Есть несколько случаев, когда требуется предоставить сведения, прописанные в кадастровом паспорте на квартиру. Что же это за документ, когда и кем выдается?
Как его можно получить гражданину? Рассмотрим основные правила оформления документа, что действительны в 2024 году в России.
В 2008 году вышел Закон о государственном кадастре. С этого момента появилось понятие «кадастровый паспорт».
Было создано ресурс, где собирали, обрабатывали и хранили данные о каждом объекте недвижимости гражданин и компаний.
Получая права собственности, к примеру, на новую квартиру, владелец должен оформлять кадастровый паспорт.
Но тут возникает вопрос – куда обращаться и какие документы собрать. Многие также интересуются, сколько стоит такая услуга и как долго придется ждать рассмотрения заявки и подготовки кадастрового паспорта.
Общие аспекты
Такой документ путают с техпаспортом. Поэтому разберемся, что же подразумевают под выражением «кадастровый паспорт» и какие его отличительные черты.
Что это такое
Кадастровым паспортом называют документ в электронном или бумажном формате, содержащий данные из Государственного кадастра недвижимости.
В Росреестре ведут уникальную базу, в которой описывается каждый объект недвижимости.
Каждый участок, здание, квартира имеет индивидуальный номер. Описываются также свойства, признаки и ряд характеристик.
Данные из такой базы могут получить 2 способами – как выписку (как ответ на запрос), или как отдельный документ (паспорт).
Кадастр недвижимого имущества представлен в виде хранилища сведений о:
- квартире;
- жилом доме;
- коммерческом сооружении.
Данные, которые отражены в кадастровом паспорте:
- кадастровые номера;
- место нахождения объекта;
- данные о владельце;
- техническое описание объекта.
Документ действителен неограниченное время. Но в случае внесения в кадастр недвижимого имущества изменений в квартире, то данные, отраженные в кадастровом паспорте станут неактуальными. Тогда нужно будет оформлять такой документ заново.
Зачем он нужен
Без кадастрового паспорта не получится провести какую-либо сделку с квартирой.
Основываясь на такой документ, кадастровый орган вносит данные в особый реестр, содержащий информацию обо всей недвижимости.
Кадастровый паспорт необходим:
- при заключении договора купли-продажи квартиры;
- при регистрации договора аренды;
- при оформлении банковского залога;
- при переоформлении наследства;
- при проведении ряда коммерческих сделок с недвижимостью;
- при узаконивании самовольно возведенной пристройки;
- при получении разрешений на проведение перепланировки помещения;
- при оформлении ипотеки;
- при оформлении дарственной;
- при приватизации квартиры;
- при переводе объекта в нежилой фонд;
- при желании получить субсидию для оплаты услуг ЖКХ;
- при регистрации новых жильцов;
- при выселении жильцов в судебном порядке.
Действующие нормативы
При рассмотрении вопроса можно опираться на нормы Федерального закона О государственном кадастре недвижимого имущества, что был принят 24.07.2007 (№ 221-ФЗ).
Как получить кадастровый паспорт на квартиру через интернет
Часто в интернет можно увидеть вопросы пользователей о том, где получить кадастровый паспорт на квартиру в Санкт-Петербурге или в других регионах. Рассмотрим основную информацию по данной теме.
Чтобы получить кадастровый паспорт, стоит обратиться:
- Во Многофункциональный центр.
- В филиал кадастровой палаты.
- В уполномоченный орган онлайн.
Если пакет документации был представлен через отдел Кадастровой палаты или МФЦ, то за результатом стоит идти самому заявителю.
В назначенное время стоит явиться в отделение госоргана и предъявить расписку о подаче справок. Вам выдадут на руки кадастровый паспорт.
Если же заявка подавалась через интернет, тогда есть такие варианты получения документа:
- при личном обращении в структуру;
- получив электронный вариант кадастрового паспорта;
- получив бумажный вариант через почту (заказным письмом).
Какие нужно подготовить данные
Необходимые справки при оформлении кадастрового паспорта, которые запрашивают специалисты государственной структуры:
- заявление;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- удостоверение личности;
- доверенность, если действует третье лицо от имени владельца квартиры;
- документы на недвижимость.
Правоустанавливающие справки на квартиру – это:
- свидетельство, подтверждающее право собственника;
- ордера или договора о социальном найме;
- акты приема-передачи объекта (для новостройки);
- технический паспорт, что был получен в БТИ после проведения перепланировки;
- согласование перепланировки с органом пожарной и санитарной безопасности.
Необходимо предоставлять оригиналы, хотя иногда просят только ксерокопии.
Если от вашего имени будет действовать посредник, тогда оформите на него доверенность.
Через портал Госуслуги
При наличии всех необходимых документов и оснований для получения кадастрового паспорта можете зайти на сайт Госуслуг и оформить заявку в Росреестр.
Такой портал является разработкой государственного органа, и поэтому его контролирует государство. Что нужно знать и как действовать?
Представим пошаговую инструкцию для тех, кто получает кадастровый паспорт впервые и совершен не знает о порядке его оформления.
Сначала зарегистрируйтесь на сервисе. Для этого зайдите на него и введите в соответствующие поля данные из паспорта и СНИЛС.
Все сведения защищаются законодательством о СМИ, так что можете быть спокойны, что ваши данные не будут использованы злоумышленниками.
Затем подтвердите свои контактные данные, вписав номер телефона и адрес электронного ящика.
Введите специальный код, что придет по почте (можно его также забрать в отделении Ростелеком – это более быстрый вариант).
На сайте вы сразу сможете выбрать более подходящий способ получения пароля для входа. При его наличии вы сможете пользоваться услугами портала в любой точке страны.
Далее придерживайтесь такого порядка действий:
- Нужно выбрать сверху на странице свой регион.
- Отыщите в меню Росреестр.
- Кликните на нужную услугу – получение кадастрового паспорта. Перечитайте всю представленную информацию. Нажмите «Получить».
- Нужно будет вписать сведения в несколько полей – о праве собственности, техособенности квартиры.
- Нажмите «Отправить запрос».
- Следите за статусом обращения. Заявка будет рассмотрена и одобрена.
- Придет СМС на телефон или сообщение по электронному адресу с просьбой явиться в отделение в определенное время с документацией.
Чтобы избежать лишних хлопот, вписывайте данные во все поля при подаче заявки. Поинтересуйтесь заранее, какие именно справки нужны. Все документы могут быть поданы в электронном виде.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2024 году смотрите в статье: какие документы нужны для продажи квартиры.
Где получить справку об отсутствии судимости в Москве, читайте здесь.
Заявку рассматривают обычно в течение недели. Затем еще 7 дней оформляют кадастровый паспорт. Цена услуги различается в каждом территориальном округе.
Сервис МФЦ
Кадастровый паспорт можно получить через сайт МФЦ. Для этого стоит:
- зайти на портал МФЦ и выбрать пункт «Услуги Росреестра».
- нажать пункт для получения данных из ЕГРП.
- выбрать оптимальный вариант и получить сведения.
Плюс обращения в МФЦ – можно выбрать наиболее подходящее время, когда явиться к представителю уполномоченной службы. Да и в очереди не нужно будет стоять.
Главное узнать, где ближайший отдел Многофункционального центра и тогда записываться на прием к специалисту.
При посещении специалиста вам дадут расписку о том, что сданы документы.
Другие способы
Нужно на одном из интернет-ресурсов перейти на сайт Росреестра и:
- вписать в поля сведения о квартире;
- данные из паспорта;
- определиться с видом документа – бумажный, или в электронном формате;
- определиться со способом получения;
- заплатить за услугу.
После заполнения запрашиваемой информации на первой странице нужно кликнуть «Перейти к сведениям о заявителе».
Система запросит паспортные сведения и адрес электронного ящика. Стоит выбрать услугу для физлица или иного лица и вписать соответствующую информацию. Нужно подтвердить, что вы согласны на обработку данных.
Кликните «Перейти к проверке данных»:
Отправьте запрос после проверки вписанных сведений.
Заявка будет зарегистрирована. Появится окно с номером запроса.
На электронную почту вам вышлют код платежа.
Появится такое окошко:
Нужно нажать ссылку для указания кода платежа.
Далее выбирают способ оплаты (комиссия взимается).
Ориентируясь на подсказки системы нужно заполнить форму и оплатить государственный сбор.
Единственное, о чем стоит помнить – установлено ограничения при оплате. Она возможна только с банковских карт или через терминалы QIWI.
Оплатите необходимую сумму за предоставление услуги государственным органом и спустя 5 дней идите в отделение Росреестра для получения кадастрового паспорта.
Можно также заказать документ в электронном формате. Более быстрый способ оформления кадастрового паспорта через интернет – воспользоваться сайтом Cadastr-Online.ru.
Услуга обойдется в 200 рублей. Вместе с документом вам пришлют и образец цифровой подписи регистратора Росреестра.
Видео: кадастровый паспорт на квартиру
То есть, полученный таким способом кадастровый паспорт будет содержать достоверные сведения с ГКН. Получить документ можно через 4 часа после оформления заявки.
Срок оформления паспорта иногда дольше, что связано с перегруженностью официальных порталов Росреестра, с которых берутся основные сведения.
Как же отправить заявку:
- зайдите на сайт.
- впишите адрес недвижимости, кликните «Найти». Выберите регион или впишите его самостоятельно.
- нужно сверить адрес и нажать «Выбрать объект».
Если появилось окно, где прописано о невозможности предоставления сведений о помещении, проверьте, все ли вы правильно написали. Возможно, отражен неправильный адрес или «завис» сервер Росреестра.
Может появиться информация о том, что дынные отсутствуют в электронной базе ЕГПР, так как сделки по недвижимому объекту проведены ранее 2000 года или квартира ранее учтена.
- нажмите «Далее».
- укажите адрес своего почтового ящика.
- производится оплата.
Можно активировать личный кабинет в сервисе Ktotam.pro. Если длительное время вы не получаете письмо, то обратитесь в поддержку support@ktotam.pro.
Для проверки статуса заявки нужно также зайти в личный кабинет.
Когда документ будет готов, вы сможете его скачать. Можно оставить номер телефона, чтобы вам прислали уведомление о готовности кадастрового паспорта.
Скачивание электронной цифровой подписи регистратора Росреестра возможно при нажатии кнопки «ЭПЦ». Приведем пример документа, где можно скачать ее.
Такой кадастровый паспорт придет:
Как оформить быстро
Срочно получить документ нужно при желании сдать квартиру в аренду, при написании завещания, заключении кредитного соглашения и т. п.
Обычно подготовка кадастрового паспорта осуществляется в течение 5-20 дней. Срочное оформление займет всего 1-2 дня.
Для этого нужно отправиться в отделение Кадастровой палаты и подать запрос. Идеальный вариант – обращение к консалтинговой организации.
Такой способ более затратный. Услуги обойдутся в 5 тыс. рублей. Зато паспорт будет у вас на руках уже на следующий день. Получить через интернет также можно быстро.
После подачи запроса и оплаты государственной пошлины документ будет почти сразу выслан. Государственный орган не всегда готов выдать кадастровый паспорт.
Стоит быть готовым к такой ситуации, когда вам откажут. Отказ возможен:
| Если поданы не все справки | Или в документах содержатся ошибки |
| Если поданная информация ложная | Или не соответствует той, что содержится в Госреестре |
| Если есть разногласия | О границах участков и т. д. |
В каждом из таких случаев вам придет уведомление об отказе в принятии заявки с описанием оснований. После того, как вы устраните ошибки, решите иные вопросы, можно подавать заявку заново.
Где получить технический паспорт на квартиру в Москве узнайте из статьи: где получить технический паспорт на квартиру.
Какие документы нужны для прописки в квартиру в Москве, читайте здесь.
Как составить договор цессии между юридическим лицом и физическим лицом, смотрите здесь.
Если вы не знаете, где получить кадастровый паспорт на квартиру в Москве или другом городе России, тогда смело заходите на один из вышеуказанных сайтов.
Преимущество онлайн-ресурсов в том, что не нужно стоять в очередях. Также можно посмотреть основную информацию относительно проведения процедуры оформления кадастрового паспорта.
Стоит отметить и удобство пользования. Следуя инструкции, оформить документ может получить любой гражданин.