Порядок дарения между близкими и родственниками в 2018 году

0

Договор дарения между близкими и родственниками составить проще, чем иное соглашение. Но при этом стоит придерживаться определенного порядка и учитывать нормы законодательства, что действуют в 2018 году.

На что же обратить внимание при совершении сделки? Сейчас актуальна тема улучшения жилищных условий, ведь довольно много молодых семей нуждается в жилье.

И один из способов получения недвижимости – оформление дарственной. Но как дарение имущества осуществляется между близкими и родственниками?

Что нужно знать

Дарственную оформить проще всего, так как не возникает сложностей с документами и передачей прав собственности иному человеку. Но, все же, есть ряд нюансов, которые стоит знать.

Определения

Дарение близким родственникам – сделка, при которой на безвозмездной основе наследникам передают права собственности на объект.

Кого именно считать близкими родственниками говорится в Гражданском кодексе. Это супруги, дедушка, бабушка, брат, сестра, внуки, дети.

Передавать в дар лицо вправе любое имущество, если его не изъяли из гражданского оборота. Это может быть квартира, дом, его часть или иное имущество.

Плюсы и минусы

Дарение Это самый оптимальный вариант переоформления недвижимости на другого человека. Особенно если речь идет о близких
Не придется задумываться о том, что необходимо уплатить Налог со сделки
Даритель не может возлагать на передаваемый объект обременения Никаких условий о проживании дарителя в помещении до смерти и иных подобных условий договор содержать не может
При заключении договора дарения можно обойти ряд ограничений Что устанавливаются для иной сделки отчуждения имущественных объектов. К примеру, собственник может подарить свою долю третьему лицу даже в том случае, если остальные совладельцы против
Соглашение будет считаться заключенным с момента Когда имущество передано, а не когда договор зарегистрирован в Росреестре
Дарение – это сделка, которую называют безусловной То есть дарителю не платят деньги за объект
Договор не нужно заверять У нотариуса
Подаренное имущество не станет общей собственностью супругов Оно будет принадлежать только одариваемому. А значит, в случае развода объект не будет подлежать разделу

Действующие нормативы

Актуальны положения ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, Гражданского и Семейного кодекса. Так, понятие дарения рассмотрено в ст. 572 ГК России.

О составлении дарственной говорится и в ст. 574. О необходимости регистрировать право собственности сказано в ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года.

Процедура дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Наследователем не может быть такое лицо:

  • несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • лицо, что занимает государственную должность, врач, преподаватель, сотрудник социальной защиты, если дар собирается передать клиент.

Передать в дар недвижимость ребенку до 14 лет можно, если от его имени будут действовать законные представители.

Дети постарше вправе самостоятельно ставить подпись на соглашении. Определим, какие особенности заключения договора.

Какие могут понадобиться документы

При дарении объекта близким родственникам стоит иметь такие справки:

  • удостоверение личности;
  • документы на имущество (если это квартира – техническую документацию);
  • документ, что подтвердит проведение анализа, при котором оценивалась стоимость имущества;
  • если в процессе участвует недееспособный, то нужно иметь разрешение органа опеки;
  • выписку из домовой книги;
  • документ, что подтвердит своевременную оплату коммунальных услуг;
  • согласие (заверенное у нотариуса) иных собственников на совершение сделки.

Желательно также иметь документ от нарколога и психиатра. Чтобы зарегистрировать соглашение, нужно представить:

  1. Свидетельство, что подтвердит наличие прав собственника.
  2. Документ, на основании которого такие права возникли.
  3. СНИЛС каждой стороны.
  4. Удостоверения личности.
  5. Образец доверенности, если необходимо.
  6. Согласие от супруга, заверенное в нотариальной конторе.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  8. Заявление, форму которого можно взять в отделении Росреестра.
  9. Сам договор.
  10. Акт приемки-передачи имущества.

Оформление договора (образец)

Процесс дарения состоит из таких стадий:

  • сначала готовят справки;
  • затем составляют соглашение;
  • договор регистрируют.

При написании дарственной на родственника важно согласовать все существенные условия. Существенными является:

  • предмет соглашения;
  • условия, которые в законодательстве описаны, как существенные;
  • условия, которые устанавливают сами стороны сделки (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса).

Оформлять договор дарения можно в простой письменной форме (ст. 160161 ГК). Но стороны могут оформлять соглашение и в нотариальной конторе.

Иногда обязательно заверять документ у нотариуса (п. 2 ст. 163 ГК). Речь идет о случаях, когда отчуждается доля недвижимости, а также некоторые иные ситуации, что предусмотрены законодательством.

Квартира

В договоре должны указываться детальные характеристики передаваемого в дар имущества. При дарении квартиры в документе прописывают:

  • масштабы;
  • номер квартиры, этаж;
  • место нахождения;
  • номер в общем реестре;
  • справки о передаче прав собственности.

Прописывают сведения о каждом участнике сделки. Стоимость указывать не нужно. Соглашение должно быть составлено в 3 экземплярах.

Особенности дарственной на квартиру несовершеннолетним лицам:

Соглашаться принять дар должен не сам ребенок А его представитель (родитель, усыновитель и т. д.) – ст. 5 УПК России, ст. 64 СК
Сделка будет совершена от имени ребенка Но подпись также ставить законный представитель. А значит, при составлении соглашения стоит указывать и данные такого представителя

Типовой договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет такой вид:

Земельный участок

Важное условие при дарении – должен быть выплачен налог на землю и сняты обременения. Иначе вам откажут в совершении сделки.

В письменном договоре нужно отразить такую информацию:

  1. Данные каждой из сторон.
  2. Описание земельного участка – его месторасположение, назначение, кадастровый номер, есть ли постройки на участке.
  3. Сведения о праве собственности дарителя.
  4. Подтверждения того, что нет обременений или ограничений для дарения.

Можете опираться при написании документа на такой образец соглашения о передаче в дар земельного надела, пример которого можно скачать здесь.

Доли имущества

Нужно обязательно прописать в соглашении характеристики объекта – в данном случае части имущества. Достаточное условие – оговорить величину доли, что отчуждается и параметры помещения.

Нет необходимости прилагать разрешение на дарение от иных совладельцев. Их также не обязательно информировать о совершаемой сделке.

Необходимо обособить долю в части совокупной собственности. Это делают согласно обоюдному решению собственников недвижимости.

Договор будет признан ничтожным, если отчуждаемый объект не имеет точных параметров, чтобы его можно было аутентифицировать.

Если помещение залоговое, то следует получить соглашение на дарение кредитной фирмы. Дом – это недвижимость, что находится на земельном участке, а значит, зачастую его отчуждают вместе с данным участком.

Это же касается и долей дома. Оформляя такую сделку, нужно составить единый документ на два объекта. Но не будет ошибки, если вы составите и два соглашения.

При написании договора дарения дома и земли между близкими родственниками 2018 году стоит учесть ряд нюансов:

Нужно определить долю помещения и дать его характеристики Местонахождение, площадь, этажность, материалы, из которых дом изготовлен и т. д. Прописывают и характеристики участка, на котором располагается постройка. Кстати, участок может быть предметом сделки только в том случае, если ему присвоен кадастровый номер
Составляя договор, опираются не только на нормы ГК РФ, но и ЗК РФ
Описывают, какой документ подтверждает Наличие права собственности на оба объекта

При обращении в регистрирующие органы нужно предоставить не только справки на долю дома, но и на участок. Тогда одаряемый сможет получить 2 свидетельства о госрегистрации.

У дарителя есть право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Но как быть в том случае, если он желает подарить только долю помещения?

В документе нужно будет отразить, что передается часть объекта в дар. Так в праве общей собственности возникнет еще дольщик, который будет иметь равнозначные с остальными совладельцами права и обязательства.

Подарить долю дома можно и тогда, когда речь идет о 2 владельцах. Тогда лучше выделить свою долю в общем имуществе и затем совершать сделку (ст. 252 ГК).

Можно также просто получить согласие второго собственника (заверив его нотариально). Объекты дарения в таких ситуациях определяют по общему правилу.

То есть, составление дарственной будет осуществляться так же, как и в остальных случаях. Переход права собственника регистрируют.

На машину

При дарении транспортного средства родственнику в договоре стоит указать такие сведения:

Кто именно выступает в качестве дарителя и одариваемого Вписываются данные на основании паспортов
Сведения об автомобиле Который является объектом дарения. Опираются на документацию на транспорт (паспорт автомобиля и др.)
Доказательства того, что на авто нет обременений В виде ареста, запрета, а также, что оно является исправным
Способы передачи дара Даритель сам доставит машину или одариваемому необходимо позаботиться о том, как ее забрать
Какие документы даритель прилагает Перечисляются также детали и оборудование, которое передается вместе с транспортным средством
В конце ставятся подписи сторон

Приведем пример того, как может выглядеть дарственная на транспортное средство, посмотреть его можно сделать здесь.

Возможна ли отмена сделки

В ст. 573 ГК сказано, что одаряемые вправе отказываться от дара в любой момент. В данном случае соглашение будет считаться расторгнутым.

Если составлялось письменное соглашение, то отказ также должен иметь письменную форму. Если договор уже был зарегистрирован, то отказ также регистрируют (ст. 574 ГК российской Федерации).

Даритель также вправе отказываться от выполнения условия договора, если после его заключения произошли изменения такого плана:

  • ухудшилось состояние здоровья дарителя;
  • изменились семейные обстоятельства.

И в результате этого у собственника недвижимости существенно снизится уровень жизни. Отмена договора также возможна в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 578 ГК.

Даритель может отменить сделку, обратившись в судебный орган в таком случае:

  • если одариваемым не выполняется ремонт, о котором оговаривалось в договоре;
  • если одариваемый совершает в отношении дара действия, которые причиняют ему вред, то есть если имели место преступные действия со стороны получателя дара;
  • если одариваемый нанес вред дарителю или его семье или пытался нанести таковой;
  • если при составлении соглашения дарителя или одариваемого было обмануто или введено в заблуждение.

Кстати, оспаривать дарственную вправе и родственники дарителя, если его убил получатель дара.

Согласно законодательству, стороны могут включить в договор пункт о возможности отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.

Если дарственная отменяется, получатель имущества должен вернуть его прежнему владельцу. Какие нюансы оспаривания сделки?

Нотариальное удостоверение документа не сильно влияет результаты судебных разбирательств. Если дарителя можно признать вменяемым, и угрозы со стороны получателя дара не поступали, то сделку трудно отменить.

Видео: договор дарения автомобиля между близкими родственниками


Если документ составлен по всем правилам, то оспаривание может не принести вообще никакого результата.

Налогообложение при процедуре

Разберемся в нюансах уплаты налога с дарственной. Есть ли отличия в составленных договорах, когда сделка заключается между родственниками или между чужими людьми?

Твердых требований законодательство не устанавливает. Хотя стороны могут прописать, кем они приходятся друг другу.

Зачем это нужно? Ответ содержится в Налоговом кодексе РФ (ст. 271), где говорится, что с некоторой прибыли налоговые платежи не осуществляются.

Но в пункте 18.1 сказано, что при сделке дарения платить налог придется. Исключение составляют случаи, когда сделка совершается близкими родственниками.

То есть, между дарителем и одариваемым должно быть определенное родство. Это касается:

  • супругов;
  • родителей и детей, даже если речь идет об усыновителях;
  • бабушек и дедушек с внуками;
  • братьев и сестер, даже неполного родства.

Почему не платится налог? Даритель не получает выгоду, так как дар он делает на безвозмездной основе. А значит, и налог не с чего платить. Не придется уплачивать и госпошлину.

Все остальные граждане должны будут уплатить налог в размере 13% НДФЛ от цены дара. Сумма взимается с одариваемого.

Если сделка совершается между родственниками, стоит представить доказательства наличия родства. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, судебное решение об усыновлении и т. п.

Регистрировать соглашение можно в отделении Многофункционального центра или Регистрационной палате региона.

Для прохождения процедуры платят государственную пошлину, величина которой составляет 2 тыс. рублей.

Дарение является одним из распространенных вариантов передачи имущества между людьми, что имеют родственные связи.

Если оно осуществлено между посторонними лицами, то есть повод задуматься над тем, не является ли сделка притворной.

Ведь некоторые граждане таким образом желают уйти от уплаты налогового платежа, что начисляется при составлении договора купли-продажи.

Если же предметом сделки является доля недвижимости, то так обходят преимущественные права приобретения долей иными собственниками объекта.

Какой можно сделать вывод? К составлению дарственной стоит подойти со всей ответственностью.

Ведь при правильном оформлении документа вы избежите потенциальных проблем в дальнейшем. Так что учитывайте описанные рекомендации и опирайтесь на существующие образцы.

Share.

Leave A Reply