Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в РФ в 2024 году обширная. Зная об имеющихся особенностях можно защитить персональные интересы при необходимости в этом.
В 40 статье Конституции России четко указано на право граждан иметь в собственности персональную жилую недвижимость.
В частности законодательством определены гарантии, благодаря которым есть возможность реализовать данное право.
Одновременно с этим в Конституции России указано на возможность выселение из муниципальной недвижимости только с помощью Постановления судебного органа.
Процедурой выселения граждан из государственного либо общественного дома занимаются уполномоченные органы только в тех ситуациях, которые закреплены Жилищным Кодексом России и иными нормативно-правовыми документами.
Основные аспекты
Судебная практика по выселению граждан из муниципальной жилой недвижимости обширная. Перед рассмотрением данного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с общими базовыми сведениями и российским законодательством.
Благодаря этому можно исключить недоразумения с различными контролирующими органами.
Необходимые термины
Процедура принудительного выселения из муниципальной недвижимости с юридической точки зрения по факту означает лишение граждан социального жилья, в котором они живут.
В многолетней сложившейся судебной практике, под определением “выселение” подразумевается процедура, которая может охватить действия по вопросу освобождения объектов жилой недвижимости в принудительной форме.
Процедура выселения граждан из муниципального жилья может нести за собой такие основные цели:
- освобождение недвижимости;
- установление юридической справедливости;
- возможность избежать несчастных случаев;
- внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги;
- возможность защитить права третьих лиц.
Процесс выселения из объекта жилплощади считается неотъемлемой частью жилищных правовых отношений между субъектами, которые базируются на таких принципах:
| Местные органы исполнительной власти | Берут на себя обязательства по обеспечению условий для возможности реализации прав граждан на жилую недвижимость |
| Обеспечение безопасности жилой недвижимости | Для российских граждан |
| Неприкосновенность жилплощади населения | И одновременно с этим недопустимость лишения прав |
| Вероятность осуществления отношений | В пределах российского законодательства без каких-либо препятствий и в положенном объеме |
На основании российского законодательства ключевыми для правовых отношений основаниями, которые предусматривают процесс выселения из жилья, принято считать неприкосновенность и недопустимость лишения положенных прав.
Почему возникают проблемы
Процедура выселения из объектов жилой недвижимости нередко инициируется владельцами.
Одновременно с этим, если обращение в судебный орган владельца по каким-либо причинам невозможна, то его интересы отстаивает уполномоченное лицо по ранее составленной доверенности.
При возможном выселении из государственного жилого фонда соответствующее исковое заявление в судебный орган может предоставить исполнительная власть в лице должностных лиц.
Для подачи иска доверенность на уполномоченного лица не нужна, поскольку это входит в его полномочия.
Если же в качестве собственника выступает муниципальное образование, то в судебный орган должен обратиться уполномоченный представитель исполнительной власти.
Как рассчитать налог на недвижимость, читайте здесь.
Что касается вероятных причин, то они могут заключаться:
- в неуплате положенных платежей за коммунальные услуги;
- иные нарушения на основании ЖК РФ.
В любом случае для выселения должна быть весомая причина, которая подтверждается документально.
Нормативная база
Основным нормативно-правовым документом по рассматриваемому вопросу принято считать Жилищный Кодекс России.
В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями, как:
| ст. 90 | Отображает основания, по которым можно выселить граждан из муниципальной недвижимости |
| ст. 31 | Отображает возможность выселить бывших членов семьи |
| ст. 91 | Предусматривает процедуру выселения граждан без дальнейшего предоставления новой недвижимости |
Дополнительно рекомендуется ознакомиться с такими нормативными документами, как:
| Федеральным законом “Об исполнительном производстве” | Отображает процедуру принудительного выселения граждан |
| ст. 40 Конституции России | Отображает права российских граждан на жилье |
Указанный перечень законодательных актов рекомендуется изучить для возможности отстоять персональные интересы.
Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры в России
Судебная практика по рассматриваемому вопросу весьма обширная. Для возможности отстоять персональные интересы крайне важно знать о многочисленных нюансах. Рассмотрим их подробней для каждой отдельно взятой ситуации.
Одного из нанимателей
Процедура выселения из объектов жилой недвижимости непосредственного нанимателя (арендатора) жилой площади может быть произведена по таким причинам, как:
- завершился срок действия аренды, на основании ранее подписанного договора;
- получение отказа от оплаты установленной арендной платы;
- нарушение правил, которые были указаны в арендном договоре;
- нанесение существенного вреда имуществу;
- решение об отказе непосредственного нанимателя в освобождении жилой площади по завершению действия соглашения. В данном случае речь идет о противозаконном удержании имущества.
Как показывает судебная практика, именно по таким причинам осуществляется выселение нанимателя из муниципальной недвижимости.
Собственника жилья
Процесс выселения владельца осуществляется в четком соответствии с российским законодательством и через судебный орган.
Одновременно с этим граждане оставляют за собой право отстаивать персональные интересы и права на жилплощадь процессе судебного разбирательства.
Только в некоторых ситуациях процедура выселения осуществляется по решению правоохранительных органов, в частности прокуратуры в установленном административном порядке.
В данной ситуации речь идет непосредственно о лицах, которые заняли объект жилой недвижимости самоуправно, а также о случаях с необходимостью выселения из официально признанного аварийного дома.
Исполнители по делам относительно процедуры выселения действует на базе исполнительной документации, которая своего рода обязывает граждан, выступающих должниками освободить объект жилой недвижимости ими занимаемое.
В случае отсутствия сведений об ином в рассматриваемой документации, то устанавливается период для выполнения на добровольных началах.
Необходимо обращать внимание на то, что процесс выселения должника осуществляется на базе формирования соответствующего акта.
Под этой процедурой подразумевается, что объект жилой недвижимости не будет банально освобожден, но и дополнительно с него будет вывезено все имущество, а будущее проживание аннулируется.
Одновременно с этим освобождение жилой недвижимости не может каким-либо образом ухудшить показатели качества квартиры либо же формировать условия, повлекшие за собой в будущем невозможность дальнейшего жительства в ней.
В случае игнорирования исполнения судебного Постановления в добровольном порядке, то судебный пристав оповещает гражданина о том, что есть большая вероятность в принудительном выселении без каких-либо дополнительных уведомлений.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях, к примеру, если процедура выселения была инициирована в период отсутствия гражданина, и он при этом не имел возможности осуществлять контроль за персональным имуществом, в том числе и распоряжаться им, то на него возлагаются дополнительные финансовые затраты, которые были понесены исполнителем.
Видео: выселение из муниципальной квартиры
В данном случае речь идет о затратах по вопросу сохранности имущества. Одновременно с этим у непосредственного должника предусмотрено несколько месяцев, чтобы забрать персональное имущество.
Служба судебных приставов оповещает о том, что имущество подлежит реализации на основании Положения Федерального закона “Относительно исполнительного производства”:
| Часть денежных средств | Которая была получена по результатам проведения открытых торгов будет направлена на погашение финансовых затрат, которые были напрямую связаны с принятием соответствующего судебного Постановления |
| Оставшаяся часть денежных средств | Подлежит обязательному возвращению должнику, который был на основании судебного Постановления выселен |
Оставшаяся сумма денежных средств, которая, по сути, осталась невостребованной должником, будет расположена на специализированном депозитном счете.
По завершению трех лет денежные средства в установленном законодательством России порядке подлежат перечислению в федеральный бюджет.
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что согласно российскому законодательству, в частности ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, выселить допускается возможность за:
- отсутствие факта уплаты за полученные коммунальные услуги;
- возможное так называемое асоциальное поведение;
- противозаконные превращения недвижимости из жилой в нежилую;
- выявленный факт нарушения правил проживания в течении последних 6 календарных месяцев.
Необходимо обращать внимание на то, что из приватизированной недвижимости за неуплату за коммунальные услуги выселить по закону не представляется возможным. Максимум что грозит – начисление дополнительных штрафов и пеней.
Можно ли выселить члена семьи
Необходимо обращать внимание на то, что бывшего супруга по завершению бракоразводного процесса предусмотрена возможность выселить только в том случае, если у него отсутствовали права собственности на объект жилого помещения.
В данной ситуации на основании статьи 31 Жилищного Кодекса России, после расторжения официального брака (имеется в виду после развода), бывший муж либо супруга не имеют юридического права на распоряжение имуществом и одновременно с этим выселение несет за собой законный характер.
Одновременно с этим необходимо помнить об имеющихся исключениях. В данном случае речь идет о Положениях, которые могут быть указано в брачном договоре.
Как оплатить ЖКХ через интернет, читайте здесь.
Про ипотеку на строительство частного дома, смотрите здесь.
К примеру, если он отсутствует, то бывший супруг имеет полное право находиться в недвижимости неограниченное время либо же в том объеме, который установлен судебным органом.
Если говорить о несовершеннолетних детях, то на основании действующего российского законодательства его адрес регистрации считается автоматически местом жительства биологических родителей либо законных опекунов.
Каждое отдельно взятое решение относительно выселения граждан осуществляется исключительно в судебном порядке по предварительному поданному исковому заявлению.
Напоследок хотелось бы отметить — судебная практика по рассматриваемому вопросу более чем обширная. Каждое отдельно взятое делопроизводство несет за собой множество нюансов.
По причине того, что граждане редко когда могут отстоять персональные интересы в судах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.