Порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2024 году

Многих граждан интересует процедура и порядок оформления договора купли-продажи гаража в России в 2024 году, поскольку они желают приобрести гараж для личного транспорта или реализовать имеющийся.

Капитально возведенный гараж принадлежит к категории недвижимости, к которой относятся и жилые помещения.

Рассмотрим, как осуществить покупку или продажу гаража, можно ли его оформить в частную собственность, и куда необходимо для этого обращаться.

Что нужно знать

Несмотря на то, что приобретение гаража является радостным событием, не стоит забывать и о правильном юридическом оформлении данного мероприятия.

Разберемся, какие моменты обязательно необходимо прописать в договоре, кто выступает сторонами соглашения и когда оно вступает в законную силу, узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража и его регистрации в Росреестре.

Основные моменты

Если вы самостоятельно занимаетесь оформлением сделки купли-продажи гаража, обратите внимание на такие моменты:

Детальное описание и параметры постройки	Которые позволят точно идентифицировать объект. Нужно в договоре прописать основные характеристики строения (размеры и площадь, материал постройки, наличие подведенных коммуникаций и смотровой ямы)
Стоимость	Не рекомендуется занижать реальную цену с целью уменьшения налога, и отклоняться от кадастровой цены. Если в договоре прописана слишком маленькая стоимость, сделкой могут заинтересоваться налоговые органы
Условия сделки	Сумма продажи или покупки, способ и срок расчета. Если строение продается в рассрочку, необходимо прописать график платежей и точные суммы к оплате
Форма заполнения	Допускается как печатная, так и от руки. Требованием является наличие реквизитов и подписей сторон
Договор составляется в трех копиях	По одной для участников, и одна копия передается в Росреестр при регистрации передачи права собственности

Оформление продажи капитального гаража возможно, только если владелец имеет закрепленное право собственности на него в виде выписки из ЕГРП.

Право собственности на приобретенный гараж появляется в момент регистрации договора в учреждении Росреестра. Обязательным условием является внесение государственной пошлины за регистрационные услуги.

К договору в некоторых случаях стороны подписывают передаточный акт в присутствии нескольких свидетелей или у нотариуса. Иногда, для страховки от форс-мажора, передача залога или задатка оформляется распиской.

Назначение документа

Договор купли-продажи выступает официальным документом, подтверждающим факт произошедшей сделки.

Он необходим, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций, стороны могли обратиться к его положениям и отстоять свои права и обязательства.

Нередко к договору прилагается акт приема-передачи, который фактически служит подтверждением того, что продавец получил указанную сумму денег, а покупатель получил гараж.

Также договор и акт удостоверяют, что стороны выполнили все свои обязательства и не имеют взаимных претензий или споров.

Без прописанных существенных условий соглашения договор и сделка не считаются действительными.

Чтобы грамотно составить договор и чтобы он соответствовал своему целевому назначению, рекомендуется воспользоваться услугами юристов, которые подскажут, какие пункты и каким образом необходимо прописать, чтобы в дальнейшем не возникали спорные ситуации.

В соглашении обязательно указывается, что сделка совершена сторонами добровольно.

Правовая база

Законодательные требования к договору купли-продажи указывают, что соглашения заключается в письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

При нарушении прописанных условий договора он признается недействительным. Помимо этого, предполагается обязательная госрегистрация передачи прав на гараж по договору.

Отметим, что регистрировать нужно не сам договор, а переход собственнических прав от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ).

Если гаражное строение пребывает в общей долевой собственности, тогда договор обязательно необходимо заверить в нотариальной конторе (п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ).

Процедура передачи гаража между сторонами не регламентирована ГК РФ, однако в интересах участников сделки оформить данный факт передаточным актом.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража (образец)

Заключение и подписание договора купли-продажи характеризуется некоторыми нюансами, которые необходимо учитывать для приобретения договором юридической силы и невозможности его оспаривания.

Договор служит основанием для перехода собственнических прав от продавца к покупателю, поэтому следует рассмотреть пункты и требования более детально, также узнаем порядок оформления договора купли продажи гаража без права собственности.

Стороны сделки

В роли участников соглашения могут быть как граждане физические лица, так и предприятия. В отдельных случаях сторонами сделки становятся муниципальные органы власти или другие субъекты РФ.

Наиболее распространенной сделкой является договор между физлицами, поэтому рассмотрим его особенности.

Документ должен содержать такие сведения об участниках сделки:

• полностью ФИО и дата рождения;
• полные паспортные данные со сведениями о дате и органе, выдавшем документ;
• точный адрес постоянного проживания и регистрации. Если адреса совпадают, необходимо прописать их дважды.

Пример заполнения соглашения

На официальных порталах в интернете представлены образцы договоров купли-продажи гаража, которые вы можете использовать, вписав свои данные и дописав дополнительные пункты.

Также типовый образец можно запросить в нотариальной конторе, где опытные юристы помогут с оформлением и заключением договора.

Договор купли-продажи предполагает следующую структуру:

Данные о продавце и покупателе	С их паспортными сведениями
Предмет договора	Необходимо указать расширенные идентифицирующие сведения о гараже, его технические параметры и важные характеристики
Основания	На которых продавец владеет гаражом, с перечислением данной документации
Права и обязанности сторон	Продавец обязуется передать покупателю гараж в надлежащем состоянии, а покупатель должен передать оговоренную сумму денежных средств
Стоимость гаражного бокса	—
Продавец удостоверяет	Что на гаражном строении нет арестов или обременений

Наиболее существенными пунктами договора являются характеристики гаража и его стоимость.

Данные, которые даю возможность точно идентифицировать объект недвижимости, должны быть отражены в пункте соглашения.

Насчет стоимости стороны должны прийти к обоюдному согласию до момента подписания договора.

Сделка заключается исключительно в письменной форме как единый скрепленный документ с персональными подписями сторон.

После того, как стороны пришли к общему знаменателю касательно суммы сделки, рекомендуется подписать проектное соглашение или предварительный договор.

В него нужно включить данные о значимых условиях и стоимости объекта недвижимости. Для заключения договора понадобятся такие документы:

• паспорта сторон;
• кадастровый паспорт из кадастрового реестра;
• правоустанавливающие документы на гараж и на земельный участок под ним;
• бумаги, на основании которых продавец приобрел право собственности на гаражное строение (договор купли-продажи, дарственная, документ о наследовании).

При необходимости в текст договора можно включить важные пункты в вашем конкретном случае.

Типовый бланк сделки купли-продажи содержит приложения:

• график платежей при приобретении гаража в рассрочку на определенный срок;
• детальные характеристики гаража;
• кадастровый паспорт гаража и земельного участка;
• выписка из ЕГРП о праве собственности;
• правоустанавливающие документы на участок;
• передаточный акт недвижимого гаража;
• допсоглашение при необходимости;
• протокол разногласий и протокол согласования.

Подписи сторон

Заключать и подписывать договор купли-продажи гаража рекомендуется в присутствии работников Росреестра.

Помимо оформления продажи договором, необходимо своевременно перерегистрировать право собственности на гараж на нового владельца.

В процессе реализации гаражного бокса может быть затребовано письменное согласие от официального супруга, если продавец пребывает в официальном браке.

Гараж, который был куплен во время супружества, считается совместно нажитым недвижимым имуществом.

Помимо договора, стороны должны поставить личные подписи также на акте приема-передачи и на расписке о получении денежных средств за гараж.

Процесс регистрации права собственности занимает около месяца, только после этого покупатель становится законным владельцем гаража и может им распоряжаться по своему усмотрению.

Акт приема-передачи требует подписания обеими сторонами соглашения, и свидетельствует о том, что реализованный гараж теперь пребывает во владении нового хозяина.

Приобретая и оформляя гараж, необходимо заранее подготовиться и пересмотреть все существенные условия договора, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от неожиданностей.

Своими подписями стороны заверяют факт, что совершают сделку по доброй воле, все обязательства выполнены и они не имеют претензий друг к другу.

После подписания договора сторонами он приобретает законную силу, даже до момента государственной регистрации перехода собственнических прав на гараж.

После того, как покупатель передает на руки или перечисляет на счет продавца денежные средства за приобретенный гараж, продавец должен собственноручно написать расписку о получении денег.

В документе требуется указать, за что получены деньги, в каком размере, сумма указывается цифрами и прописью. Данный официальный документ становится неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Обязательно ли пользоваться услугами нотариуса

Обязательное нотариальное заверение должно быть только в случае, если гараж пребывает в общем долевом владении нескольких граждан (ФЗ № 172-ФЗ).

В иных случаях, когда гараж имеет единоличного собственника, нотариальное заверение не требуется. Оно является добровольным.

Поэтому если вы хотите полностью обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можете обратиться в нотариальную контору за такой услугой.

Расторжение соглашения

Теоретически возможно расторжение любого договора, однако на практике это часто бывает сложно осуществить по ряду причин.

Рассмотрим основания для расторжения соглашения по продаже или приобретению гаража.

В соответствии с законодательными нормами, невозможно расторгнуть подписанное соглашение в одностороннем порядке. Тем более после проведения госрегистрации перехода права собственности.

Однако в некоторых случаях все же допускается расторжение сделки. При этом определяться данное действие может как расторжение договора или как отказ от выполнения обязательств по договору.

В одностороннем порядке законом допускается расторжение соглашения до момента его регистрации, однако для этого должны присутствовать и быть доказаны множественные нарушения условий договора одной из сторон.

Видео: договор купли продажи 2020 или как оформить покупку

Когда новый хозяин уже провел госрегистрацию собственнических прав и получил документ о праве собственности на гараж, отмена соглашения возможна исключительно в случаях, прописанных в договоре или действующем законодательстве.

Отмена договора также возможна после проведенной регистрации и выполнения обязательств по обоюдному соглашению обоих участников сделки.

При этом стороны должны согласовать порядок возврата полученных средств и предмета договора. Соглашение о расторжении приобретает юридическую силу сразу после подписания его сторонами.

В соглашении о расторжении указывается, что покупатель возвращает гараж, а продавец деньги. На этом этапе договор приобретает статус расторгнутого.

Итак, мы рассмотрели, как оформить приобретение или продажу такого неоднозначного объекта недвижимости, как гараж.

Он является капитальным строением и приравнивается к жилым помещениям по статусу, поэтому к нему применяются аналогичные законодательные нормы и требования.

В процессе оформления договора по продаже гараж важно избежать подводных камней и мошеннических схем, для этого необходимо правильно оформлять передаточный акт и расписку о получении средств. Так вы обезопасите себя от потенциальных рисков.