Звонок бесплатный

Как правильно сделать дарственную на квартиру в 2018 году

0

Собираетесь подарить свою квартиру? Тогда нужно разобраться, как правильно сделать дарственную в 2018 году.

Важно изучить не только правила составления документа, но и особенности сделки — кто и кому может передать в дар недвижимость, куда обратиться, и какие пункты включить в документ, чтобы защитить свои интересы на случай судебного разбирательства.

Многие интересуются, как оформить дарственную. Ведь в таком случае, к примеру, родители, могут передать свою квартиру детям на безвозмездной основе. И при этом не требуется уплачивать налог.

Определим, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно. Что же для этого нужно, куда обратиться и предполагаются ли какие-то расходы?

Основные моменты

В законодательных актах Российской Федерации нет понятия «дарственная». Есть положения, которые регулируют оформление договора дарения.

Что нужно знать

Дарение является одним из способов отчуждения недвижимости или иного имущества лицу, которое указано в соглашении.

Преимущество сделки — одаряемый не должен платить за подарок. Иногда в договоре содержатся условия, которые получатель дара не готов исполнить.

А значит, он может отказаться от подарка. Право на объект у одаряемого возникнет после прохождения регистрационной процедуры. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.

Недостаток договора дарения — его можно оспорить в судебном порядке. Именно поэтому стоит грамотно составлять документ.

Основная особенность договора — он является безвозмездным и безусловным. То есть, новый владелец не должен уплачивать никаких средств старому собственнику.

Если в договоре отражается ряд финансовых или иных обязательств, то сделку можно признать ничтожной.

К примеру, если указать, что одариваемы должен взять на иждивение владельца квартиры, это уже договор ренты, а не дарения.

Если человек делает вам подарок, он не вправе требовать ничего взамен. При оформлении встречной дарственной сделка считается недействительной (ст. 170 Гражданского кодекса).

Не указывают также, что квартира станет собственностью одариваемого после того, как даритель умрет (ст. 572 ГК). В таком случае целесообразней оформить завещание.

Кстати, полученный в дар объект по договору дарения не будет делиться при разводе между супругами в соответствии со ст. 36 СК.

Специфика дарственной — ее классифицируют по разным критериям. Основные типы сделки — совершенная процедура (реальное соглашение) и обещание передать квартиру в будущем (консенсуальное соглашение).

Сторонами соглашения могут быть граждане, юридические лица или государство. Законодательством установлены запреты и ограничения на дарение.

Согласно договору будут связаны определенными обязательствами не только дарители, но и одаряемые.

Поэтому оба участника сделки должны взвесить все «за и против» и только тогда переходить к оформлению соглашения.

Иначе одна сторона может безвозвратно утратить свое жилье, или второй стороне придется отказываться от дара.

На кого можно оформить

Многие уверены в том, что дарственная может оформляться только на родственника — на дочь или сына и т. п. Так ли это? Обычно договор и правда заключают родственники.

Цель дарения может быть любой — расширить жилую площадь, сэкономить часть средств при произведении обязательных платежей.

Не вправе передавать в дар объекты такие лица:

  • что не достигли совершеннолетия, а точнее 14 лет;
  • что не признаны дееспособными;
  • что являются законными представителями таких лиц, и имущество находится в собственности подопечных.

Несовершеннолетние вправе отчуждать имущество по договору дарения при наличии согласия родителей ил законных представителей. Согласие должно быть письменным.

Получить дар также могут не все. В ст. 575 ГК перечислены такие категории лиц. Это:

Государственные служащие В связи с исполнением должностных обязательств
Работники образовательных, медицинских учреждений и соцслужбы Если дар собрался передать зависимое от таких граждан лицо, или его родственники

Стоит также учитывать тот момент, что квартира, находящаяся в общей совместной собственности, может быть подарена при наличии согласия всех владельцев.

Правовое регулирование

При совершении сделки дарения следует изучить положения гл. 32 Гражданского кодекса.

Особенности процедуры

В ст. 578 ГК сказано, что даритель может отменять дарение, если:

Одариваемое лицо сделало покушение На жизнь или здоровье дарителя
Одаряемый причинил вред Дарителю или члену его семьи
Одаряемый относится к подарку не надлежащим образом В результате чего квартира может быть повреждена или утрачена

Даритель может отказываться от сделки и не исполнять условия соглашения, если после его заключения изменилось финансовое или имущественное положение. И в результате совершения сделки будет снижено уровень жизни.

Если даритель умрет, то наследники также могут оспаривать договор дарения, если виновником смерти станет одаряемый.

Одаряемый при получении недвижимости в дар, должен проверить определенные данные, чтобы избежать возможного оспаривания сделки в суде и не получить квартиру незаконно.

Проверяют документы на объект, а также информацию о том, кто именно зарегистрирован в помещении. Что еще нужно знать о сделке дарения?

Где сделать дарственную на квартиру

Дарственная может быть оформлена в отделении Управления Федеральной регистрационной службы или в Многофункциональном центре. Процедура оформления везде одинакова.

Сотрудник уполномоченного органа запросит ряд справок. Вам нужно будет также оплатить государственную пошлину, величина которой устанавливается законодательством.

Все необходимые реквизиты вам выдадут в отделении. Когда оплатите необходимую сумму, специалист заберет справки и скажет, когда приходить за зарегистрированным договором.

Какие понадобятся документы

Кроме соглашения о дарении стоит также подготовить такие документы:

  • справки, что подтвердят наличие права собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • образец кадастрового и технического паспорта;
  • инвентаризационную справку из БТИ;
  • согласие законных представителей, если собственник является недееспособным или несовершеннолетним;
  • доверенность на законных представителей (но обязательно указывают, кто выступает в качестве одаряемого и какой именно объект будет передан в дар);
  • согласие всех совладельцев, если квартира является объектом долевой собственности;
    удостоверение личности каждого участника сделки;
  • документ из налогового органа, который подтвердит отсутствие задолженностей по налоговым платежам;
  • согласие супруга на совершение сделки, если объект является совместной собственностью (если же квартира покупалась до брака и оформлена на жену, то получать согласия при дарении у мужа нет необходимости);
  • заявление на регистрацию перехода права владения и регистрацию прав собственности на подаренную недвижимость.

Сотрудники уполномоченной инстанции могут запросить и иные справки, учитывая ситуацию.

Составление соглашения (образец)

При оформлении дарственной стоит пройти 2 этапа:

  • составить соглашение;
  • зарегистрировать его в соответствующем органе.

Согласно законодательству договор не нужно заверять в нотариальной конторе. Но он не может также иметь произвольную форму. Какие же сведения должны отражаться?

Обязательно указывают:

ФИО, адрес, данные из удостоверения личности Дату и место рождения, регистрационный адрес
Предмет соглашения с подробной характеристикой Какое помещение, сколько комнат, какая площадь, этажность
Реквизиты документов Которые подтверждают право собственности на помещение
Гарантии того, что квартиру не будет передано иному лицу А также что она не находится под арестом, не является предметом спора и нет обременений. Такие данные позволят защитить интересы сторон при судебных разбирательствах
Данные о том, когда наступит право собственности После заключения соглашения
Сколько копий Соглашения составлено
Подпись каждого участника

Если отчуждается доля квартиры, договор составляется аналогично. Но в качестве предмета будет указываться именно часть помещения.

Если соглашение составляется представителем дарителя, тогда указываются реквизиты доверенности.

После составления документа и его подписания следует пройти регистрационную процедуру. Регистрируется не само соглашение, а переход прав собственности на недвижимое имущество.

Новый владелец получает свидетельство о госрегистрации прав. В соответствии с договором, даритель обязан:

  • передать квартиру;
  • уведомить одаряемого о том, что есть какие-то недостатки;
  • оплатить расходы при передаче подарка.

Права дарителя при заключении соглашения:

  • отказаться от договора в установленных законодательством случаях;
  • прописать в соглашении условия передачи и возврата имущества одариваемым.

Одаряемый имеет право:

  • принимать или не принимать дар;
  • менять цель использования объекта по согласованию с жертвователями.

Получатель квартиры обязуется:

  • отнестись к недвижимости надлежаще, чтобы предотвратить порчу или утрату;
  • вернуть объект дарителю, если тот отменит договор.

Сколько это может стоит

Нельзя четко назвать сумму, которую придется заплатить при оформлении дарственной. При расчете стоимости будет учитываться конкретная ситуация.

Обязательные расходы — уплата госпошлины в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса. Она составляет 2 тыс. рублей.

Юридическим лицам придется заплатить гораздо больше — 22 тыс. Произвести платеж можно в любом отделении банка или в терминале в МФЦ.

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, тогда нужно будет заплатить за предоставленные услуги. Обычно такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но не больше 20 тыс. рублей.

Техническая работа обойдется в 5 — 10 тыс. рублей. При самостоятельном оформлении документа вы сможете сэкономить.

Кроме того, стоит учитывать, что в том случае, если сделка совершается между посторонними гражданами, одаряемому придется заплатить налог.

В п. 18.1 ст. 217 НК сказано, что прибыль, полученная от дарителя, будет освобождена от обложения налогом, если договор заключается между близкими родственниками.

Это касается супругов, родителей, детей, братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков. К примеру, при передаче квартиры сыну от мамы налог не уплачивается.

Если стороны сделки не являются близкими родственниками, придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

Что нужно, чтобы сделать это быстро

Дарственная может оформляться двумя способами:

  • через нотариуса;
  • по упрощенной схеме, когда договор составляется самостоятельно.

Каждый такой способ разрешается законом. Преимущество второго варианта — так можно не только сэкономить на услугах нотариуса, но и ускорить процесс.

Ведь не потребуется составлять дополнительные справки, обычно требуемые представителем нотариальной конторы.

К тому же, все действия могут быть выполнены через интернет-ресурсы. И в данном случае дарственная будет оформлена за несколько часов.

Сразу можно также представить справки для госрегистрации. Единственное — придется подождать 10 дней, пока регистратор сделает необходимые записи и выдаст свидетельство.

Нотариальное оформление сделки — процесс более длительный, но и более надежный. Предпочитают такой вариант, если есть необходимость в засвидетельствовании дееспособности дарителя.

Возникающие нюансы

Иногда задают вопросы такого плана — дарственную планируют оформить на внучку, которая не достигла совершеннолетия.

Можно ли заключить договор с ребенком, и каких правил стоит придерживаться. Есть и иные вопросы, которые не исчерпываются у собственников квартир. Рассмотрим некоторые.

Можно ли сделать, живя в другом городе

К примеру, квартира находится в одном городе, а даритель или одариваемый — в другом. Можно ли в таком случае оформить дарственную?

Собственник может подать документы только по месту нахождения имущества. Дарителю необходимо собирать соответствующие документы, в том числе и справку из БТИ, а значит, придется ехать в другой регион.

Само соглашение может быть подписано где угодно, но вот регистрация перехода права собственности будет проведена исключительно по месту нахождения квартиры.

Если одна из сторон не может приехать в соответствующий орган, расположенный в другом городе, тогда необходимо оформить доверенность на человека, который представит интересы участника сделки.

Возможности через МФЦ

Считают, что оформление сделки должно осуществляться только через Росреестр. Но соответствующие полномочия есть и в МФЦ.

Документы можно подать в отделение МФЦ в будние дни. Единственное, что стоит помнить — документы будут оформляться несколько дольше, чем в Росреестре.

Справки будут готовы не раньше, чем через неделю. Госпошлина при обращении составит 300 рублей. Сотрудник МФЦ может отказать в оформлении договора, если:

  • не предоставлены необходимые справки;
  • заявитель не единственный собственник отчуждаемого помещения, и не имеет разрешения остальных совладельцев;
  • при составлении договора были допущены ошибки.

Когда МФЦ зарегистрирует договор, он вступит в законную силу. При этом не возникает необходимости в обращении к нотариусу.

МФЦ предлагает также такие услуги, как подача заявки онлайн. Лицо собирает все необходимые справки и направляет их через официальный сайт МФЦ.

Хотя граждане могут направить пакет документации и по почте. Если доплатить, то уполномоченное лицо выедет на обозначенное вами место. Стоимость такой услуги устанавливается на региональном уровне.

Если на несовершеннолетнего ребенка

Законодательство не запрещает передавать квартиру в дар детям, что не достигли совершеннолетия. Но в таком случае договор будет составляться по особым правилам.

В документе должны прописываться данные не только одариваемого, но и законного представителя — его ФИО, адрес проживания и регистрации, место рождения и т. д. Подпись в документе должен ставить законный представитель.

К соглашению прилагается свидетельство о рождении одаряемого или паспорт, если ему исполнилось 14 лет. Также требуется письменное согласие законного представителя на совершение сделки.

Если представитель ребенка не имеет своей недвижимости, тогда берут разрешение в отделении органов опеки и попечительства на предоставление интересов несовершеннолетнего.

При предоставлении документов должны присутствовать 3 участника сделки — даритель, несовершеннолетний (если ему есть 14 лет) и представитель ребенка.

Документы будут проверены в течение 10 дней, после чего выдается свидетельство о праве собственности. После этого ребенок становится полноправным владельцем.

Но такие права могут отлагаться, если в соглашении указано, что распоряжаться имуществом можно после того, как наступят определенные события. Тогда в свидетельстве будет стоять отметка, что есть обременение.

Условия могут устанавливаться такие — жениться, закончить образовательное учреждение и т. п. Если даритель желает установить обременение, тогда договор лучше составлять после консультации.

Бывает, что квартира передана в дар (также и взрослым) детям от родителей. И те, и другие продолжают жить в одном помещении после заключения соглашения.

Но ребенок не желает и далее делить квадратные метры со своими родителями и выгоняет их. Ведь те после подписания договора уже не имеют прав на недвижимость.

Видео: доставляем договор дарения квартиры

Чтобы обезопасить себя от неблагодарных действий детей, стоит включить пункт в соглашение о том, что право на квартиру перейдет после смерти родителей.

Но тут могут возникнуть вопросы со стороны уполномоченного органа относительно такого обременения. Чтобы родители или опекуны не нарушали прав ребенка на жилье, также стоит об этом позаботиться.

Чтобы квартира не был перепродана, пока ребенок не достиг 18 лет, устанавливают на такие действия ограничения.

А теперь, учитывая всю информацию о дарении детям, представьте такую ситуацию — отец решает передать в дар квартиру своему ребенку.

Матери у него нет. А согласно законодательству необходимо получить согласие у законного представителя несовершеннолетнего.

Что получается — отец должен дать сам себе согласие на совершение сделки? При таких ситуациях нет однозначного ответа, как действовать.

Теоретически, отец может составить подобный договор и попробовать пройти регистрационную процедуру. А далее уже придется разбираться на месте в отделении Росреестра.

Можно ли обойтись без нотариуса

Как уже отмечалось, соглашение может составлять как нотариально, так и самостоятельно. К нотариусу придется обращаться, если помещение является объектом долевого владения.

Если обратиться к нотариусу, сделка будет совершена так:

  1. Стороны приходят к специалисту и получают консультацию.
  2. Передаются необходимые справки нотариусу.
  3. Нотариус составляет соглашение и участники его подписывают.
  4. Далее специалист заверит документ.
  5. Стороны идут в Регистрационную палату и регистрируют соглашение.

Сначала стоит подготовить все справки — обновить устаревшие документы, заказать новые. Затем только идите к нотариусу.

Не обязательно обращаться в нотариальную контору в таком случае:

  1. Дарится квартира, у которой один владелец. При этом не имеет значения, сколько одаряемых.
  2. Дарится недвижимость, что является совместной собственностью.
    Дарственная — это договор, который имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести простоту в оформлении. Договор не обязательно заверять в нотариальной конторе. Сроки заключения сделки также не большие — не более месяца.

Благодаря договору дарения можно обойти некоторые ограничения, которые устанавливает законодательство.

К примеру, если квартира находится в долевой собственности и остальные владельцы против ее продажи, тогда идеальный вариант — оформить дарственную.

И еще один момент — соглашение будет заключенным не с момента госрегистрации, а с момента передачи объекта, если иные условия не предусмотрены соглашением.

Есть и несколько отрицательных моментов оформления дарственной. К примеру, приходится в ряде случаев платить налог. Еще один недостаток -часто такие договора оспариваются в суде и признаются недействительными.

К тому же согласно условиям сделки, даритель не имеет права возлагать на одариваемого какие-то обременения по пожизненному содержанию и т. п.

Помните, что дарственной нельзя прикрывать иную сделку (договор купли-продажи и т. д.). Такие действия караются законом. Так что, если не хотите неприятностей, не идите на такой шаг.

Вы не знали, как сделать дарственную на квартиру на сына или другого родственника?

При соблюдении всех рекомендаций и учитывая все нюансы сделки, договор не вызовет вопросов и никто не сможет взять под сомнение его юридическую силу.

Но помните, что дарственная будет выгодна для обеих сторон только в том случае, если она оформлена между близкими людьми. В остальных случаях придется понести дополнительные затраты в виде оплаты налога.

Share.

Leave A Reply