В статье будет идти речь о ремонтных работах в доме. Какие типы работ нельзя осуществлять по закону, где взять разрешение на их проведение, и какие требования – далее.
Периодичность проведения ремонта регулируется законодательством. Особенно это касается тех типов работ, которые доставляют неудобства соседям. Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме?
Основные моменты
Во время проведения ремонта квартиры в многоквартирном доме человек имеет законные рамки, позволяющие и запрещающие ему выполнять определенные действия.
Каждый, кто делает ремонт в квартире, сталкивается с проблемой шума. Соседи могут производить ремонт не только в будний день (когда соседи на работе), но и в выходной.
Если зафиксирован факт проведения соседями ремонта в выходной день, необходимо действовать правильно:
| Обратиться к представителям специальной организации | Для засвидетельствования нарушения закона |
| Собрать показания свидетелей | Понадобятся при обращении в суд |
| Обратиться в соответствующую инспекцию | Для написания жалобы о незаконных шумных работах. Собрать подписи соседей |
Что нужно знать
Чтобы разобраться в нормативных актах, регулирующих соблюдение режима тишины, необходимо различать типы ремонтных работ.
Ремонтный процесс делится на такие виды:
| Текущий ремонт | Это побелка, покраска и оклейка стен и прочее. То есть, это меры, направленные на профилактику жилья |
| Капитальный ремонт | Это полная замена жилищных условий |
Основные правила проведения ремонта в многоквартирном доме:
| Ущерб | Если проведение ремонта мешает соседям, принося вред помещениям или загрязняя воздух, то это грозит штрафом или разбирательством в суде |
| Продолжительность | В стуки ремонт не должен превышать 6 ч. Если работа требует много времени, то ее необходимо разбивать на промежутки |
| Шум | Допустимый предел – 40дБА |
Запрет на шум не касается – устранения аварий, ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций, спасения граждан.
Если человек решается на написание жалобы, важно знать, в какую инстанцию обратиться. Санэпидемстанция изучает уровень шума и вибрации от строительной работы.
Обработкой жалоб и их рассмотрением занимается Роспотребнадзор и участковый. Он может выписать штраф или сделать первое предупреждение.
Жилищный кодекс перечисляет права жильцов многоквартирного дома, они имеют право:
| Принимать решения о перепланировке дома (расширять его или делать надстройки) | Строительстве различных построек, проведении ремонта в многоквартирном доме |
| Принимать решение об использовании земельного участка | На котором стоит дом |
| Принимать решение | О текущем ремонте в доме |
Владельцы помещений многоквартирного дома имеют право в любой момент принять решение о проведении ремонта.
Инициатором может выступать управление дома, региональный оператор или жильцы.
В течение 3 месяцев с момента поступления предложения о проведении капитального ремонта дома на общем собрании принимаются решения, касающиеся:
- списка работ по капремонту;
- составления сметы;
- сроков проведения;
- источников финансирования ремонтных работ.
К общему имуществу многоквартирного дома относятся – лифт, чердак, крыша, несущие стены, земельный участок (на котором расположен дом), водоснабжение, газоснабжение.
1 раз в 3-5 лет необходимо проводить ремонт подъезда. Это текущий тип ремонта, который включает:
- покраску и побелку стен и потолка;
- покраску перил, окон, дверей;
- устранение щелей;
- остекление;
- замену двери.
Проводит ремонт управляющая организация за свой счет. Ответственность за состояние дома и проведение в нем ремонта несут владельцы, управляющая организация.
Осуществлять ремонтные работы имеет право лишь организация, имеющая лицензию.
Перед началом проведения необходимо заключить договор между заказчиком и исполнителем. Сроки оговариваются заранее.
Какие запрещены
В любом регионе РФ запрещено проводить следующие работы:
| Перепланировка жилого помещения без разрешения | Нанесение повреждений существующим конструкциям |
| Перемещение строительного мусора | Без упаковки в местах пребывания людей |
| Загромождение мусором аварийных выходов | И размещение его в местах общественного пользования |
Чтобы не конфликтовать с соседями, необходимо предупредить их о ремонте и получить от них разрешение (согласие) в письменной форме.
По правилам перепланировки нельзя получить разрешение на осуществление некоторых типов работ. Перепланировка не должна создавать безопасность для проживания в доме.
Нельзя проводить работы любого характера, вследствие которых ухудшается эксплуатационная характеристика дома.
Так как человек проживает не в индивидуальном доме, а в многоквартирном, то при планировании ремонта необходимо учитывать интересы других жильцов и не создавать угрозу для их жизни.
Если планируется объединение помещений, то необходимо выяснить, не является ли стена несущей.
Демонтаж такой стены является запрещенным. Как результат – появляются трещины или стена обрушивается.
Во время перепланировки кухни жилищная служба откажет в проведении подобного рода ремонта, если на кухне стоит газовая плита, а не электрическая.
Также запрещенными являются работы, которые затрудняют доступ к отключающим приборам общедомовой коммуникации.
Запрещенными являются и перенос ванной, санузла и кухни, если планируется изменить их функциональное назначение.
Такой ремонт возможен в том случае, если квартира расположена на первом этаже, и под планируемой кухней не будет жилых помещений.
Пример того, как рассчитать средний заработок для центра занятости, читайте здесь.
Если дом находится в списке тех, которые подлежат сносу, то жилищная инспекция не разрешит осуществить ремонт-перепланировку.
К запрещенным относятся и работы, связанные с системой вентиляции. Нельзя:
- разбирать (полностью или частично) несущие и ненесущие стены, закладывать в них дверные проемы или устраивать перегородки;
- создавать, ликвидировать или изменять размеры, материал или конфигурацию в оконных и дверных проемах в ограждающих конструкциях, находящихся снаружи;
- проводить работы, которые влияют на архитектурный вид здания;
- переносить кухню в помещение, где находилась комната;
- переносить либо зауживать каналы вентиляции;
- использовать лифт для перевозки строительных материалов;
- проводить работы без специальных действий, которые исключают возможность протечки, разрушение стен и прочее.
Регулирование законом
В акте № 307 Правительства Российской Федерации «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», принятом 23 мая 2006 года, описаны нюансы охраны прав жильцов многоквартирного дома.
Согласно 293 статье Гражданского кодекса, органы местного самоуправления вправе выносить предупреждение нарушителю прав соседей.
no images were found
В 44 статье Жилищного кодекса перечислены права жильцов многоквартирного дома по поводу проведения ремонтных работ.
В настоящий момент действует Закон № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в г. Москва», принятый 1 января 2020 года.
На основании статьи 23.13 Кодекса административных правонарушений предусмотрена ответственность за нарушение Правил.
Разрешенное время ремонтных работ в многоквартирном доме
В любой день допустимо делать ремонт с 9 ч утра и до 19.00. В выходные дни или государственные праздники делать ремонт нельзя.
Общие требования для проведения РР
Во время проведения ремонтных работ необходимо руководствоваться правилами пожарной безопасности и техникой безопасности.
Закон устанавливает требования к проведению ремонта в жилом доме:
| Недопустимо выполнять ремонт | В воскресенье и на праздники |
| Нельзя начинать ремонтные работы раньше | 9 утра и заканчивать позже 19.00 |
| Нельзя использовать инструменты | Которые превышают шумовую норму |
| Не разрешено осуществлять работы | Причиняющие ущерб другим жильцам дома |
| Недопустимо загрязнять территорию дома | Стройматериалами |
| Нельзя использовать лифт для перевозки строительного материала | Кроме специально предназначенного для этого лифта |
Если ситуация спорная, то можно обращаться в суд.
Москва
В любом многоквартирном доме Москвы необходимо соблюдать правила, установленные властью. Она устанавливает время, в которое можно проводить ремонт.
Нарушать отдых жильцов дома нельзя в период с 9 вечера до 8 утра. Нарушение влечет за собой ответственность в виде штрафной санкции.
В выходные дни время продлено – с 10 вечера до 10 утра. С 13.00 до 15.00 нельзя использовать любые инструменты, от которых исходит шум.
Санкт-Петербург
Программа по капитальном ремонту общего имущества дома в Санкт-Петербурге включает в себя:
- список всех домов города, которые считаются аварийными;
- очередность проведения ремонтных работ;
- прочие сведения, касающиеся капитального ремонта.
Правительство города выдвигает сроки, в течение которых необходимо принять решение о проведении ремонта в многоквартирном доме и оповестить об этом жильцов.
Они обязаны ежемесячно уплачивать 2 рубля за 1 кв. м площади квартиры в фонд.
Согласно законам Санкт-Петербурга, разрешено проводить ремонтные работы в будние дни с 7 утра до 22.00 и в выходные (только в субботу) с 12 дня до 22. 00.
Видео: капитальный ремонт многоквартирных домов
В воскресенье и на праздники нельзя проводить ремонт. Несоблюдение времени предусматривает ответственность.
Штраф за нарушение
В случае нарушения Правил во время проведения ремонта Управляющей жилищной компанией составляется акт.
Он является основанием для привлечения нарушителя к ответственности.
Если владелец переустраиваемого помещения причиняет вред соседям или многоквартирному дому в общем, он обязан возместить ущерб.
Если перепланировка проводилась по собственному желанию, то владелец квартиры восстанавливает первоначальный вид помещения за свой счет.
Как усыновить ребенка из дома малютки без базы данных, читайте здесь.
Как купить квартиру по военной ипотеке, смотрите здесь.
За нарушение тишины жильцов дома нарушителю грозит ответственность в виде штрафа. Размер его установлен законодательством:
| Для физических лиц | 1 000-2 000 рублей |
| Для должностных особ | 4 000-8 000 рублей |
| Для юридических | 40 000-80 000 рублей |
И это независимо от времени проведения ремонта. Если строительная организация осуществляет ремонтные работы ночью, то штраф повышается до 300 000 рублей.
Таким образом, за текущий ремонт отмечает Управляющая организация многоквартирного дома, за капитальный – владельцы квартир, проводят они его за собственные средства.
При проведении ремонтных работ необходимо соблюдать правила, их нарушение влечет за собой штраф. Основной закон, регулирующий проведение ремонта и требования к нему, — Жилищный кодекс.
Ремонтные мероприятия в многоквартирном доме осуществляются по мере необходимости. Условия в доме должны быть безопасными для проживания жильцов.