Как можно быстро выплатить ипотеку в 2018 году

0

Сегодня стоимость жилой недвижимости обычно достаточно велика. Именно поэтому единственным способом обзавестись собственной квартирой или же домом является оформление ипотеки.

Но для использования подобного банковского продукта в гражданском браке необходимо помнить о некоторых важных нюансах.

Ипотечное кредитование сегодня – один из наиболее простых и быстрых способов купить собственную жилую недвижимость при отсутствии достаточного количества средств.

Но при этом существует множество различных нюансов приобретения. Наиболее существенные имеют место в случае наличия официально зарегистрированного брака.

Причем перечень особенностей оформления в первую очередь зависит именно от банка, в котором конкретная услуга оформляется.

Основные моменты

В первую очередь необходимо знать о том, что же собой представляет гражданский брак. Многие граждане по причине юридической неграмотности подразумевают под данным термином банальное сожительство.

Но гражданский брак означает заключение союза между мужчиной и женщиной на законном, юридическом уровне, в органах гражданского состояния. При этом существует достаточно большое количество самых разных нюансов.

Ипотека же представляет собой одну из форм залога. В рассматриваемом случае клиент банка приобретает на заемные средства жилье, которое выступает в качестве залога на весь период выплаты займа.

В случае если будет иметь место невыплата долга банку недвижимость будет реализована. Полученная в результате сумма будет использована для погашения процентов и основного тела долга.

Важно помнить о различии ипотеки и ипотечного кредита. Под первой понимается также использование в качестве залога недвижимости.

Но при этом она уже должна на момент оформления договора быть в собственности обратившегося заемщика.

Прежде, чем подписать соглашение, нужно будет обязательно внимательно ознакомиться с условиями кредитования. Так можно будет избежать сложностей.

Определения

Для оформления займа рассматриваемого типа требуется в обязательном порядке выполнение некоторых существенных требований, предъявляемых непосредственно к заемщику.

К таковым сегодня относятся следующие:

  • возраст – не менее 23 лет;
  • наличие постоянного места работы с достаточной большой заработной платой;
  • гражданство Российской Федерации;
  • прописка по месту расположения офиса банка;
  • наличие положительной кредитной истории.

В соответствии с действующим на территории РФ законодательством заключать договора гражданин РФ от своего имени имеет право с 18 лет.

Но обычно банки допускают составление соглашения рассматриваемого типа только с 23 лет или же чуть ранее. Основной причиной тому является необходимость наличия постоянной работы.

Обычно она имеется в наличии только лишь после этого возраста. Предъявляются некоторые требования к стажу по месту официального трудоустройства.

На текущем он должен составлять не менее 6 месяцев подряд. Суммарный же трудовой стаж должен быть равен не менее чем 5 лет.

Данное требование обычно является стандартным для всех без исключения банков. Строго обязательно присутствие гражданства РФ.

Лицам без гражданства и или же гражданам иных государства ипотечные займы попросту не выдаются. Аналогичным образом обстоит дело с лицами, у которых отсутствует постоянная прописка.

Данное требование строго обязательно для выполнения. Основной причиной тому является имеющая вероятность необходимости обращения в суд с целью взыскания долга.

В соответствии с действующими законодательными нормами необходимо обращаться в суд именно по месту постоянного проживания.

Кредитная история – один из самых важных факторов, сказывающихся на одобрении ипотечного займа. Сегодня все без исключения кредитные компании отправляют данные с специальное учреждение – БКИ (Бюро кредитных историй).

При наличии просрочек, иных проблем в выплате кредита ранее погашенного или же текущего отрицательным образом сказывается на репутации заемщика.

Именно поэтому прежде, чем обратиться в банк, стоит заказать свою кредитную историю к БКИ.

В чем плюсы досрочного погашения

Основной, совет как быстрее выплатить ипотеку, заключается как раз в существенном доходе – который и позволяет осуществить погашение долга максимально быстро.

Сам процесс «досрочки» имеет очень большое количество положительных моментов. К основным таковым плюсам стоит отнести:

Снятие обременения с недвижимости В залог которой имеет место приобретение недвижимости – что позволяет продать её либо свершить с ней иные регистрационные действия
Снижение до самого минимума Суммы переплаты по кредитному займу
Уменьшение финансовой нагрузки На заемщика

Причем имеются и некоторые минусы. В первую очередь это касается отсутствия выгоды у самого банка.

Так как доход кредитный компаний строится как раз на погашении кредитов в рамках составленного ранее договора.

В случае досрочного погашения этот момент соответствующим образом отражается на кредитной истории. Прежде, чем осуществить досрочное погашение, важно внимательно изучить все основные связанные с процедурой моменты.

Действующие нормативы

Все связанные с ипотекой вопросы достаточно подробно раскрываются в специальном законе. Таковым является Федеральный закон №102-ФЗ от 16.07.98 г. «Об ипотеке».

Данный нормативно-правовой документ включает в себя следующие основные разделы:

ст.№1 Основания для выдачи ипотечного займа
ст.№2 Перечень обязательств при оформлении ипотеки
ст.№3 Какие требования должны быть обеспечены в случае оформления ипотеки
ст.№5 Какое имущество может выступать в качестве залога по данному кредиту
ст.№8 Основные правила заключения договоренности по ипотечному займу

Cт.№10 – обозначается необходимость государственной регистрации ипотечного займа. Ст.№11 – раскрывается вопрос обременения в случае оформления ипотеки.

Гл.№3закладная, основные вопросы. Гл.№4 – как осуществляется государственная регистрация ипотечного займа. Гл.№5 – как обеспечивается сохранность имущества.

Гл.№6 – освещается вопрос перехода прав собственности на приобретенную в ипотеку недвижимость. Гл.№7 – следующая ипотека.

Выплата ипотеки в браке имеет очень большое количество сложностей, особенностей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться заранее.

Только так можно будет избежать большого количества самых разных проблем и сложностей. Чаще всего возникают судебные разбирательства именно на почве разногласий по поводу жилой недвижимости.

Что нужно знать

Сумма кредита, а также остальные моменты попросту не имеют значения в случае, если заемщик желает осуществить досрочное погашение.

Так как согласно законодательству банк попросту не имеет права препятствовать осуществлению процесса.

Процедура погашения подразумевает перерасчет процентов, ряд иных моментов – учитывать которые нужно будет обязательно. Как правило заявление на досрочное погашение нужно будет подать заранее.

Если же осуществить досрочное погашение не удается, и при этом отсутствует возможность должным образом исполнять взятые на себя обязательства – выходом может стать как раз рефинансирование.

Но для заключения подобного дополнительного соглашения понадобиться как минимум согласие банка. В стандартный список вопросов, которые нужно изучить перед составлением заявления, входит:

  • схемы платежей;
  • поддержка государства;
  • советы для заемщика Сбербанка.

Схемы платежей

Сама схема досрочного погашения может быть реализована разным способом – каждая по-своему выгодна:

  • частичное досрочное погашение;
  • полное досрочное погашение.

В случае частичного досрочного погашения клиент попросту вносит сумму большую, чем нужна для осуществления ежемесячного платежа.

Важно заметить, что в таком случае опять же нужно будет обязательно составить специальный документ-заявление. Предупредить банк нужно будет заранее.

Причем в разных банках режим обращения может несколько отличаться. Необходимо прояснить этот момент у консультанта.

Одним из самых сложных вопросов является оплата ипотеки в случае развода мужа и жены. В таком случае решающим значением является именно то, на кого именно заключен договор.

Например, если соглашение с банком составил муж, то именно он обязан будет осуществлять оплату долга. Также возможны иные варианты:

Материнский капитал в ипотеке в гражданском браке использован полностью Оплату осуществляет тот, кто заключил договор, но при этом жена и ребенок имеют право на часть недвижимости
Если муж и жена являются созаемщиками То оплата даже после развода должна осуществляться общими силами

Но всегда имеются различные варианты разрешения подобных ситуаций. Например, если один из супругов желает оставить квартиру себе, то он может выплатить мужу/жене некоторую сумму денег в счет возмещения средств, затраченных на погашение кредита.

Если же по какой-то причине найти компромисс не удается, то необходимо будет обратиться в суд.

Поддержка государства

Существует достаточно большое количество самых разных нюансов, связанных именно с ипотекой в гражданском браке. В первую очередь это касается использования материнского капитала.

Подобного рода выплаты имеют целевое назначение. Если материнский капитал был использован при приобретении жилья рассматриваемым способом, то собственником также будет обязательно являться ребенок.

При этом устанавливаются определенные сроки оформления недвижимости в собственность ребенка.

Если процедура соответствующим образом осуществлена не будет, то в судебном порядке средства у родителей будут изъяты. Судебная по этому поводу достаточно обширна.

Если будет иметь место использование материнского капитала, то следует максимально подробно ознакомиться со всеми законодательными актами, регламентирующими данную государственную льготу.

Видео: как быстро выплатить ипотеку

В ряде случаев возможно получить поддержку государства. Например, согласно Налоговому кодексу РФ можно будет получить вычет – если имеет место приобретение жилья впервые и присутствует официальный доход.

Советы для заемщика Сбербанка

Одним из самых крупных банков сегодня является Сбербанк и основное направление работы такового – как раз выдача ипотечных кредитов.

При погашении досрочно в таковом учреждении необходимо помнить о некоторых существенных моментах. К таковым относятся в первую очередь:

Рефинансирование в Сбербанке оформить достаточно проблематично Потому при возможности нужно попросту оформить кредит в другом банке под меньшие проценты и полученной суммой осуществить погашение кредита
Составление заявления на досрочное погашение Должно быть осуществлено не позднее чем за 1 месяц для осуществления соответствующего платежа
Кредиты, оформленные до 2015 года Необходимо будет погашать досрочно путем личного обращения в банк, с письменно составленным заявлением

Досрочное погашение – процедура достаточно простая и полностью регламентированная законодательными нормами.

Именно поэтому, как правило, при осуществлении каких-либо сложностей попросту не возникает. со всеми нюансами и тонкостями лучше всего предварительно ознакомиться – это позволит избежать задержек и проблем при вносе средств.

Share.

Leave A Reply