Сегодня граждане нашей страны имеют право на владение собственным участком земли. Величина такового может быть различной. Участок земли может быть куплен или же приобретен иным образом.
Но вне зависимости от этого момента понадобится обязательно зарегистрировать свои права собственности на недвижимость.
В противном случае какие-либо действия с имуществом как со своим собственным свершать будет попросту невозможно.
Порядок государственной регистрации прав собственности может различаться в зависимости от места расположения имущества, а также его вида.
Но вне зависимости от этого конечным учреждением, посетить которое нужно будет, является именно Росреестр.
Именно через данное учреждение вносятся все необходимые правки к Единый государственный реестр прав собственности.
В таковом отражается информация по поводу того, кто именно является собственником имущества.
Общие моменты
Относительно недавно, во времена существования СССР, в личную собственность приобретать земельные участки было невозможно. Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.
После распада союза государств стало возможно осуществлять покупку земельных участков, их приватизацию, передачу по наследству и иные операции.
При этом для осуществления всех необходимых процедур нужно будет обязательно осуществлять регистрацию прав собственности.
Процедура таковая имеет свои тонкости, нюансы. Она определена законодательными нормами. Именно поэтому для осуществления всех процедур понадобится внимательно изучить их.
Таким образом вероятность допущения ошибок, а также различного рода иные проблемы скорее всего можно будет избежать.
Существует несколько различных способов осуществления приватизации. Выбор определенного нужно будет осуществлять самостоятельно.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, сегодня относятся:
- что это такое?
- какова её роль;
- правовое регулирование.
Что это такое
Сегодня дорогостоящее имущество обязательно должно быть зарегистрировано в специальных государственных реестрах – соответственно, выдается документ, который определяет право собственности.
Именно к таковому имуществу и относится земельный участок. В случае его покупки или же получения иным образом новым владельцем понадобится обязательно осуществить регистрацию прав собственности.
Процесс таковой подразумевает ряд нюансов. Регистрация прав собственности – юридический важное действие, подразумевающее внесение определенных правом в Единый государственный реестр прав.
При этом необходимо будет помнить, что процесс таковой подразумевает наличие достаточно большого количества тонкостей.
Следует учесть, что при отсутствии регистрации права собственности невозможно будет осуществить целый ряд различных операций с недвижимостью.
Какова её роль
Наличие прав собственности на определенное имущество дает возможность на полностью законной основе осуществлять следующие действия в отношении предмета владения:
- использование на собственное усмотрение – но в рамках местного и федерального законодательства;
- продажа по договору купли-продажи на выбранных условиях;
- оформление в дар;
- передача прав на иных основаниях;
- передача по наследству.
Важно учесть, что для регистрации прав собственности понадобится выполнение достаточно обширного перечня самых разных условий.
В первую очередь касается это перечня нужных в конкретном случае документов. Все нюансы процесса обозначены в законодательных нормах. Потому со всеми таковыми разобраться не составит большого труда.
В свою очередь права собственности на земельный участок подразумевают возникновение определенных обязанностей.
Они могут различаться в зависимости от региона. Но во всех без каких-либо исключений случаях понадобится обязательно оплачивать налоговый сбор на право владения имуществом.
Величина такового различается в зависимости от кадастровой стоимости, а также других немаловажных факторов.
Ещё одна важная обязанность, которая обычно регулируется местным, региональным законодательством – поддержание земельного участка в определенном состоянии.
В каждом случае определяются индивидуальные моменты осуществления подобного рода процедуры. С таковыми всеми нужно будет разобраться предварительно.
Правовое регулирование
Основным законодательным документом, в рамках которого должна осуществляться регистрация прав собственности, является именно Гражданский кодекс РФ.
Существует целая отдельная глава, регулирующая данный вопрос касательно регистрации прав. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.
Сам вопрос того, что же именно представляет собой право собственности, подробно раскрывается именно в ст.№209.
Также важно учесть, что существует ряд всевозможных сопутствующих расходов, которые имеют место при содержании имущества.
Полностью таковой вопрос наличия бремени от содержания недвижимости раскрывается в ст.№210. В отдельных случаях возможна утрата имущества по причине гибели такового.
Хотя в отношении земельного участка подобные ситуации возникают достаточно редко, тем не менее ст.№211 нужно будет обязательно рассмотреть.
Право собственности подразумевает наличие определенного субъекта. Данный момент соответствующим образом рассматривается именно в ст.№212.
Имеются некоторые отличия в процессе оформления права собственности юридических лиц, а также физических. Вопрос этот также отражается в законодательстве.
А точнее – в ст.№213. Гл.№14 Гражданского кодекса РФ полностью раскрывает вопрос приобретения прав собственности на имущество.
Все основания, на которых могут возникнуть соответствующие права собственности на недвижимость, отражены именно в ст.№218.
Отдельно стоит разобраться с моментов возникновения права собственности в случае, если таковое приобретается по договору купли-продажи или же аналогичному документу.
Следует учесть, что само право должно быть передано в соответствии с определенными нюансами. Данный вопрос обозначается в ст.№224.
Соответственно, права собственности также могут быть прекращены. Установлен специальный алгоритм осуществления такого процесса.
Обозначаются тонкости такового в гл.№15. Прежде, чем приступить к оформлению прав собственности, нужно будет внимательно со всеми ними разобраться.
Это позволит не допустить различных сложностей, проблем. Если же гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обязательно обратиться в суд для разрешения вопроса.
Образец согласия супруга на покупку недвижимости смотрите в статье: нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости.
С чего начинать покупку квартиры в ипотеку, читайте здесь.
По возможности нужно заранее разобраться со всеми сложностями процесса, а также нормами законодательства, регулирующими возникновение права собственности.
Таким образом, возможно без посторонней помощи осуществлять контроль за соблюдением всех своих прав.
Так можно будет не допустить всевозможных сложных, казусных моментов. Отдельно стоит отметить, что кроме ГК РФ, а также федерального законодательства существует также местное.
Пошаговая инструкция
Наиболее простым вариантом является государственная регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ. Но также существует ряд иных вариантов.
Особенно стоит отметить необходимость сбора определенного перечня документов, подготовку нотариально заверенных доверенностей – если таковые необходимы в конкретном случае.
Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок подается в специальный уполномоченный орган по месту расположения.
Также немаловажным моментом является тип недвижимости, право собственности на которую будет регистрироваться.
Перед тем, как приступить к процессу регистрации в ЕГРП, нужно будет рассмотреть ряд стандартных вопросов:
- пакет необходимых документов;
- куда нужно обращаться;
- выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- в какие сроки;
- размер государственной пошлины.
Пакет необходимых документов
Для оформления прав собственности вне зависимости от вида земельного участка понадобится собрать некоторый пакет документов.
Если необходимо зарегистрировать договор купли-продажи, то понадобится следующее:
- заявление на регистрацию;
- удостоверение личности – паспорт или же иное;
- платежный документ – подтверждающий оплату государственной пошлины;
- выписка из кадастрового плана;
- договор купли-продажи – оригинал, а также заверенное нотариально согласие супруга на продажу.
Отдельным моментом является оформление прав собственности на земельный участок, права на который возникают по причине наследования.
Видео: государственная регистрация договора аренды земельного участка
В таком случае потребуются документы:
- заявление на государственную регистрацию;
- паспорт гражданина РФ;
- документ, устанавливающий оплату государственной пошлины;
- план земельного участка;
- свидетельство о праве на наследование имущества.
Перечень документов может незначительно изменяться в зависимости от обстоятельств возникновения прав собственности.
Отдельным случаем является необходимость оформления нотариально заверенной доверенности на представление интересов.
В таком случае помимо доверенности и остальных документов понадобится также представить удостоверение личности самого доверителя.
Куда нужно обращаться
Регистрация прав собственности сегодня может быть осуществлена в самых разных учреждениях.
На данный момент гражданин в определенных случаях может самостоятельно, без посторонней помощи осуществлять выбор в пользу какого-либо определенного учреждения:
| Многофункциональный центр | Также таковой нередко называется сокращенно МФЦ или же Мои документы |
| Росреестр | Или же отделение Кадастровой палаты |
Нередко случается, что самостоятельно все документы подать возможность отсутствует. В таком случае можно попросту отправить таковые почтой.
Для этого понадобится использовать отправку письма именно с описью вложения.
Альтернативным вариантом является подача документов через электронные коммуникационные каналы.
Если недвижимость находится в СНТ, то нужно будет обязательно обратиться в местную администрацию.
Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок
После подачи документов в течение определенного периода времени будет осуществляться их рассмотрение.
Далее, когда соответствующее решение будет принято, понадобится получить на руки соответствующее подтверждение.
Порядок расчета налога на землю для физических лиц узнайте из статьи: расчет налога на землю для юридических лиц.
Как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, читайте здесь.
Как составляется генеральная доверенность на квартиру, смотрите здесь.
На основании такового уже осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость. Если же решение будет отрицательным – то понадобится обращаться в суд для разрешения проблемы.
В какие сроки
Сегодня длительность самой процедуры регистрации прав составляет от 5 до 12 дней. Причем данный период времени определен законодательно.
Если орган государственной регистрации в лице Росреестра по какой-то причине задерживает процедуру – то необходимо будет обратиться в суд для разрешения ситуации.
Но по возможности следует попытаться урегулировать вопрос мирным путем.
Размер государственной пошлины
Так как процесс регистрации прав на земельный участок является юридически важным действием – нужно будет обязательно оплатить государственную пошлину, предоставить подтверждение факта оплаты.
Размер пошлины в таком случае определяется ст.№333.17 НК РФ.
Размер пошлины может колебаться от 1 тыс. рублей до 2 тыс. рублей. Все зависит от основания, на котором право на регистрацию прав собственности возникло.
Сегодня процесс данный осуществляется относительно просто, но имеет некоторые свои особенности.
Со всеми таковыми лучше всего будет разораться предварительно. Только так можно не допустить задержек, а также всевозможных иных проблем.