Звонок бесплатный

Как рассчитать налог на недвижимость в 2018 году

0

Как рассчитать налог на недвижимость в 2018 году, подробно указано в Налоговом Кодексе РФ. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с имеющимися особенностями.

Базой с целью исчисления положенного налогообложения на недвижимость для юридических и физических лиц принято считать 30 главу Налогового Кодекса РФ.

Одновременно с этим нужно помнить от ом, что компании не уплачивают налог в том случае, если есть факт использования особенного режима налогообложения. В частности речь идет о УСН, ЕНВД и так далее.

Дополнительно нужно помнить о том, что в каждом регионе России установлена своя ставка по отношению к имуществу.

Общие моменты

Процедура налогообложения недвижимости физических и юридических лиц несет за собой необходимость в познании множества нюансов, игнорирование которых может повлечь недоразумение с контролирующими органами, в частности с налоговой инспекцией.

По этой причине вполне целесообразным станет ознакомление с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Определения

Под определением налог на недвижимость подразумевается имущественное налогообложение. В большинстве случаев оно подлежит к уплате за жилой либо нежилой объект недвижимости, который есть в праве собственности у физических и юридических лиц.

В случае с транспортным средством, то для них предусмотрено иное налогообложение, именуемое как транспортный налог. Причем, не беря во внимание факт отношения, к примеру, автомобиля к категории имущества.

Рассматриваемая разновидность налогообложения может быть приняты по отношению к:

  • квартирам;
  • коммерческим строениям, которые могут и приносят доход;
  • комнаты;
  • дачные строения;
  • частные дома;
  • доли в указанных выше объектах недвижимости;
  • иные строения, которые используются для проживания.

Именно по этим причинам крайне важно выделять платежи за стандартный объект жилой недвижимости и нежилого помещения.

Одновременно с этим принципы расчетов мало чем отличаются между собой. Во многом это связано с внесением поправок в установление размера еще в 2016 года.

Кто является плательщиком

Многие не знают о том, кто именно по российскому законодательству признается плательщиком. В данном случае нет ничего сложного, поскольку перечень включает в себя:

  • совершеннолетних граждан, которые имеют официальное право собственности на объект недвижимости;
  • юридические лица;
  • частные предприниматели в лице ИП;
  • несовершеннолетние дети, у которых уже при этом есть право собственности на объект недвижимости.

Отдельно внимания по праву заслуживает последняя категория. Во многом это связано с самим фактом признания их налогоплательщиками.

По сути, у них отсутствует персональный доход, а также различные иные каналы получения денежных средств.

Одновременно с этим у них отсутствует право на законодательном уровне в совершении многочисленных операций с денежными средствами.

На территории России действует одно правило – в случае наличия недвижимости автоматически появляется необходимость в уплате налогового платежа.

По этой причине в случае наличия у несовершеннолетних граждан России вправе собственности объект недвижимость необходимость в уплате положенного налога возникает у их законных представителей.

Важно помнить — до совершеннолетнего возраста все необходимые платежи за детей осуществляют биологические родители либо же законные представители.

Несмотря на действие такого правила в течении продолжительного времени, многие граждане продолжают его игнорировать. Однако этого не рекомендуется делать.

Во многом это связано с тем, что в случае формирования просрочки будет накапливаться не только сама задолженность, но и дополнительные финансовые затраты.

Важно помнить — на рассчитанный налог при просрочке дополнительно начисляется штрафная пеня, которая существенно повышает размер долговых обязательств.

На основании российского законодательства размер штрафной санкции может нести под собой сумму до 40% от размера самого налога.

Законодательная база

Налогообложение в области объектов недвижимости подлежит расчету на базе кадастровой стоимости.

Исключением составляют только те ситуации, при которых субъекты России не приняли решение относительно установки налоговой базы, отталкиваясь от кадастровой цены – на основании статьи 402 Налогового Кодекса РФ, Письма ФНС РФ от октября 2014 года.

На основании сведений, которые были опубликованы на официальном портале налогового органа, подобных субъектов всего 28.

Иными словами, во многих российских регионах налогообложение определяется по старому – по инвентаризационной стоимости.

Одновременно с этим нужно помнить, что с января 2020 года на основании Федерального закона № 284 налог подлежит расчету на базе кадастровой себестоимости.

Дополнительно нужно обращать внимание на то, что налогоплательщики, которым налог рассчитывается по кадастровой стоимости, российское законодательство предусмотрело возможность оформления налогового вычета.

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

Порядок расчета рассматриваемого типа налога влечет за собой множество нюансов, которые крайне важно знать, чтобы исключит вероятность возникновения недопонимания с налоговой инспекцией.

В случае допущения каких-либо ошибок есть вероятность начисления штрафных санкций.

Применяемая формула

В зависимости от того, для физических либо юридических лиц необходимо рассчитать сумму налогообложения, могут возникать многочисленные особенности.

По этой причине вполне целесообразно рассмотреть нюансы для этих категорий лиц пор отдельности.

Для физических лиц

На основании статьи 408 Налогового Кодекса РФ используется такая формула для расчетов налогообложения недвижимости, как:

Рналог. = (Рналог.1 – Рналог.2) х К + Рналог.2

Рналог. Сумма налогообложения, которая подлежит обязательной уплате
Рналог.1 Размер налогообложения, который подлежит исчислению на базе кадастровой себестоимости конкретного объекта недвижимости
Рналог.2 Размер налогообложения, который отталкивается непосредственно от инвентаризационной себестоимости, либо же сумма положенного налога на имущество, которая рассчитана за 2014 год на основании Федерального закона № 2—3-1

С целью понижения социального уровня напряженности во внимание берутся разработанные так называемые промежуточные повышающие коэффициенты, которые могут действовать во время четырехлетнего переходного периода.

В используемой формуле К – коэффициент, который напрямую зависит от расчетного календарного года, в частности:

0,2 Используется к первоначальному отчетному календарному периоду (в частности за 2015 год)
0,4 Используется в том случае если речь идет о втором календарном периоде (имеется в виду за 2016 год)
0,6 Применяется в случае расчета за третий отчетный налоговый период (непосредственно за 2017 год)
Коэффициент 0,8 Применяется в случае расчета четвертого отчетного периода, в частности 2018 год

Необходимо обращать внимание на то, что в случае расчета имущественного налога за 2009 год, рассматриваемый коэффициент не берется во внимание.

Помимо этого, переходный процесс не может быть задействован к административно-деловым и торговым центрам, в том числе он не распространяется на объекты нежилых помещений, которые могут быть задействованы в качестве офисов, торговых павильонов, с целью организации общественного питания и так далее.

Для таких разновидностей объектов рассчитать налог на недвижимость по кадастровой стоимости нужно в обязательном порядке – на основании ст. 378.2 Налогового Кодекса РФ.

Говоря об установленных налоговых региональных ставках, то, к примеру, для граждан столицы они установлены на уровне:

В случае с хозяйственными строениями и жилой недвижимостью до 50 квадратных метров 0,1%
Если не больше 50 кв. метров и себестоимостью не больше 20 миллионов рублей 0,15%
Если не больше 50 кв. метров и себестоимостью до 50 миллионов рублей 0,2%
Если больше 50 квадратных метров и себестоимостью до 300 миллионов рублей 0,3%
От 300 миллионов рублей налоговая ставка установлена На уровне 2%

В иных регионах ставка отличается.

Для юридических лиц (организации)

Говоря о процедуре расчета суммы налогообложения для юридических лиц, то в данной ситуации необходимо будет умножить ставку налога на кадастровую себестоимость недвижимости.

По результатам расчета можно получить искомый размер налогообложения. Необходимо обращать внимание на то, что первый компонент напрямую зависит от календарного года, из-за чего подлежит видоизменению.

Помимо этого нужно помнить об установлении персональной налоговой ставки в каждом отдельно взятом регионе.

По этой причине можно полагать о ежегодном повышении суммы имущественного налога. Аналогичным образом дела обстоят с расчетом налогообложения физических лиц, но в данном случае необходимо обращать внимание на имеющееся отличие.

Видео: как рассчитывается налог на недвижимость по кадастровой стоимости


Оно заключается в том, что юридические лица имеют законное право на внесение авансового платежа, иными слова оплата следует наперед.

В данной ситуации юридические лица уплачивают рассчитанную сумму имущественного налогообложения в последующем отчетном периоде, причем в заниженном размере. Конечная сумма подлежит уменьшению на размер авансового платежа.

Можно ли вычислить онлайн

Через интернет можно рассчитать размер налогообложения по недвижимости путем использования специализированных сервисов. Они являются не только официальными, но и при этом бесплатными.

С их помощью можно без каких-либо сложностей узнать сведения относительно размера положенного налогообложения.

С целью осуществления необходимых расчетов рекомендуется использовать калькулятор, который расположен на официальном портале налогового органа.

При таком варианте речь идет о возможности рассчитать налог на недвижимость по кадастровому номеру. В частности возникает необходимость указать:

В случае сформированного запроса в территориальном представительстве Росреестра имеются данные относительно объекта недвижимости, то они подлежат автоматическому занесения в рассматриваемый калькулятор.

В данной ситуации остается только подождать несколько минут и на экране монитора отобразиться подробный расчет.

В случае отсутствия необходимых сведений в территориальном Росреестре, либо же заявитель попросту не знает кадастрового номера, то допускается возможность занесения необходимых сведений в ручном режиме.

В частности обязательно нужно будет указать:

  • разновидность объекта недвижимости, в частности — коммерческая либо жилая;
  • сведения относительно кадастровой себестоимости;
  • какая именно площадь имеется в недвижимости;
  • можно ли претендовать на льготы. В данном случае речь идет о возможном использовании льготного налогового вычета;
  • в каком именно регионе расположен конкретный объект недвижимости.

После того, как все необходимые поля будут заполнены достоверными сведениями система в лице калькулятора инициирует анализ полученных данных и в течении нескольких минут на экране монитора появится подробный отчет о сделанных расчетов.

Одновременно с этим крайне важно помнить о том, что калькулятор несет за собой только осведомительный характер.

Это означает, что его расчеты являются предварительными и не могут быть использованы во время доводов сотрудникам налоговой инспекции, к примеру, о снижении насчитанного им и размера налогообложения.

В завершении хотелось бы отметить — рассчитать рассматриваемый параметр не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим нужно помнить о том, что ставка для каждого отдельно взятого региона своя из-за чего нужно предварительно обратиться в налоговый орган для уточнения данных.

Share.

Leave A Reply