Горячая линия юридической помощи

Как можно снять арест с квартиры наложенный судом в 2018 году

0

Арест на имущество может налагаться разными органами и по различным причинам. Данное действие и в 2018 году остается эффективной обеспечительной мерой.

Как снимается с квартиры арест, наложенный судом? Наложение ареста на имущество существенно ограничивает собственника в праве распоряжения.

Но это временная мера и по устранению оснований для наложения арест снимается. При этом должен быть соблюден установленный порядок снятия ограничений. Как в 2018 году снимается с квартиры арест, наложенный судом?

Общие аспекты

Арест это понятие, применяемое не только по отношению к людям. Арестовать могут и имущество собственника.

Последствия такого действия сводятся к ограничению прав на распоряжение собственностью. То есть арестованную недвижимость нельзя продать, подарить, обменять и т.д.

Любая сделка, связанная с отчуждением имущества становится невозможной. Однако арест не лишает владельца права пользования и владения имуществом.

Если на квартиру налагается обременение в виде ареста, то владелец объекта обязан сохранить имущество до тех пор, пока не будут устранены причины ограничения в праве.

Как только арест снимается, собственник снова может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Однако не все граждане знают, как снять арест в том или ином случае, поскольку инициатором данной меры могут выступать различные структуры.

Определения

Арест это мера обеспечительного характера, применяемая в случае, когда необходимо сохранить имущество до принятия решения по имущественным вопросам либо обеспечить возмещение финансовых задолженностей.

На период ареста квартиры права собственника ограничиваются. Единственно доступным правом остается возможность проживания в арестованном жилье.

Налагать арест могут различные органы, например, МВД, ФССП, но чаще всего ограничение налагается по решению суда.

Процедура наложения ареста особой сложностью не отличается. Достаточно подать подобающее ходатайство в суд, указав основания применения меры.

Обращение рассматривается в тот же день. Если суд сочтет, что обеспечить сохранность имущества иным путем невозможно, то выносится соответствующее решение.

На основании решения суда осуществляется регистрация обременения применительно к арестованному объекту в ЕГРН. Это позволяет предотвратить любые сделки с имуществом, касающиеся перехода права собственности.

Каковы могут быть причины

Основаниями для ареста могут становиться следующие причины:

  • наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • просрочка выплат по банковскому кредиту;
  • возмещение ущерба, нанесенного физическим и юридическим лицам;
  • раздел имущества (при разводе, наследовании);
  • наличие недоимки по налоговым платежам;
  • большая задолженность по алиментам;
  • конфискация имущества и т.д.

Как показывает судебная практика, в действительности квартира может быть изъята и реализована только при наличии ипотечных долгов или при оформлении сделки под залог недвижимости.

При этом имеет значение размер долга. Если сумма задолженности слишком мала в сравнении со стоимостью квартиры, в аресте суд, скорее всего, откажет.

Но хотя случаи конфискации недвижимости случаются не так уж часто, арест остается самой распространенной мерой воздействия на должника и лучшей гарантией сохранности объекта в случае имущественных споров.

Строго определенных причин для ареста закон не устанавливает. По факту, эта мера используется при неудовлетворенности решения со стороны суда, или же когда обвиняемый не может гарантировать реализации решения судьи.

Законные основания

Наложение ограничений на недвижимое имущество регламентируется ГПК РФ. Основные нормы прописаны в ст.139 и ст.115, отдельные положения содержатся в иных статьях.

Четкие условия для принятия решения об аресте законом не установлены. В ст.139 ГПК лишь сказано, что арест выступает обеспечением иска, что должно гарантировать исполнение судебного решения.

Не признаются весомыми причинами для ареста ситуации, когда:

  • квартира является единственным местом проживания;
  • имущество принадлежит нескольким владельцам;
  • объект используется для профессиональной деятельности;
  • размер иска ничтожно мал относительно стоимости квартиры.

Вместе с тем, если квартира приобретена в ипотеку, то ст.446 ГК РФ позволяет налагать арест на объект залога (ст.54, ст.78 ФЗ № 102 «Об ипотеке»).

Когда у квартиры имеется несколько владельцев, то арест может налагаться на выделенную долю непосредственного должника/ответчика.

Как только ответчик исполняет обязательства, арест снимается посредством внесения надлежащих записей в ЕГРН на основании соответствующего решения.

Согласно ст.145 ГПК судебное решение может быть оспорено, если ответчик считает, что ограничение применено без достаточных оснований.

Особенности процедуры

Снять арест вправе только орган, наложивший ограничение. Соответственно, если решение об аресте принималось судом, то и для снятия потребуется судебное решение.

В первую очередь, владельцу арестованного имущества нужно узнать причину ограничения.

Далее должны предприниматься действия по устранению оснований. Если причина в наличии задолженности, то требуется полностью погасить долги.

Когда имеет место спор о разделе имущества, можно заключить соглашение с истцом, поделив квартиру или компенсировав требование иным путем.

В ситуации, когда арест стал следствием нанесения ущерба, необходимо возместить сумму, установленную судом.

В любом случае потребуются документальные доказательства устранения причины ограничения.

Если суд сочтет, что основания для ареста отсутствует, выносится определение, которое позволяет исправить запись в ЕГРП (ЕГРН) и снять обременение с квартиры.

Какие нужны документы

Для обращения в суд, с иском о снятии ареста с квартиры, потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • заявление на снятие ареста;
  • паспорт заявителя;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • судебное решение о наложении ареста с указанием основания;
  • документы, подтверждающие устранение причин для ареста.

Судом рассматривается обращение и представленные доказательства. В случае удовлетворения иска выносится решение о снятии ареста.

Собственник предоставляет решение в органы Росреестра, которые в пятидневный срок вносят в ЕГРН новую запись, устраняющую ограничение в праве.

Когда решение об аресте имущества принято заочно, собственник вправе приостановить регистрацию ограничения на срок до трех месяцев.

Для этого подается заявление в Росреестр с просьбой о приостановке регистрации. Одновременно в суд подается заявление об отмене решения.

Как только судебное решение по обращению к апелляционной инстанции будет принято можно перейти к его выполнению или оспариванию.

Образец заявления

Исковое заявление о снятии ареста подается в районный суд, поскольку мировые суды делами данной категории не занимаются.

В содержание заявления включаются следующие пункты:

Реквизиты суда В правом верхнем углу
Данные заявителя Паспортные данные, контактные данные для связи
Данные ответчика Лица, по чьему ходатайству наложен арест
Причина обращения Отсутствие необходимости в применении ареста
Основание для отмены решения об аресте Выполнение условий судебного решения, неправомочность применения ограничения и т.д.
Ходатайство о снятии ограничения С описанием арестованного имущества
Дата составления И подпись заявителя

Недопустимо указание в заявлении голословной информации. Все заявленные основания и требования должны иметь документальное подтверждение.

При необходимости суд может затребовать дополнительные доказательства и документы. Важно! Недостаточно, чтобы суд удовлетворил требование, указанное в заявлении.

Нужно получить исполнительный лист, который выдается судебной канцелярией после вступления решения в законную силу.

Порядок действий

Для снятия с квартиры ареста, наложенного по решению суда, необходимо соблюсти следующие действия:

  1. Установить причину наложения обременения.
  2. Выполнить требования, обозначенные в судебном решении либо собрать доказательства, подтверждающие неправомерность применения данной обеспечительной меры.
  3. Подготовить заявление, четко изложив в нем основания обращения и причины для отмены ареста.
  4. Получить исполнительный лист после вступления в силу принятого решения суда.
  5. Представить полученный документ о снятии ареста в Росреестр.
  6. Ожидать снятия ареста и внесения изменений в ЕГРН.

Иногда арест налагается ФССП в процессе исполнительного производства. Как снять арест с квартиры, наложенный судебным приставом?

Сроки для приостановки регистрации обременения в данном случае также составляют три месяца после вынесения заочного решения об аресте.

За это время гражданину следует обратиться в суд, доказать отсутствие оснований для ареста и получить судебное решение.

Судебным приставам передается исполнительный лист о необходимости снятия ареста. Приставом направляется в Росреестр заверенная копия документа, что позволяет снять арест с имущества.

Возникающие нюансы

Может случиться, что арест на квартиру снят, но в регистрационных документах запись остается непогашенной.

Такое явление на практике не редкость. Обычно это происходит, когда уведомление регистратора возлагается на судебные органы.

Собственник может узнать о наличии непогашенного обременения на момент необходимости свершения сделки с имуществом, поскольку без достаточных оснований владельцы редко запрашивают выписку из ЕГРН.

Как снять арест с квартиры, наложенный судом 10 лет назад? Снять ограничение можно представив в Росреестр решение о снятии ареста.

Видео: cнятие ареста

Изначально следует обратиться в архив и затребовать копию судебного решения о снятии ареста. Если выяснится, что решение не принималось, в суд подается заявление.

После принятия решения нужно получить исполнительный лист и передать его в Росреестр либо орган, инициировавший наложение обременения.

Как снять арест с квартиры, наложенный судом при разводе

В случае развода арест на квартиру налагается, если супруги не могут договориться о разделе имущества.

Ограничение необходимо для того чтобы один из супругов не мог распорядиться спорным имуществом до момента исполнения судебного решения.

Арест снимается после того как будут выполнены обязательства ответчика, что подтверждается соответствующим решением (ст.139 ГПК).

Кроме прочего арест может сниматься в соответствии со ст.144 ГПК, содержащей основания для обеспечения иска.

Так арест может отменяться по инициативе суда или по заявлению лиц-участников процесса.

Например, супруги договорились, что доля квартиры компенсируется денежными средствами или супруг отказывается от своей части имущества в пользу детей.

Порядок снятия ареста заключается в уведомлении суда об устранении оснований для ареста. Отменив меры по обеспечению иска, суд сообщает в регистрирующие органы об отмене ареста и обременение снимается.

По уголовному делу

Арест на квартиру по уголовному делу налагается в соответствии со ст.115 УПК РФ. Основанием становится обеспечение исполнения приговора в части имущественных взысканий, вероятной конфискации имущества и т.д.

Иск о наложении ареста подается следователем с согласия руководителя следственного органа или дознавателем с согласия прокурора.

Особенность ареста в данном случае такова, что обременение налагается на определенный срок. Это период, установленный по уголовному делу для предварительного расследования и необходимый для передачи уголовного дела в суд.

По мере необходимости срок ареста может быть продлен. Арест в уголовном деле может быть наложен на имущество других лиц, если есть веские основания полагать, что собственность обретена в результате преступных действий подозреваемого/обвиняемого.

Досрочно снять арест может только орган его наложивший. Отмена ареста на имущество совершается на основании постановления/определения органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в использовании этой меры пропадает необходимость.

На практике эта мера сохраняется до постановления приговора, и одновременно с его провозглашением суд прямо определяет судьбу арестованного имущества.

Снимая арест с квартиры в 2018 году, важно помнить, что избавиться от обременения можно лишь при выполнении условий судебного решения либо при доказательстве неправомерности применения данной меры.

Share.

Leave A Reply