Звонок бесплатный

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости в 2018 году

0

Одна из процедур, которую обязательно выполнять в некоторых обстоятельствах, является регистрация земельного участка.

При этом для осуществления данной процедуры необходимо выполнение некоторых условий. Непосредственно самой процедурой регистрации занимаются специализированные организации.

Сегодня все без исключения граждане РФ, а также иностранцы имеют право владеть землей. Основанием тому является Конституция РФ.

В соответствии с этим документом все без исключения граждане имеют право на личную собственность. С целью упорядочивания владений, избегания всевозможных конфликтов осуществляется регистрация.

Но иногда случаются ситуации, когда требуется снять с кадастрового учета объект недвижимости. Основания для подобного решения могут быть различные.

Происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости по 218-ФЗ. Причем далеко не всегда удается осуществить процедуру мирным путем. Составление иска о снятии с учета в Росреестре должно осуществляться в рамках законодательства.

Что нужно знать

Рассматриваемая процедура подразумевает под собой обширный перечень работ. Основной задачей, которая решается при регистрации – это определение границ участка.

При этом она может осуществляться на любой территории. В то же время следует помнить о некоторых ограничениях, накладываемых на земельные участки определенного типа.

Например, некоторые земли попросту не могут переходить в личную собственность по самым разным причинам. Существуют некоторые нюансы, связанные с процедурой осуществления регистрации.

К основным, ознакомиться с которыми необходимо будет в обязательном порядке, стоит отнести следующие:

Длительность процедуры государственной регистрации не должна составлять более, чем 10 дней В противном случае можно подать жалобу начальнику отдела или вышестоящим инстанциям
Если по какой-то причине информация по поводу уплаты государственной пошлины Не обозначается в соответствующих электронных базах, а в бумажной форме документ по какой-то причине клиент предоставить не может – в принятии документов будет попросту отказано
В то же время предоставление квитанции Об оплате государственной пошлины не обязательно

Определения

Регистрация одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

  • длина, ширина и иные параметры участка;
  • площадь земли;
  • иные данные.

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления регистрации. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс регистрации может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Допустимые основания

Процедура проведения регистрационных работ имеет большое количество нюансов. Связано это в первую очередь с хитросплетениями законодательных норм, а также особенностями самого участка.

К основным особенностям, с которыми связана процедура регистрации участков, следует отнести:

  • земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории;
  • участком пересекают или же он целиком находится на территории общего пользования;
  • имеют место какие-либо судебные требования, имеющие непосредственное отношение;
  • земельный участок наследуется и новый владелец вступает в права собственности;
  • по какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом.

Алгоритм оформления регистрации имеет большое количество различных особенностей. Но сам порядок подготовки к реализации процедуры является полностью стандартным:

  • подготовка документов на земельный участок;
  • заключение договора о предоставлении услуг со специальной компанией;
  • осуществление самой процедуры непосредственно на месте, на самом земельном участке;
  • после реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное дело;
  • подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета;
  • подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере;
  • выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации.

Нормативное регулирование

Сам вопрос регистрации земли достаточно подробно раскрывается в действующем по этому поводу законодательстве.

Основным нормативным актом, на который необходимо ориентироваться в обязательном порядке, является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г.

В него входят следующие основные разделы:

гл.№1 Общие положения
гл.№2 Перечень органов, осуществляющих процедуру государственной регистрации прав
гл.№3 Обозначается порядок проведения процедуры программы государственной регистрации
гл.№4 Информация по регистрации отдельных видов собственности

Существует множество нюансов при реализации процедуры регистрации. Нужно внимательно изучить законодательные акты и обращаться только к грамотным специалистам. Так можно будет избежать различного рода затруднений.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Сегодня процедура регистрации земельных участков позволяет одновременно решить достаточно большое количество самых разных задач.

На данный момент осуществлять регистрацию требуется в обязательном порядке в следующих случаях:

Будет осуществляться одна из следующих процедур купля или же продажа земельного участка;
аренда земли, её дарение;
обмен на другой земельный участок или иное имущество
Если осуществляется оформление прав собственности На какую-либо землю
Производится разделение или же наоборот Объединение земельного участка

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

При этом следует помнить о возможности проведения регистрации только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

Прежде, чем приступить к подаче искового заявления, необходимо будет проработать целый ряд достаточно специфических моментов.

К основным таковым нужно отнести:

  • перечень необходимых документов;
  • как правильно написать заявление;
  • пошаговая инструкция;
  • порядок действий в судебном порядке;
  • составление искового заявления.

Перечень необходимых документов

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает подготовку достаточно широкого перечня различных документов. Сбором их должен заниматься заявитель либо его законный представитель.

В стандартный набор документов для снятия объекта недвижимости с регистрации, как правило, входит следующее:

Заявление от собственника непосредственно с требованием отменить регистрацию Которая была свершена ранее
Документы правоустанавливающего характера Которые бы подтверждали сам факт наличия права на осуществление регистрационных действий с конкретным объектом недвижимости
Паспорт либо иной документ Который бы позволял установить личность самого обратившегося
Акт обследования Землеустроительных работ

Причем таковой перечень документов, как правило, требуется для суда и уже снятия с регистрации.

Важно отметить, что если имеется судебное решение по поводу необходимости аннулирования регистрации — то судебное решение должно быть приложено.

Указанный список документов обязательно прилагать к иску о признании законным требования по поводу снятия объекта недвижимости с регистрации.

Как правильно написать заявление

Основания для снятия объекта с регистрации могут быть самыми различными. Например, в связи со сносом либо в случае признания конкретного объекта бесхозным.

В ряде случаев обязательно понадобиться приложить к заявлению также и акт обследования.

Если опыт составления заявления отсутствует — то стоит доверить таковую операцию квалифицированному юристу. С регистрации фактически может быть снято любое имущество.

Это может быть квартира, другое помещение. Заявителю необходимо обязательно ознакомиться со всеми сведениями по поводу того, как именно должна быть аннулирована регистрация. Только так можно избежать сложностей.

Пошаговая инструкция

Прежде, чем приступить к процедуре и оформлению различного рода документов, необходимо будет заранее ознакомиться с перечнем учреждений, которые нужно посетить.

На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:

Роскомзем Если имеются какие-либо вопросы по поводу регистрации, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждение, в котором имеет место получение документа Подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операций Нужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организацию Найти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учета Это представительство территориального отделения Росреестра

При этом необходимо помнить, что Росреестр и некоторые другие учреждения посещать не всегда обязательно. Многие функции по проведению регистрационных работ, а также некоторых иных берет на себя Многофункциональный центр.

Также данные учреждения обозначаются как МФЦ. Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура регистрации занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает.

По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа. Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика

Порядок действий в судебном порядке

Процесс снятия объекта недвижимости с регистрации в судебном порядке достаточно прост. Он подразумевает выполнение стандартного перечня шагов.

Включает алгоритм обращения в судебном порядке следующие основные моменты:

  • необходимо собрать документы для снятия с регистрации в стандартном порядке;
  • далее подается заявление о снятии с регистрации в местное отделение Росреестра;
  • необходимо оформление отказа в письменной форме;
  • далее необходимо будет оплатить государственную пошлину;
  • следующий этап — составление заявления на признание отказа незаконным;
  • собираются все обязательные в таком случае документы;
  • далее необходимо подать документы в суд.

Назначается судебное разбирательства по результатам которого выносится решение. В дальнейшем следует обратиться со всеми необходимыми документами и судебным решением.

Это позволит осуществить процесс снятия объекта недвижимости с регистрации. Таковым объектом может быть земельный участок либо нечто другое.

Видео: снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Существует множество оснований для отказа в свершении регистрационных действий. Но перечень таковой является закрытым.

Составление искового заявления

Заявление в суд для вынесения соответствующего решения должно иметь стандартную форму. Оно будет в себя включать следующее:

  • наименование судебного органа, адрес расположения;
  • персональные данные истца;
  • данные ответчика;
  • наименование документа;
  • обозначение требований;
  • указание ссылок к нормам законодательства;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись с расшифровкой.

Одним из самых важных этапов регистрации является именно подбор квалифицированных исполнителей подобного рода действий.

Стоит пристально изучить отзывы бывших клиентов о конкретной компании. Оптимальным решением является обращение в какое-либо учреждение по знакомству.

Стоит заранее у знакомых, которые уже делали межевание, расспросить про квалифицированных специалистов.

Основанием для предоставления платных услуг в таком случае является именно заключение определенного типа договора.

Какой-либо формат типового соглашения на данный случай не существует. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами.

В каждой организации форма соглашения может существенно отличаться. Также услуги необходимо будет оплатить. Нужно обязательно требовать кассовый и товарный чек.

Оформление снятия с регистрации земельного участка можно будет осуществить разными способами.

Для этого понадобиться лишь заранее подготовиться именно в плане знания законодательства.

Только так можно будет избежать многих сложностей, проблемных моментов — зачастую отказы в регистрационных действиях попросту незаконны. Стоит также ознакомиться с аналогичными случаями.

Share.

Leave A Reply