Как купить квартиру, если денег нет в 2018 году

0

Для того чтобы понять, как купить квартиру, если денег нет в 2018 году, необходимо знать основные способы и сопровождающие многочисленные нюансы.

Желание приобрести новую недвижимость есть у многих российских семей, особенно когда речь заходит о молодых.

Что делать, когда желание есть, а денег нет? Каким образом можно воплотить эту затею.
Рассмотрим наиболее популярные способы подробней.

Что нужно знать

Вопрос о приобретении квартиры, когда нет персональных сбережений весьма сложный, но, несмотря на это все-таки есть некоторые способы.

Перед изучением данного вопроса изначально рекомендуется изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Основные понятия

В процессе приобретения недвижимости, крайне важно с минимальной погрешностью оценить ее реальную себестоимость по отношению к предлагаемой цене и установить, возможен ли вариант торга.

С подобной задачей может справиться только опытный человек либо профессиональный риэлтор с высоким стажем. В большинстве случаев продавец либо риэлтор изначально выставляют завышенную цену.

В себестоимость стандартно закладывается:

  • себестоимость посреднических услуг либо риэлтора;
  • сумма, в пределах которой продавец может торговаться.

Продавцы и риэлторы заранее устанавливают для себя максимально низкую планку в цене, за которую они готовы отдать недвижимость.

В случае грамотного торга можно и ее преодолеть, но для этого без профессиональных навыков не обойтись в ведении таких переговоров – нужны весомые аргументы.

Нормативная база

В зависимости от того каким именно способом приобретается недвижимость, основными нормативно-правовыми актами могут выступать:

Ссылаясь на указанные нормативно-правовые акты можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания во время оформления сделки купли-продажи.

Как можно купить квартиру без денег

Приобретение квартиры – сложный вопрос, который требует к себе хороших знаний всех имеющихся особенностей. Особенно, когда речь идет об отсутствии персональных сбережений. По этой причине рассмотрим это подробней.

Основные способы

Отталкиваясь от многолетней практики, предусматривается несколько вариантов, как купить квартиру без денег в Москве и ином регионе.

В частности речь идет о таких вариантах, как:

Оформление договора об ипотечном кредитовании – при наличии хорошего дохода

В большинстве случаев ипотека несет под собой необходимость во внесении первоначального взноса, который составляет не меньше 20% от стоимости недвижимости.

Одновременно с этим, в некоторых банках РФ допускается возможность оформления сделки без первоначального взноса.

Но в таком случае нужно будет предоставить залог и поручителей с целью подтверждения достаточного уровня платежеспособности.

Оформление рассрочки – если денег мало

Даная разновидность метода покупки выгоден тем гражданам, которые в состоянии перекрыть долговые обязательства, но при этом у них отсутствует возможность сразу оплатить все средства за квартиру.

К примеру, они могут это сделать за 90 дней. В большинстве случаев рассрочка может быть предоставлена на небольшой период с возможностью зафиксировать окончательную цену на недвижимость.

Преимуществом метода принято считать быструю покупку недвижимости без существенных переплат, недостатком является тот факт, что право собственности можно приобрести только после выплаты всей суммы либо же минимум 50%.

При возникновении просрочек застройщик либо собственник (при покупке на вторичном рынке) может перепродать недвижимость иным лицам. Более того, в таком случае деньги никто обратно не возвращает.

Использование материнского капитала

Данный вариант покупки жилья является наибольшим стимулятором на рождение детей в России. Материнский капитал по праву считается оптимальным инвестированием в качестве первоначального взноса.

В большинстве случаев это относиться к тем регионам, где недвижимость характеризуется относительно небольшой себестоимостью.

Одновременно с этим нужно помнить о недостатке – не все банковские учреждения и продавцы готовы пойти на такой шаг.

Продажа старой недвижимости

Данный вариант может подойти для тех, у кого есть собственная недвижимость. К примеру, можно продать машины и старую квартиру, чтобы соединить полученную прибыль и купить новую недвижимость.

Однако в данном случае поднимается второй вопрос – где жить то время, пока не будет куплена новая квартира?

В таком случае можно пожить у родственников или арендовать жилье, что влечет за собой дополнительные затраты.

Эконом вариант

Под этим подразумевается оформление договора о долевом участии, в частности, когда новостройка еще находится на стадии рытья котлована под фундамент.

В таком случае недвижимость можно купить по минимальной цене и при этом выплачивает регулярные взносы в течении все стадии возведения.

Здесь необходимо помнить о возможных рисках – недобросовестный застройщик, возможность банкротства и так далее.

С помощью работодателя

Официальный работодатель может оказать содействие в приобретении недвижимости, если стаж работы будет составлять не меньше 1 года.

Согласно подписанному договору купли-продажи, компания в лице работодателя может приобрести недвижимость и передать ее в пользование своему наемному рабочему.

Одновременно с этим, рабочий, после оформления сей необходимой документации, берет на себя обязательство по ее выкупу согласно ст. 454 ГК РФ.

Оплата моет осуществляться в рассрочку согласно подписанному договору коммерческого кредита. В данной ситуации кредитом выступает не денежный эквивалент, а сама недвижимость.

Квартира будет являться собственностью компании до того периода, пока не будут погашены все взятые сотрудником долговые обязательства.

С одной стороны, это оптимальный вариант взаимовыручки, если в планах есть продолжительное сотрудничество с работодателем, но с другой – при смене работы нужно отказаться от жилплощади либо вести занятость до погашения задолженности в полном объеме.

Скачать образец договора коммерческого займа можно по ссылке здесь.

Можно попросить денег у родственников

Как видно, при желании приобрести недвижимость, даже когда нет собственных средств, можно отыскать оптимальный варрант для совершения сделки.

Какие еще есть варианты

При нежелании использовать один из вышеперечисленных способов, можно использовать и иные методы, как быстро купить квартиру без денег.

В частности речь идет о таком варианте, как аренда с возможностью последующего выкупа. Данный вариант позволяет купить квартиру без денег и ипотеки.

Со слов специалистов, формирование подобных договоренностей имеет схожесть с лизинговым соглашением, при условии, что предметом сделки выступает жилая недвижимость. При выборе данного варианта приобретения, изначально нужно оформить аренды.

В данной ситуации подписывается стандартное арендное соглашение, в котором фигурирует арендатор. При внесении ежемесячной оговоренной платы, можно частично погашать себестоимость недвижимости.

При погашении свыше 50% цены на квартиру, необходимо приступить к оформлению соглашения купли-продажи, где уже стороны будут выступать в роли продавца и покупателя.

Даная разновидность сделки предоставляет возможность купить недвижимость в виде рассрочке, что весьма удобно, если отсутствует необходимая сумма сбережений.

При таком варианте можно с легкостью договориться о возможных задержках платежей при временных финансовых сложностях.

Однако ест и риски, которые заключаются в возможном отказе продавца от сделки либо же повышение себестоимости.

С целью минимизации рисков занесения в договора ошибок или опечаток рекомендуется образец арендного соглашения с возможностью выкупа скачать здесь.

Также: 

  • если не хватает определенной суммы можно оформить потребительский кредит;
  • заработать;

При невозможности использовать вышеуказанные способы остается надеяться только на самого себя.

Видео: как купить квартиру без денег

Можно начать подрабатывать в любых местах, в том числе и в интернете. Последний вариант предоставляет возможность отыскать работу в любых сферах.

К примеру, можно начать заниматься копирайтенгом либо рерайтенгом (написание статей на заданную тематику), проводить персональные вебинары и многое другое.

В данной ситуации необходимо помнить — найдет подработку только тот, кто ищет. Можно также попросить помощи у близких друзей либо родственников.

Дополнительным вариантом получения необходимой суммы для покупки недвижимости принято считать помощь родственников либо близких друзей.

Если же есть высокий уровень доверия, то этот вариант будет иметь успех, однако есть нюанс. У многих попросту может не оказаться таких денег.

Плюсы и минусы ипотеки

Ипотека влечет за собой как преимущества, так и недостатки. Среди основных преимуществ выделяют:

  • отсутствие необходимо ждать продолжительное время для персональных накоплений;
  • купить по ипотеке можно квартиру в новостройке и оформить договор на продолжительный период;
  • наличие многочисленных ипотечных программ, которые предоставляют возможность экономить на переплате;
  • в случае покупки недвижимости таким способом, покупатель становиться своего рода инвестором;
  • возможность компенсировать часть средств за счет налогового вычета и иных государственных программ.

Среди основных недостатков выделяют:

  • наличие высоких процентных ставок;
  • придется уплатить первоначальный взнос либо же предоставлять залог и поручителей;
  • большой период кредитования, который говорит о существенных переплатах;
  • трудности оформления и выбора недвижимости.

Необходимо отметить, что основная проблема для граждан заключается в высоких процентных ставках.

К сравнению — в Америке годовая ставка по ипотеке составляет не больше 3%, а на территории России – от 10 до 15% в зависимости от банковского учреждения.

По этой причине во время подбора наиболее оптимальной банковской программы ипотечного кредитования, необходимо обращать внимание на то, какая именно сумма переплаты и возможность досрочного погашения долговых обязательств.

В завершении хотелось бы отметить — существует множество способов купить квартиру, если нет денег.

Каждый из них несет под собой многочисленные нюансы, о которых крайне важно знать. В случае их игнорирования можно попасть в долговую яму, из которой сложно будет выбраться.

Share.

Leave A Reply