В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.
Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?
Что нужно знать
Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.
Преимущества съемной квартиры:
| Это намного дешевле | Чем снять номер в гостинице |
| Квартира, предназначенная для аренды | Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим |
| Возвращаться в квартиру можно в любое время | Временных ограничений нет |
| Квартирантов никто не контролирует | — |
Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:
- жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
- низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
- требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.
Последовательность действий при съеме жилья следующая:
| Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру | Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП |
| Проверка паспорта владельца жилья | Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации |
| Поинтересоваться о законном браке владельца | Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги). Оно должно быть заверено у нотариуса |
| Попросить домовую книгу и справку о составе семьи | Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается |
| Поговорить с соседями | Cобрав информацию о хозяевах |
Важно следовать таким рекомендациям:
- внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
- за каждый платеж требовать расписку;
- не стоит доверять низким ценам;
- беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.
Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.
Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:
| Неправильно составленные бумаги | В соглашении необходимо указать все нюансы аренды |
| Мошенники | Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно |
| Повышение платы | Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату |
| Предоплата | За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед |
| Визит хозяина | В договоре следует уточнить периодичность таких визитов |
Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:
| Соглашение найма | Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее |
| Передаточный акт | Является приложением договора и доказательством передачи квартиры |
| Опись предметов жилья | Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами |
| Расписка | О получении финансов за квартиру |
Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.
Основные понятия
| Агентство недвижимости | Организация коммерческого типа, предоставляющая услуги по недвижимости – покупка, продажа, сдача в аренду |
| Аренда | Соглашение, на основании которого владелец имущества передает недвижимость арендатору на определенный срок на конкретных условиях |
| Договор аренды | Документ, являющийся доказательством предоставления арендодателем жилья арендатору |
Виды аренды
Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.
Преимуществами такой аренды являются:
| Низкая стоимость | Арендной платы |
| Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора | В дальнейшем можно попросить о снижении платы |
| Снижение затрат хозяина | Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры |
| Финансовая стабильность | Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги |
| Возможен дальнейший выкуп жилья | — |
При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.
Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь.
Законодательная база
Термин «аренда» введен в главе 34 Гражданского кодекса. Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.
В статье 683 Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.
В соответствии со статьей 674, договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В статье 671 ГК предусмотрены условия аренды жилья.
Статья 609 Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию соглашения:
- если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
- если договор предусматривает последующий выкуп жилья.
Особенности съема жилья
Особенности съема жилья через агентства:
- плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
- не стоит вносить предоплату;
- данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
- внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
- прибегать к услугам проверенных агентств.
Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.
Как подать на развод в одностороннем порядке, если есть ребенок, читайте здесь.
Обязательно ли соглашение
Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:
- личные данные арендодателя по паспорту;
- ежемесячную сумму;
- условия проверки жилья и периодичность;
- срок сдачи квартиры;
- условия расторжения договора.
В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.
По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.
Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.
Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.
Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.
Сотрудничество с агентством
В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:
- быстрая работа и немалый опыт;
- гарантия безопасности сделки;
- цена за аренду является фиксированной;
- меньше шансов попасть на мошенников;
- агенты подберут подходящий вариант;
- экономия времени.
Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.
При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:
| Возраст организации и репутацию | Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет |
| Снимает агентство офис или он его собственность | Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно |
| Соглашение | Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента |
| Штраф | Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства |
| Предоплата | Ее не должно быть |
Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.
Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки
Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:
| Искать жилье | Следует за несколько дней до поездки |
| Не нужно соглашаться на первое предложение | Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся |
| С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи | Наличие горячей воды и других условий |
| Проверять документы хозяина | Необходимо в обязательном порядке |
Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:
- уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
- забронировать заранее;
- изучить отзывы об этой квартире;
- прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
- во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
- переписать его данные.
Эти советы помогут избежать проблем.
В Москве
Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.
Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных. За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.
Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет.
Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.
Видео: как правильно арендовать квартиру
Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.
Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.
Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.
Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:
- Поиск вариантов.
- Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
- Осмотр жилья.
- Переговоры.
- Заключение соглашения.
Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.
В Санкт-Петербурге
Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.
Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Как найти штраф по номеру постановления ГИБДД, читайте здесь.
Как получить права на квадроцикл, смотрите здесь.
Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.
Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.
Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.
Таким образом, чтобы не быть обманутым при съеме жилья, необходимо внимательно изучать документы хозяев квартиры и не вносить плату до подписания договора.
Снять жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости. Во втором случае придется вносить плату еще и за услуги агентства.
Какой бы способ поиска квартиры не был выбран, обязательно необходимо заключать договор аренды. Если соглашение заключается сроком до 1 года, его регистрировать не нужно.