Особенности договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2018 году

0

Зная особенности договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами в 2018 году, можно исключить вероятности возникновения различных юридических последствий.

Процедура переуступки прав аренды земельного надела между физическими лицами, может быть затребована по различным на то основаниям.

Такая процедура является законной и регулируется нормами действующего законодательства РФ.

С целью заключения сделки крайне важно знать порядок подписания соответствующего договора и пакета обязательной документации для его регистрации в уполномоченном органе.

Общие моменты

Переуступка прав аренды участков земли несет под собой немало особенностей, которые напрямую связаны с процессом составления соответствующего соглашения.

Именно по этой причине, перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и нормативным регулированием.

Необходимые термины

Процесс переуступки прав аренды подразумевает под собой процедуру передачи конкретных прав физическим лицом, который ранее арендовал участок земли, иным лицам.

Одновременно с этим, возможность использования земли на законных основаниях переходит к последним в полном объеме, совместно с обязанностями, предусмотренными условиями подписанного соглашения о найме.

Из этого следует, что после заключения сделки новоиспеченный наниматель обретает статус основного лица, который несет прямую ответственность за сохранность имущества.

Одновременно с этим, предыдущий арендатор в полном объеме утрачивает какие-либо имеющиеся ранее права по отношению к наделу и перестает выступать одним из участников договора о найме.

Ключевая особенность такой разновидности сделки заключается в сохранности всех без исключения разделов, отображенных в договоре о найме.

Говоря простыми словами, процедура переуступка инициируется на прежних условиях, которые были оговорены между владельцем земельного наделом и первоначальным нанимателем, выступающим в качестве физического лица.

В большинстве случаев такая сделка необходима в тех ситуациях, когда объекты недвижимости, находящиеся на участке земли, были приобретены третьими лицами.

Помимо этого, законодательством РФ предусматривается возможность переуступки в таких ситуациях, как:

Арендатором была утрачена потребность в применении земельного надела Но в подписанном соглашении не предусматривается возможность досрочного его расторжения, из-за чего аннулирование аренды исключается
У нанимателя отсутствует возможность погашать долговые обязательства по стоимости аренды но аннулировать имеющиеся обязанности раньше завершения срока действия договора невозможно по условиям
Арендодатель, по каким-либо персональным причинам изъявил желание передать право на аренду имущества Иным лицам либо вовсе компании

Срок заключенной сделки не может по нормам российского законодательства быть больше периода действия арендного соглашения.

Одновременно с этим, такая разновидность сделки не требует наличия самого владельца, если процесс передачи прав и обязанностей осуществляется на срок до 5 лет включительно.

В противном случае оповещение собственника земельного участка является обязательным, и сделка считается законной только после получения его согласия.

Стороны соглашения

Сторонами сделки в период перехода арендных прав являются:

  • непосредственный наниматель земельного надела;
  • и третье лицо.

В свою очередь, непосредственный арендодатель оставляет за собой присвоенный ранее статус, обретенный в период подписания первоначального соглашения о найме участка земли.

В соответствии с установленными правилами, владелец оставляет за собой право:

  • отказаться в подписании контракта с новоиспеченным нанимателем;
  • в досрочном порядке расторгнуть соглашение;
  • повысить ренту, если это условие оговорено соглашением.

Необходимо обращать внимание на то, что в процессе заключения сделки по переуступки арендных прав собственник не принимает участия.

Разъяснение и обсуждение имеющихся условий и особенностей, также как и заключение нового договора с сохранением разделов прошлого документа, осуществляется между арендатором и самим нанимателем.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом по праву считается статья 421 Гражданского Кодекса России, в котором подробно изложены ключевые принципы подписания соответствующего соглашения.

Помимо этого к дополнительным нормативным документам принято относить:

К иным нормативным документам, которые дополняют рассматриваемый вопрос немаловажными особенностями принято относить Постановление Пленума ВАС России № 11 от 2005 года.

В статье 25.3 Налогового Кодекса РФ подробно изложены принципы уплаты госпошлины.

Как заполнить бланк договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами

Формирование договора относительно переуступки прав аренды на земельный участок несет под собой множество нюансов.

Благодаря ознакомлению с ними можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Процедура передачи обязанностей

Процесс передачи прав аренды между физическими лицами инициируется непосредственно в территориальном представительства кадастра с целью своевременной фиксации документации в разработанной базе данных, в том числе учета фактического перехода земли к иным лицам.

Необходимо обращать внимание на то, что без наличия государственной регистрации, совершенная сделка не может обрести юридической значимости, что автоматически влечет собой признание договора недействительным.

Сделка по переуступки может быть совершена на срок от 1 года. Допускается возможность не заверять документ нотариально.

В первую очередь, с целью заключения сделки возникает необходимость составить соответствующее заявление от имени арендатора, в котором указывается добровольное волеизъявление передать право на участок земли в соответствии с соглашением.

К соответствующему бланку в обязательном порядке следует приложить такой перечень документов:

  • заявление, которое было сформировано от имени предыдущего арендатора;
  • копии всех заполненных страниц национального паспорта — каждого участника сделки;
  • заверенная в нотариальном органе копия арендного соглашения;
  • справку, которая подтверждает либо опровергает факт наложенных обременений на участок земли;
  • подлинник и копию кадастрового паспорта на земельный надел;
  • несколько экземпляров соглашения относительно переуступки прав аренды;
  • квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины в размере 2 тысяч рублей + копия.

В некоторых ситуациях возникает необходимость получения согласия собственника земельного участка, которое заверяется в нотариальном органе, включая согласие второго супруга (при наличии).

После передаче необходимой документации уполномоченному представителю всей документации, заявление подлежит предоставлению с целью регистрации сделки.

Только после этого, новый арендатор обретает свои права и полномочия на землю.

Образец составления договора переуступки права аренды земельного участка между физлицами

По завершению визуального осмотра земельного надела и достижения предварительных договоренностей между сторонами, возникает необходимость приступить к формированию соответствующего договора.

Договор в обязательном порядке должен включать в себя:

  • паспортные данные каждой стороны сделки;
  • сведения относительно самого участка земли — занимаемая площадь, адрес месторасположения, номер учета в кадастре;
  • ключевые условия переуступки прав и обязанностей по новому виду сделки;
  • точный размер долговых обязательств прошлого арендатора и вариант их погашения — при наличии задолженности;
  • причины возникновения арендных прав у прошлого нанимателя — арендное соглашение, кадастровый паспорт;
  • размер арендной платы и условия внесения обязательных платежей — разово всей суммой в полном объеме, помесячно, поквартально и так далее;
  • период действий договора;
  • сведения относительно целевого назначения земли;
  • дополнительные разделы, которые могут сформироваться по результатам достигнутых ранее договоренностей;
  • дату формирования договора о переуступки арендных прав;
  • персональные подписи каждой стороны.

По завершению формирования рассматриваемого типа договора, он подлежит заверению уполномоченным лицом нотариального органа.

Видео: договор переуступки покупки недвижимости

Образец договора переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами можно скачать по ссылке здесь.

Когда необходима регистрация в Росреестре

Процедура государственной регистрации необходима в том случае, если фактический переход арендных прав осуществляется между физическими лицами на период от 1 календарного года.

Она несет под собой исключительно уплату государственной пошлины в установленном размере:

Для физических лиц 2 тысячи рублей
Для юридических 2,2 тысячи рублей

Дополнительно необходимо обращать внимание на некоторые иные немаловажные особенности, а именно:

  • арендное право подлежит передаче несколькими путями — переуступка с применением соответствующего договора;
  • либо же субаренда.

Для возможности оформления арендного договора нет необходимости ставить в известность владельца земельного участка, при условии подписания предыдущего соглашения на период до 5 лет.

При отсутствии такой возможности условиями соглашения, стороны в обязательном порядке уведомляют об этом владельца, в ином случае можно говорить о недействительности сделки.

Перечень обязательной документации для регистрации напрямую зависит от имеющегося правового статуса каждой стороны.

Облагается ли налогами

Новый арендатор должен в обязательном порядке брать во внимание тот факт, что если он вынужден погашать имеющуюся задолженность от прошлого нанимателя, но данный размер не находит своего отображения в содержании соглашения, то в расчет она не должна браться.

Такие затраты невозможно декларировать, поскольку отсутствует документальное подтверждение понесенных расходов.

Из этого следует, что долговые обязательства не могут быть взяты во внимание в период налогообложения.

В случае указания в содержании соглашения размера денежных средств, которые были перечислены по задолженности прошлого арендатора, то в оплаченную арендную стоимость следует включить и сумма понесенных финансовых затрат.

По этой причине такие затраты будут взяты во внимание в период расчета размера налогообложения.

В соответствии с нормами статьи 146 Налогового Кодекса России, факт передачи имущественных прав, которому было место в период переуступки арендных прав, подлежит налогообложению НДС.

Если взято во внимание то, что в случае прямой аренды НДС не подлежит начислению, то во время переуступки без него невозможно обойтись.

Базой налогообложения является размер денежных средств, который был получен арендаторов по факту уступки прав и указанный в содержании соглашения. Помимо этого возникает необходимость в уплате и НДФЛ.

Необходимо обращать внимание на то, что в случае переуступки арендных прав в пользу физических лиц, то сформированную налоговую декларацию должен передавать в налоговый орган сам арендатор.

Если новый арендатор выступает в качестве юридического лица, то на него обязанности возложен факт уплаты положенного налога, поскольку он считается налоговым агентом.

Напоследок можно сказать — подписание договора относительно переуступки аренды земельного надела влечет за сбой немало особенностей, о которых было рассмотрено в статье.

В случае их игнорирования есть большая вероятность признания сделки ничтожно со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Share.

Leave A Reply