Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками в России в 2018 году

0

Передача прав собственности сегодня — это процесс достаточно простой, но требующий подготовки целого ряда специальной документации.

Как правило, это касается как раз документа, являющегося основанием для передачи прав собственности. В случае передачи безвозмездной оптимальным решением как раз договор дарения.

Что нужно знать

Граждане Российской Федерации имеют право регистрировать различные имущество на свое имя. Причем в ряде случаев процесс этот является не просто возможным, но добровольным.

В первую очередь касается это недвижимости. А также некоторых других видов собственности.

Это квартиры, земельные участки и другие разновидности имущества. Для регистрации прав собственности обязательно понадобиться документ-основание.

В случае, если процесс передачи безвозмездный и осуществляется между близкими родственниками — то лучшее решение, это составить договор дарения.

1

Данный документ не обязательно регистрировать, также не требуется нотариальное заверение. Что делает использование такового документа максимально удобным.

Но важно заметить, что как и в случае с договором купли-продажи понадобиться обязательно соблюсти основные правила использования, составления такового документа.

Основные понятия

Отдельно нужно будет отметить, что документ этого типа не имеет жестко установленной формы. Но при этом ряд пунктов в данном соглашении все равно обязательно должен присутствовать.

Сегодня договор дарения квартиры одновременно выполняет целый ряд различных функций. В первую очередь к таковым функциям относится следующее:

  • устанавливает основание для возникновения прав собственности на конкретную недвижимость;
  • позволяет зарегистрировать права собственности в ЕГРП;
  • дает возможность осуществить защиту собственных прав в суде, в иных обстоятельствах.

Отличительной чертой такового договора является отсутствие необходимости его заверять в обязательном порядке.

В то же время по необходимости стороны могут обратиться к нотариусу для разрешения таковой ситуации.

За отдельную плату осуществляется проверка всего содержимого данного документа, проводится заверение.

Стоит отметить, что договор дарения действует только лишь при жизни самого дарителя. Именно этим в первую очередь он отличается от самого обычного завещания.

Нередко возникают ситуации, когда имеет место оформление договора дарения, но постановку на учет квартиры новый собственник пытается осуществить только лишь после смерти дарителя.

В таком случае государственные регистрационные органы имеют полное право отказать в подобном действии. Право собственности, возникающее на основании завещания, имеет больший приоритет.

2

Порядок проведения сделки

В договорах подобного рода, как правило, фигурируют как минимум две стороны:

  • даритель;
  • одариваемый.

Обычно именно этим термины используются не только в самом соглашении, но также в законодательстве. Необходимо будет внимательно все их проработать.

В качестве дарителя может выступать:

  • физическое лицо либо его законный представитель;
  • юридическое лицо.

Сегодня право собственности на транспортное средство может возникнуть на самых разных основаниях. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами составления договора дарения.

3

Так как неправильное составление, отсутствие основных пунктов могут стать как раз причиной для признания такового договора не действительным.

Процесс формирования договора подразумевает обязательное проставление подписи собственника имущества. Но по ряде причин далеко не всегда подобное возможно.

В таком случае выходом из положения может стать передача прав составления документов доверенному лицу. Сделать это возможно будет на основании ранее составленной доверенности.

Стоит заметить, что на основании таковой возможно составлять договор дарения только лишь в случае, если она оформлена должным образом.

В договоре дарения обязательно обозначается информация о доверенности на осуществление сделок.

Законодательная база

Все основные моменты касательно оформления договора дарения квартиры отражаются непосредственно в ГК РФ.

Основные статьи которые нужно будет заранее разобрать:

ст.№572 Дается подробное определение самому понятию договора дарения
ст.№573 Статься обозначает возможность отказа от принятия дара по соглашению этого типа
ст.№574 Формат договора дарения

Сегодня процесс оформления договора имеет свои нюансы и особенности. Соответственно, с таковыми лучше всего ознакомиться предварительно — в первую очередь это касается как раз законодательных норм.

Это позволит самостоятельно, без посторонней помощи осуществлять процесс контроля за соблюдением собственных прав.

Все вопросы по поводу оплаты налоговых сборов отражаются непосредственно в НК РФ. Данный законодательный документ включает в себя широкий перечень разделов.

Рассматривается также и НДФЛ. Размер его во всех случаях составляет 13%. Также не стоит забывать о том, что ежегодно осуществляется правка нормативных документов.

Необходимо следить за всеми изменениями которые имеют место. Так как нередко проблемы возникают из-за банальной юридической неосведомленности.

Нужно ли платить

Отдельно нужно ознакомиться с рядом тонкостей, связанных с оплатой налога на передачу недвижимости таковым способом. Нужно заранее данный вопрос проработать.

Особенно важно разобраться облагается ли налогом дарение квартиры между родственниками в Москве. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) предполагает множество различных особенностей.

Важно внимательно ознакомиться с порядком расчета такового. Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением своих прав.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет предварительно, относится следующее:

  • облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками менее 3 лет;
  • что касается доли жилья;
  • нюансы при передаривании.

Облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками менее 3 лет

В случае, если продажа квартиры или дарения будет осуществляться до истечения срока в 36 месяцев с момента приобретения прав собственности — то необходимо будет оплатить НДФЛ.

Размер его рассчитывается по стандартной формуле, составляет 13%. Основное назначение такового налогового сбора в данном случае — это борьба с нелегальным заработком.

Стоит отметить, что также понадобиться осуществить заполнение налоговой декларации. К основным моментам нужно отнести следующее:

  • от уплаты налогового сбора освобождаются договоры дарения если они заключаются между близкими родственниками;
  • на дальних родственником подобная льгота не распространяется.

Также возможно будет избежать оплаты налогового сбора в ряде случаев когда процесс дарения осуществляется льготными категориями граждан.

Но таковой перечень льготников в разных регионах различается достаточно существенно. Потому нужно внимательно ознакомиться с местным законодательством по этому поводу.

Близкими родственниками для которых не требуется уплачивать налоговый сбор на 2018 год являются:

  • муж и жена;
  • отец/сын/мать/дочь;
  • усыновленный и его усыновитель;
  • бабушка и дедушка, внук и внучка;
  • брат и сестра — если общим является хотя бы один из родителей.

Во всех остальных случаях при дарении понадобиться уплатить налоговой сбор в размере 13% от стоимости имущества.

Например, если цена квартиры составляет 300 тыс. рублей, то размер налогового сбора будет равен 39 тыс. рублей. Но иногда случается, что безвозмездно договор дарения невозможно составить.

Например, если дарение осуществляется не между близкими родственниками, а дальними. В таком случае можно воспользоваться промежуточными этапами — передариванием.

Бланк договора дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году можно попросту скачать из интернета.

Форма его не определена законодательно, но необходимо отметить некоторые пункты в обязательном порядке.

Отдельно нужно отметить необходимость оплаты налогового сбора, получить консультацию можно в МФЦ.

Что касается доли жилья

Договор дарения не имеет какой-либо жестко установленной формы. Но при этом стоит отметить, что ряд пунктов присутствовать обязательно должен вне зависимости от ситуации.

К таковым разделам относится следующее:

  • наименование самого документа, а также дата и место составления такового;
  • предмет договора (указывается вся подробная информация ЕГРН и других документов);
  • порядок передачи квартиры (адрес расположения недвижимости, а также остальные важные моменты – связанные с оформлением);
  • заключительные положения;
  • адреса, а также подробные реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

Нюансы при переваривании

К основным нюансам при составлении данного типа договора нужно будет отнести следующее:

Составление Может быть осуществлено в ручную или же в печатной форме
Договор должен быть добровольным Даритель или же одариваемый могут отказаться от исполнения обязательств

Стоит заметить, что оформление подобного соглашения может быть только лишь добровольным. Какие-либо альтернативные моменты не рассматриваются.

Соответственно, одариваемый может отказаться от предлагаемого ему безвозмездного дара.

Также и даритель в ряде случаев имеет полное право в одностороннем порядке аннулировать действие соответствующего договора. Все этим моменты достаточно точно и подробно обозначаются в законодательстве.

Договор дарения между близкими родственниками образца 2018 г. налог не подразумевает. Но стоит отметить некоторые важные условия, которые потребуется соблюсти для оформления подобного типа соглашения.

При отсутствии таковых соглашений будет крайне проблематично осуществить оформление. К основным таковым обязательным условиям сегодня относится:

  • составление должно быть обязательно добровольным;
  • требуется подготовить ряд обязательных документов;
  • даритель должен быть единоличным собственником даримого им имущества;
  • отсутствие обременений на транспортном средстве;
  • сам договор дарения не подразумевает передачи денежных средств или же какой-либо иной выгоды — в противном случае он попросту признается недействительным.

Оплата оформления имущества осуществляется в рамках законодательства. Заплатить налог на приобретение собственности даже на безвозмездной основе все равно придется.

В ряде случаев также потребуется подать декларацию. В свою очередь продажа близким родственникам и дарение – процедуры совершенно разные, они отличаются достаточно серьезно.

Видео: налоги при получении недвижимости по договору дарения

Перед тем как составлять подобного рода сделку стоит внимательно изучить разделы Гражданского и Налогового кодексов РФ.

Только так можно будет избежать самых разных сложностей, проблемных ситуаций. Причем таковые далеко не редкость – большая часть проблем возникает как раз в силу банальной юридической неграмотности простых граждан.

Если должный опыт по какой-то причине отсутствует – то лучше всего заранее получить юридическую консультацию.

Только так можно будет избегнуть стандартных в таком случае ошибок. С оплатой подоходного налога необходимо быть максимально внимательным. Так как чаще всего проблемы возникают как раз из-за неуплаты такового.

Share.

Leave A Reply