Порядок оформления дарственной на квартиру между родственниками в 2024 году

В статье пойдет речь о дарственной. На кого можно ее оформить, как это сделать, и каким образом заключить договор – далее.

Дарственная используется в том случае, если владелец недвижимого имущества планирует переоформить его на другого члена семьи.

Такую сделку оспорить нельзя. В случае дарения квартиры родственникам такая процедура имеет нюансы. Как правильно оформить дарственную?

Что нужно знать

Когда имущество дарится родственнику, даже если это ребенок, договор обязателен. Он содержит характеристики сделки и важные нюансы.

Заключается в письменном виде, устная форма не будет иметь законной силы. Заверять документ нет необходимости. Но чтобы в дальнейшем не было проблем, лучше это сделать.

Причинами дарения выступают – желание преподнести имущество как подарок, освободиться от большого количества недвижимости, не прибегать в будущем к процедуре завещания.

Дарение имеет следующие принципы:

Односторонность, безвозмездность	Даритель не имеет права требовать от получателя что-либо взамен
Реальность	Договор становится действительным сразу после регистрации
Консенсуальность	Квартира становится собственностью после выполнения одаряемым определенного условия – свадьба, окончание учебы и прочее
Нотариальное заверение	—

Договор дарения можно расторгнуть – до момента оформления документов о правах собственности на нового владельца и после оформления. Основания должны быть законными.

Причинами выступают:

• отказ одаряемого регистрировать права собственности;
• небрежное отношение к жилью;
• смерть получателя (если этот факт указан в договоре);
• невменяемое состояние одариваемого.

Договор имеет нюансы:

Подаренная квартира не является общей собственностью супругов	Даже если одаряемый в момент получения недвижимости находится в браке
Между близкими членами семьи можно сохранить права собственности	На переданную квартиру. Это важно для пенсионеров – обеспечивает проживание в квартире до смерти
Сделку может заключать доверенное лицо	При наличии заверенной доверенности
Собственник квартиры не получает никакой выгоды	Для себя после передачи имущества
Регистрация	Осуществляется только при жизни дарителя
Одариваемый	Может отказаться от подарка

Можно дарить не всю квартиру, а ее часть. Этапы оформления сделки те же. Квартира (или ее доля) не может быть подарена, если:

• она не зарегистрирована в кадастровой службе;
• находится под арестом;
• является залогом;
• даритель является недееспособным;
• владелец квартиры – ребенок.

Если сделка будет оформлена в одном из таких случаев, то ее признают ничтожной. Поскольку квартира передается близкому родственнику, то она не облагается налогом.

Получатель заплатит его лишь в том случае, если он решит продать квартиру. Оформление дарственной имеет положительные и отрицательные моменты.

Преимуществами являются:

• быстрота оформления;
• простая регистрация;
• адресная передача – квартира будет являться собственностью только того лица, которому она дарится;
• отсутствие налога.

Недостатками являются:

Если родственник дальний, то придется уплатить налог	13% от общей стоимости квартиры
После вступления дарственной в силу	Одаряемый имеет право выселить из квартиры всех жильцов

Чтобы избежать проблем, лучше оформлять договор дарения у нотариуса. Подписывается договор и регистрируется только с личным присутствием дарителя.

Оформляется при жизни владельца квартиры. Если в момент заключения сделки дарителя уже не будет в живых, она не состоится.

Документация должна быть рассмотрена в течение 20 дней после принятия. Забрать свидетельство о регистрации можно в любой момент.

Распоряжаться квартирой может как юридическое лицо, так и физическое. Касается это и получателя. Даритель обязан передать квартиру в том виде, который описан в договоре.

Бланк соглашения дарения можно скачать здесь. Еще одна обязанность – не обременять получателя долгами и не требовать платы взамен на квартиру.

В случае неисполнения условий дарственной обе стороны соглашения несут ответственность материального характера.

В пункты договора можно вносить изменения, но они должны быть согласованы между дарителем и одариваемым. Договор бессрочный и имеет юридическую силу.

Основные понятия

Дарственная	Юридическое волеизъявление дарителя отдать имущество в пользу кого-либо. Оформляется в письменном виде
Даритель	Лицо, передающее свое имущество
Одаряемый	Лицо, безвозмездно принимающее имущество
Росреестр	Орган государственной исполнительной власти, отвечающий за регистрацию сделок, связанных с имуществом
Нотариус	Уполномоченное лицо, осуществляющее нотариальные действия – заверение сделок, завещание и прочее
МФЦ	Государственная организация, выполняющая функцию взаимодействия между державой и гражданами

Кому можно подарить имущество

Дарение чаще всего распространяется на родственников. В Семейном кодексе установлен круг лиц, которые к таковым относятся:

• родные по восходящей и нисходящей линии;
• полнородные или неродные братья и сестры.

Прежде чем дарить квартиру, необходимо помнить, что такое право имеют лишь совершеннолетние граждане и дееспособные.

Оформить дарственную можно на детей (как родных, так и усыновленных), сестру и брата (родных, сводных), внуков, дедушек или бабушек, официальных опекунов.

Ограничений нет – ни по возрасту, ни по национальности. Законодательство выделяет категории, которым не разрешено дарить квартиру – государственные служащие, сотрудники воспитательных и медицинских учреждений, работники муниципальной службы.

Законодательная база

Процедура дарения регулируется 32 главой Гражданского кодекса. В соответствии с 572 статьей Гражданского кодекса, в договор дарения необходимо включить все условия.

Осуществляется оформление дарственной на квартиру между родственниками в МФЦ (многофункциональный центр) – об этом говорится в 131 статье Гражданского кодекса.

На основании 164 статьи Гражданского кодекса, правовые последствия возникают только после регистрации договора.

Статья 333.33 НК устанавливает размер пошлины. Согласно 217 статье Налогового кодекса, договор дарения подлежит обложению налогом. Исключение – близкие родственники.

Порядок совершения сделки

Договор можно оформить 2 способами – самостоятельно и с помощью нотариуса. Первый вариант подразумевает такой алгоритм действий:

1. Составление соглашения.
2. Предъявление документации в Регистрационную палату.
3. Оформление заявления.
4. Выдача сотрудником регистрационной службы расписки о получении документации (рассматривается в течение 10 дней).
5. Получение свидетельства о праве собственности.

Во втором случае порядок действий такой:

1. Сбор документации и предоставление ее нотариусу.
2. Составление дарственной.
3. Подписание соглашения.
4. Оплата договора и принятие нотариусом документов.
5. Получение расписки о приеме документов. Начало оформления и регистрации сделки.
6. Выдача свидетельства. Каждому участнику выдается копия договора.

Необходимые документы

Дарение квартиры оформляется специальным договором в письменном виде.

Для его подписания понадобится следующая документация:

• личный паспорт обеих сторон сделки;
• заявление;
• соглашение установленного образца;
• кадастровый паспорт квартиры;
• справка об оценочной стоимости жилья;
• документы, подтверждающие права на квартиру.

Если осуществляется дарение не всей квартиры, а ее части, то потребуется письменное согласие владельцев остальной доли.

Заключение договора (образец)

Во время составления дарственной должны присутствовать обе стороны. Договор оформляется по установленной форме.

В документе указать:

• дату и место составления соглашения;
• данные из паспорта сторон сделки;
• по какому адресу находится квартира;
• какова ее площадь и на каком этаже расположена;
• список правоустанавливающей документации;
• название органа, проводившего регистрацию;
• дату регистрацию;
• условия дарственной.

Иногда оговариваются права и обязанности получателя. Подписи сторон обязательны. Каждый пункт соглашения необходимо подтверждать документами.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Каждое условие должно оговариваться и не иметь двойной трактовки. При подписании договора необходимо учесть такие условия:

• требуется согласие супруга (супруги) на передачу недвижимости;
• если даритель не достиг 18 лет, он не имеет права передавать имущество. Такая сделка не регистрируется в Росреестре и ее можно обжаловать в любое время;
• одаряемым может быть и недееспособное лицо.

В последнем случае должен действовать попечитель. Вся процедура оформления дарственной занимает не более 10 дней.

В договоре можно отобразить следующие нюансы:

• возможность бывшего владельца проживать в квартире;
• если от имени хозяина выступает доверенное лицо, указать его личные данные;
• если одариваемый имеет право отказаться от подарка, этот факт также указать.

Указываются и другие условия, которые важны для одаряемого и дарителя.  Договор необходимо оформлять в печатном виде.

Регистрация дарственной

Договор необходимо зарегистрировать в Многофункциональном центре или Росреестре.

С собой взять – дарственную (3 экземпляра), паспорт сторон сделки, правоустанавливающие документы, квитанцию об уплате пошлины, домовую книгу.

Сделать это нужно в течение года с момента подписания документа. Если дарственную не зарегистрировать или опоздать со сроками, то договор считается неосуществленным.

Чтобы процесс регистрации не вызвал проблем в дальнейшем, необходимо соблюсти условия:

• сторон договора необходимо оповестить;
• стороны должны дать согласие на проведение сделки;
• передаваемое имущество должно быть собственностью дарителя.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками

Нотариус берет за свои услуги обговоренную с дарителем сумму. Чтобы немного сэкономить, лучше обратиться к государственным нотариусам – они берут меньше.

Если дарственная оформляется у частного нотариуса, то придется заплатить 7 тысяч рублей + 0,5% от общей суммы сделки.

Кроме этого, потребуется потратиться на прочие услуги и технические работы – примерно 10 000 рублей. Обязательной является оплата пошлины державе.

Ее размер составляет 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Нотариус возьмет сумму не меньше 300 рублей. Если жилье будет оценено, например, в 200 тысяч рублей, то пошлина составит 400 рублей.

Отдельная плата – за услуги БТИ. Служба составляет документ об оценочной стоимости недвижимости. Без него дарственную оформить не получится.

Одаряемому за регистрацию прав собственности на полученную квартиру придется уплатить еще 500 рублей.

Таким образом, соглашение о дарении заключается на безвозмездной основе. Договор имеет особенности для обеих сторон. Стоит помнить об обложении налогами.

Исключение — близкие родственники, с них налог не взимается. Оформляется в письменной форме, по желанию – заверяется у нотариуса.

Скрепляется подписями дарителя и получателя. Подлежит регистрации в обязательном порядке, иначе не будет иметь законной силы.