Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)

Можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2019 году

0

Долги за услуги ЖКХ нередко становятся препятствием во время приватизационного процесса. Постараемся найти ответ, можно ли приватизировать квартиру с долгами в России в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ведь законодательством не предусмотрено, что долги за коммунальные платежи могут затормозить процесс приватизации.

И часто именно должностные лица в госучреждениях препятствуют проведению приватизации.

Общие аспекты

В случае наличия долга по коммуналке проведение приватизации может быть замедлено.

Проблемы в основном появляются при обращении в ЖЭК, сотрудники которого отказываются предоставлять справки формы 7 или 9.

Данные справки входят в обязательный пакет документации для приватизации. При этом сотрудники настойчиво требуют погашения долга.

Что нужно знать

После приватизации жилплощади гражданин получает право распоряжаться имуществом и совершать любого рода финансовые и юридические сделки с ним.

В некоторых ситуациях проведение приватизации требуется в срочном порядке. И многие лица могут получить отказ по причине задолженности за коммунальные услуги.

Однако такой отказ государственного органа является неправомерным и перечит нормам законодательства.

Часто граждане задаются вопросом, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным услугам или данная процедура недоступна до момента погашения задолженности.

В ЖЭКе могут не выдать справки формы 7 или 9, мотивируя это наличием коммунальной задолженности. И не имеет значения сумма долга и период, за который она накопилась.

Однако в соответствии с требованиями законодательных актов РФ задолженность по коммунальным платежам не может лишить гражданина права на проведение приватизации недвижимости.

Разберемся, как действовать в спорных ситуациях и куда обращаться. Законом о приватизации предусмотрено право на бесплатную приватизацию единожды в течение жизни.

И если за жильем, которое наниматели желают приватизировать, числится задолженность по коммунальным платежам, это не должно стать причиной отказа в приватизации.

Приватизирование жилья с долгами за коммунальные услуги не запрещено, каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

В некоторых случаях необходимо оформить дополнительные справки или оплатить часть долга, если он на большую сумму.

Заниматься проведением приватизации может любой совершеннолетний гражданин, который зарегистрирован в жилье.

Законодательством неоднократно переносились конечные сроки проведения бесплатной приватизации, последними изменениями установлено, что окончательным сроком станет конец 2019 года.

Какой может быть задолженность

Граждане часто получают неправомерный отказ от должностных лиц и в случае большой суммы долга за 5 лет, и при маленьком долге всего за несколько месяцев.

Однако ни сумма, ни период задолженности, не имеют значения для приостановки процесса приватизации.

Если долги по коммуналке значительные, нанимателю следует знать, что термин исковой давности по долгам 3 года.

Поэтому рекомендуется обратиться в ЖЭК с заявкой на перерасчет. И в таком случае сумму, которая скопилась за последние три года, можно разделить на оплаты на определенный период, то есть в рассрочку.

Если управляющая организация подаст иск в суд на нанимателя, тогда ему необходимо будет предоставить суду веские и существенные основания неуплаты коммунальных платежей.

В таком случае заключается договор рассрочки, в котором указываются общая сумма, размеры платежей и срок, за который наниматель обязуется выплатить всю сумму долга.

Также наниматель может попытаться доказать предоставление некачественных коммунальных услуг в случае перерасчета.

Можно попробовать доказать сбои в предоставлении услуг, некачественные услуги, отклонения от законодательных норм и стандартов, некорректные значения.

Если наниматель хочет погасить небольшую сумму долга, он может найти покупателя для квартиры и договориться о получении задатка. Конечно же, такую процедуру необходимо оформлять нотариально.

Используя сумму задатка, наниматель может погасить долг по коммунальным услугам, процедуру приватизации, а затем оформить сделку купли-продажи на квартиру.

Также в качестве способа погашения долга можно рассмотреть обмен. То есть наниматель обменивает квартиру на худшую по условиям проживания или меньшую по площади, а разницу в стоимости направляет на погашение задолженности.

Нормативная база

Вопросы приватизации регулируются Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 от 04.07.1991г.:

Все граждане РФ имеют право приватизировать квартиру Один раз на протяжении жизни
Наличие задолженности за коммунальные услуги Никак не может отразиться на процедуре приватизации
Приватизирование жилья с долгами за ЖКХ Выполняется после предъявления требуемого пакета документов. Отказ в выдаче выступает препятствием в приватизировании

Без формы 7 и 9 лицо не имеет возможности подать документы и заявку на оформление права собственности на жилье.

При этом не учитывается, за сколько месяцев или лет накопился долг и есть ли веская причина задолженности.

Отказ в выдаче справок сотрудниками ЖЭКа поясняется КоАП РФ в статье 19.1 как самоуправство.

Работники нарушают нормы закона, когда требуют оплаты задолженности. Данные действия можно пресечь лишь путем обращения в судебную инстанцию.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

В данном разделе рассмотрим порядок действий, какие документы необходимо собрать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по квартплате и как быть в случае отказа, стоит ли обращаться в суд и как это сделать.

Какие понадобятся документы

В случае невозможности погасить долг, или если жилье приватизируется для использования финансов от его продажи для оплаты данного долга, гражданин должен предоставить пакет бумаг и справок для проведения приватизации в государственный орган.

Пакет документов одинаков для квартир с задолженностью и без нее:

  • техпаспорт и поэтажная схема из БТИ;
  • договор соцнайма;
  • ордер;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта прописанных в квартире граждан, а также свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних детей;
  • справки о том, что никто из проживающих лиц не принимал участие в приватизации ранее;
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в жилье гражданах;
  • согласия или отказы от участия в приватизации всех проживающих лиц, заверенные нотариально;
  • квитанции об оплаченной государственной пошлине (1000 рублей пошлины оплачивается каждым лицом, участвующим в приватизации);
  • в случае участия в приватизационном процессе несовершеннолетних граждан разрешение органа попечительства.

Порядок действий

Если сумма долга небольшая, рекомендуется все же погасить ее перед началом приватизации.

Ведь в случае неоплаты на протяжении более полугода наниматель может быть выселен из муниципальной квартиры, а договор соцнайма расторгнут.

Рассмотрим алгоритм действий для оформления приватизации:

Обращение в БТИ с заявлением о приходе ответственного специалиста В течение 14 дней, который должен подтвердить отсутствие неузаконенных перепланировок в квартире. В результате такого осмотра оформляется техпаспорт на жилье
Взять в ЖЭКе справку обо всех прописанных в квартире гражданах Если прописаны несовершеннолетние дети, тогда нужно запросить разрешение органа опеки. Причем такой документ действителен на протяжении 30 дней
Если один из прописанных отказывается от участия в приватизации Необходимо получить его письменный отказ и заверить его в нотариальной конторе
Получение нотариально заверенного согласия От каждого из прописанных лиц. Для подачи заявления на приватизацию в соответствующий орган должны лично явиться все прописанные в квартире
Оплатить государственную пошлину За саму процедуру приватизации
Подача полного пакета документации В местный орган или МФЦ
Когда будут переданы права собственности и сторонами Будет подписана сделка о приватизации, ответственное лицо должно прийти в Росреестр, где будет проведена госрегистрация права собственности на квартиру

Как быть при отказе

В случае получения отказа требуется отправить запрос в управляющую компанию для получения отказа в письменном виде. Заявка составляется в двух копиях, при этом дата не имеет значения.

Данный письменный отказ необходим в случае подачи искового заявления, чтобы предоставить суду подтверждение неправомерности действий работника государственного органа.

Видео: приватизировать квартиру или нет

Также можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы решить проблему непредоставления справок по форме 7 и 9. Ведь отказ в предоставлении данных справок незаконен.

Такое обращение рассматривается в прокуратуре на протяжении месяца, затем на указанный адрес проживания заявителя будет направлен официальный ответ.

Допускается подача жалобы лишь единожды. В случае небольшой суммы долга рекомендуется оплатить задолженность.

Ведь отсутствие оплаты за коммунальные услуги на протяжении полугода может стать основанием для расторжения договора соцнайма и выселения нанимателя и его родственников.

Можно ли обратиться в суд

После того, как получен официальный отказ в рассмотрении жалобы из прокуратуры, гражданин может обратиться в судебное учреждение.

Для этого нужно направить иск в соответствии с требованиями законодательства:

  • вверху заявления нужно указать наименование и фактический адрес суда;
  • далее указать ФИО заявителя, название управляющей компании или ТСЖ;
  • вписать контактные данные;
  • изложить кратко суть сложившегося спора и нарушенные права гражданина со ссылкой на КоАП РФ в статье 19.1;
  • предъявить требования, указать детально прошение к суду;
  • приложить к заявлению письменный отказ госоргана.

Управляющая организация также вправе подать иск на нанимателя за неуплату долга за коммуналку. Поэтому важно учитывать, что суд не всегда принимает решение в пользу истца.

Например, если управляющая компания подает исковое заявление на гражданина, который не оплачивал коммуналку на протяжении 4 лет, и компания требует взыскания долга за весь срок.

Суд принимает в таком случае решение о взыскании долга за последние 3 года, в соответствии со сроком исковой давности.

Дело по коммунальным долгам рассматривается на протяжении двух месяцев. Все судебные расходы оплачиваются участником, в пользу которого вынесено судебное решение.

Итак, мы рассмотрели, влияет ли наличие задолженности на процесс приватизации, а также алгоритм шагов, как оформить приватизационный процесс, если есть долги.

Мы рассказали об оптимальных методах решения проблемы, когда есть долги, а вам необходимо провести приватизацию.

Также теперь вы знаете, как подать иск при самоуправстве работников госоргана и отказе в предоставлении вам требуемых справок.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Share.

Leave A Reply