Квартира в России может находиться как в общей, так и в долевой собственности. Наличие нескольких владельцев усложняет процедуру распоряжения имуществом.
Как в 2024 году в РФ узнать доли собственников в квартире? При совершении сделок с отчуждением долевой недвижимости необходимо знать, кто является законным владельцем объекта.
Особенно это актуально при покупке-продаже жилой недвижимости. Как в 2024 году узнать о наличии доли собственника в квартире в РФ?
Что нужно знать
Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.
Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.
По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.
Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.
Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.
Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.
А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.
Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.
Определения
Доля в квартире в соответствии с Гражданским кодексом РФ – это часть имущества, принадлежащего по праву общей собственности двум и более собственникам. При этом стоит различать собственность совместную и долевую.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но доли в ней не выделены, такой объект является совместной собственностью.
При распоряжении таким имуществом потребуется свершение сделки от имени всех собственников. Продать, подарить, оставить в наследство часть такой квартиры не получится потому, что доля четко не определена.
Примером совместной собственности выступает общая квартира супругов, в которой не выделены доли. Также общей является приватизированная квартира до выделения долей.
Когда квартира официально поделена на доли и соответствующая информация занесена в государственный реестр, она является общей долевой собственностью.
Владелец выделенной доли имеет право распоряжаться своим имуществом, соблюдая интересы остальных собственников.
Другим важным моментом выступает то, что доля может выделяться в натуре или в процентном соотношении. Выдел доли в натуре возможен, когда для каждой отдельной доли может быть организован отдельный вход.
В отношении квартиры такой вариант осуществим редко, и доля определяется в процентах. В реестре недвижимости это выражается как 1/2, 1/3 и т. д.
Доли собственников в квартире могут быть не равны. При этом владельцы могут по обоюдному согласию поделить площадь или обратиться для определения размера долей в суд.
Зачем может понадобиться такая информация
Для чего покупателю квартиры нужно знать всех ее собственников? Основная причина в том, что квартира или ее доля может быть продана без согласия других собственников либо с нарушением интересов собственников.
Для нового владельца это может обернуться серьезными трудностями. Например:
| Доля принадлежит несовершеннолетнему лицу | Для продажи доли ребенка необходимо получить согласие органов опеки. Разрешение дается только в случае предоставления ребенку аналогичной или лучшей жилплощади. Продажа доли ребенка без согласия органов опеки может привести к аннулированию сделки |
| Доля принадлежит недееспособному лицу | По закону все собственники жилья присутствуют при регистрации договора купли-продажи лично либо их интересы представляет законный представитель. Если сделка совершена с участием престарелого родственника (по доверенности), то есть вероятность оспаривания сделки впоследствии из-за недееспособности собственника |
| Доля принадлежит лицу, пребывающему в местах лишения свободы | По закону такой гражданин может быть временно выписан, и в выписке из домовой книги сведения о нем будут отсутствовать. Но прописка или ее отсутствие не влияет на право собственности. После отбывания наказания гражданин вправе оспорить сделку |
Потребоваться узнать о долях собственников в квартире может и в том случае, когда человек сомневается в наличии своей доли.
Например, на момент, когда проводилась приватизация жилья, гражданин был ребенком и по достижении совершеннолетия не уверен, имеет ли он право претендовать на часть квартиры.
Действующие нормативы
Согласно ст.244 ГК РФ любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности.
Если четко определена и официально зарегистрирована доля каждого лица, имеет место долевая собственность.
В этом случае распоряжаться своей долей владелец может только с согласия остальных собственников (за исключением дарения и завещания).
По ст.250 ГК РФ владельцы долевой собственности обладают правом преимущественной покупки доли имущества.
Отказ от покупки выражается отказом в нотариальной форме либо нотариально оформленным извещением, подтверждающим оповещение собственника о предстоящей продаже (при отсутствии ответа на предложение в течение 30 дней).
В извещении точно указывается описание доли в конкретной квартире, предложение покупки и цена доли.
Извещение можно вручить лично в присутствии свидетелей или отправить заказным письмом с уведомлением. Во избежание оспаривания сделки желательно составлять извещение с помощью юриста.
Порядок действий
Согласно ФЗ № 250 от 23.07.2013 сведения о собственниках жилья вправе получить любой заинтересованный гражданин РФ.
При этом способов существует достаточно много. Но некоторыми из них воспользоваться может только непосредственный собственник.
Например, владелец квартиры хочет получить официальный документ с перечислением всех собственников жилья.
Он может обратиться в БТИ и заказать соответствующую справку. Третьи лица получить информацию могут только посредством судебного или нотариального запроса.
Узнать о собственниках квартиры можно из Единого Жилищного Документа (ЕЖД). В этом документе содержится выписка из домовой книги и иные важные сведения о квартире.
Получить Единый Жилищный документ можно в МФЦ или в едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) по месту жительства. Но подать запрос может только собственник либо прописанный гражданин.
Однако есть способы проверки права собственности на жилье, доступные любому совершеннолетнему гражданину.
Какие могут понадобиться данные
При запросе информации о долях собственников в квартире, прежде всего, потребуется четкая идентификация объекта недвижимости.
Для этого потребуется указать:
- тип объекта (квартира);
- кадастровый/условный номер;
- адрес квартиры.
Также потребуется предоставить информацию, необходимую для получения ответа:
| Адрес электронной почты | Для получения ответа в электронной форме |
| Адрес регистрации | При получении ответа в письменной форме почтой |
В обязательном порядке потребуется указать Ф.И.О. заявителя и его паспортные данные.
Как получить ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке, читайте здесь.
Хотя закон позволяет получать сведения о собственниках заинтересованным лицам, но при выдаче информации непременно фиксируется, когда и кому предоставлены данные.
Где можно посмотреть
Для того чтобы получить сведения о долях собственников в квартире не обязательно посещать лично уполномоченные инстанции. Всю нужную информацию можно запросить в режиме онлайн.
Однако нужно учесть, что в сети довольно много ресурсов, предоставляющих подобные сведения.
Большинство подобных сайтов позволяет узнать данные о собственниках квартиры за небольшую (или большую) плату. Но при этом важен источник информации.
Сведения могут запрашиваться через официальные базы данных, а могут предоставляться из сохраненных баз с устаревшей информацией.
Для того чтобы получить действительно актуальную информацию следует обращаться к первоисточникам либо к ресурсам, которые работают напрямую с официальной информацией.
Выписка из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- при личном обращении в Росреестр;
- в МФЦ;
- в бумажной форме обычной почтой;
- в электронной форме на адрес электронной почты.
Необходимый документ имеет название «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
Предоставляется документ на платной основе. Если заявителем выступает физическое лицо, то в 2024 году стоимость выписки о правах на объект составит:
| 400 рублей | За предоставление бумажного документа |
| 250 рублей | За выдачу выписки в электронном виде |
В случае личного обращения заявителю понадобится иметь при себе паспорт, удостоверяющий личность и располагать всей необходимой информацией по поводу идентификации интересующего объекта.
Выписка в этом случае предоставляется сразу по факту обращения. Узнать, как выглядит выписка из ЕГРН, можно изучив образец документа здесь:
При отправке документов по почте заказным письмом с уведомлением нужно подготовить заявление на предоставление выписки и копию паспорта заявителя. Документы нужно заверить нотариально.
Ответ будет предоставлен почтой, но нужно учитывать, что сведения будут актуальны на дату отправки ответа. За несколько дней данные о квартире могут кардинально поменяться.
Официальный сайт Росреестра
Самым быстрым способом получения актуальной информации является заказ выписки онлайн. Для этого нужно посетить сайт Росреестра, раздел предоставления услуги в электронной форме.
В онлайн-форме заявки указываются все необходимые сведения о квартире и заявителе.
К сведению! На сайте Росреестра предусмотрена возможность получить справочную информацию по объектам недвижимости. Можно указать адрес квартиры и нажать на «Сформировать запрос».
На открывшейся странице можно посмотреть основную информацию, в частности, находится ли квартира в частной собственности или является государственным жильем, какова ее кадастровая стоимость.
Видео: как можно законно лишить собственника доли в квартире
Но данные о конкретных собственниках не указываются. Потому единственный вариант получения нужной информации – это заказ выписки из ЕГРН.
Заказ выписки на Ктотам про
Сервис Ктотам.про – один из немногих ресурсов, которые работают непосредственно с официальными базами Росреестра. Заказать здесь можно обычную выписку и расширенную.
Для этого нужно просто заполнить форму заявки и оплатить госпошлину. Примечательно, что стоимость услуги составляет всего 250 рублей, как и при обращении за выпиской через сайт Росреестра.
Пошаговая инструкция заказа выписки из ЕГРН выглядит так:
- перейдите сервис Ктотам про.
- укажите регион, населенный пункт и адрес квартиры и нажмите «Найти».
- в открывшемся окне проверьте правильность адреса и нажмите «Выбрать объект». Если информация отсутствует, возможно неправильно указан адрес. Также в базе ЕГРН не фиксируются данные об объектах, зарегистрированных до 1998-2000 гг.
- выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости – 250 рублей», нажмите «Далее».
- укажите адрес электронной почты, на которую придет ответ, нажмите «Далее».
- выберите способ оплаты (банковская карта, терминал, баланс мобильного телефона, Киви, электронный кошелек), нажмите «Оплатить» и осуществите оплату.
- войдите в свою электронную почту, найдите письмо от noreplay@ktotam.pro. В нем будут указаны пароль и логин от личного кабинета на сервисе. Также в письме будет ссылка «Активируйте личный кабинет», перейдите по ней.
- используя пароль и логин, войдите в личный кабинет.
- найдите раздел «Мои выписки», здесь можно посмотреть статус заказа.
- готовую выписку можно скачать в личном кабинете. Для этого в разделе с выписками находим нужный документ. Кнопка посередине позволяет скачать документ в формате .html. Кнопка справа со значком принтера позволяет распечатать выписку. А кнопка слева предназначена для скачивания исходного файла выписки с электронной цифровой подписью регистратора.
- также можно скачать выписку в письме, которое придет на е-майл. Обычно на обработку заявки уходит 30-40 минут.
Как проверить бывших собственников квартиры
Но недостаточно получить информацию о владельцах долей в квартире. Это не гарантирует, что в будущем никто не заявит свои требования на квартиру.
Например, претендовать на долю жилплощади может незаконно выписанный несовершеннолетний ребенок по достижении совершеннолетия.
Бывший собственник на момент продажи мог находиться на длительном лечении, в местах лишения свободы, в другой стране.
Если по какой-то причине владелец был незаконно выписан из квартиры, и квартира была продана без его участия, он сможет оспорить сделку.
Вполне может случиться, что предыдущий владелец приобрел жилье с нарушением законодательных норм.
Поэтому очень важно знать, кто являлся собственником квартиры, на каком основании утратил это право. Как узнать бывших собственников квартиры?
Для получения нужной информации можно запросить архивную выписку из домовой книги, которую выдают в ЖЭКе или паспортном столе. Выдается такая выписка только собственникам жилья или прописанным гражданам.
Из архивной выписки можно узнать «историю» квартиры – данные обо всех жильцах, когда-либо прописанных в квартире с момента ввода в эксплуатацию, в том числе с указанием причин выбытия (выписка, выбытие, смерть).
Такая информация важна потому, что при приватизации жилья могли быть не учтены интересы заинтересованных лиц.
Как взять ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке, читайте здесь.
Как узнать есть ли обременение на квартиру через интернет, смотрите здесь.
Для получения сведений о подробностях перехода права собственности на квартиру можно заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов или выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.
Узнать о доле собственника в квартире в России в 2024 году не сложно. Сделать это можно в режиме онлайн, не выходя из дома.
Но следует помнить, что данные в реестре могут измениться за несколько дней. Потому получать необходимые сведения нужно непосредственно на момент актуальности информации.