раздел имущества после смерти одного из супругов и прочее. Законом это запрещено
Настрой на расторжение брака С точки зрения психологии соглашение подталкивает супругов на развод, разрушает доверенность между ними
Принуждение Имеется вероятность того, что один из супругов подписывает договор под давлением. Особенно, если у них разное финансовое положение
Если муж или жена смогут доказать Что в момент подписания документа был недееспособным, договор станет недействительным. При разводе вторая половинка получит меньше, чем рассчитывала
Вступление в силу Даже если документ составлен до брака, в силу он вступит только после регистрации

То есть, заключение брачного соглашения не является гарантией разрешения разбирательств между супругами.

Таким образом, брачное соглашение на квартиру, приобретенную в браке, — важный документ, предупреждающий возможные спорные ситуации при расторжении брака.

Чтобы его заключить, необходимо иметь юридические знания и составлять с помощью юристов.

Share.

Leave A Reply