Как можно узнать есть ли обременение на квартиру в 2024 году

Зная, как можно узнать есть ли обременение на квартиру в 2024 году, можно исключить вероятность возникновения различного недоразумения. Каждый из вариантов несет под собой свои преимущества и недостатки.

Согласно российскому законодательству, в частности статьей 131 Гражданского Кодекса РФ любые наложенные ограничения подлежат обязательной регистрации и занесению в ЕГРН (Единый Государственный Реестр недвижимости).

Именно по этой причине, для возможности узнать сведения относительно наличия обременений нужно ссылаться на выписку ЕГРН.

Общие моменты

Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса рекомендуется изначально ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения каких-либо недоразумений.

Что это такое

Под определением обременение подразумевается процесс, действие либо обстоятельство, которое направлено на вероятные поправки текущего состояния объекта недвижимости или на ограничение свободы действий конкретного субъекта.

Иными словами, под обременением подразумевается ограничение в некоторой степени свободы. По отношению к недвижимости – ограничение имеющихся на нее прав.

По сути, это означает, что без разрешения конкретного субъекта невозможно будет в полной мере распоряжаться недвижимостью.

Пользоваться квартирой либо домом можно неограниченное время, но участвовать в продаже либо оформить на недвижимость дарение будет невозможно. Это относится ко всем разновидностям сделок по отчуждению.

В большинстве случаев обременение выступает в качестве запрета на совершение различных действий, но помимо самой недвижимости может ограничиваться право требования со стороны иных лиц.

К примеру, покупатель принял решение и купил квартиру, но спустя определенное время стало известно о регистрации в ней жильцов, которых нельзя выписать.

В частности к невозможности выселить даже в принудительном порядке относят:

• граждан, которые по каким-либо причинам находятся в местах лишения свободы и по освобождению вправе вернуться по своему месту проживания;
• несовершеннолетних детей;
• солдат, которые являются срочниками;
• недееспособных лиц – инвалидов.

Нередко встречаются ситуации, при которых жилье покупалось с помощью средств из материнского капитала. Однако после покупки не было факт оформления долевой собственности.

В такой ситуации несовершеннолетние дети могут заявить о своих имеющихся правах через судебный орган (к примеру, их права нарушены при приватизации).

Важно помнить — обременение можно снять исключительно после ликвидации самой причины, которая и вызвала ограничение. Некоторые ситуации допускают возможность снятия только путем обращения в судебную инстанцию.

Какие бывают виды

К наиболее распространенным разновидностям ограничений принято относить:

• арест недвижимости;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• возможная сдача в аренду;
• ипотека.

Аресты на объект невидимости может быть наложен исключительно по судебному Постановлению. Исходя из этого, и снять его можно только аналогичным образом.

Арест в большинстве случаев накладывается на базе имеющегося долга перед кредиторами, просрочке по договору ипотечного кредитования и так далее, вплоть до решения вопросов относительно нанесения вреда имуществу.

Такой вид ограничения может быть снят после погашения имеющихся долговых обязательств.

Рента подразумевает, что владелец недвижимость завещает ее иным лицам в качестве обмена за его содержание и уход в частности.

В данном случае ограничение накладывается до смерти владельца. Расторгнуть соглашение можно либо на добровольной основе, либо через суд.

В первой ситуации, с целью снятия возникших ограничений владельцы квартиры должны обратиться в территориальное представительство Росреестра, а во втором без судебного Постановления не обойтись.

Доверительный вариант управления может возникнуть в случае, если владелец не изъявил желание или не может самостоятельно заниматься юридическими вопросами относительно распоряжения.

Собственник объекта недвижимости передает полномочия иным лицам и при этом ограничивается сам в правах. Согласно подписанному соглашению за это будет начислено денежное вознаграждение.

Последний и устанавливает период аннулирования ограничений:

• спустя конкретный срок;
• по принято решению сторон;
• после кончины доверительного управляющего.

Аренда немного похожа на доверительное управление непосредственно по практическому назначению.

Собственник также не теряет своих прав, но одновременно с этим не вправе распоряжаться недвижимостью в полном объеме.

Различие заключается только в том, что арендное соглашение подписывается на конкретный временной промежуток, по завершению которого ограничение может быть снято.

В случае с договором об ипотечном кредитовании, собственник передает квартир в залог кредитору.

После процедуры регистрации ограничений в форме ипотечного кредитования собственник оставляет за собой право исключительно на пользование и владение.

Распоряжаться в таком случае недвижимостью исключительно после получения согласия залогодержателем.

В частности нельзя будет даже оформить прописку кому-либо без разрешения. После погашения всех долговых обязательство по договору ограничения снимаются путем обращения в территориальное представительство Росреестра.

Правовая база

Основные разновидности ограничений подробно отображены в Федеральном законе № 122 от июля 1997 года “Относительно процедуры регистрации прав на недвижимость”.

Наличие ограничений еще не говорит о том, что недвижимость невозможно приобрести, но в данном случае нужно об этом покупателю знать заранее.

На основании Федерального закона № 122 права на объект недвижимости подлежат обязательной регистрации, и все данные по этому вопросу расположены в открытом доступе.

На основании статьи 131 Гражданского Кодекса РФ — наложенные ограничения в обязательном порядке регистрируются с занесением в ЕГРН специальной записи.

Как узнать находится ли квартира в обременении

На территории России предусмотрено несколько способов, как узнать снято ли обременение с квартиры. В зависимости от выбранного варианта предусмотрен свой механизм действий. Рассмотрим каждый из них по отдельности.

Пошаговая инструкция заказа выписки ЕГРН

Официально документ именуется как “выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных параметрах и зарегистрированных прав на недвижимость”. В данной ситуации речь идет о квартире.

В таком документе находятся официальные и актуальные на текущий момент данные относительно наличия либо отсутствия обременений с ЕГРН.

В случае отсутствия обременений, то во 2 разделе 4 пункта “Ограничение прав и обременений недвижимости” будут содержаться такие сведения – “Не зарегистрировано”, в противном случае будет указано конкретное ограничение.

Необходимо отметить, что документ может быть оформлен:

В бумажном	Обращение в Росреестр либо МФЦ. В данном случае из документов может потребоваться паспорт и заявление
Либо в электронном формате	Документы не требуются

Где узнать, есть ли обременение на квартиру, решают только граждане. Второй вариант наиболее оптимален для ознакомления с имеющимися ограничениями.

Заказать по законодательству РФ может любой желающий и на любой объект. После внесения платы электронная форма отсылается на действующий адрес электронной почты с возможностью дальнейшей распечатки.

Электронный вариант можно оформить:

• путем обращения на официальный портал Росреестра;
• с помощью сервиса через интернет Ктотам.про.

Вне зависимости от сайта оформления цена составляет 250 рублей. К сведению — по статистике, большая часть оформлений припадает на сервис Ктотам.про.

Бесплатно на сайте Росреестра

Все без исключения сведения о недвижимости находятся в ЕГРН. Его учетом занимается Росреестр.

На официальном портале сведения из ЕГРН не регулярно корректируются. Несмотря на это, многие граждане отдают предпочтение именно этому варианту.

В 2020 году механизм заключается в следующем:

• необходимо перейти на официальный портал Росреестра.
• на следующем этапе нужно указать сведения о месторасположении недвижимости либо ее кадастровый номер, а далее “Отправить запрос”. К примеру, если речь идет о столице либо Санкт-Петербурге, то в строке “Регион” нужно выбрать конкретный населенный пункт. Если, к примеру, помимо самой Москвы, дополнительно нужно указать район – выбирается соответствующая строка. При необходимости указать улицу, переулок, то в соответствующей строке необходимо выбирать из предложенного списка.

• по результатам поиска необходимо нажать на адрес недвижимости. При отсутствии отображения месторасположения – данных о конкретной недвижимости нет в Росреестре.

• после этого нужно нажать на категорию “Права и обременения”. При наличии ограничений, они будут указаны в правой части, в подкатегории “Ограничения”, при их отсутствии – будет пустое поле.

Наложено ли или нет обременение – можно узнать в течении нескольких минут.

Через портал Кто там

Рассмотрим подробней механизм оформления выписки через сервис Ктотам.про:

• необходимо перейти на сайт.
• на следующем этапе указывает адрес месторасположения объекта недвижимости и наживается на клавишу “Найти”.

• в появившемся окне необходимо проверить указанные данные об адресе и нажать на “Выбрать объект”. Если появится уведомление “отсутствуют сведения в базе данных ЕГРН Росреестра”, то это может означать заключение последней сделки по квартире еще до 2000 года, в противном случае статус был утрачен.

• на следующем этапе нужно выбрать “Выписка из ЕГРН на недвижимость – 250 рублей” и перейти далее.

• в следующей строке нужно будет указать действующий адрес электронной почты, на который и придет оформляемая выписка.

• после этого обязательно указывается вариант внесения оплаты, а после наживается на “Оплатить” и вносится плата в установленном размере.

Необходимо обращать внимание на то, что оплата доступна с помощью:

• электронного кошелька Киви;
• с помощью терминала самообслуживания;
• путем перевода средств с банковской карты;
• путем списания средств с баланса мобильного телефона;
• с помощью Вебмани, Яндекс.Деньги.

Наиболее оптимальным вариантом принято считать оплату с помощью банковской карты либо же списание средств с мобильного телефона.

С целью внесения оплаты с помощью карты любого банка необходимо будет выбрать соответствующий чекбокс и нажать на “Оплатить”. Во вновь открывшемся окне нужно будет нажать на кнопку “Оплатить 250 рублей”.

Видео: квартира с обременением

С целью внесения положенной оплаты с мобильного телефона, необходимо перейти в подкатегорию “Другими способами”, а после нажать на “Иными способами” и оплатить.

Не стоит забывать выбрать своего мобильного оператора. После этого механизм действий заключается в следующем:

• необходимо активировать персональный кабинет. После внесения установленной платы нужно будет перейти на электронную почту и открыть присланное письмо от noreplay@ktotam.pro.
  В нем будут указаны сведения относительно — логина и пароля от личного кабинета. В этом письме нужно отыскать ссылку и нажать на “Активировать персональный кабинет”. К сведению — в случае длительного отсутствия письма, рекомендуется обратиться в службу поддержку сайта.

• далее будет указано сообщение об успешной активации.
• нужно повторно перейти в персональный кабинет с целью подтверждения обработки сформированного запроса.

Чтобы перейти в персональный кабинет, необходимо нажать на “Личный кабинет” в верхней части сайта справа. Далее указывается персональный логин и пароль.

В категории “Мои выписки” можно будет ознакомиться со статусом обработки сформированного запроса.

Важно помнить — период оформления выписки таким способом не превышает 1 часа. Скачать выписку можно будет при желании в формате .html.

В завершении можно сказать — граждане РФ вправе выбирать самостоятельно один из рассмотренных выше способов.

Вне зависимости от выбранного варианта необходимо исключить занесения различных ошибок или опечаток, поскольку в таком случае можно получить отказ.