Информация о том, какие обязанности имеет управляющая компания, пригодится каждому гражданину, проживающему в многоквартирном доме.
Но обязательно также выяснить, какая организация обслуживает дом по определенному адресу. Ведь иначе вы не будете знать, к кому предъявлять претензии и от кого требовать исполнения условия договора.
При проведении реформ коммунального хозяйства появилась необходимость в правильном управлении многоквартирным домом.
Если ранее решением таких вопросов занимались органы местной власти и государство, то сейчас такое обязательство имеют сами граждане – собственники квартир.
Часто граждане не проявляют готовности в самостоятельном управлении домом, и поэтому возникает немало проблем, требующих решения.
Какие способы их решения? – Выбор управляющей компании, которая возьмет на себя определенные обязательства.
Если и ваш дом обслуживает такая организация, вы просто обязаны узнать о ней все. Но где найти информацию о том, кто обслуживает дом по конкретному адресу? Так ли это просто?
Что нужно знать
Под управлением многоквартирного дома понимают обеспечение условий проживания лиц, предоставление услуг ЖКХ, содержание общих имущественных объектов, определение правил использования таких объектов.
В Жилищном кодексе Российской Федерации прописаны такие виды управления домами:
- управляющими компаниями;
- владельцами жилого помещения;
- жилищным или специализированным кооперативом;
- товариществами собственников жилья.
Какой вид управления многоквартирным домом будет действовать, решают жильцы на собрании. Он может быть изменен в любое время.
Рассмотрим особенности выбора и деятельности управляющих компаний. Чтобы выбрать управляющую фирму, владельцы квартир определенного дома организуют собрание.
Если жильцы сами не выбрали такую организацию, то ее выберет региональный орган самоуправления.
Будет устроено конкурс, и выигравшая фирма приступит к выполнению своих обязательств. Органы самоуправления должны проинформировать жильцов о результате конкурса.
УК имеет 20 дней для составления соглашения с собственниками многоквартирного дома. В данном документе будут прописываться все обязательства и полномочия.
В договоре прописывают, какие именно услуги будут предоставляться, и какую сумму нужно будет платить жильцам. бланк соглашения с УК можно скачать здесь.
Жильцы вправе требовать отчет о выполненных работах по окончанию установленного периода. Проводится экспертиза для оценивания работ, что была проделана фирмой.
Желательно наличие пункта, которым предусматривается ответственность в случае невыполнения своих обязательств.
В отчетах должны прописываться и сведения о нереализованных мероприятиях. Так осуществляется полный анализ деятельности.
Указывают информацию о неоплаченных задолженностях жильцов или самой организации. Отчет предоставляется на собрании.
Определения
Обратимся к Жилищному кодексу – подп. 2 п. 5 ст. 20, где сказано об управляющих компаниях.
Управляющей компанией называют юридическое лицо, которое управляет, а также гарантирует техническое и санитарное содержание многоквартирного дома.
При этом составляется соглашение на возмездной основе с владельцами квартир. В законодательных актах такие организации называют компаниями по управлению инвестициями.
Такое управление осуществляется при наличии действующего договора, заключенного с собственниками квартир.
Обязательные пункты для отражения в соглашении:
- адрес многоквартирного дома и список имущественных объектов, которыми компания будет управлять;
- список ремонтных работ (и их частота), обязательств по содержанию и т. д.;
- правила определения величины расходов на ремонт, правила оплаты;
- способы осуществления контроля владельцами выполнения обязательств УК.
Если условия договора не будут исполняться надлежащим образом, владельцы дома могут расторгнуть контракт. Основание для этого – смена вида управления.
Зачем она нужна
Хозяин частного дома самостоятельно платит по счетам, контролирует состояние объекта, ремонтирует.
Если дом является многоквартирным, то возникает необходимость в обслуживании, которое будет отличаться постоянством и станет централизованным.
У владельцев есть такой выбор – управляющая организация или ТСЖ. Цель УК – поддерживать нормальное техническое состояние имущества многоквартирного дома и объектов, что входят в их состав.
Призвана также обеспечивать возможность эксплуатации объектов в соответствии с назначением.
Управляющая организация – посредник между владельцами квартир и лицом, что предоставляют услуги по содержания и обслуживанию.
Главные функции:
- сформировать одного заказчика перед поставщиком и подрядчиком;
- сформировать одного исполнителя перед домовладельцами, который будет действовать как консолидированный представитель всех лиц, что предоставляют услуги ЖКХ.
УК аккумулируют деньги собственников квартир, что предназначены для расчета с поставщиком и подрядчиком.
Такие компании должны контролировать и рассчитываться с поставщиками, также и теми, что поставляют коммунальные ресурсов.
Как получить земельный участок молодой семье бесплатно, читайте здесь.
Фирма копит сведения об объекте, что обслуживается, занимается ведением учета износа, амортизации, накопления фонда, хранит и актуализирует техническую документацию на недвижимость.
В штате управляющей организации могут быть такие сотрудники:
- управляющий – обязан вести коммуникацию с владельцами дома, организовывать проведение всех работ, планировать затраты и составлять договора с подрядчиками и т. д.;
- инженеры по эксплуатации;
- электрики;
- сантехники;
- уборщики территории;
- бухгалтеры.
Возникающие нюансы
Как выяснить, какая управляющая организация прикреплена к вашему дому:
| Посмотрите соглашение, которое было заключено | Если вы не участвовали в собрании и не подписывали договор, то перечитайте протокол собрания, где было поднято данный вопрос |
| Обычно управляющая организация выбирается органами самоуправления | А значит, можете отправиться в уполномоченный орган для выяснения интересующей информации. Такие сведения открыты для всех граждан |
| Сведения об управляющей фирме также есть на объявлении | Которое прикрепляют к двери подъезда |
| Еще один способ – отправиться в ЕРЦ | Там имеются полные данные об управляющей компании |
| Можно зайти на сайт | Органа самоуправления |
Если на свой вопрос вы так и не получили ответ, тогда сообщайте об этом в СМИ. Так можно привлечь внимание к проблеме и добиться желаемого.
Налоговая ответственность УК
В пункте 1 ст. 27 Налогового кодекса России говорится, что законным представителем плательщика налогов считается лицо, что имеет такие полномочия в соответствии с законодательными положениями и учредительной документацией.
УК может платить налоги за счет средств предприятия, которое обслуживается, и подавать налоговые отчеты от его лица.
Есть у таких компаний и иные полномочия в соответствии с налоговыми нормами. Подпись на всех документах ставится управляющим организации.
Ряд действий и бездействие компании могут признаваться действиями или бездействием собственников дома.
А значит, ответственность за нарушение налогового законодательства будет возлагаться на тех лиц, которые пользуются услугами УК.
Пени и штрафы могут быть взысканы с управляющей фирмы, если суд признает ее вину в действии. УК – коммерческое юрлицо.
Неважно, на какой налоговой системе работает организация, что управляет предприятием. Она ведет и сдает бухучет. В составе таких отчетов:
- бухбаланс;
- отчетность о финансовом результате;
- отчетность о каждом изменении в капитале;
- отчетность о движении средств;
- пояснения к отчетам.
Сдается такой компанией и промежуточная отчетность, в том числе и форма 2-НДФЛ.
Сравнение с ТСЖ
Товариществом собственников жилья считают некоммерческое объединение жильцов дома. Это юрлицо, которое обязательно регистрируется в налоговом органе.
Цель – управлять и вести хоздеятельность на общей территории. Объект управления – общие имущественные объекты – подъезд, чердак, котельная, земельный участок и т. п.
Чтобы создать ТСЖ, нужно получить согласие не менее половины жителей. Такое согласие должно заверяться у нотариуса.
Отличия ТСЖ и УК:
| Управляющая компания | ТСЖ |
| Объединяет жильцов большого количества домов | Может объединять жильцов одного или нескольких домов |
| Результат деятельности – получить прибыль | Нет интереса в прибыли |
| Решения принимаются ограниченным количеством уполномоченных лиц | Любое решение принимают на собраниях собственников домов |
| 80% жилых объектов отдают предпочтение УК | Отдают предпочтение 20% жителей |
Преимущества:
| Затраты плановые | Распоряжается своими имущественными объектами для получения прибыли, которая пойдет на нужды дома |
| Обслуживание осуществляется нанятыми подрядными компаниями | Любое решение принимают на общих собраниях |
| Долг можно покрыть за резервные средства | Полностью контролируют оплату услуг ЖКХ |
| Более быстро и квалифицировано решают конфликты с поставщиками | Могут распределять средства самостоятельно, и таким образом экономить |
Минусы:
| Не всегда учитывают мнение жильцов | Каждый долг ложится на плечи ТСЖ |
| Не заинтересованы в экономии денег собственников дома | Не всегда возглавляют сообщество компетентные люди |
Отлично, если жильцы создадут ТСЖ, которое в дальнейшем заключит договор с управляющей компанией.
Как узнать наименование организации
Каждый владелец квартиры обязан поинтересоваться, какая управляющая организация прикреплена к дому.
Ведь может возникнуть такая ситуация – вы будете платить деньги за предоставление услуг двумя разными фирмами.
Обслуживать дом может только одна компания. Собственники должны иметь соглашение с управляющей фирмой, где прописано ее наименование.
Видео: управляющая компания отказалась обслуживать дом
Если такая фирма выбрана органами местного самоуправления, а не на собрании жителей, тогда обратитесь к представителю такого органа.
Сведения о деятельности управляющей компании не являются конфиденциальными.
На листовке с акциями и мероприятиями, что проводятся, прописывают контакты, чтобы можно было связаться с организацией.
Вы можете выяснить название компании и через интернет, если введете свой регион, адрес. В законодательстве прописано обязательство для УК регистрироваться на региональных сайтах ЖКХ.
Да и на всех квитанциях должна отражаться информация об управляющей фирме.
Какая управляющая компания обслуживает дом по адресу в Москве
Чтобы узнать, какая управляющая компания обслуживает ваш дом в Москве, зайдите в интернете на сайт. На нем представлено 469 УК.
Существует также специализированный портал реформы ЖКХ. Зайдите на сайт, введите свой регион, город и адрес. Данные о большем количестве УК уже размещены на сервисе.
Что входит в перечень коммунальных услуг гражданам узнайте из статьи: что входит в коммунальные услуги.
Как оформить опекунство на ребенка при живой матери, читайте здесь.
В чем разница земли ЛПХ и ИЖС, смотрите здесь.
Подобным образом узнают и о том, какая управляющая компания обслуживает дом по адресу в Санкт-Петербурге.
Если управляющая компания нарушила положения соглашения, не стоит молчать. Жители дома вправе не соглашаться с деятельностью фирмы, высказывать свое пожелание и претензии.
Не пускайте работу управляющей организации на самотек. Она будет активнее выполнять свои обязательства, если вы будете следить за ее деятельностью.
А для этого нужно обязательно знать, кто обслуживает дом по вашему адресу.