Существует ряд санитарных норм для жилого дома. Определим, какие правила содержания, проектирования и обустройства зданий стоит знать.
Жителям многоквартирных домов нередко приходится сталкиваться с неоднозначными ситуациями.
К примеру, соседи решили помыть авто под дверью подъезда, и жильцам становится трудно преодолеть образовавшуюся лужу на проходе.
Чтобы точно знать, что является нарушением санитарных норм, нужно обратиться к законодательству.
Что нужно знать
Нормы СанПиН для жилых помещений многоквартирного дома утверждены на государственном уровне и введены с 2010 года.
До принятия таких правил существовал ряд отдельных требований, которые было сложно проверять в комплексе.
Данный документ актуален для предприятий, что эксплуатируют жилые помещения, для строителей, поставщиков ЖКХ услуг и других.
Основные моменты
Установлены нормы санитарно-эпидемиологического плана к условиям проживания в жилых помещениях.
Такие правила должны соблюдаться еще на этапе проектирования, а затем – при реконструкции, проведении строительных работ, эксплуатации здания.
Данные санитарные правила не касаются условий проживания в гостинице, общежитии, детском приюте и т. п.
Рассчитаны они для физлица, ИП и компании, деятельность которой предполагает проектирование, эксплуатацию объекта. Новые нормы идут в разрез с действующим законодательством России.
К примеру, для открытия магазина на первом этаже не нужно брать разрешений, но таковое требуется в соответствии с условиями перевода жилого объекта в нежилое.
Федеральные нормы обладают большей юридической силой, чем санитарные правила.
Нормативная база
Опираться стоит на положения:
- ЖК России;
- Законы о строительстве СП 54.13330.2011, СНиП 31-02-2001, СНиП 2.08.01-89;
- Своды правил о переводе жилого объекта в нежилой и т. д.
СанПин 2.1.2.2645-10 утверждены Постановлением Главного государственного санврача РФ от 10.06.2010 № 64. Данный документ зарегистрирован в Министерстве юстиции 15.06.2010 № 17833.
Новые санитарные нормы для жилых домов
Устанавливаются нормы относительно:
- освещения;
- водопровода;
- водоотвода;
- отопления;
- вентиляции;
- электропроводок;
- этажности сооружения;
- уровня огнестойкости;
- путей эвакуации;
- удаление мусора и т. д.
Самые важные критерии
Относительно содержания жилого дома и территории вокруг него:
Допускается посадка деревьев | В отдаленности 5 м от здания, а кустарников – 1,5 м отступ |
Обязательно разделить территорию | На такие зоны, как зона отдыха, детская, для машин, пешеходная и подъездная дорожка, зона для высадки деревьев |
Дорожки | Должны быть асфальтированы |
Не разрешено парковать авто | Ведомственным подразделениям на дворовой территории |
Должен обеспечиваться въезд | Без препятствий для специальных машин |
Нельзя мыть транспорт | Сливать масла и топливные материалы, осуществлять ремонт во дворах |
Не допускается открытие киосков | Пунктов общепита, мини-рынков, СТО и т. п. |
Уборка территории должна осуществляться каждый день | Летом также поливают сады, зимой – посыпать дорожки солью и песком от гололеда |
Должно быть освещение во дворе | — |
Перечислим основные требования к отопительной, вентиляционной системе:
- Такие системы не должны вызывать дискомфорт у жильцов.
- Прогревание воздуха должно быть равномерным, должны отсутствовать запахи.
- Не допускается возникновение шума, выделение вредного вещества.
- Нагревательная установка устраивается так, чтобы оставался доступ для чистки.
- Если устройство нагревается более, чем на 75 градусов, должно быть защитное ограждение.
- Свежий воздух должен поступать через оконные проемы, вентиляционные ходы.
- Обязательна установка вытяжек.
- Воздух не должен вентилироваться между кухней, спальней, туалетом.
- Температура в жилых домах по санитарным нормам должна составлять:
Если угловая комната | +20 |
Кухня | +18 |
Ванная | +25 |
Коридор | +16 |
Лифт | +5 |
Требования к водоснабжению и водоотведению:
Обязательно обеспечение холодной и горячей водой | Канализацией, системы стока |
Нельзя соединять канал питьевой воды | С технической водой |
Вода должна соответствовать | Нормам по качеству |
Обустройство канализации предполагает исключение | Проникновения посторонних запахов в помещение, влажности, образования засора. Нельзя устанавливать трубы канализации на потолках, по полам или под прилегающей комнатой |
Санитарные нормы по освещению:
Условие для индивидуальных жилых комнат | В них должен попадать естественный свет (обязательно наличие окна) |
Любое помещение должно быть оснащено | И искусственным светом |
Перед главными ходами | Устанавливают фонарь |
Должны освещаться и дорожки | Вокруг дома |
Солнечный свет на детские площадки | Должен попадать не менее, чем в течение 3 часов на ½ площади |
Шумоизоляция должна быть такая:
Обязательна обшивка стен изолирующим материалом | Если рядом пролегает шумная трасса |
Есть установленные рамки вибрации и шума | Днем они могут немного превышаться |
Ультразвук и инфразвук | Электромагнитное излучение не должны превышать допустимые границы. Подробнее смотрите в СанПиН 2.1.2.2645-10 |
Нормы удаления бытовых отходов, мусора:
Мусоропроводы могут располагаться | Только на лестничном блоке |
Каждое отверстие мусоропровода | Оснащается закрываемой крышкой |
Нельзя устанавливать мусоропровод в стене | Что прилегает к комнате жителя |
Необходимо обеспечить доступ к мусоропроводу | Для чистки и дезинфекции |
Нельзя совмещать вход в зону | Для сбора отходов с иными входами |
Мусор должен убираться | Каждый день |
Обязательна установка контейнеров на асфальтированной площадке | В дальности от 20 до 100 метров от места, предназначенного для отдыха |
Установлены нормы для многоквартирного дома, но могут применяться и для дома престарелых, семьи, что живет с людьми, имеющими ограниченные возможности, до 25 этажей.
Куда обратиться по защите прав работников при увольнении работника, читайте здесь.
В остальных случаях нормы по санитарному содержанию дополняют с учетом местных условий. Для каждого типа сооружения и его назначения они отличаются.
Если пренебречь санитарными требованиями, можно поспособствовать возникновению непредвиденной ситуации, которая будет угрожать здоровью или жизни жильцов.
Но утвержденные правила не касаются заселения в жилое помещение. Нужно также знать такие правила:
- Не допускается использование помещения не по назначению, так как это не предусматривается при проектировании домов.
- Запрещено хранить любое вредное химическое вещество.
- Не разрешены работы, которые будут создавать помехи других жильцам.
- Не допускается размещение на общедомовой территории предметы, что будут мешать соседям.
- Должны применяться меры для борьбы с насекомыми и грызунами.
Ответственность за нарушения
Владельцы квартир и арендаторы обязуются соблюдать установленные санитарные требования в соответствии с законодательством России.
Права и обязанности прописаны в законодательных актах по защите прав потребителей.
Если установленные нормы нарушаются, то нужно отправиться в жилищную инспекцию по месту проживания, которая осуществляет контроль жилых объектов.
Если закон будет нарушено, виновные понесут ответственность в соответствии с КоАП.
Штрафы назначаются различные, но если идет речь о вреде жизни и здоровью человека, то и наказание будет соответствующим.
Обращаться к представителю местного органа может домоуправ, участковый или местная администрация.
А уполномоченные лица уже будут решать, какое наказание применить в соответствии с местным законодательством.
СанПиН частично учитывает положения федерального законодательства. А значит, попранные права могут быть восстановлены в судебном порядке.
При обращении в уполномоченный орган с жалобой стоит описать ситуацию в подробностях.
А представитель районной администрации займется урегулированием такого вопроса. Нередко нарушения санитарных норм трудно доказывать. И работник госоргана отказываются возбуждать дело.
Тогда выход один – идти в суд и подавать исковое заявление, прилагая все имеющиеся доказательства.
Если нет весомых аргументов в свою защиту, возьмите план дома и участка (если нарушено расстояние, к примеру).
Дело рассматривают не один месяц. Если вам нужно срочно решить вопрос, тогда заявление стоит нести в прокуратуру.
Возникающие нюансы
Есть некоторые особенности, которые нужно знать. Речь идет о содержании подвалов, расположении дома неподалеку от кладбищ и т. д.
Для подвальных помещений
В ст. 36 ЖК России говорится, что жильцы многоквартирного дома являются владельцами на правах дольщиков общего имущества, к которому относят и подвальные помещения.
Нормы содержания таких помещений:
Управляющая компания должна обеспечивать необходимый режим температуры и влажности | Чтобы препятствовать возникновению конденсата, чистоты, защиту помещения от проникновения насекомых и грызунов |
Подвалы должны проветриваться | Обязательно наличие вентиляционного отверстия, вытяжного канала и т. п. Подполье проветривают в сухую и не морозную погоду |
Если возникнет конденсат и грибок | Должны устраняться источники влажности |
Вход в подвал должен быть закрытым (на двери вешается замок) | Ключи оставляют в компании, что содержит дом, у дворников. О том, где ключи можно взять, пишут на двери |
Стоит обеспечить доступ | К системам коммуникаций круглосуточно |
Нельзя хранить горючие и взрывоопасные вещества | Располагать хозяйственный склад, если вход со стороны лестничной клетки |
На каждый проем, отверстие устанавливается сетка | Которая защитит помещение от проникновения крыс и мышей |
Регулярно проводится дезинфекция компаниям | Что обслуживают дом |
Парковки автомобиля
На земельном участке обязательно наличие подъезда и прохода к каждому сооружению. Место стоянки должно соответствовать санитарным нормам.
Парковку располагают на специально отведенных территориях.
Загромождение проезжей части транспортными средствами запрещается, так как необходимо всегда обеспечивать доступ специализированным авто (пожарным и т. п.).
Машину нельзя оставлять на газоне, тротуаре, у служебного входа в магазин. Не паркуют авто ближе, чем на 10 м от двери в подъезд.
Видео: на каком расстоянии от жилых домов строить ферму
Нельзя оставлять автомобили около мусорного контейнера на расстоянии ближе 5 м. Если авто паркуют на краях тротуара, стоит оставлять расстояние для пешеходов не менее 2 м.
ГОСТ устанавливает, сколько парковочных мест должно быть около дома – не менее 30% от количества квартир.
Если жильцы достигнут согласия, то могут пересмотреть такую нормы и установить свои правила. С нарушителями будут работать представители ДПС и контора ЖКХ.
При строительстве
Здания строятся также в соответствии с санитарными нормами и правилами 10.01.94. Установлены требования к строениям – использование стройматериалов, безопасность, конструктивные особенности систем.
Требования к несущей способности:
На этапе проектирования дома | Стоит учесть использование металлических конструкций для снижения вероятности разрывов или повреждений. Иначе строительство должно прекращаться |
Объект должен быть стойким к сильным нагрузкам | Ветра или своего веса |
Относительно пожарной безопасности:
Стоит учитывать меры безопасности | Чтобы предотвратить пожар и обеспечить оперативную эвакуацию жителей |
Учитывают минимальные расстояния между сооружениями | Не менее 6 метров |
Когда строительство завершено, проводят системы отопления и т. п. Нормы, которые стоит соблюдать при строительстве, прописаны в ФЗ № 52.
В соответствии с новыми санитарными правилами, дом в 5 этажей должен комплектоваться лифтами (грузовыми и пассажирскими), в которых может вместиться инвалидная коляска.
Над комнатой жильцов нельзя располагать туалет и ванную комнату. Это не касается двухуровневого помещения.
Расположения дома от кладбища
Санитарные нормы по содержанию кладбища содержатся в СанПиН 1600-77. Города должны планироваться и застраиваться вдали от крематориев и кладбищ.
Расстояние должно составлять не меньше 300 метров от жилого объекта. Если водоснабжение домов колодезное (что актуально в сельской местности), такие границы составят 500 м.
Все вопросы относительно корректировки границ кладбища, отвода земельных участков должны решаться с местными властями госсаннадзора.
Согласно СанПиН 2.1.2882-11 от 28 июня 2011 № 84 запрещено расположение кладбищ:
- на территории первого и второго пояса зоны санитарной охраны источника централизованного водопровода;
- на территории, где есть выход на поверхность закарстованной породы;
- в зоне, где высоко пролегают грунтовые воды.
Уборка подъездов
Плата за уборку в подъезде включена в квартплату. Хотя далеко не всегда такая услуга предоставляется.
В соответствии с законом, уборщик должен каждый день осуществлять уборку на лестничных площадках 1 и 2 этажа, мыть полы около мусоропроводов.
Ежедневные обязательства:
- подметание вениками лестниц;
- уборка площадок под козырьками подъездов;
- очистка решеток и сборников для грязи.
Чтобы вы знали, когда ваши права нарушены, представим таблицу осуществления уборки:
Работы | Мусоропроводы и лифты |
Должны подметать влажным веником на лестничных площадках на 1, 2 этаже | Каждый день |
Подметание веником на остальных этажах | Раз или два раза в неделю |
Моют лестничные площадки | 1-2 раза в месяц |
Подметают веником перед загрузочными клапанами мусоропровода | Каждый день |
Полы в лифте моют | Каждый день |
Протирают стены, двери, плафоны | Дважды в месяц |
Моют окна | Раз в году |
Убирают на площадке перед входом в подъезды | Раз в неделю |
Мытье подоконника и отопительного прибора | Дважды в год |
Какие льготы положены пенсионерам по старости в Москве, читайте здесь.
Что нужно, чтобы усыновить ребенка из дома малютки, смотрите здесь.
Уборщица также обязуется:
Осматривать мусоропровод | Дважды в месяц |
Удалять мусор из мусороприемной камеры | Каждый день |
Убирать мусороприемную камеру | Каждый день |
Убирать загрузочные клапаны | Раз в неделю |
Мыть сменные мусоросборники | Каждый день |
Мыть нижний элемент ствола и шибера на мусоропроводе | Раз в месяц |
Чистить и дезинфицировать ствол мусоропровода | Раз в месяц |
Устранять засоры | Когда возникает необходимость |
Если такие нормы в вашем доме не соблюдаются, можно обратиться с претензией в УК или организацию, что обслуживает ваш дом.
Если проблему не удается решить, отправляйтесь в вышестоящую инстанцию.
Санитарные нормы для частных жилых домов несколько отличаются, поэтому стоит внимательно изучить законодательство.
В любом случае при нарушении правил содержания, устройства, строительства и т. п. вы вправе пожаловаться.
Каждый житель дома имеет право на нормальные условия проживания, которые должны обеспечивать и все владельцы квартир, и УК и ЖКХ. И вместо того, чтобы молчать, отстаивайте свои интересы.