Звонок бесплатный

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2018 году

0

Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2018 году подробно изложен в российском законодательстве.

Одновременно с этим нужно знать, кто именно попадает под категорию близких родственников. У дарственного соглашения существует немало преимуществ в сравнении с иными разновидностями обязательств.

Одновременно с этим необходимо соблюдать общепринятый механизм действий, благодаря которому можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Рассмотрим правила составления дарственного соглашения между близкими родственниками подробней.

Основные моменты

Договор дарения, несмотря на свою простоту в оформлении несет под собой множество нюансов, о которых нужно знать для минимизации рисков его признания судебным органом недействительным.

Из-за этого вполне целесообразно изначально изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство, чтобы исключить возникновение различного недопонимания.

Определения

Дарственная на недвижимость является синонимом договору дарения. Одновременно с этим последний в обязательном порядке подлежит регистрации между гражданами, которые являются друг другу близкими родственниками и между теми, кто не связан между собой родством.

Данное соглашение наиболее оптимально для тех, кто предпочитает обойтись без продолжительных бюрократических процедур с целью переоформления прав собственности.

Под категорию “близкие родственники” попадают:

  • биологические либо приемные родители;
  • супруг (супруга);
  • бабушки и дедушки;
  • усыновленные и родные дети;
  • внуки.

Необходимо обращать внимание на то, что если даже с внучатыми племянниками отношение лучше, нежели, к примеру, чем с родителями, то они не могут быть отнесены к близким родственникам согласно российскому законодательству.

Российским законодательством допускается возможность дарения недвижимости кому угодно, но по объективным на это соображениям с целью минимизации рисков мошенничества.

Преимущества и недостатки сделки

Сделка по оформлению договора дарения между близкими родственниками включает в себя как преимущества, так и недостатки.

Среди основных преимуществ выделяют:

Отсутствие необходимости в обязательной регистрации В нотариальном органе
В случае подтверждения статуса близких родственников Стороны сделки освобождаются от уплаты подоходного налога в размере 13%
Нередко встречаются ситуации При которых один собственник хочет продать имеющиеся права собственности на свою часть, но другие владельцы не идут на уступки. В таком случае единственный выход будет – действовать через договор дарения
Дарственное соглашение обретает юридической значимости с периода подписания В случае подписания в этот же день акта приема-передачи, то право собственности переходит одновременно с этим документом

Среди недостатков выделяют:

Как и любая иная безвозмездная сделка Это с легкостью можно признать недействительной, оспорить либо отозвать при наличии ошибок и опечаток в тексте документа. Особенно актуально это в случае с явным мошенничеством, но в других ситуациях выступает недостатком
Дарственная на недвижимость Если последняя по своему статусу находится в общей собственности, формирует некие неудобства для стороны дарителя – допущение различных манипуляций с согласия иных собственников

Как видно, рассматриваемая разновидность сделки включает в себя как преимущества, так и недостатки.

Законодательная база

Основным нормативно-правовым документом, который регулирует механизм дарения и его составления, принято считать 32 главу Гражданского Кодекса России.

В статье 572 ГК РФ указаны все существенные условия, которые обязательны к указанию в тексте договора.

В статье 131 ГК РФ предусмотрена возможность оформления дарственного соглашения между близкими родственниками в МФЦ (многофункциональном центре).

Одновременно с этим дополнительно рекомендуется ознакомиться со ст. 164 ГК РФ, в которой подробно указаны сведения относительно правовых последствий, формируемых исключительно после регистрации дарственного соглашения.

Говоря о налогообложении, то данный вопрос подробно разъясняет статья 333.33 Налогового Кодекса России.

В статье 217 НК РФ дополнительно разъясняются имеющиеся нюансы в налогообложении недвижимости, в частности при подписании договора между близкими родственниками.

Пошаговая инструкция

Составить договор дарения можно несколькими путями:

  • самостоятельно без помощи посторонних;
  • путем обращения в нотариальный орган.

В случае отсутствия необходимости обращения в нотариальный орган договор формируется самостоятельно.

Вне зависимости от того, каким именно способом формируется документ, он обретает юридической значимости только после того, как пройдет успешную регистрацию. Для этого нужно соблюдение некоторых условий.

В частности договор должен максимально подробно описывать предмет сделки, что с легкостью его можно было идентифицировать.

К основным разделам соглашения принято относить:

  • полные инициалы участников сделки, в том числе и их паспортные данные с адресом регистрации;
  • сведения о документах, которые подтверждают наличие прав собственности;
  • дату и место подписания договора;
  • имеющийся уровень родства родственников – если они являются таковыми.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что договор имеет статус безвозмездного, из-за чего требования ко второй стороне сделки не отображаются.

Для этих целей предусмотрен договор мены. Кроме того, документ не может подписываться от имени лица, который еще не достиг совершеннолетнего возраста либо обладает статусом недееспособного.

С целью регистрации соглашения необходимо обращаться в уполномоченный орган с полным пакетом документации.

Исходя из всего вышесказанного можно, механизм оформления дарственного договора на квартиру между близкими родственниками в 2018 году заключается в следующем:

Формирование дарственного соглашения Самостоятельно либо путем обращения в нотариальный орган по месту расположения объекта недвижимости
Сбор необходимой документации
Подача установленного российским законодательством договора Совместно с документами в Регистрационную палату
Формирование заявления Относительно передачи прав собственности
На основании сформированного запроса и поданной документации Уполномоченное лицо Регистрационной палаты выдаст расписку

После проверки поданной документации на предмет подлинности регистрирующий орган выдаст свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилье нового владельца.

Какие нужны документы

С целью регистрации договора необходимо подготовить пакет документов, в который входят:

Государственный орган оставляет за собой право требовать иные документы, которые, по их мнению, способные подтвердить предоставленные сведения.

Из дополнительных документов могут потребоваться:

Разрешение от территориального органа опеки и попечительства Если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок
Согласие от второго супруга При передаче в дар совместной собственности

В Росреестре дарителю и одаряемому следует заполнить соответствующее заявление относительно перехода прав собственности на жилье. Процедура передачи прав собственности составляет не больше 10 дней.

Стоимость процедуры

В обязательном порядке необходимо платить госпошлины в размере 2 тысяч рублей. Крайне важно не путать ее с налогом, поскольку он должен уплачиваться только при сделке не с близкими родственниками.

Важно помнить — госпошлина подлежит уплате вне зависимости от того, с близким родственником подписывается договор либо с иными лицами.

Учитывая в расчет дополнительные услуги, размер денежных затрат будет составлять:

Предоставление услуг квалифицированного юриста (формирование документов, получение консультаций и так далее) В среднем 3 тысячи рублей
Предоставление услуг нотариального органа 0,2% от стоимости передаваемого в дар имущества, в том числе и услуги технического характера 5 тысяч рублей

Беря во внимание указанные компоненты, рассчитывается окончательная себестоимость.
Обязательно ли обращаться к нотариусу

Основным преимуществом регистрации договора в нотариальном органе принято считать сложности оспорить сделку в дальнейшем.

Иными словами такая регистрация выступает гарантом взятых на себя обязательств каждой стороной.

При возможных спорах в дальнейшем нотариус может выступать в судебном органе как посредник и свидетель в одном лице.

По этой причине, специалисты рекомендуют все-таки регистрировать в нотариальном органе договор дарения на недвижимость с целью минимизации рисков его обжалования.

Особенности оформления дарственной на часть квартиры между родственниками

Дарение доли в объекте недвижимости между близкими родственниками в 2018 году осуществляется путем подписания и регистрации в уполномоченном органе соответствующего договора.

В тексте соглашения в обязательном порядке должны быть указаны сведения относительно:

  • площади передаваемой доли имущества;
  • иных технических параметров без конкретной привязки ко всему объекту недвижимости.

Многие граждане не знают, как именно оформить дарственное соглашение на долю жилой площади.

В данной ситуации необходимо ссылаться на ст. 252 Гражданского Кодекса России, в которой указано, — на основании взаимного соглашения между владельцами данного имущества.

Необходимо обращать внимание на то, что долевой размер определяется на базе имеющихся особенностей купленного совместного объекта недвижимости и производимых в дальнейшем собственником каких-либо улучшений.

Говоря об особенностях дарения части недвижимости, то он заключаются в следующем:

Нет необходимости получать разрешение Иных владельцев в вопросе отчуждения доли недвижимости
Отсутствует необходимость уведомления Иных владельцев относительно процедуры выделения части имущества
Отсутствует обязательство По предварительному выделению доли в натуре

Зная рассмотренные нюансы можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания с иными собственниками объекта недвижимости.

Можно ли сделать через МФЦ

Изначально необходимо записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать одним из таких способов, как:

  • с помощью телефона горячей линии;
  • путем личного обращения ближайшее МФЦ.

Последний вариант предусматривает необходимость получения талона электронной очереди.
Физические лица обладают законным правом самостоятельно подарить объект недвижимости, которая у них находится в праве собственности родственникам либо третьим лицам.

В том случае, если сделка совершается между близкими родственниками, она не подлежит налогообложению в размере 13%. Помимо этого отсутствует необходимость в предоставлении справки о доходах и налоговой декларации.

Во время ожидания своей очереди есть возможность уплатить установленный размер государственной пошлины, а реквизиты можно узнать у администратора МФЦ.

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в случае уплаты госпошлины через терминал будет начислена комиссия в сумме до 10%. После оплате крайне важно сохранить квитанцию.

После проверки предоставленного пакета обязательной документации сотрудник МФЦ выдаст расписку, которая подтверждает факт принятия сформированного запроса и сопровождающих бумаг.

Важно помнить — стандартный период оформления сделки через МФЦ составляет 7 рабочих дней с момента формирования запроса.

Видео: сделки между родственниками

Многих граждан интересует также и вариант оспаривания сделки. В данном случае нужно помнить, что она может быть нескольких видов:

  • ничтожным;
  • оспариваемым.

В первой ситуации речь идет о формировании соглашения с выявленными грубыми нарушениями российского законодательства.

Второй вариант предусматривает признание договора недействительным только через судебный орган. Основными причинами для оспаривания принято считать:

Соглашение подписано без согласия государственного органа К примеру, органов опеки и попечительства – если речь идет о несовершеннолетних детях
Установлен факт влияния на передачу недвижимости К примеру, с помощью физического либо психологического насилия
Отсутствие согласия второго супруга На передачу имущества в дар

Подать исковое заявление в судебный орган необходимо в течении 1 года с момента выявленного правонарушения. Именно такой срок исковой давности установлен для обжалования договора дарения.

Напоследок хотелось бы отметить — договор дарения между близкими родственниками составляется баз каких-либо существенных особенностей.

Одновременно с этим нужно обращать внимание на требования российского законодательства цель минимизации рисков признания сделки ничтожной.

Share.

Leave A Reply