Звонок бесплатный

Оформление договора ренты на квартиру в 2018 году

0

Оформление договора ренты на квартиру в 2018 году осуществляется по требованиям российского законодательства. В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной.

Одним из вариантов передать недвижимость в собственность иных граждан, принято считать заключение договора ренты.

Такая разновидность сделки может быть подписано не только между сторонними гражданами, но и близкими родственниками.

Вне зависимости от того, кто именно выступает сторонами сделки, необходимо знать многочисленные нюансы.

Основные сведения

Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.

Что это такое

Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами:

Одной из них является Собственник квартиры
Второй Покупатель недвижимости в целом либо же доли

Согласно договору покупатель получает в право собственности объект недвижимости на особых условиях.
В частности возникает необходимость содержать недееспособного реализатора до конца его жизни.

Недееспособность может быть:

  • по причине преклонного возраста;
  • по текущему состоянию здоровья.

Процедура содержания недееспособного продавца заключается в материальной форме обеспечения. В большинстве случаев речь идет о:

  • выплате заранее оговоренной сумме денежных средств;
  • предоставлении социально-материальной помощи.

В последнем случае речь идет о предоставлении всяческого рода поддержки, в частности:

  • покупка продуктов питания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уборка, готовка и так далее.

Иными словами, оформляется полная опека над недееспособным лицом.

Назначение соглашения

Изначально необходимо заметить, что по законодательству РФ предусматривается несколько разновидностей договора ренты, а именно:

  • пожизненного содержания с иждивенцем;
  • пожизненный;
  • постоянно-бессрочный.

В процессе подписания договора пожизненной ренты на квартиру, владельцу нужно ежемесячно вносит плату, которая описана в содержании документа до момента кончины собственника.

Во время подписания договора пожизненного содержания с иждивенцем, то взамен денежных средств собственнику нудно предоставлять конкретные услуги:

  • покупка продуктов питания;
  • прогулка с ним;
  • уборка квартиры и так далее.

В некоторых ситуациях такая разновидность договора подразумевает под собой необходимость в некоторых финансовых затратах, в частности:

  • на содержание получателя ренты;
  • и на уход одновременно.

По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам.

К примеру, собственник недвижимости передает ее в ренту с целью надлежащего ухода за своим отцом. В данной ситуации, договор заключается с сыном, а сами услуги получает отец.

В случае с подписанием договора постоянно-бессрочного типа, то рентному кредитору должны быть уплачены денежные средства в фиксированной сумме с периодичностью раз в 3 месяца.

Необходимо обращать внимание на то, что договор с пожизненным содержанием с иждивенцем часто подписывается с близкими родственниками.

Во многом это связано с минимизацией рисков обращения в суд из-за невыполнения условий договора.

Правовые нормы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс РФ. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как:

ст. 584 Отображает необходимость в обязательной процедуре регистрации
ст. 590 Отображает нюансы по установлению минимальной стоимости ренты
ст. 591 Отображает период выплат установленной суммы ренты
ст. 595 Отображает перечень обязанностей, которые возникают после подписания договора у плательщика
ст. 592 Регулирует ключевые права плательщика ренты согласно подписанному соглашению
ст. 593 Регулирует основные права получателя ренты на основании подписанного договора
ст. 601 Регулирует нюансы подписания договора пожизненной ренты с иждивенцами

Указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые нюансы по вопросу подписания договора ренты на недвижимость.

Как оформить договор ренты на квартиру

Изначально необходимо обращать внимание на то, что целесообразно подробно ознакомиться с характеризующей терминологией.

Необходимо помнить, что любая разновидность договора в обязательном порядке подлежит регистрации в нотариальном органе.

Кроме того, договор, который несет под собой отчуждение объекта недвижимости под установленную выплату рентных платежей, крайне важно зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Согласно российскому законодательству, необходимо обращать внимание на такие немаловажные особенности:

  • рентное соглашение считается реальным (консесуальным, при котором факт передачи имущественных комплексов подлежит продаже за оговоренную сумму);
  • договор ренты несет под собой односторонний обязывающий характер;
  • соглашение по законодательству РФ считается возмездным;
  • соглашение считается алеаторным (имеется в виду рисковым). Под этим подразумевается, что каждая сторона, в любом случае, несет риски, которые напрямую связаны с получением встречного удостоверения меньшего размера по отношению к тем, что были представлены.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и избежать в дальнейшем необходимости обращения в судебный орган с целью защиты персональных интересов.

Помимо этого не стоит забывать о том, что в случае оформления ренты за конкретную плату, то договор будет подразумевать под собой куплю-продажу, из-за чего, на основании Налогового Кодекса РФ возникает необходимость в уплате налогов.

В случае с бесплатной передачей квартиры, налоги не могут быть начислены, и, следовательно, невозможно оформить положенный имущественный вычет.

Согласно Налоговому Кодексу РФ размер ставки установлен на уровне 13% для резидентов (пребывающим на территории РФ свыше 180 дней в год) России и 30% для нерезидентов (если пребывание на территории России менее 180 дней в календарном году).

Стороны соглашения

В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:

  • физических лиц;
  • либо некоммерческие компании.

Плательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Правила составления

Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно:

Изначально нужно получить документацию Которая потребуется во время обращения в МФЦ либо же в территориальное представительство Росреестра
С помощью квалифицированного юриста Либо же самостоятельно составляется текст договора
Далее необходимо подписать договор И обязательно заверить в нотариальном органе

На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Ответственность сторон

Согласно российскому законодательству, в частности статьям 586 и 588 Гражданского Кодекса России, ответственность по рассматриваемому типу договора может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.

Одновременно с этим в законодательстве РФ указано на такие права рентополучателя, как:

Возможность требования согласно ст. 593 Гражданского Кодекса РФ От плательщика уплаты установленной ренты
Передавать иным лицам обретенное право на получение ренты при жизни С помощью использования уступки требования, а после кончины данное право переходит по наследственной массе согласно ст. 589 Гражданского Кодекса РФ
Возможность требования от плательщика выкупа ренты В случае ненадлежащего исполнения им обязательств по соглашению, а также в случаях, когда приобретенный объект недвижимости перешел к нескольким лицам на правах общего пользования либо было разделено между ними. В том числе это относится и в случае признания недееспособности согласно ст. 593 ГК РФ

Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:

  • при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
  • в случае возникновения специальных оснований.

В частности в ст. 593 ГК РФ специальными основаниями принято считать:

  • требование получателя произвести выкуп ренты;
  • возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.

Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.

Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

Если между родственниками

Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.

В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем:

Рентополучатель выступает на стороне владельца недвижимости И обретает гарантии на получение ежемесячных денежных средств на содержание. Сумма платежей оговаривается между участниками сделки в индивидуальном порядке
Плательщики ренты могут рассчитывать на то, что в течении платежного срока, владельцы не смогут реализовать Обменять, оформить дарственную и совершить иные манипуляции без предварительного согласия
Оформить право собственности на приобретаемый объект недвижимости Можно исключительно после смерти рентополучателя. Во время жизни на квартиру накладывается обременение

Вне зависимости от того продажа квартиры по договору пожизненной ренты предусматривается либо передача, нотариальное заверение является обязательной.

Данное ключевое условие не зависит от того, кто именно выступает сторонами сделки по такому виду соглашения.

В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.

В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

Одновременно с этим отсутствует необходимость ждать установленного законодательством РФ периода с целью получения наследственной массы.

Важно помнить — имущество, которое является предметом договора ренты, исключается из перечня наследственной массы.

Особенности заключения с пожизненным содержанием

Для возможности подписания договора ренты с пожизненным содержанием крайне важно придерживаться разработанного механизма действий, который заключается в следующем:

Изначально стороны сделки оговаривают все ключевые условия по соглашению В частности они должны осознавать и понимать их основной смысл. В частности существенные условия не должны нести двойственный характер (наличие четких формулировок)
Далее следует сбор необходимой документации В частности к ним относят: правоустанавливающие документы на квартиры, внутренние паспорт сторон сделки
На следующем этапе следует формирование договора ренты Если сторонами были достигнуты предварительные договоренности
На завершающем этапе необходимо обратиться в нотариальный орган Для заверения составленного соглашения
Передача сформированного по правилам российского законодательства Договора ренты в регистрирующий орган и оплата установленной суммы государственной пошлины. В частности, соблюдение установленных форм и правил подписания соглашения является ключевым этапом, поскольку от этого зависит вероятность обжалования

По завершению регистрации, на квартиру в обязательном порядке будет наложено обременение.

Его можно будет снять исключительно после смерти бывшего собственника. После наступления кончины, можно оформить законное право собственности.

Для многих граждан такой способ покупки недвижимости наиболее оптимальный, но для этого возникает необходимость отыскать такого собственника, который на это пойдет.

По законодательству России такое соглашение не вызывает сложностей при формировании, если были достигнуты все ключевые договоренности. Но стоит обращать внимание на все преимущества и недостатки.

Видео: договор ренты

В большинстве случаев договор ренты пожизненного содержания, в частности с инвалидами не требует серьезных капиталовложений. Достаточно будет только обеспечить собственниками всем необходимым.

Из отрицательных сторон выделяют необходимость в постоянном контакте с собственником недвижимости, а также наличие высоких рисков отмены сделки через суд.

Образец заполнения

Данная разновидность договора несет под собой соглашение, которое заключается между родственниками либо иными лицами с подробным отображением таких основных сведений:

  • установленный размер рентной суммы и регулярности совершения выплат;
  • паспортных данных каждой стороны (в случае с физическими лицами) либо сведений из учредительной документации, адрес юридической регистрации (если речь идет о коммерческих или некоммерческих компаниях);
  • предмета сделки и подробные сведения с целью легкой идентификации;
  • сведений рентополучателя (в частности им может выступать кредитор либо иные лица, которые фигурируют в содержании договора);
  • обязанностей, которые берут на себя стороны сделки;
  • ответственность, которая может наступить в случае неисполнения взятых обязательств, в частности формирование просрочки по платежам;
  • иные вопросы, без решения которых сделку по имуществу невозможно совершить;
  • персональные подписи сторон.

Напоследок хотелось бы отметить — рентное соглашение несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

С целью минимизации рисков признания сделки ничтожной рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

Share.

Leave A Reply