Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России

0

Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе оформлять дарственную на кого-либо.

Но как быть в том случае, если такой договор нужно оспорить? Можно ли провести такую процедуру и признать сделку не состоявшейся?

Что для этого нужно подготовить, как действовать и какие основания могут повлиять на принятие решения уполномоченным органом?

Вокруг имущественных объектов нередко возникают спорные ситуации. Больше всего споров при дарении квартиры.

К примеру, те граждане, которые не получили недвижимость в наследство, обращаются в уполномоченные органы, чтобы оспорить решение о дарении.

Да и сам собственник впоследствии может осознать, что совершил ошибку, подписав документ. Как же проводится процедура оспаривания?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? Вправе ли сам даритель отменить свое решение о передаче недвижимости?

Общие аспекты

Дарственная – договор, который составляется не так уж и редко. Чаще всего сделка совершается между родственниками.

Выясним, что же она собой представляет и какие имеет положительные и отрицательные моменты.

Что это такое

Дарственной называют соглашение дарения, в соответствии с которым дарители передают право собственности на имущество определенному лицу.

Такой договор предполагает безвозмездную передачу объекта. По договору объект может передаваться в настоящий момент, или же прописывают положения, что он достанется лицу в будущем.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны правила составления договора и возможность его оспаривать.

Дарение является двухсторонней сделкой. Чтобы ее совершить, обязательно наличие согласия дарителя и одариваемого.

Лицо, которому объект дарится, может и не принять недвижимость, если не видит в этом необходимости по ряду причин.

Плюс составления дарственной:

Имущество переходит безвозмездно Если не отражены иные условия
Право использовать и владеть имуществом Возникнет у одариваемых после регистрации, проведенной в соответствии с законодательством

Недостатки – соглашение может быть оспорено. В договоре отражают такие сведения:

  • данные дарителя объекта;
  • данные одариваемых;
  • предмет соглашения;
  • название недвижимости и ее характеристика;
  • данные из справок, что подтвердят права собственности;
  • подписи.

На кого можно ее оформить

Граждане, что являются дееспособными и достигли совершеннолетия, могут самостоятельно или по доверенности передать недвижимость как объект дарения.

При этом необходимо соблюсти несколько условий:

Квартира должна быть в собственности дарителя У него на руках должны быть все соответствующие документы, что подтвердят наличие права собственности
Желательно Чтобы не было оформлено ипотеку

Подарить квартиру можно любому:

  • гражданину;
  • юридическому лицу;
  • ребенку, который не достиг совершеннолетия;
  • лицу, являющемуся гражданином другого государства.

Чаще всего подобные договора заключаются между родственниками или близкими людьми. Человек может принять подарок или отказаться от него (к примеру, от ипотечного объекта).

Сделка не должна иметь «двойное дно», то есть не может быть одновременно безвозмездной и предполагать передачу средств.

Если квартиру передают близкому родственнику в первой степени родства, обязательства в оплате налога на доход не возникнет.

Если одариваемым является более дальний родственник, то размер налогового платежа составит 5% от стоимости квартиры.

В том случае, когда человек отказывается от уплаты налога, необходимо вернуть подарок. Круг наследников, которым можно передать квартиру, прописан в ст. 11421145 ГК.

Наследование осуществляется:

  • в соответствии с законом;
  • по завещаниям (гл. 63).

Нормативное регулирование

Актуальны нормы Гражданского кодекса. К примеру:

ст. 572 Устанавливается право передачи объекта в будущем
ст. 581 Переход обязательства дарения к наследнику
ст. 157 Заключение дарственной под условием
ст. 574 Обязательство зарегистрировать переход прав

При оспаривании сделки стоит руководствоваться гл. 32 ГК. Недействительной она признается в соответствии с параграфом 2 гл 9 ГК.

В ст. 577 и 578 ГК прописаны основания, по которым может быть отменено дарение.

Как можно оспорить дарственную на квартиру

При устной договоренности гражданин может забрать подаренную квартиру. Но вот при наличии документа, имеющего юридическую силу, это не будет просто.

Ведь права на владение переданы уже другому лицу. Чтобы оспорить договор дарения, необходимо:

  • перечитать образец договора, имеющегося у дарителя и установить, правильно ли он подготовлен;
  • установить, какое состояние было у владельца квартиры на момент подписания контракта;
  • определить, по какому основанию будет совершено процесс;
  • выяснить, не окончился ли срок, когда можно обратиться в уполномоченный орган;
  • собрать справки, необходимые для оспаривания;
  • найти свидетелей, которые могут подтвердить вашу правоту;
  • написать заявление и передать его должностному лицу.

Лучше, если делом займется грамотный юрист. Заявление может подать сам даритель или его близкие.

Последствие проведения процедуры – будет возвращено состояние, что имело место до передачи в дар квартиры. Объект передается обратно дарителю.

Какие могут быть причины

В законодательных актах прописаны ситуации, когда граждане могут оспорить дарственную. Их перечень полный.

То есть нет иных обстоятельств, которые могут быть учтены при рассмотрении дела уполномоченным лицом.

При жизни дарителя

Есть несколько случаев, когда можно успешно оспорит дарственную на жилье. Это такие ситуации:

Одариваемый совершает противоправное действие к дарителю Наносит телесные повреждения и т. д. Если человека будет убито, то отменять договор должны родственники, которые являются наследниками
Лицо, получившее недвижимость, неуважительно и недостойно к ней относится Разрушает ее, в квартире возникали пожары и т. п. То есть возникает угроза, что собственность дарителя будет утрачена. Сам гражданин, подаривший имущество, может обратиться с иском
Одариваемый умирает раньше, чем сам даритель Но об этом стоит прописать в договоре

Дарение может быть оспорено по такому основанию:

Даритель признан недееспособным Или имеющим ограниченную дееспособность
Соглашение было подписано тогда Когда лицо было под воздействием алкоголя или наркотических веществ
Аннуляция соглашения возможна Если квартира является имуществом, нажитым в браке, и отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки
У гражданина не было права передавать квартиру А у одаряемого – принимать дар

Не вправе заключать такие договора лица:

Что, являются законными представителями несовершеннолетнего или недееспособного человека, обладающего правами собственности на квартиру ст. 575 ГК
Что являются сотрудниками лечебного или воспитательного учреждения или иной инстанции, а родственники и близкие не могут принять дар от человека, который находится на лечении или воспитании
Что работают в государственном или муниципальном органе и собираются принять в дар объект, подаренный по причинам, связанным с профессиональной деятельностью
Что собираются совершить фальшивую сделку, когда не идет речь о реальном создании правоотношений (к примеру, лицо так пытается предотвратить конфискацию имущества) ст. 170 ГК
Что на момент подписания не понимало последствий заключения сделки ст. 177 ГК
Что подписал соглашение, будучи в заблуждении относительно характера сделки (к примеру, не понимая, что дарственная лишит возможности остальных наследников права на имущество) – с пожилыми гражданами такие ситуации не редкость
Что подписывало соглашение при угрозах или насильно ст. 179 ГК

Доказать тот факт, что сделка дарения является недействительной, сложно. Если дарственная составлена в соответствии с требованиями законодательства, третьим лицам оспорить ее при жизни дарителя не получится.

Ведь нормативными актами установлено право распоряжаться своим имуществом так, как собственнику это нужно.

Чтобы признать сделку недействительной, стоит предоставить веские основания, ссылаясь на пункты ст. 168 ГК:

У дарителя могло не быть прав Зарегистрированных в уполномоченных органах. Есть судебное решение о признании лица недееспособным
Если супруг не дал согласие на совершение сделки Стоит доказать, что не нужно было получать такое согласие
Одариваемое лицо знало о том, что не дано согласие одним из владельцев квартиры Тогда и такой гражданин будет считаться нарушителем закона

Договор дарения можно оспорить, если дарителем выступает ИП или компания, которая признана банкротом.

В уполномоченной инстанции оспаривание осуществляется в течение полугода, предшествующего признанию несостоятельности.

После его смерти

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Стоит помнить, что подача иска третьим лицом возможна исключительно после смерти дарителя.

Основания могут быть такими:

Были допущены ошибки в соглашении К примеру, указано, что квартира будет подарена только после смерти человека. Здесь стоит опираться на порядок наследования, отраженный в ГК. Такое основание может быть исключено путем заключения договора в нотариальной конторе
Не регистрировалось в государственных структурах право собственности Если даритель умрет раньше, чем лицо подаст документы для госрегистрации, объект перейдет к списку наследуемых. Ведь право собственности может перейти только тогда, когда даритель еще жив. Переход права собственности должен регистрироваться, когда даритель еще жив. Пока процедура не будет завершена, квартира будет считаться наследством

Если по договору недвижимость должна быть передана после смерти, то он признается недействительным в соответствии с пунктом 3 ст. 572 ГК.

Необходимый пакет документов

Нужно подать справки, что подтвердят умысел одаряемых или что даритель не был в здравом уме при подписании соглашения.

Это может быть:

  • медосвидетельствование о психическом состоянии дарителя;
  • записи в медицинской карточке;
  • расписка, подтверждающая передачу денег за недвижимость;
  • справки о недееспособности гражданина, составляющего договор;
  • свидетельские показания;
  • документы из правоохранительной структуры.

Официальная документация обязательно представляется. Она подтвердит ваши слова. Точный перечень справок будет зависеть от того, какая сложится ситуация.

Если будете ссылаться на тот факт, что лицо является недееспособным, то представьте справку, оформленную в медучреждении.

Если решение оспорить соглашение принято по той причине, что сделка совершена под угрозами, тогда собирают более веские доказательства.

Соберите записи, найдите письма, в которых лицо угрожает, обращения к представителям правоохранительного органа по поводу запугиваний и требований передачи недвижимости.

Нужно собрать все факты, которые могут разрешить ситуацию в вашу пользу.

Если основание предоставления иска является отсутствие письменного согласия супруга, нужно подготовить свидетельство о заключении/расторжении брака, документы на недвижимый объект.

Уполномоченное лицо сопоставит даты, и это будет значимая опора при проведении разбирательства.

Если у вас есть фото, прилагайте и их. Это могут быть фотоснимки, на которых видно ненадлежащее отношение одариваемого к помещению.

Можно представить документы, взятые у работника правоохранительной структуры, которые подтвердят нарушение административного характера.

Куда нужно обращаться

Стоит подавать исковое заявление в суд. Прилагают перечисленные выше справки и иные доказательства. Уполномоченное лицо назначит заседание, когда будет рассматриваться дело.

Если иск будет удовлетворен, договор признают недействительным, и недвижимое имущество вновь перейдет к дарителю.

Но придется возмещать затраты одаряемым за время, когда объект был в их распоряжении. В заявлении стоит отражать основание для отмены соглашения, реквизиты такого документа.

Описывают саму ситуацию. Указываются такие сведения:

  • название судебной службы;
  • данные о заявителе;
  • сведения о площади, переданной в дар – кем, когда подписано договор;
  • перечисляются прилагаемые справки;
  • ставится число и подпись.

Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Если требования заявителя не удовлетворены, можно обратиться в вышестоящий орган.

Иск предоставляется, когда подтверждено личность заявителя. Необходимо предъявить гражданский документ, договор-дарственную, бланк которого можно скачать здесь.

Собирать необходимые документы нужно заблаговременно, поскольку будет назначено определенное время слушания в суде. Остальные дополнения можно донести позднее подачи заявления.

Иск будет принят только в том случае, если действительно есть веское основание для признания сделки незаконной. Простое желание назад вернуть объект здесь не подойдет.

Если даритель передумал, но не имеет существенного аргумента, а права собственности уже переданы, то положительного исхода рассмотрения дела вряд ли удастся добиться.

Часто задаваемые вопросы

Нередко люди интересуются, как осуществляется оспаривание доли квартиры, или сколько есть времени у гражданина для подачи искового заявления. Выясним, что об этом говорится в нормативных документах.

Если речь идет о доле на квартиру

Лицо может передать в дар долю квартиры. И в данном случае также можно оспорить сделку, придерживаясь общих норм.

Оспаривание возможно только в том случае, если имело место очевидное нарушение законодательства.

Если новый владелец не совершил ничего противозаконного и соглашение оформлено надлежащим образом, то мало шансов на удовлетворительный результат.

Даритель может забрать свою долю в квартире, пока не завершено процесс переоформления объекта.

Если одариваемый не придет в регистрационный орган, то недвижимость и далее будет находиться в собственности дарителя.

В остальных случаях вопросы будут решаться в судебной инстанции. Стоит представить столько заявлений, сколько будет участников в разбирательствах.

Граждане не смогут оспорить договор в нотариальной конторе, юридической фирме. А сама процедура расторжения контракта должна осуществляться с учетом законодательных норм Российской Федерации.

Срок давности

Гражданин может подать иск об отмене действия дарственной в течение 3 лет после того, как переход права собственности будет зарегистрировано.

Если позднее станет известным обстоятельство, что может доказать незаконность заключения сделки, то лица могут утверждать, что не знали о наличии такого соглашения раньше.

Видео: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Тогда 3-летний срок будет отсчитываться со дня, когда вы узнали о договоре. Продлевать срок давности вправе только заинтересованный гражданин, что не является дарителем.

Но в том случае, если с момента передачи квартиры прошло больше 10 лет, никакие сроки не подлежат восстановлению. Если пройдет больше времени, то шанс отменить соглашение будет мизерным.

Исключительная ситуация, когда возможен отзыв дарственной – даритель желает отменить соглашение, а одаряемый сопротивляется.

Срок исковой давности в таком случае составит 5 лет. Третье лицо может обратиться с заявлением в суд в течение года. Отсчет осуществляется с момента, когда стало известным определенное обстоятельство.

Если дарителю негде жить

К примеру, гражданин дарит квартиру, и позднее сам остается без крыши над головой. По этой причине обращается в суд для признания дарственной незаконной.

Сможет ли человек в таком случае добиться желаемого? Опять же, для признания сделки незаконной, нужно представить веские доказательства.

Состояние бывшего владельца здесь не принимается во внимание. Дарственная является двухсторонней сделкой, которая оформлена официально и зарегистрирована.

Признать соглашение недействительным будет трудно, так как вряд ли найдется серьезное основание.

Можно попробовать подать иск, ссылаясь на тот факт, что при составлении договора лицо не осознавало последствий, к примеру. Важно также учитывать срок давности для предоставления заявления судье.

Оспорить договор дарения на недвижимость в отличие от соглашения купли-продажи, завещания, довольно трудно. Стоит иметь основание, учитывать срок давности для подачи иска.

Если ваша ситуация не попадает в перечень, прописанный в законодательстве (а он является исчерпывающим), то отмена дарственной будет невозможна.

Поэтому при возникновении необходимости обращения в суд собирайте максимум доказательств.


Обсудить