Как можно получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году

0

Владение земельным участком не означает, что можно просто так построить на нем жилье. Потребуется согласовать планы с уполномоченными органами. Как получить разрешение на строительство дома на своей земле в 2018 году?

Если хозяин земли решил построить на ней собственный дом, то начинать процесс нужно не с планирования этапов застройки, а с подготовки документации.

Надо получить официальное разрешение на возведение жилья. Как правильно оформить разрешение на строительство дома на собственном участке ИЖС в 2018 году?

Основные сведения

При определении возможности возведения частного дома учитывается вид разрешенного земельного использования, общая площадь участка, месторасположение надела.

Мнение, что если земля находится в личной собственности, то строить на ней разрешено что угодно, в корне неверно.

Без разрешения на застройку дом, возможно, и удастся ввести в эксплуатацию. Однако подключить к дому коммуникации не выйдет.

Процедура оформления разрешения упрощается, когда участок принадлежит к землям ИЖС. В противном случае придется сначала поменять категорию земли и ее назначение, что не всегда возможно.

Потому еще до приобретения участка следует ознакомиться с предназначением земли. А до того, как начинать сооружение дома надо получить согласие официальных структур на его строительство.

В определенных ситуациях разрешается оформить разрешение на строительство дома на собственном участке ЛПХ. Такая земля должна находиться в черте города.

Допускается постройка жилого дома на участке СНТ. То есть нужно учитывать нюансы, когда и где разрешается частное строительство.

Основными нормами, на которые надлежит ориентироваться при строительстве объекта, это положения Градостроительного кодекса.

Определения

Разрешение на строительство объекта – это официальная бумага, удостоверяющая, что проектная документация на объект соответствует плану участка и проекту межевания территории.

Документ позволяет застройщику начать законное индивидуальное жилищное строительство.

Объект ИЖС – это отдельно расположенный жилой дом, который предопределен для проживания только одной семьи и имеет в высоту не более трех этажей.

Застройщиком может становиться как физическое, так и юридическое лицо. Главное – наличие права собственности или права распоряжения земельным участком.

При получении разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется разработки проектной документации, хотя застройщик может подготовить ее по собственному желанию. Проектная документация по ИЖС не подлежит экспертизе.

Принятие решения по поводу разрешения строительства ИЖС происходит на основании права владения и распоряжения участком, возможности размещения объекта ИЖС, соответствия общему плану застройки.

К сведению! После 1.01.2017, если объект ИЖС планируется разместить в пределах территории исторического поселения, то дополнительно предоставляются текстовое или графическое описание объекта.

Зачем оно нужно

В соответствии с действующим Градостроительным кодексом РФ для любого объекта капитального строительства цикл жизни будет следующим:

  • свободный земельный участок;
  • объект незавершенного строительства;
  • готовое здание;
  • снос объекта как аварийного или ветхого;
  • новая застройка и т. д.

Каждый этап требует надлежащего документального оформления:

  • приобретение или выделение земельного участка;
  • получение разрешения на строительство;
  • возведение объекта;
  • ввод здания в эксплуатацию.

Разрешение на строительство потребуется при подготовке кадастровым инженером технического плана здания при вводе объекта в эксплуатацию. Оно необходимо при госрегистрации права собственности.

Если дом построен после 2005 года без разрешения на строительство, то потребуется обращаться в суд для признания права на самовольную постройку, оформлять различные экспертизы на соответствие требованиям к жилым помещениям.

Только на основании решения суда можно будет зарегистрировать право собственности на дом.

Признание дома самовольной постройкой чревато привлечением к административной ответственности и сносом здания на основании судебного решения. Существует немало случаев, когда сносились не только отдельные здания, но и целые поселки.

Ярким примером является снос коттеджного поселка Бачурино в МО. Многомиллионные вложения в строительство и рекламу при этом не имели никакого значения.

Правовое регулирование

Строительство объектов недвижимости регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Норматив определяет порядок строительства жилых объектов и введения их в эксплуатацию.

Также здесь рассмотрены нюансы предстроительных этапов, связанных с подготовкой документации.

Отдельные нормы, касающиеся распоряжения земельными участками и объектами незавершенного строительства, регламентируют:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Земельный кодекс РФ.
  3. Конституция РФ.

При возведении частного дома надлежит руководствоваться существующими положениями по строительству ИЖС. Нормы проектирования и строительства домов определены СНиП 31.02.2001.

В частности здесь описаны характеристики объекта, его расположение, допустимые материалы и т. д. Для оформления разрешения нужно руководствоваться положениями СП 11-111-99.

Подробный порядок оформления разрешения на строительство частного дома (куда обращаться, какая документация нужна) определяет ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Важно! При возведении дома ни один из уполномоченных органов не будет контролировать следование нормам СниПов.

Но при возникновении спорной ситуации и обращении в суд (к примеру, соседу покажется, что дом слишком близок к забору), все будет обследовано. При выявлении нарушений могут принудить снести «противозаконную» постройку.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке

Какова роль разрешения на строительство, помимо законности сооружения объекта? Как только частный дом почти полностью готов и в нем уже можно жить, можно вводить дом в эксплуатацию.

В соответствующий контролирующий орган подается заявление, на основании которого формируется комиссия.

Она включает в себя представителей архитектурного отдела, санэпидемнадзора, противопожарной службы и т. п.

Комиссия проверяет объект на предмет его соответствия нормам индивидуального жилого строительства.

Если замечаний нет, подписывается акт о приеме объекта и возможности вводе в эксплуатацию. Далее изготавливается техническая и кадастровая документация на дом.

Затем нужно обратиться в орган, выдавший разрешение и получить готовый акт ввода в эксплуатацию. На его основании позволяется регистрировать право собственности на здание, подключить коммуникации.

Без акта о вводе в эксплуатацию дом имеет статус недостроенного объекта. Законодателем предусмотрены случаи, когда разрешения на строительство на своем участке, не требуется.

Это касается случаев строительства гаражей, хозпостроек, дачных домиков, в некоторых иных случаях.

Но если дом предназначен для проживания, является объектом капитальной застройки, то без разрешения он не может считаться жилым объектом недвижимости. В лучшем случае его признают временной постройкой, в худшем – потребуют сноса.

Где можно взять

Выдачей разрешений на строительство ИЖС занимаются местные органы самоуправлению по месту расположения земельного участка.

Каждый муниципальный орган власти имеет отдел градостроительного регулирования – архитектурный отдел. Для получения разрешения необходимо обратиться в архитектуру и предоставить документы.

Предварительно можно получить в архитектурном отделе рекомендации по сбору документов, их перечню, порядку получения разрешения.

Если документы предоставлены в полном объеме, то в течение десяти дней будет подготовлено и выдано разрешение на строительство. Период действия документа равен десяти годам.

Причем действительным разрешение остается и при передаче участка или недостроенного объекта иным лицам. Аннулируется разрешение только в случае утраты права на земельный участок.

При необходимости, когда завершить строительство в срок не удалось, допускается продление разрешения.

Отказать в выдаче разрешения на строительство могут по следующим причинам:

  • обращение неправомочного лица;
  • несоответствие документов или неполный их перечень;
  • несоответствие характеристик объекта градостроительным нормам.

Если устранить причины отказа возможно, то после этого можно обратиться за разрешением повторно. Когда гражданину отказ представляется неправомерным, он вправе его обжаловать в суде.

Список необходимых документов

Для получения разрешения на строительство объекта ИЖС на своем участке потребуется предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок или выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план участка (полученный не ранее 3 лет назад);
  • схема планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта ИЖС;
    паспорт заявителя;
  • доверенность представителя (если владелец обращается не лично);
  • заявление на выдачу разрешения;
  • текстовое или графическое описание объекта (при необходимости).

Предоставлять проектную документацию не нужно, если строится частный дом для одной семьи не выше трех этажей. Заявитель может по собственному усмотрению подготовить проектную документацию, но не обязан этого делать.

После обращения и получения всех документов архитектурный отдел проверяет соответствие участка требованиям градостроительного плана.

При положительном решении разрешение на строительство дома выдается бесплатно, никакие госпошлины не взимаются.

Как получить на своем наделе онлайн

Помимо личного обращения в администрацию населенного пункта для получения разрешения можно воспользоваться интернетом. Но можно ли получить разрешение онлайн?

Если местная администрация имеет собственный сайт, необходимо найти в перечне услуг раздел «Выдача разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства».

Если сайт администрации имеет необходимое техническое оснащение, пользователю будет предложено заполнить форму онлайн-заявки.

Но все же для предоставления оригиналов документов ему придется обратиться лично в архитектуру или МФЦ.

Но чаще для оформления пользователь будет перенаправлен на Портал Госуслуг, где он и сможет ознакомиться с порядком предоставления услуги.

Видео: как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Каркасный дом своими руками


Что по поводу способа получения готового разрешения, то получить его можно лично, через представителя или в МФЦ.

МФЦ

Проще всего получить разрешение на строительство в МФЦ. Нужно собрать необходимые документы и составить заявление. Бланк заявления и образец его заполнения можно получить у сотрудников МФЦ.

После приема документов заявителю будет выдана расписка и назначена дата повторного обращения. Из МФЦ заявка вместе с приложенными документами будет направлена в архитектурный отдел населенного пункта.

Если все в порядке, все документы есть и строительство возможно, архитектура разрешит строительство. Соответствующие документы будут направлены в МФЦ, где их и сможет получить заявитель.

Минус такого обращения в том, что сотрудники МФЦ не являются специалистами по архитектуре. Они действуют согласно установленному регламенту.

Если необходимо уточнение каких-то нюансов или получение специализированных рекомендаций, то обращаться лучше в архитектурный отдел.

Госуслуги

На портале Госуслуг есть раздел «Выдача разрешений на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

В категории услуг он отнесен к неэлектронным услугам, то есть получить готовое разрешение онлайн не представляется возможным.

Здесь указано, что подать заявку можно:

  • лично;
  • через законного представителя;
  • почтой;
  • через МФЦ.

Что касается способов получения, то они аналогичны способам подачи заявки.

Какова стоимость услуг (цена)

Сама по себе услуга выдачи разрешения на строительство ИЖС бесплатна. Но некоторые услуги, которые потребуются в процессе подготовки документов, оказываются на платной основе.

Так подготовка топографического плана обойдется примерно в 12 000 рублей. Если за подготовкой схемы размещения объекта обращаться к специалистам, придется заплатить около 5 000 рублей.

Кроме того некоторые геодезические организации предлагают услугу «под ключ». То есть специалисты такой фирмы сами соберут все нужные документы, подадут заявление, получать разрешение.

Цена услуги варьируется в пределах 40 000-50 000 рублей. Целесообразно обращаться к таким специалистам, если нет времени на посещение разных инстанций или возможности для личного обращения.

В остальных случаях получение разрешения на строительство не представляет особой сложности.

В случае отсутствия необходимого опыта и нужных знаний о порядке получения разрешения, можно обратиться в архитектурный отдел и получить всю необходимую информацию.

Share.

Leave A Reply