Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2019 году

0

На сегодняшний день практически каждый гражданин желает иметь в собственности земельный участок. Наиболее доступным решением станет приватизация земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данный процесс был начат давно, с каждым годом бесплатная приватизация продлевается, поскольку не все граждане успевают оформить пакет документации.  Приватизация законодательно продлена до конца 2019 года.

В данной статье рассмотрим процесс оформления, какие документы нужны для приватизации земли в РФ в 2019 году, перечень земель, подлежащих приватизации.

Общие моменты

Под процессом приватизации подразумевается переход недвижимости или земли из муниципальной или государственной в частное владение.

В результате собственник имеет полноценные права распоряжаться участком земли по своему желанию.

Рассмотрим непосредственно процедуру оформления, какую документацию нужно приготовить и сколько составляет длительность процесса.

Что это такое

Приватизация – это переход участка земли из муниципального владения в частную собственность инициатора приватизационного процесса.

В результате приватизации владелец получает гарантии, что государство не имеет права отбирать участок.

Каждый гражданин пытается оперативно приватизировать земли в личном пользовании, однако не всегда успевает закончить данный процесс в связи с быстрым изменением законодательства.

Продление бесплатной приватизации в последний раз было на законодательном уровне закреплено до конца 2019 года.

Начиная с 2019 года, процедура уже будет платной, при этом размер госпошлины планируется на достаточно высоком уровне.

Однако некоторые категории населения будут иметь определенные льготы при оформлении.

С какой целью проводится

Приватизация представляет собой приобретение земли в частную собственность.

Вследствие чего владелец может проводить любые действия с данной землей — продавать, дарить, оставлять в наследство по завещанию.

То есть, в отличие от неприватизированных участков, владелец имеет право не только пользоваться землей, но и осуществлять юридические сделки касательно такого участка.

Поэтому дальновидные граждане стараются приватизировать имеющиеся участки, чтобы при необходимости продать ее или подарить родственнику.

То есть целью приватизационного процесса является при обретение возможности осуществлять правомерные сделки с указанными участками земли.

Законодательная база

Перевод земель в частные владения регулируется законами:

  1. Земельный Кодекс РФ.
  2. Закон РФ № 178-ФЗ.
  3. Закон РФ № 137-ФЗ.
  4. Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года №251-ФЗ.
  5. Приказ Минэкономразвития РФ №7 от 12.01.2016.

Согласно законодательству, земля под частными домами или постройками должна быть приватизирована или оформлена договором найма у муниципальных органов или государства.

Закон гласит, что участок передается в частную собственность исключительно владельцу находящегося на территории дома или коттеджа.

Также предусмотрен перечень земель, не подлежащих приватизации (кладбища, заповедные зоны и парки и т.д.).

Перечень документов для приватизации земли

Рассмотрим список требуемых документов и сроки, на протяжении которых они готовятся. Также детально разберемся, в какие учреждения обращаться и нужно ли платить госпошлину.

Общий список

Приказом Минэкономразвития сформирован четкий список необходимой документации:

Заявка о безвозмездной передаче участка земли в частное владение или предварительное соглашение о передаче участка Если требуется уточнение границ или формирование участка
Если участок находится у владельца на основе безвозмездного использования на срок до 6 лет, тогда необходима заявка о прекращении данного права Подается до истечения срока действия
Паспорт заявителя или доверенность В случае подачи заявления официальным представителем
Если участок покупается в браке Необходимо нотариально подтвержденное письменное согласие супруга (и)
Документ с правом заявителя На указанный земельный участок
Кадастровый паспорт
Справка ЕГРП о праве на землю И расположенные на ней объекты недвижимого имущества
Для граждан с основным местом трудоустройства В муниципальных органах нужно предоставить приказ о приеме на рабочее место или копия трудовой книжки
Справка о наличии определенных условий для выделения земли Например, для многодетных семей с тремя и более детьми

Перечень документов может дополняться зависимо от основания проведения процедуры приватизации.

Поэтому его рекомендуется заранее уточнить в государственном органе.

Документы должны быть предоставлены в:

  • администрацию муниципального образования;
  • региональный орган Росимущества.

Учреждение подачи документации зависит от категории принадлежности участка по выписке из ЕГРП. Сотрудник государственного органа выдает расписку о получении заявки и документов.

Заявка на предварительное соглашение о передаче земельного участка обрабатывается в течение месяца.

Затем заявитель получает положительное решение или отказ в связи с указанными в законодательстве причинами.

Возникающие нюансы

Рассмотрим специфику процедуры оформления и появляющиеся нюансы при приватизации гаража, многоквартирного или частного дома, а также участка садоводческих земель.

В садоводстве

Приватизация земли в садоводстве является наиболее простой и быстрой процедурой. Упрощенная схема оформления объясняется тем, что нет необходимости в формировании кадастрового плана участка.

То есть собственник сельхозземли должен иметь на руках справку, что земля была передана ему для садовых и огородных СНТ, что он состоит в товариществе или кооперативе.

Наиболее оперативно принимается положительное решение, если земля была передана владельцу в индивидуальном порядке для использования с сельскохозяйственной целью.

Если земля была выделена родственнику в советское время, его наследники вправе бесплатно приватизировать землю.

Безвозмездная приватизация в садоводстве предоставляется лицам, которые владеют участком на основе бессрочного или пожизненного использования.

Перечень документов упрощен:

  • документ о праве владения землей;
  • право владения на объекты недвижимости на участке;
  • кадастровая схема.

Как документ о праве владения может использоваться:

  • акт местного органа о пожизненном или бессрочном пользовании;
  • свидетельство о праве владения и использования участка;
  • документ старого образца о праве владения участком в СНТ;
  • приказ или протокол о выделении участка.

Правом на бесплатную приватизацию могут воспользоваться лица, которым участки были выделены до вступления в силу закона о садоводствах.

Также бесплатной приватизацией могут воспользоваться лица, получившие участки в наследство.

В данных ситуациях нет необходимости в получении разрешения руководителя СНТ или муниципального органа на оформление права владения.

Под частным домом

Оформление частного дома имеет ряд специфических нюансов, например, принадлежность к категории садоводства. В этой ситуации владельцы недвижимости могут использовать право на дачную амнистию.

Для перевода участка под дачным домом или коттеджем в частную собственность необходимы такие документы:

  • заявка в землестроительный орган;
  • паспорт владельца;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРП о праве владения земельным участком и частным домом на его территории;
  • свидетельство о праве собственности.

По законодательству срок рассмотрения заявки составляет 14 дней, однако на практике обработка заявлений и документов может затянуться на месяцы.

Непосредственно приватизация до конца года бесплатна, однако при получении некоторых справок и выписок потребуется заплатить госпошлину.

Под гаражом

Владелец гаража имеет первоочередное право на перевод участка под гаражом в частную собственность посредством приватизации.

Если гараж состоит в кооперативе, то для оформления приватизации потребуется получить разрешение главы кооператива.

В такой ситуации потребуется ждать, пока все владельцы долей получат сертификаты о праве частного владения на каждый гараж.

До этого момента доступно только пользование гаражом. После выдачи сертификатов всем участникам кооператива участок с гаражом может быть передан в частную собственность.

Видео: как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность

В большинстве своем гаражи относятся к кооперативам. Обладатели данных гаражей заблуждаются, думая, что при оплате взносов помещение переходит в частную собственность.

Следует отметить, что владение гаражом в кооперативе и право собственности на него – разные понятия.

Даже при внесении полноценного паевого взноса обладатель гаража не получает право собственности, данный факт служит только законным основанием для регистрации права собственности.

Провести приватизацию гаража можно, только если он возведен на специально предусмотренном для этого участке, что должно быть подтверждено документально.

Земельный участок при этом может пребывать в собственности или передан по арендному договору.

По этой причине процесс оформления участка с гаражом в частную собственность нужно начинать с проверки документации.

Для этого потребуется обратиться к председателю, ведь договора на аренду земельных участков и документация на постройку гаражей хранятся у него.

В случае истечения срока договора аренды или полного отсутствия разрешительной документации, оформить приватизацию участка с гаражом не представляется возможным до момента узаконивания земли председателем.

Если же он отказывается заниматься данным вопросом, на общем собрании поднимается вопрос о его переизбрании.

После этапа проверки наличия бумаг и внесения паевого взноса в полной сумме можно начинать оформление участка с гаражом.

Для этого нужны документы:

  • справка о членстве в кооперативе и квитанция об оплаченном паевом взносе с печатями и подписями председателя и главного бухгалтера;
  • паспорт;
  • заявление;
  • в случае, если вы стали первым членом кооператива, обратившимся за оформлением приватизации, необходимо дополнительно предъявить документацию на земельные участки;
  • технические паспорта на гаражные постройки;
  • учредительные документы и статут кооператива;
  • перечень участников кооператива;
  • приказы о назначении на должности руководителя и главного бухгалтера.

Помимо кооперативных, есть также немало гаражей, возведенных самостоятельно, например, во дворе частного дома или коттеджа.

Перед постройкой такого гаража необходимо соблюдение следующих условий:

  • наличие разрешения на постройку после обращения в орган самоуправления с заявкой и архитектурным проектом;
  • проведение строительных работ на протяжении указанных в документах сроков;
  • введение в эксплуатацию на основе соответствующего акта;
  • обращение в отдел Росреестра с целью зарегистрирования права и получения документа о праве собственности.

Под многоквартирным домом

Земельный кодекс не дает четких рекомендаций касательно приватизации участка под многоквартирным домом.

Однако возможность приватизации все же есть. Для этого владельцы квартир проводят совещание и составляют протокол о принятии решения о приватизации.

Затем начинается стадия сбора документации и обращения в муниципальный орган власти.

Оформление права собственности на участок под многоквартирным домом оформляется при условии долевого участия всех владельцев.

Процесс переоформления участка под многоквартирным домом отличается от частного исключительно числом владельцев.

От количества присутствующих на собрании владельцев зависит возможность приватизации данного участка, поскольку решение должно быть принято единогласно.

Затем следуют такие стадии оформления:

  • заявка от лица всех владельцев в муниципальный орган власти;
  • сбор требуемой документации;
  • принятие положительного решения по заявке;
  • оформление приватизации.

Итак, мы рассмотрели наиболее распространенные варианты оформления приватизации земельных участков – под частными и многоквартирными домами, под гаражами.

Приватизация – трудоемкий и длительный процесс, требующий соблюдения всех правил и тщательного сбора документов, ведь даже малейшая ошибка может стать причиной отказа.

Для того чтобы получить положительное решение, владелец должен уделить максимальное внимание правильному сбору документации и справок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Leave A Reply