Какой налог платится на квартиру по завещанию в России в 2018 году

0

Какой налог платится на квартиру по завещанию в России в 2018 году подробно указано в законодательстве РФ. Одновременно с этим нужно знать о некоторых немаловажных нюансах.

Наследодателей объективно волнуют вопросы о налогообложении при изложении последней воли о судьбе имущества.

Для возможности исключения различного недоразумения необходимо обращать внимание на нормы российского законодательства по налогообложению недвижимости, полученной в качестве наследственной массы.

Основные сведения

При получении квартиры либо иной недвижимости по завещанию многие граждане не знают всех нюансов в вопросе налогообложения, из-за чего могут возникать недоразумения.

По этой причине вполне целесообразно изначально изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Что это такое

Завещание на квартиру, дом либо же иной вид недвижимости подразумевает под собой документ, на базе которого устанавливается судьба имущества владельца после его кончины путем определения наследника либо наследников.

Завещание формируется в том случае, если владелец изъявил желание оставить свою недвижимость конкретным лицам.

Кроме того, целесообразным будет подписать документ в случае, если законные правопреемники отсутствуют или же неугодны наследодателю.

Составленное завещание предоставляет возможность владельцам распоряжаться персональным имуществом на свое усмотрение – можно оставить недвижимость сторонним лицам, которые не являются родственниками либо вовсе передать ее какой-нибудь компании.

Завещание может быть составлено любым лицом, вне зависимости от наличия либо отсутствия гражданства России.

Основными требованиями принято считать:

  • наличие совершеннолетнего возраста;
  • наличие полной дееспособности;
  • соблюдение норм российского законодательства.

Для возможности оставить объект недвижимости на наследование, наследодатель должен обладать на него правом собственности.

Завещание может быть составлено только персонально – запрещено использовать уполномоченных лиц, вне зависимости от того есть доверенность либо нет и заверено нотариусом.

Важно помнить — завещание выражает волю исключительно одного человека, из-за чего коллективным не может являться.

Плюсы и минусы такого способа получения наследства

Основными преимуществами составления завещания принято считать:

Наследодатель имеет законное право Самостоятельно устанавливать круг правопреемников, которым в дальнейшем будет передано имущество
Есть возможность самостоятельно распределить доли Наследственной массы между правопреемниками
При желании можно лишить наследственной массы Кого-либо из правопреемников. Согласно российскому законодательству наследодатель имеет право прямо указать на преемника, которому непозволительно будет претендовать вступить в наследство
Относительно невысокая себестоимость Заключения завещания
Минимальный пакет документации Который нужно собрать с целью формирования завещания

Одновременно с этим завещание квартиры несет под собой некоторые недостатки, основными из которых принято считать:

Есть возможность обжаловать документ после кончины Наследодателя в случае неверного формирования завещания либо же установленного ущемления прав некоторых категорий правопреемников. Претенденты на обязательную часть наследственной массы получают ее вне зависимости от того содержания документа и волеизъявления умершего
Внесение платы государственной пошлины Наследниками за оформление свидетельства о праве получения наследства
Вероятность возникновения наследственных споров между наследниками Которые получили объект недвижимости по причине волеизъявления и теми, кто мог бы являться претендентами на получение наследственной массы по закону

Рассматривая указанные преимущества и недостатки многие российские граждане, принимают решение распоряжаться своей недвижимостью еще при жизни, к примеру, оформляя договор купли-продажи либо же дарственную, чтобы исключить вероятность обжалования в судебном органе после смерти.

Законные основания

Основным нормативно-правовым документом, который регулируют в достаточной степени порядок получения наследственной массы принято считать 3 главу Гражданского Кодекса России, которая была утверждена еще в марте 2002 года.

Статьями ГК РФ предусмотрена возможность получения наследственной массы:

  • по закону;
  • либо по завещанию.

В частности ГК РФ предусматривает, что в перечень наследства может входить вещь либо иной тип имущества, которое находиться в праве собственности наследодателя, среди которого имущественные права и взятые на себя обязательства.

В наследственную массу не включаются права на:

  • неимущественный характер;
  • нематериальные блага;
  • персональные права и обязанности.

Одновременно с этим, нужно помнить, что в ст. 217 Налогового Кодекса России указано, что полученная наследственная масса не относится к доходам, с которых может быть удержано НДФЛ.

Нужно ли платить налог при квартире по завещанию

Получение наследственной массы влечет за собой множество нюансов, особенно когда речь идет о налогообложении недвижимости, которая была получена таким образом. По этой причине рассмотрим подробней вопрос с налогообложением.

Какого рода могут быть взыскания

Налогообложение наследственной массы было отменено еще в 2005 году. Лица, которые принимают участие в наследстве по закону либо же завещанию, с этого момента не обязаны отдавать часть имущества государству.

Одновременно с этим нельзя говорить о том, что получение наследственной массы бесплатная процедура. Некоторые затраты все-таки имеются.

На имущество

После получения наследственной массы в право собственности новый владелец в обязательном порядке должен уплатить имущественный налог. В частности налог будет начислен по общепринятому правилу.

Все необходимые сведения о новом собственнике подлежат передаче в налоговый орган. На базе полученных данных ФНС произведет расчет налога к уплате согласно инвентаризационной и кадастровой себестоимости, а после сформирует квитанцию.

Видео: наследование квартиры по завещанию

Важно — нет необходимости самостоятельно рассчитывать размер налога. Его нужно уплачивать после кончины наследодателя.

В зависимости от того, о каком именно имуществе идет речь нужно уплачивать:

В зависимости от региона проживания ставка может различаться.

Что мы платим при дарении недвижимости

Многие не знают, — облагается ли налогом квартира, полученная по завещанию? Все, кто получают в качестве наследства недвижимость, обязательно уплачивает государственную пошлину.

С целью установления размера нужно использовать документацию, способную определить себестоимость недвижимости, в частности квартиры.

Дополнительно нужно знать, в каких именно родственных отношениях (степень родства) находился правопреемник и завещатель, поскольку от этого зависит сумма налогообложения.

Согласно российскому законодательству, госпошлина в размере 0,3% от себестоимости квартиры, но не больше 100 тысяч рублей применительно для граждан, которые являются для умершего:

  • братом либо сестрой;
  • ребенком;
  • супругом либо супругой;
  • одним из родителей.

В случае наличия иной родственной связи размер госпошлины будет составлять 0,6% от размера себестоимости жилой недвижимости, но не больше 1 миллиона рублей.

К категории граждан, которые полностью освобождены от уплаты госпошлины, принято относить:

  1. Граждан с инвалидностью и участников ВОВ.
  2. Граждан, которые были награждены званием Героя и кавалера ордена Славы.

Помимо этого, согласно российскому законодательству от налогообложения освобождаются те граждане, которые проживали совместно с завещателем в одной недвижимости.

Как продать такую квартиру без налога

Реализация недвижимости, которая была получена по завещанию, предусматривают под собой уплату подоходного налога.

НДФЛ рассчитывается по общепринятым правилам российского законодательства. В частности, при составлении завещания на квартиру налоги, выплачиваемые при этом, составляют:

13% ставка используется в том случае, если квартира находилась в праве собственности не меньше 3 лет
0% От уплаты налога освобождаются граждане, которые имеют право собственности на недвижимость более 3 лет

Нерезиденты-наследники должны уплачивать налог с реализации в особо крупном размере – 30%.

Резидентство продавца установить весьма просто – если в течении года более 183 дней пребывал за рубежом, то он признается автоматически нерезидентом.

Если недвижимость менее 3-х лет

Если наследственную массу было принято менее чем 3 года назад, но при этом квартира уже продана, то механизм действий заключается в следующем:

  1. Необходимо обратиться в территориальное представительство налогового органа по месту регистрации.
  2. На следующем этапе нужно составить декларацию с отображением в ней полученного дохода.
  3. Далее необходимо заплатить НДФЛ.

Три года использования жилой недвижимости устанавливается с периода кончины наследодателя, а не с момента получения на руки соответствующего свидетельства.

Наследники имеют право на его получение не раньше, чем спустя 6 месяцев после кончины, и только в том случае, если отсутствуют судебные разбирательства.

Вариантов оптимизации данного варианта налогообложения несколько, причем они законные и могут быть использованы на практике:

Продать недвижимость Которая была получена по наследству спустя 3 года – полное освобождение от налога без предварительного формирования декларации
Оформить вычет Благодаря которому можно снизить налоговую нагрузку на 1 миллион рублей и вернуть порядка 260 тысяч рублей

На практике используются также и незаконные варианты, благодаря которым можно обрести только немало проблем. В частности речь идет о снижении себестоимости недвижимости в договоре.

Согласно установленной цене рассчитывается налог, а остаток подлежит передаче по банальной расписке.

Однако в данном случае риски заключаются в отмене сделки по причине признания ее несостоявшейся, из-за чего возврату подлежат деньги, указанные в соглашении.

Помимо этого предусмотрен так называемый взаимозачет – квартира подлежит продаже с целью покупки иного объекта жилой недвижимости.

В данной ситуации к выплате подлежит исключительно разница между расходами на покупку первой жилплощади и стоимости за второе жилье.

Однако в данной ситуации с наследством такая разновидность нормы не используется, по причине того что квартира переходит на безвозмездной основе.

Вычет определяется в общей сумме для всех без исключения реализованных объектов – частных строений, квартир, земельных наделов, в частности и полученных по наследству.

Если во время продажи не были применима льгота в полном объеме, то остаток можно оформить при продаже иной недвижимости, включая земельный участок.

Совладельцы имеют юридическое право оформить возврат в равных процентах по отношению их долей в недвижимости.

Если часть квартиры была продана отдельно от иных, то каждый владелец вправе рассчитывать на получение максимального вычета в 260 тысяч рублей.

В завершении можно сказать — налогообложение наследуемой недвижимости, в том числе квартир несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

В случае интонирования требований Налогового Кодекса у наследников могут возникать серьезные юридические последствия.

Share.

Leave A Reply