Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

0

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.

Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.

Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав.

Что нужно знать

Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Необходимые термины

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.

Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.

Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально.

По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.

Со своей стороны, застройщики в обязательном порядке предварительно должны реализовать взятые на себя обязательства по нескольким процедурам, а именно:

Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещений Каждой отдельно взятой квартиры
От БТИ получить решение На ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Сформировать Протокол, который включает в себя распределение Всех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками
Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправления И подписать акт реализации инвестиционного контракта
Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачи На каждую отдельно взятую недвижимость

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

С какой целью проводится процедура

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства.

Благодаря этому документу граждане имеют право:

  • зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
  • оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
  • осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
  • передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
  • подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года.

В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями:

ст. № 1 Отображает регулирование рассматриваемого вопроса
ст. № 2 Отображает порядок кадастрового и иного типа учета
ст. № 3 Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости

Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности:

ст. 218 Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости
ст. 219 Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности

Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.

Как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность

Многие спрашивают, — как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Процедура регистрации не требует каких-либо сложностей, однако о некоторых нюансах все-таки нужно знать.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Список необходимых документов

С целью оформления прав собственности необходимо подготовит такие документы:

Внутренние паспорта РФ + копии всех заполненных страниц Предполагаемых собственников, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении
Документы от застройщика Соглашение, на базе которого была куплена недвижимость (долевого участия, инвестирования, соинвестирования либо иную разновидность документации)
Акт приема-передачи
Кадастровый паспорт и план недвижимости Не беря во внимание тот факт, что информация относительно кадастра находится в Росреестре, их все-таки нужно предоставлять
Закладная и соглашение займа Если недвижимость приобретала по ипотеке
Согласие от территориального органа опеки и попечительства Если один из собственников является несовершеннолетним
Доверенность Заверенная в нотариальном органе – в случае представления интересов уполномоченными лицами
Акт приема-передачи Документ предоставляется в нескольких экземплярах – один из них остается в территориальном Росреестре, второй у заявителя
Копия согласия на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Которая обязательно должна быть заверена печатью застройщика

В случае необходимости подтвердить предоставленные сведения, уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.

Условия для оформления

С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия.

В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий:

Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимости В возведенном многоквартирном доме. Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры
Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения

Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.

Порядок проведения регистрации

Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.

Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

  • путем обращения в МФЦ;
  • путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.

Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток.

Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию. Иными словами, если содержание несет под собой двусмысленное толкование, то они заставляют все делать по-новому.

Важно помнить — с января 2018 года юридической значимости обрели поправки к Федеральному закону № 218.

С этого периода, с целью регистрации прав на недвижимость собственники имеют право выбирать любое отделение Росреестра.

По сути, это позволяет говорить о том, что покупка недвижимость в одном из населенных пунктов России несет под собой возможность оформления свидетельства о праве собственности в другом населенном пункте или даже регионе.

Официальный портал Госуслуг – удобный сервис в интернете, благодаря которому можно сформировать запрос относительно получения того или иного документа.

Удобство данного сервиса заключается в том, что система автоматически осуществляет проверку предоставленных персональных данных и в случае выявления ошибок оповещает об этом заявителя.

Видео: как оформить новостройку в собственность

В случае корректного формирования запроса на получение свидетельства заявителю придет оповещение о дате обращения в регистрационный орган с целью получения свидетельства и занесения сведения в ЕГРП.

Важно помнить — формирование запроса через Госуслуг возможно только в случае наличия электронной цифровой подписи – ЭЦП.

Необходимо обращать внимание на то, что каждый собственник недвижимости оставляет за собой самостоятельно выбирать, какой именно вариант для него наиболее оптимален.

В любом случае необходимо собрать общепринятый пакет документации для минимизации рисков получения отказа.

В какие сроки нужно сделать

В российском законодательстве, законопроекта, который обязывал бы всех граждан, которые приобрели недвижимость в новостройке, заниматься срочным оформлением правоустанавливающей документации не существует – четкий срок не предусмотрен.

Получение выписки ЕГРП и свидетельства о праве собственности — добровольное желание, которое не несет за собой привлечения к какой-либо ответственности.

Однако последствия все-таки имеются, в частности:

  • невозможно продать, подарить, сдать в аренду либо передать по наследству;
  • наличие условного статуса собственника из-за чего не распространяется в течении последующих 3 лет льготный статус, который освобождал бы от уплаты НДФЛ;
  • невозможно оформить субсидию;
  • зарегистрироваться на приобретенной жилплощади.

Помимо этого не стоит забывать о невозможности выделения доли несовершеннолетним детям, даже если было использовано материнский капитал из-за отсутствия прав собственности.

В завершении хотелось бы отметить — приобретение недвижимости на первичном рынке не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на рассмотренные выше нюансы, игнорирование которых может усложнить процесс получения прав собственности.

Share.

Leave A Reply