Горячая линия юридической помощи

Какие плюсы и минусы завещания на квартиру

0

Любой человек вправе распорядиться своим имуществом, сохраняя это право и после смерти. Завещательное распоряжение становится основанием передела наследства.

Какими плюсами и минусами характеризуется завещание на квартиру? Кончина близкого человека для большинства людей становится горем.

Но после исполнения необходимых формальностей неизбежно возникает вопрос о наследовании имущества.

Оставшееся недвижимое имущество можно получить в качестве наследника согласно воле покойного. Какими плюсами и минусами обладает завещание на квартиру?

Что нужно знать

Наличие какого-либо имущества в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Законный владелец может его продать, подарить или оставить в наследство.

Но в любом случае все имущество, имеющееся у человека, после смерти его переходит наследникам. Определение круга наследников зависит от наличия/отсутствия завещания.

Когда завещательное распоряжение составлено не было, то наследуют имущество умершего лица, законные наследники.

Таковых определяет закон строго определенным перечнем лиц. При этом наследников может быть сразу несколько, в зависимости от степени их родства и близости с покойным.

При составлении завещания владелец имущества сам выбирает, кто станет наследником.

И не имеют значения родственные связи или степень общения. Завещать что-либо можно и абсолютно незнакомому человеку.

Определения

По ГК РФ завещание это суть распоряжения человека касательно его личной собственности на случай смерти. Юридически такой документ признается односторонней сделкой.

Задумавшись о составлении завещания, следует учесть несколько правил:

В большинстве случаев оформляется документ при участии нотариуса Простая письменная форма допустима в исключительных ситуациях, предполагающих прямую угрозу жизни (к примеру, в обстановке боевых действий). Как только оные обстоятельства прекратятся, должно быть в течение месяца оформлено нотариально заверенное завещание. Иначе письменное распоряжение становится недействительным
Завещание составляется от имени одного человека Общее завещательное распоряжение не допускается даже со стороны супругов или близких родственников
Любой завещательный документ подкрепляется датой составления И личной подписью с расшифровкой. Несоблюдение этой нормы позволяет признать документ недействительным

Говоря о завещании, нельзя не упомянуть и о таком аспекте как оспаривание. С юридической точки зрения завещание это сделка. Следственно она может быть оспорена заинтересованными лицами.

Под сомнение можно поставить как все содержание документа полностью, так и отдельные его части. Оспаривается завещание исключительно в судебном порядке.

Некоторые завещания признаются ничтожными. Для его отмены достаточно известить нотариуса об определенном факте.

В частности подтверждает ничтожность:

  • отсутствие подписи или нотариального оформления;
  • в качестве волеизъявителя выступает двое и более человек;
  • составитель еще до оформления завещания был признан недееспособным;
  • не указана точная информация о наследодателе или наследниках.

Оспоримыми считаются завещания:

  • написанные под давлением;
  • оформленные вследствие ошибки или заблуждения;
  • подписанные в состоянии, в котором завещатель не мог отдавать отчет своим действиям.

Когда завещание содержит заблуждения или ошибки, но при этом можно четко установить волю покойного, то повода для отмены документа нет.

Недействительность подобного распоряжения может признаваться судом по иску заинтересованных лиц.

На кого можно оформить

Как уже упоминалось выше, составить завещание можно в пользу любого человека. Наследник может не являться родственником и не принадлежать к кругу близких людей.

Можно завещать имущество абсолютно чужому человеку. Более того оставить наследство можно в пользу различных организаций, фондов или государства.

Основное требование это возможность четкой идентификации наследника. Когда в завещании указывается несколько наследников, надлежит подробно описать долю каждого.

В противном случае раздел наследства будет сопровождаться судебными тяжбами. Любой гражданин волен составить и закрытое завещание.

В этом случае текст документа станет известен наследниками, да и нотариусу, только после смерти распорядителя.

Нормативная база

Правовое регулирование вопросов, касающихся завещания, базируется на ч.3 ГК РФ от 26.11.2001, ФЗ №146 (в ред. от 3.07.2016 и дополнениями, действующими с 1.09.2016).

В частности наследованию по завещанию посвящена гл.62 ГК РФ. Здесь подробно разъясняется порядок применения завещания, определения круга наследников и иные значимые моменты.

Особо отметить нужно ст.1118 об общих положениях. В ней сказано:

Распорядиться имуществом после смерти Можно только посредством завещания
Составить завещание Можно только лично
Права и обязанности Завещание создает после открытия наследства

Ст.1119 посвящена свободе завещания. Это значит, что наследодатель волен сам выбирать, кому оставить имущество.

Также он вправе лишить права наследования одного или нескольких наследников по закону, не объясняя причин своей воли.

По ст.1130 завещатель может изменить или вовсе отменить свое завещание. Ограничивает свободу завещания только ст.1149, то есть норма об обязательных наследниках.

Наследодатель не обязан сообщать кому-либо о содержании завещании или его отмене.

Согласно ГК РФ завещание относится к нотариально заверяемым документом и должно храниться в архивном реестре не менее семидесяти пяти лет.

Нотариус передает сведения о любом зарегистрированном завещании в Нотариальную палату. Это исключает возможность утраты документа и позволяет востребовать его в любое время при необходимости.

Когда наследникам не известно место сохранения завещания, они могут обратиться в Нотариальную палату с соответствующим запросом.

Особенности оформления процедуры

Наследодатель, желающий, чтобы написанное им завещание вступило в законную силу, и было в точности исполнено, должен учесть определенные юридические аспекты.

Важно, что составлять сей документ может только дееспособное лицо.

Таковым признается совершеннолетний гражданин или эмансипированное лицо (с 16 лет), которые не имеют ограничений с юридической или медицинской точки зрения.

Состояние завещателя должно позволить ему самостоятельно оформить распоряжение.

Не желательно оформлять документ через доверенное лицо, поскольку такое завещание впоследствии легко оспорить.

В документе излагается воля одного собственника. Запись выполняется лично волеизъявителем или нотариусом под его диктовку. Дееспособность завещателя определяется нотариусом.

В случае сомнения он вправе потребовать предоставления специальной медицинской справки, подтверждающей вменяемость волеизъявителя.

Завещание оформляется лишь, когда собственник находится в здравом уме и может выразить свою волю лично.

Случается, что у завещателя есть проблемы со зрением. Возможно, наследодатель не может собственноручно поставить свою подпись. В подобной ситуации приглашается рукоприкладчик.

Подписание завещания основывается на свободе выражения воли. Никто не может указывать собственнику, кто должен стать наследником.

Он сам определяет круг наследников и долю каждого. При этом могут быть упомянуты и дополнительные пожелания волеизъявителя.

Необходимый пакет документов

Для оформления завещания потребуются такие документы:

  • паспорт (в оригинале или нотариальные копии основных страниц);
  • ИНН;
  • справка о нормальном психическом состоянии (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на завещаемое имущество.

Составляется завещание строго по образцу. Таковой имеется в каждой нотариальной конторе. После оформления завещания один его экземпляр остается у составителя, другой сохраняется у нотариуса.

Завещателю в возрасте до шестидесяти лет справка о вменяемости может потребоваться, когда нотариус сомневается в дееспособности субъекта.

Для лиц старше семидесяти лет предоставление такой справки обязательно. Что касается наследников, то данные о них не требуют документального подтверждения.

Сведения вносятся в документ со слов завещателя. Но здесь важно четко прописать идентификационные данные во избежание двоякого толкования и неясности.

Куда обращаться

Порядок оформления завещания прописан в ст.1124 ГК. Собственник имуществ собирает нужные документы и обращается к нотариусу.

Желательно обратиться в нотариальную контору по месту нахождения имущества, но это не принципиально.

Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, действующего на законных основаниях. Действительным завещание становится с момента его нотариального заверения.

Срока давности не предусмотрено. До тех пор пока сам распорядитель не захочет изменить или отменить свою волю, завещание имеет юридическую силу.

Отдельно нужно упомянуть о закрытом завещании. Такой документ составляется завещателем лично и запечатывается в конверт, передаваемый на хранение нотариусу.

Закрытый конверт заверяется нотариусом и подписями двух свидетелей. Текст распоряжения становится известен только после открытия наследства.

Но при этом неправильно составленное завещание, ошибки и неточности в нем могут привести к признанию документа недействительным.

Видео: договор дарения или завещание

По желанию завещателя его распоряжение может изменяться или отменяться. В случае составления нового документа предыдущий вариант утрачивает силу.

Аналогична ситуация при наличии нескольких документов. Действительно самое позднее по дате. Для отмены завещания составитель подает надлежащее заявление нотариусу.

Какие платятся налоги

В соответствии со ст.217 НК РФ получатели наследства более не платят налог в размере тринадцати процентов при получении унаследованного имущества.

Раньше такое приобретение облагалось НДФЛ. Но это не значит, что составление завещания и его исполнение не потребуют иных расходов.

Составитель завещания платит за оформление документа. В среднем такие услуги нотариуса варьируются в пределах одной тысячи рублей.

Также завещателем оплачивается госпошлина в размере ста рублей. Наследодателям при вступлении в наследство тоже нужно выплатить госпошлину.

Для близких родственников оная равна 0,3 % от стоимости имущества, но не больше ста тысяч рублей. Наследники, не имеющие родственных связей, уплачивают 0,6 %, но не более одного миллиона рублей.

Кроме того могут потребоваться услуги независимых оценщиков для определения стоимости наследуемого имущества.

Завещание на квартиру – плюсы и минусы

Говоря о преимуществах и недостатках завещания на квартиру, следует рассмотреть таковые с позиции наследодателя и преемника.

Для завещателя несомненными плюсами выступают следующие возможности:

  • передача квартиры в пользу любого лица, в том числе и не родственника;
  • изменение или отмена завещания в любое время;
  • исключение неугодных законных наследников.

По поводу минусов можно упомянуть только пункт об обязательных наследниках. Независимо от воли покойного оные получат определенную законом часть наследства.

Важно и то, что при малейшей неточности или ошибке при составлении документа в будущем он может быть оспорен или признан недействительным.

Каковы же плюсы и минусы завещания на квартиру? Судебная практика показывает, что составленное по всем правилам завещание может оспариваться только частично.

И то только в части, касающейся обязательных наследников. При отсутствии иных ошибок наследников становится лицо, указанное завещателем.

Для наследника завещание выгодно тем, что:

Получить квартиру можно в обход утвержденной очереди Или вовсе, не имея законного права на имущества
При наследовании не нужно выплачивать налоги На приобретенное имущество
Доля наследства может существенно увеличится Согласно воле завещателя

Но наличие завещания может становиться серьезным поводом для вражды меж близкими людьми, особенно если претендентов на квартиру покойного несколько.

По сути, законные наследники до последнего момента не знают, получат они наследство или нет, поскольку завещание можно менять неограниченное количество раз.

Плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками скорее условны. Поделить квартиру на части можно лишь продав ее.

Поэтому гораздо удобнее, когда собственник укажет единоправного наследника из числа близких людей.

В целом же завещание это наиболее приемлемый способ распорядиться имуществом после смерти.

А для человека пожилого это еще и способ защититься от мошенников, которые попытаются обманным путем завладеть квартирой.

Share.

Leave A Reply