Горячая линия юридической помощи

Как можно узнать свою управляющую компанию в 2018 году

0

Домовое обслуживание, как правило, осуществляется специальными структурами — которые представляют собой юридическое лицо.

Подобного рода учреждения в обязательном порядке должны быть зарегистрированы именно как управляющие компании.

Причем подобные организации обязательно должны работать в рамках специальных законодательных норм. Собственнику или арендатору жилья обязательно знать свою управляющую компанию.

Это позволит решить многие организационные вопросы и иные максимально быстро. Подобные учреждения обязаны осуществлять обслуживание жилого дома, а также решать остальные важные вопросы.

Существует специальный реестр таковых компаний. Жильцу не доставит труда самостоятельно ознакомиться с полным перечнем информации о собственной УК.

Важные аспекты

Процесс управления общедомовым имуществом должен обязательно осуществляться в рамках специальных норм законодательства.

Причем стоит заметить, что алгоритм управления обязательно должен осуществляться специальным учреждением. Установлены специальные критерии в которых и осуществляется работа организации.

В противном случае, если требования не будут выполнены, УК может быть лишена специальной лицензии на осуществление деятельности.

Сегодня существует специальный реестр в котором обозначаются все организации, ведущие подобного рода деятельность.

Гражданину, являющемуся собственником жилья, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями управления УК. А также знать адрес её расположения.

Узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, не составит большого труда. Именно поэтому необходимо со всеми нюансами и тонкостями внимательно ознакомиться.

Что нужно знать

Под управляющей компанией подразумевается юридическое лицо. Оно осуществляется эксплуатацию/обслуживание, а также иные функции связанные с использование общедомового имущества.

Деятельность таковой компании достаточно жестко ограничена рамками законодательства. В быту, как правило, чаще всего используют именно термин «управляющая организация».

Подобный термин верным не является. Правильно обозначать таковые учреждения — «управляющая организация».

Основная задача, решаемая управляющей организацией — это способствование нормальному режиму эксплуатации жилого дома либо иного объекта.

Существует ряд функций которые должны в обязательном порядке выполнены. Именно в случае неисполнения своих обязательств управляющая организация должна быть привлечена к ответственности.

Наиболее эффективный метод взаимодействия — как раз отправка заказных писем. Для этого понадобиться знать точный юридический адрес.

Обязанности УК

Сама управляющая организация обязательно должна решать ряд специальных задач — для достижения которых и формируются подобные юридические лица.

К основным таковым задачам сегодня относится следующее:

Формирование единого заказчика при взаимодействии с поставщиками, а также различными подрядчиками УО будет являться консолидированным представителем интересов жильцов
Формирование единого исполнителя Чтобы собственник дома имел возможность самостоятельно осуществлять контроль, анализ деятельности организации по обслуживанию общедомового имущества

В законодательстве вопрос работы управляющих организаций рассматривается особенно подробно. Причем в первую очередь с данным списком обязанностей нужно будет ознакомиться как раз самим жильцам.

Чтобы осуществлять контроль соблюдения законов, а также собственных прав управляющей организацией. Не допускается нарушение законодательных норм.

С каждым годом контроль в сфере организаций, занимающихся управлением в данной сфере, все более усиливается.

Формируются специальные подразделения специализирующиеся на работе управляющих компаний. А также выдающих лицензии на ведение соответствующей деятельности.

При наличии большого количества нарушений, присутствии существенных долгов компания может быть лишена лицензии и ликвидирована.

Жильца следует заранее ознакомиться с тем, как узнать управляющую компанию своего дома.

Это позволит при необходимости самостоятельно осуществлять процесс защиты собственных прав. Сегодня количество судебных дел с каждым годом становится все больше.

Правовая база

Вопрос ведения деятельности управляющей организацией на территории нашей страны достаточно подробно освещается в законодательстве.

Основным нормативным документом, определяющим этот вопрос является как раз Жилищный кодекс РФ. Он включает в себя достаточно большое количество разделов.

Которые соблюдать следует в обязательном порядке. Основным разделом с которым нужно заранее ознакомиться, является как раз раздел №VIII.

Управление многоквартирными должно осуществляться в рамках следующих основных статей ЖК РФ:

ст.№161 ЖК РФ Определяет возможность самостоятельного выбора способа управления многоквартирным домом, устанавливаются основные требования к осуществлению подобных действий
ст.№161.1 ЖК РФ Устанавливает возможность формирования специального совета многоквартирного дома
ст.№162 ЖК РФ Процесс формирования договора многоквартирного дома, что именно должно отражаться в данном нормативном документе
ст.№163 ЖК РФ Как должно осуществляться управление многоквартирным домом, который находится на государственном либо муниципальном балансе

Непосредственно алгоритм управления многоквартирным домом проработать отдельно в специальной статье. Данный момент рассматривается в ст.№164.

Стоит отметить, что все организационные вопросы управляющая компания обязана решать именно в рамка ЖК РФ. Какие-либо нарушения не допускаются.

Сегодня на государственном уровне существует достаточно серьезный надзор в данной сфере. Потому в случае, если гражданин усмотрел какие-либо серьезные нарушения, ему необходимо обратиться к муниципалитет.

В отдельных регионах также существуют специальные горячие линии по которым возможно будет уведомить соответствующие органы о нарушениях, допущенных управляющими организациями.

Важно помнить, что процесс данный имеет свои нюансы, тонкости. Причем важно внимательно проработать все разделы ЖК РФ где затрагивает вопрос управления общедомовым имуществом.

Таким простым способом можно не допустить нарушений. Лучшее решение — разрешать все вопросы именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства, как правило, занимают большое количество времени. В то же время если миром, в досудебном порядке разрешить ситуацию не удается — выходом станет как раз подача иска в суд.

Причем в ряде случаев делать это требуется как раз коллективно. Необходимо будет наличие как минимуму 50% подписей всех жильцов конкретного обслуживаемого дома.

В ряде случаев возможно управление конкретным домом непосредственно собственниками. Требуется создание определенных условий для осуществления процедуры.

Данный вопрос рассматривается в ст.№165. Причем собственники жилья имеют право самостоятельно осуществлять выбор управляющей организации.

Это касается не только Москвы и Санкт-Петербурга. Но также всех остальных городов на территории нашей страны.

Как узнать какой управляющей компании принадлежит дом

Узнать о том, какая именно управляющая организация занимается обслуживанием конкретного дома, будет достаточно просто. Для этого понадобиться лишь проявить некоторую инициативу.

Причем совет жильцов имеет право самостоятельно определять организацию, которая будет осуществлять процесс управления.

Важно заранее изучить ряд вопросов, имеющих непосредственное отношение к организационной деятельности.

Основными вопросами, проработать которые лучше всего заранее, будут являться:

  • можно ли найти по адресу дома;
  • как еще посмотреть;
  • ответственность УК;
  • какие у организации полномочия.

Можно ли найти по адресу дома

Для получения информации о организации, которая занимается управлением конкретным домом, возможно даже не выходить из дома.

Достаточно будет иметь ПК и подключение к интернету. Например, сайт Дома Москвы позволяет выяснить кто именно выступает в качестве управляющей организации учреждения.

Достаточно в соответствующем поле указать точный адрес — после чего будет получена вся необходимая по этому поводу информация.

Алгоритм получения информации таковым способом включает в себя следующие основные этапы:

  • переходим на сайт рассматриваемого типа по адресу;
  • выбираем соответствующий раздел:

1

  • вводим адрес соответствующего дома в поле для записи:

2

Когда необходимые данные введены — достаточно будет только лишь нажать на кнопку «найти». После чего процесс этот будет завершен, на кране отразиться вся необходимая в таком случае информация.

Если точный адрес конкретный гражданин не знает, то можно воспользоваться картой для поиска места расположения дома, управляющую организацию которого необходимо будет найти.

Сама интерактивная карта представлена ниже. Достаточно будет выбрать дом:

3

По поводу управляющей организации будет представлена максимально точная и подробная информация. Указывается наименование таковой, а также председатель.

Обозначается контактная информация — это точный юридический адрес, номер телефона — по которому возможно обратиться для решения различных организационных вопросов.

Чуть ниже уже можно будет получить подробную информацию о самом доме. Информация о таковом может быть представлена следующим образом:

4

Так можно ознакомиться со всей основополагающей информации по поводу конкретного объекта недвижимости. Существует множество различных нюансов, особенностей — непосредственно связанных с получением информации подобного рода.

Как ещё посмотреть

Также получить информацию об управляющей компании следующим образом:

  • отправить запрос в местную администрацию;
  • ознакомиться с информацией на специальных досках объявлений.

Видео: как проверить управляющую компанию

Ответственность УК

Ответственность управляющих компаний определяются следующими документами:

Причем второй должен быть сформирован в рамках ЖК РФ. Основная функция управляющей компании — именно взаимодействие с поставщиками услуг, осуществляющих обслуживание жилого дома. Соответственно, ответственность свою УК несет в рамках своих полномочий.

Какие у организации полномочия

В сфере ЖКХ у управляющей компании достаточно широкие полномочия. К таковым относится в первую очередь следующее:

  • право на заключение договоров с поставщиками услуг;
  • деятельность финансового характера направленная на проведение расчетов;
  • технический контроль выполнения различных работ и самостоятельное их осуществление — при возможности и необходимости;
  • взаимодействие в жильцами многоквартирного дома — ответы на письма, а также иные действия.

Со всеми нюансами, тонкостями процесса важно внимательно ознакомиться. Это позволит избежать многих трудностей, проблемных моментов.

В первую очередь знание полномочий УК и законодательных норм позволит избежать различных сложных ситуаций, а также осуществить защиту собственных прав от их нарушения.

Share.

Leave A Reply