Не каждый россиянин в наше время имеет возможность купить квартиру. Но есть некоторые хитрости, при знании которых можно решить проблему с жилплощадью, если нет денег.
Разберемся, как же приобрести жилье. Далеко не каждая молодая семья имеет достаточный заработок, позволяющий быстро накопить на квартиру.
Но есть ли шанс для таких граждан обзавестись жилплощадью без наличия больших средств? Или такая покупка просто невозможна?
Сразу оговоримся, что бесплатного ничего не бывает. Но есть несколько схем, которые не предполагают первичного вложения большой суммы.
Общие моменты
Покупка квартиры в стандартных ситуациях сопровождается такими действиями:
- выбирается объект в интересующем регионе;
- стороны (продавец и покупатель) оговаривают стоимость и определяют порядок расчета;
- составляется договор купли-продажи;
- переоформляется недвижимость – передается право собственности на квартиру.
Но как быть в том случае, когда нет возможности заплатить за квартиру сразу? Рассмотрим далее.
Основные понятия
Ипотекой называют одну из форм залога, когда закладываемая недвижимость останется в собственности и пользовании должников, а кредиторы при невыполнении последними своих обязательств получат возможность покрыть стоимость при реализации объекта.
Не стоит путать ипотеку и ипотечное кредитование, когда кредит будет выдан банковским учреждением под залог недвижимости.
Кредит представляется собой общественные отношение, что возникают между субъектами отношений экономического характера относительно движения стоимости.
Займом считается передача денег при условии, что они будут возвращены в таком же виде, или в виде вещей родового признака, описанного в соглашении.
Под материнским капиталом подразумевают форму поддержки государства России семьям, у которых есть дети.
Действующие нормативы
Не существует единого закона, в котором бы описывалось регулирование покупки недвижимости. Варианты сделок различные, и поэтому невозможно ссылаться лишь на один нормативный акт.
Общие сведения о проведении сделки купли-продажи | И передаче прав собственности расписаны в ГК Российской Федерации (2 разделе). Здесь же есть данные об основаниях заключения и расторжения договора |
О правах нового хозяина | Говорится в ЖК России |
Процесс регистрации в Росреестре жилья | Оговорен в ФЗ про госрегистрацию |
При желании приобрести квартиру в ипотеку, стоит изучить нормы | Закона про ипотеку |
Правила уплаты госпошлины и обложение налогом дохода с продажи и правила подачи декларации в налоговую службу | Расписаны в НК |
Как купить квартиру без денег
Если, имея небольшую зарплату, стараться накопить средства на квартиру, придется ждать не менее 30, а то и 40 лет. Такой вариант не привлекателен ни для кого. Что же делать, если денег нет?
Идеальный вариант – стать высококвалифицированным специалистом и найти высокооплачиваемую работу, при которой мечта обзавестись своим укромным уголком станет реальностью.
Некоторые люди получают наследство от родственников.
Советы для покупателя
Итак, как купить квартиру не имея денег? Совершенно бесплатно жилье получить можно только в исключительных случаях. Остальные ситуации предполагают постепенную оплату в дальнейшем.
Москва
Квартиры в Москве являются более дорогими, чем в других регионах России. И стоимость недвижимости все время растет.
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Москве, читайте здесь.
По статистике, человек со средней зарплатой сможет купить квартиру только спустя 11 лет работы, если ни копейки не будет тратить из заработка.
И можно будет приобрести только самое дешевое жилье. Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира с площадью 20 м2 на вторичном рынке.
Вы можете поторговаться с продавцом и сбить цену на 8%. Общаясь с продавцом, упоминайте прогнозы относительно динамики рынка.
В стоимости объекта должно быть учтено все – регион, перспективы развития, экологическая ситуация, этаж, наличие не очень хороших соседей и т. д.
Если будете знать такие моменты, то сможете еще больше снизить стоимость. Более дешевый вариант – недвижимость, что не имеет «товарного» вида. Если нет ремонта, квартира вам обойдется гораздо дешевле.
СПб
В СПб стоимость квартир на первичном рынке понижается застройщиками. Так они стараются привлечь больше потенциальных покупателей. Когда жилье будет введено в эксплуатацию, цена резко возрастет.
При приобретении объекта на вторичном рынке стоит подыскать вариант в благоустроенных районах.
Такие квартиры позднее легче будет сдавать арендаторам. В Санкт-Петербурге стоимость варьируется с учетом того, в каком районе расположена квартира.
Бюджетное жилье есть в Невском, Красносельском, Красногвардейском. Выбирая недорогие варианты, обратите внимание на окраину.
Какие существуют способы
Какие еще есть варианты, позволяющие реализовать ваш план по покупке жилья:
Добавьте на приобретение деньги | Выделенные в качестве материнского капитала |
Играйте в лотерею | Есть небольшой шанс выиграть приличную сумму |
Продайте старую недвижимость и приобретайте новую | В более подходящем месте |
Покупайте объект, что находится в строящемся доме | Такие квартиры гораздо дешевле |
Поговорите с директором компании, в которой работаете | О том, чтобы средства из заработка автоматически перечисляли на погашение кредита |
Обратитесь к родственникам со словами «Помогите купить квартиру» | Если у вас доверительные отношения с друзьями, то они посодействуют. Составьте расписку |
Заключите соглашение ренты | С человеком преклонного возраста об иждивении |
Арендуйте объект | С условием последующего выкупа |
Снимайте квартиру и продолжайте копить средства на квартиру | Возможно, за несколько лет у вас это получится |
Государство предлагает также стать участниками программы «Молодая семья» или «Материнский капитал». Они позволят существенно сократить затраты на покупку и сократят период уплаты ипотечного кредита.
Участвовать в госпрограмме вправе:
- молодая семья, у которой есть ребенок;
- многодетная семья, в которой более 3 детей;
- лица, что проживают в аварийном помещении;
- ветеран ВОВ;
- военнослужащий;
- государственный служащий.
Право владения материнским капиталом подтвердит сертификат установленной формы. Использование таких средств возможно, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста.
Чтобы получить материнский капитал, стоит собрать немало справок. Чтобы получить квартиру бесплатно, стоит подготовить ряд документов и отправиться в органы местного самоуправления.
Будьте готовы к тому, что ждать придется долго (иногда десятилетия). Остановимся на таком варианте, как составление договора ренты об уходе за пожилым человеком.
Сделку подобного плана признают недействительной, если:
- не будет фиксированного платежа на иждивение (сумма обязательно отражается в соглашении);
- в контракте не отражены обязательства, которые должны выполняться;
- у иждивенца неустойчива психика.
Но именно данный вариант приобретения квартиры и можно называть безденежным.
Только при заключении такого договора перепроверьте документы на жилое помещение, чтобы не возникло недопонимания в дальнейшем.
Видео: как накопить денег на квартиру
Покупка жилья в новостройке – способ, который нельзя назвать действительно бесплатным. Вам нужно будет вложиться в сумму начального капитала, а затем погашать кредит ежемесячно.
Преимущество такого варианта:
- квартира не будет дорогой;
- не нужно страховать объект;
- можно подобрать ту планировку, что будет вам удобна.
Недостатки:
- заселение возможно после того, как строительство будет завершено;
- первичный взнос составляет примерно 200 тыс. руб.;
- если попадете на недобросовестного застройщика, то потеряете деньги и не получите квартиру.
Если кредит не дают
Конечно, лучше не брать кредит вовсе. Ведь весь период, в течение которого будет погашаться задолженность, останется риск того, что можно лишиться при неуплате квартиры.
Да и срок погашения обычно не меньше 10 лет. Если у вас уже есть квартира (пусть и не очень хорошая), она может быть использована как залог для оформления ипотечного кредита.
Банк выдает кредиты со сроком выплаты от 3 месяцев до 30 лет. И на такие займы ставятся минимальные проценты.
Чтобы получить ипотечный кредит, лицо должно иметь достаточно высокую зарплату, чтобы сумма, выделяемая на погашение долга, не составила более 40% зарплаты.
Если у вас плохое кредитное прошлое, то на ипотеку не стоит рассчитывать. Откажут в выдаче такого займа и в том случае, если у человека нет российского гражданства.
Есть ли выход?
Можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Обычно при ипотеке именно с первичным взносом возникают сложности.
Если человеку удастся найти не менее 25% от цены квартиры, тогда банк оформит соглашение об ипотечном кредитовании.
Если же средств не достаточно, то потребители оформляют потребительские займы.
Только вот реализация подобной схемы возможна при заниженной цене недвижимого объекта. Так высокую ставку по потребительскому кредиту будет компенсировано низкой ценой жилого помещения.
Недостаток – такая схема не будет выгодна заемщикам, если объект покупается по реальной стоимости. Если лицо будет иметь несколько кредитов, банковское учреждение посчитает его рискованным заемщиком.
Потребительские кредиты нецелевые, и не требуют залога. Идеальный вариант для тех, у кого неофициальная работа или временная регистрация.
Чтобы оформить такой кредит, стоит подать справку о доходах или выписку из банка.
Если будете просить большую сумму, то специалист банка потребует представить поручителя. Обычно такой кредит погашается в течение 7 лет, но не более.
Еще один способ – взять перекрестный кредит. Схема такова – на одного супруга оформляют потребительский кредит, на другого – ипотеку.
Невозможно точно утверждать, что банковское учреждение даст в таком случае кредит, но шанс есть.
Данный вариант подойдет тогда, когда между супругами доверительные отношения. Приобретенный объект не будет относиться к совместно нажитому имуществу.
При отсутствии денег на приобретение обратитесь к застройщикам. Многие из них готовы предложить квартиру в рассрочку.
Только вот первичный взнос будет составлять от 30 до 50%. Рассрочку выдают на небольшое время, и поэтому будьте готовы к тому, что выплачивать нужно будет большие суммы.
Как подать на развод через Госуслуги в интернете, читайте здесь.
Про завещание на квартиру, плюсы и минусы и налоги, смотрите здесь.
Такой вариант подойдет тем, кто в ближайшее время получит наследство. Раньше граждане старались одалживать средства на покупку жилья у друзей.
Сейчас реже человек готов выступить в качестве кредитора, так как не готов ждать длительное время возврата денег.
Если вам удастся найти таких друзей, что готовы помочь, обязательно нужно составить расписку, и заверить ее в нотариальной конторе.
В таком документе прописывают сведения о заемщике и кредиторе, отражают сумму. Подпись ставят оба, а также третья сторона, в присутствии которой составлено расписку.
Вариантов приобретения жилплощади для граждан, что не имеют большого достатка, не так уж и много, но они есть.
Учитывайте описанные советы, подсказывающие, как купить квартиру, если не хватает денег. И, возможно, в скором времени вы станете собственником заветных квадратных метров своего жилья.
При этом не стоит забывать, что нельзя прибегать к незаконным действиям, иначе придется понести ответственность.