В России право собственности максимально защищено законом. Но зарегистрировав кого-либо временно на своей жилплощади, владелец несет некоторые риски.
Чем чревата временная прописка для собственника жилой недвижимости? По российским законам каждый человек должен иметь регистрацию по месту жительства.
В случае нахождения по иному адресу дольше установленного срока необходимо оформить временную прописку. Все просто, но есть и нюансы, касающиеся прав временного жильца.
Чем грозит временная прописка собственнику квартиры? Выписать прописанного на время жильца сложно ли?
Общие моменты
Различие форм регистрации имеет важное значение при оформлении факта проживания граждан. Постановка на регистрационный учет это обязанность любого гражданина РФ.
И если с постоянной пропиской все более-менее понятно, то далеко не все знают, в каких случаях необходимо оформить регистрацию временную.
В законодательстве РФ сказано, что оформление временной прописки необходимо в случаях, когда пребывание россиянина или иностранца на российской территории в месте, отличном от адреса постоянной регистрации, превышает период в девяносто дней.
То есть временно прописаться нужно в таких случаях, как:
| Служебная командировка | Длительностью больше трех месяцев |
| Продолжительное пребывание в определенном месте | Для медицинского или санаторного лечения |
| Проживание в съемной квартире | — |
| Иные причины | Требующие нахождения не по месту постоянной регистрации |
Прописаться временно можно в общежитии, муниципальном жилье, гостинице. Когда жилье приватизировано, то регистрация оформляется собственником жилплощади.
Последний вариант и вызывает наибольшее количество вопросов. Владелец квартиры обязан зарегистрировать жильцов, проживающих на принадлежащей ему жилплощади.
При этом не важно, является ли такой жилец родственником или посторонним человеком.
Временная прописка обязательна для арендаторов съемного жилья. Чем рискует владелец, прописывая к себе иных лиц временно?
Что это такое
Постоянная регистрация, она же прописка в обиходе, это постановка гражданина на учет по месту постоянного проживания. Подтверждается таковая проставлением штампа в паспорте.
Статус постоянно прописанного лица дает определенные права и привилегии:
| Право на участие в приватизации | В случае с жильем муниципальным |
| Выражение согласия/несогласия | На регистрацию иных граждан в этой же квартире |
| Возможность прописки близких родственников | По своему адресу |
Временная регистрация это учет гражданина по месту его текущего пребывания. То есть предполагается, что человек какое-то время будет жить по указанному адресу.
Такая прописка подтверждается выдачей соответствующего свидетельства. Прописка временного характера оформляется на строго определенный срок.
По истечении такового прописка заканчивается и требует продления. Касательно арендного жилья эта прописка заканчивается одновременно с завершением действия договора аренда.
Потому собственнику можно не волноваться о выписке жильца через суд. Временная прописка дает право только на проживание.
Отказать в ней регистрирующий орган не вправе, при условии предоставления необходимых документов. При этом аннулировать постоянную прописку не нужно.
Зачем это вообще нужно
Оформление временной прописки важно не только для квартиранта, но и для собственника. Владелец жилой недвижимости при предоставлении таковой для проживания гражданам обязан обеспечить наличие у них прописки по месту пребывания.
Отсутствие временной регистрации у квартирантов влечет для собственника такие последствия:
| Выявление факта проживания в квартире незарегистрированных лиц | Грозит владельцу жилья административным штрафом от двух до пяти тысяч рублей (штрафуется и не прописанный жилец) |
| Отказ собственника во временной прописке | Нанимателю позволяет последнему обратиться в суд для оформления регистрации по решению суда |
Собственник избегает ответственности в случае, когда живущие без прописки лица являются его близкими родственниками.
Также не нужна временная регистрация в случае постоянной прописки в том же населенном пункте.
Правовая база
Временной называется регистрация по месту пребывания, то есть там, где в текущее время фактически проживает гражданин.
Регулируется порядок прописки Законом РФ №5242-1 от 25.06.1993. Этот норматив определяет такое понятие, как место пребывания.
Оное характеризуется как временное жилье. Местом пребывания может быть любое место, где гражданина живет временно.
Временная прописка дает не только право на проживание. Гражданин обретает возможность пользоваться социальными благами, предоставляемыми государством.
При заключении договора аренды жилища собственник помещения должен дать согласие на временную прописку арендатора.
В 2020 году по-прежнему действуют сроки прописки, установленные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995.
По новому месту жительства гражданин обязан регистрироваться в течение семи дней после выписки. Что касается временной регистрации, то сроки определены изменениями 2020 года.
Оформление такой прописки обязательно, если период нахождения по иному от основного места жительства адресу более трех месяцев.
Чем грозит временная прописка собственнику квартиры
Что представляет собой процедура временной регистрации по месту пребывания? Собственник обращается в регистрационные органы с заявлением, о прописке конкретного лица по своему адресу.
Может за пропиской обратиться и сам гражданин, заручившись предварительно согласием собственника. Кроме заявления потребуется предъявить правоустанавливающие документы на жилье.
ФМС (паспортное отделение) обязано оформить временную регистрацию в шестидневный срок, при условии наличия требуемых документов.
Этот период может быть увеличен до восьми дней, когда в заявлении указаны только реквизиты правоустанавливающих документов без предоставления оригиналов.
Временная прописка оформляется бесплатно. Подать заявление можно не только при личном обращении, но и электронно.
Но оригиналы документов все же придется предъявить при получении. В течение трех дней сотрудники ФМС проверяют данные, указанные в заявлении.
Как прописать ребенка по месту прописки матери через Госуслуги смотрите в статье: прописать ребенка по месту прописки матери.
Про перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2024 году, читайте здесь.
После завершения проверки заявитель может получить свидетельство о временной регистрации.
Важно! При обращении за регистрацией квартиранта собственник непременно уведомляется о факте прописки.
Фото: заявление на регистрацию по месту жительства
Если он не согласен, регистрация аннулируется. Выразить несогласие владелец жилья может в течение трех дней.
Причины ее оформления
Временная прописка оформляется для обретения возможности пользоваться определенными услугами.
К таковым относятся:
- оформление различных документов;
- оформление займов и кредитов;
- устройство на официальную работу;
- определение ребенка в дошкольное учреждение или школу;
- обращение за медицинской помощью;
- получение мер соцподдержки.
Перечень неполный и причин для временной прописки может быть масса. Главное, что зарегистрированный гражданин становится «легальным» жильцом.
Отсутствие временной регистрации чревато административной ответственностью не только для жильца, но и для собственника квартиры.
Государству данная мера позволяет вести учет граждан, а кроме того бороться с «резиновыми» квартирами с сотнями жильцов (фиктивная прописка), нелегальной сдачей жилья в аренду (сокрытие доходов).
К сведению! Несовпадение учетной нормы количества жилых метров на одного человека не может являться причиной отказа в регистрации.
Собственник вправе прописать на своей жилплощади любого гражданина (если это не фиктивная регистрация).
Существующие риски
Многие владельцы квартир опасаются регистрировать арендаторов. Есть ли в этом опасность? Упомянуть стоит такой момент, как увеличение коммунальных платежей.
Отдельные услуги ЖКХ оплачиваются по количеству прописанных жильцов.
Также по числу проживающих рассчитывается оплата газа, воды, электроэнергии, если отсутствуют приборы учета.
Вид регистрации при этом не имеет значения. Платежи увеличатся и при наличии счетчиков, потому повышается расход ресурсов.
Проблему увеличения коммунальных платежей решит включение в договор аренды (найма) условия об оплате определенной части суммы.
Но коммуслуги это не единственный значимый аспект.
При иностранных гражданах
По закону прибывающий в Россию иностранец обязан в трехдневный срок встать на миграционный учет и в течение семи дней подать заявление на оформление временной регистрации.
Находиться в стране можно до девяноста дней при безвизовом режиме или в течение срока действия визы.
При наличии разрешения на работу или студенческого билета допускается пребывание до года.
При нарушении этого порядка иностранный гражданин штрафуется и ему могут запретить въезд в РФ на срок до пяти лет.
Собственник квартиры обязан уведомить местную ФМС о проживании в его квартире иностранных граждан, в том числе и граждан СНГ. За не уведомление полагается штраф в четыре тысячи рублей.
Когда ФМС уведомляется о регистрации иностранца, но фактически оный живет в ином месте, то такой факт считается предоставлением ложных сведений.
Это административное правонарушение, грозящее наложением штрафа до пяти тысяч рублей.
Уведомлять о прибытии/убытии иностранца обязан собственник жилья либо его доверенное лицо, но не сам иностранный гражданин.
Также при регистрации иностранцев не умаляется гражданско-правовая ответственность собственника.
Если такой жилец нанесет ущерб третьим лицам, например, соседям, то владелец квартиры должен возместить убытки.
Желательно минимизировать риски посредством заключения договора страхования гражданско-правовой ответственности квартиранта перед третьими лицами за возможный ущерб.
Можно оформить страховку самостоятельно, включив расходы в арендную плату.
При прописке детей
Наличие временной прописки позволяет гражданину без согласия собственника зарегистрировать на данной жилплощади.
Грозит ли это чем-либо владельцу квартиры? Во-первых, прописать ребенка можно только вместе с родителями.
Во-вторых, несовершеннолетний ребенок может быть зарегистрирован на срок, превышающий период временной прописки родителей.
Обусловлено это отсутствием четких нормативов, регламентирующих срок для регистрации ребенка, а порой еще и невнимательностью сотрудников ФМС.
Видео: временная регистрация без уведомления собственника
В итоге родитель по истечении своей прописки вправе через суд принудительно зарегистрироваться по месту прописки своего ребенка.
Во избежание описанной ситуации необходимо заранее получить информацию о наличии детей у потенциальных квартирантов.
Если у зарегистрированного жильца в период временного проживания рождаются (происходит усыновление, оформляется опека) собственнику желательно присутствовать при оформлении регистрации ребенка.
Это позволит проконтролировать даты, когда начинается и заканчивается срок прописки.
Претензии на недвижимость
Самое большое опасение у собственников квартир вызывает то, что временно прописанный гражданин сможет претендовать на часть жилплощади.
Это абсолютно не верно. Временная регистрация дает право на проживание. Никаких прав на жилье или его долю такой жилец не обретает.
Основания для приобретения права собственности прописаны ст.218 ГК РФ. Это получение имущества посредством сделок отчуждения – продажи, дарения, мены и т.д.
Или получить недвижимость можно в наследство. Следовательно, имущественных претензий у временного жильца быть не может.
Более того, собственник вправе при наличии веских аргументов прекратить временную регистрацию досрочно.
Если жилец по истечении (прекращении собственником) срока регистрации не желает покидать жилплощадь, то владельцу жилья надлежит обратиться в правоохранительные органы или подать иск о принудительном выселении в суд.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно узнайте из статьи: как оформить в собственность арендованный земельный участок.
Где можно оформить дарственную на земельный участок, читайте здесь.
Как по адресу узнать список жильцов дома, смотрите здесь.
Какие могут быть основания для принудительного выселения
Для принудительного выселения временно зарегистрированного жильца исковое заявление подается в мировой суд по месту проживания.
При этом представляются факты, подтверждающие необходимость незамедлительного выселения:
- нарушение общественного порядка;
- пренебрежение элементарными санитарными нормами;
- фактическое проживание по иному адресу;
- отказ от оплаты услуг ЖКХ;
- оформление прописки без согласия собственника;
- нежелание выселяться по истечении срока регистрации;
- споры, касающиеся сроков проживания и т.д.
При положительном решении суда постоялец выселяется принудительно. Обратиться в суд по данному поводу вправе и покупатель квартиры с наличием временных жильцов.
Вердикт таков — временная регистрация не грозит собственнику жилья притязаниями на его имущество.
А что касается прочих аспектов, вроде оплаты ЖКХ и прочего, то все условия можно подробно прописать в договоре аренды или найма.