Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Как можно правильно оформить участок земли в собственность в 2019 году

0

Часто граждане хотят оформить используемый земельный участок в частную собственность или приобрести новый надел. Однако часто можно столкнуться с документальными трудностями во время процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Рассмотрим, как можно правильно оформить участок земли в собственность в 2019 году, какие справки и бумаги для этого понадобятся, а также рассмотрим способы оформления земли в собственность.

Что нужно знать

Оформление земли в собственность возможно как самостоятельно, так и посредством обращения к специалистам в агентство недвижимости.

Рассмотрим, с какой целью необходимо провести процедуру, как оформить в собственность землю, полученную в дар или в наследство, а также землю, которая пребывает в аренде.

Основные термины

Оформление земельного надела в частную собственность – проведение правовых процедур, при которых права собственности переходят от текущего к новому владельцу.

Для оформления права собственности необходимо провести госрегистрацию перехода данного права.

Приватизация Перевод участка из государственной или муниципальной собственности в частную
Собственник Гражданин, который на основе правоустанавливающей документации владеет землей и может совершать с ней различного рода юридические сделки (продажа, сдача в аренду, передача в наследство)

С какой целью проводится процедура

Сегодня существуют различные варианты передачи земельных участков в частную собственность:

Первым этапом должно стать определение способа приобретения в собственность и подготовка необходимого пакета документации.

Однако следует учесть, что не все земельные наделы в РФ подлежат переводу в частную собственность.

Оформление земли в собственность проводится гражданами с целью проведения различных сделок с участком.

То есть после приобретения участка в собственность его можно продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство или по договору дарения.

То есть собственник обладает всеми правами на совершение юридических сделок с участком.

Действующие нормативы

Оформление земли в собственность регулируется законодательными актами:

Закон №251-ФЗ вступил в действие в декабре 2015 года. В соответствии с ним все владельцы земельных участков должны были встать на учет в государственный реестр недвижимости до января 2019 года.

По закону если с дня постановки надела на кадастровый учет прошло 5 лет и он не внесен в ЕГРП, тогда его снимают с кадастрового учета, и земля возвращается в собственность муниципалитета.

Все данные законодательные акты актуальны на сегодняшний день. Перерегистрация права собственности на земельный участок необходима лишь в случае проведения сделок с ним.

Порядок действий

Приобретая участок или получая его во владение другим методом, гражданин должен выполнить ряд действий по оформлению надела в частную собственность.

Рассмотрим, какая документация для этого требуется, сколько стоит процесс оформления, а также определенные нюансы процедуры.

Перечень нужных документов

После удостоверения в возможности перевода земли в частную собственность гражданина можно приступать к проведению процедуры.

Для этого необходимо подготовить перечень документации:

  • паспорт гражданина;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право на получение земельного участка;
  • кадастровый паспорт надела земли;
  • заявка по стандартизированной форме, с просьбой об оформлении надела в частную собственность.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в зависимости от способа получения участка могут отличаться.

В качестве таких бумаг могут выступать:

  • сделка купли-продажи;
  • акты или другие бумаги, полученные по итогам судебного разбирательства;
  • договор о проведении приватизации;
  • бумага, подтверждающая переход надела по наследству;
  • документ, подтверждающий право на владение землей;
  • выписка.

Если какого-либо из перечисленных документов нет на руках, тогда перевод земли в собственность не проводится, поскольку государственный орган имеет право отказать в оформлении при отсутствии необходимых справок.

Куда обращаться

Для того чтобы провести процедуру оформления земельного участка в частное владение, необходимо выполнить алгоритм действий.

Для этого потребуется осуществить такие шаги:

Явиться с готовым перечнем документации В федеральный регистрационный орган
Заполнить персональные данные В стандартизированную форму заявки
Оплатить государственную пошлину В законодательно установленной сумме
Ожидать проверки пакета документов Сотрудниками госоргана
Удостовериться во внесении данных в ЕГРП И получить соответствующую правоустанавливающую бумагу

Обратите внимание, что земля будет оформлена только в том случае, когда все документы оформлены и заполнены правильно без ошибок и недочетов.

Можно ли по доверенности

Оформление участка в собственность возможно через официального представителя в случае невозможности личного присутствия в момент оформления сделки.

На доверенное лицо необходимо оформить доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать данные представителя, его полномочия и права, срок действия документа.

Если вы получили надел земли в итоге оформления сделки купли-продажи или мены, или же если вы получили участок на основании дарственной, но не имеете возможности его оформить лично, тогда в госорган Росреестра является доверенное лицо со списком документов:

Заявка стандартной формы Заполненная собственноручно лицом, которое желает оформить участок в собственность. В заявке должна стоять личная подпись заявителя
Паспорта заявителя И доверенного представителя
Нотариальная доверенность
Копия и оригинал квитанции О внесении государственной пошлины
Справка из кадастровой схемы участка
Нотариальное разрешение сторон На проведение сделки и оформление договора купли-продажи земли
От продавца необходимы паспорта совладельцев и их свидетельство на право владения участком Который переходит в собственность нового владельца

При оформлении в наследство

Законом предусмотрен срок в полгода для оформления земли, полученной в наследство, в частную собственность.

Такой длительный период предусмотрен с той целью, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявления о принятии участка в наследство.

Для этого все наследники должны явиться в нотариальную контору после открытия наследства и написать заявки с указанием желания вступить в наследование.

Нотариус открывает дело и выдает специально оформленный документ для сбора требуемого перечня документации и справок.

В кадастровой палате:

  • выписка из земельного государственного кадастра;
  • кадастровый паспорт надела, в котором указана его рыночная цена на день смерти предыдущего владельца;
  • выписка о наличии или отсутствии недвижимости и построек на территории участка;
  • выписка для оформления наследства;
  • справка по форме 3 на наследодателя.

В паспортном столе:

  • выписка о последнем месте прописки умершего владельца;
  • правоустанавливающий документ о праве на наследство (удостоверение степени родства с наследодателем);
  • результат проведения процедуры оценки рыночной стоимости участка.

Также необходимо предоставить нотариусу:

Если предыдущий владелец также получил данный участок в наследство Тогда необходима справка из налоговой службы
Если наследник получает участок на основании завещания Необходим оригинал завещания, заверенный в нотариальной конторе
Если участок расположен на территории дачного кооператива Потребуется устав данного кооператива

Через полгода ожидания наследник может получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследование и начинать процедуру оформления государственной регистрации права собственности на надел.

Видео: оформление земли в собственность

С этой целью необходимо лично явиться в орган Росреестра со следующими документами:

  • личный паспорт гражданина РФ;
  • документ о смерти наследодателя;
  • документ о вступлении в наследство с нотариальным заверением;
  • кадастровый паспорт участка;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

После данных действий сотрудник Росреестра называет дату, когда документ на право собственности будет готов и вы сможете его получить.

Как оформить участок земли в собственность, если он в аренде

Земля, сданная в аренду находится в собственности государственного или муниципального органа власти.

Земельным кодексом РФ позволяется перевод земли из аренды в частное владение.

При этом текущий арендатор обладает правом приоритетного выкупа участка, а следующий собственник может его реализовать, сдавать в аренду, передавать по договору аренды или в наследство.

Рассмотрим процедуру, как перевести арендованный участок в частную собственность в 2019 году.

Условиями для перевода земли в собственность из аренды:

Если на участке для индивидуального жилищного строительства или ЛПХ Возведен и введен в эксплуатацию частный жилой дом, который прошел государственную регистрацию права собственности
Если на территории участка для садоводства И огородничества возведена дача, баня или гараж с фундаментом
Если вы состоите участником садоводческого, дачного или огороднического товарищества Тогда до конца 2020 года вы сможете пройти упрощенную процедуру оформления надела на территориях с сельскохозяйственным землями

Если у вас есть надел, который принадлежит к категории ИЖС или ЛПХ, и вы возвели на нем частный дом, который введен в эксплуатацию, вы сможете по льготной схеме оформить участок в частную собственность.

Алгоритм действий следующий:

Получить кадастровый паспорт на построенный дом Для этого вам понадобится вызвать комиссию из специалистов, которые проведут необходимые процедуры. Если построен лишь сарай или баня, вас могут попросить лишь предоставить фотографии. В период действия дачной амнистии можно лишь построить капитальный фундамент
Оформить право собственности на дом После данного действия вы получаете право на льготное оформление земли
Заполнить в местной администрации заявку на выкуп Земельного надела под объектом собственности из аренды в частное владение
В соответствии с правилами выкупа земли из аренды Установленными муниципальным органом власти или правительством (для участков в собственности федеральных органов власти), выкуп земельного надела осуществляется без проведения торгов или аукциона. Причиной этому является то, что арендатор обладает первоочередным правом на выкуп
Оформление договора купли-продажи И оплата суммы выкупа

Таким образом, мы рассказали вам, как можно оформить участок в частную собственность, если вы получили его в дар или в наследство, а также расписали пошагово, как выкупить землю из аренды и приобрести на нее права владения. Теперь вы знаете, какие документы вам будут необходимы и куда обращаться.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Leave A Reply