Какие нужны документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре в 2023 году, подробно указано в российском законодательстве. В случае предоставления неполного пакета есть вероятность получить от уполномоченного органа отказ.
В случае погашения долговых обязательств по ипотеке возникает вопрос о снятии обременений с объекта недвижимости.
В том случае, если в оформлении залогового имущества был в первую очередь заинтересован банк, то вопрос о снятии обременения – задача самого заемщика.
Рассмотрим подробней правила снятия обременений и перечень необходимой документации.
Основные моменты
Процедура снятия обременения с залоговой ипотечной недвижимости влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.
По этой причине вполне целесообразно ознакомиться изначально с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством.
Что нужно знать
Под определением “обременение недвижимости при ипотеке” подразумевает под собой ограничение прав собственности непосредственно на распоряжение приобретаемым имуществом.
Иными словами, по факт, квартира либо частный дом будет находиться в качестве залога у финансового учреждения.
Такая разновидность ограничения применяется в процессе подписания любого вида соглашения об ипотечном кредитовании и действует на основании российского законодательства.
В случае нахождения в залоге у кредиторов, то его невозможно будет:
- реализовать;
- оформить в дарственную;
- передать в качестве залогового имущества в ином банковском учреждении.
Одновременно с этим, сдавать объект недвижимость в аренду либо же предоставить в пользование третьим лицам на безвозмездной основе при залоге допускается возможность без оповещения об этом кредитора и предварительного оформления письменного согласия.
Необходимо обращать внимание на то, что погашение задолженности по ипотеке в полном объеме не ведет к автоматическому снятию имеющихся обременений.
По этой причине для возможности использовать свои права полноценно, необходимо самостоятельно заниматься данным вопросом.
С какой целью проводится процедура
На основании российского законодательства, какие-либо стесняющие и одновременно ограничивающие права владельцев на объекты недвижимости могут быть наложены в том случае, если:
- имеется место покупки квартиры либо иной жилплощади по договору об ипотечном кредитовании;
- есть рента с неограниченным периодом содержания;
- объект недвижимости находится под арестом на основании принятого Постановления судебным органом;
- был факт сдачи в аренду на основании подписанного соглашения;
- имущество находится под сервитутом (ограничение на пользование чужим имуществом);
- имущество относится к памятникам культуры либо народного достояния;
- был факт передачи в доверительное управление согласно подписанному соглашению.
Данные, которые отображают факт наложения обременений, в обязательном порядке хранятся в соответствующей базе Росреестра и дополнительно указаны в выписке из ЕГРН (она подтверждает наличие прав собственности).
Вне зависимости от причины накладывания обременений, данная процедура нужно с целью сохранности конкретного вида имущества. Если говорить об ипотеке, то речь идет о жилье.
Действующие нормативы
Основными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:
- Гражданский Кодекс РФ.
- Налоговый Кодекс РФ.
- Федеральный закон “Об ипотеке”.
- Федеральный закон “О банках и банковской деятельности”.
- Федеральный закон “Об объектах залогового имущества”.
Указанный перечень не является исчерпывающим, но в нем отображены ключевые аспекты в рассматриваемом вопросе.
Какой перечень необходимо подготовить
Процедура снятия обременения с объекта жилой недвижимости влечет за собой немало нюансов, о которых крайне важно знать для завершения процесса в кратчайшие сроки.
Какие положены льготы при рождении третьего ребенка в Москве в 2023 году, читайте здесь.
По этой причине рассмотрим подробней, какие нужны в Росреестр документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке.
При ипотеке
Наличие установленного перечня обязательной документации предоставляет возможность исключить вероятности получения отказа в снятии обременений.
В частности обязательно нужно подготовить:
| Составленную справку из финансового учреждения | Относительно погашения долговых обязательств в полном объеме по договору об ипотечном кредитовании |
| Выписку | Относительно состояния ссудного счета |
| Ипотечное соглашение с приложенным к нему утвержденным графиком платежей | В формате подлинник + копия |
| Закладную на объект недвижимости в формате подлинник + копия | Обязательно в ней должна быть проставлена отметка о погашении задолженности |
| Внутренние паспорта всех граждан | Которые являются владельцами обремененной недвижимости |
| Подлинник свидетельства о праве собственности | На недвижимость каждой жилой недвижимости, которая есть у заявителя |
| Составленный договор | Купли-продажи недвижимости |
| Технический паспорт | На имущество |
Необходимо обращать внимание на то, что согласно Налоговому Кодексу РФ процесс снятия обременений не влечет за собой необходимости вы уплате государственной пошлины, из-за чего является бесплатной.
Одновременно с этим далеко не все финансовые учреждения в кратчайшие сроки отсылают уведомление относительно факт исполнения взятых на себя обязательств заемщиками, а справки по текущему состоянию ссудного счета изготавливаются в течении 12 календарных дней.
Необходимо обращать внимание на то, что в Сбербанке России существенно сократили процесс снятия обременений и документацию формируют самостоятельно.
С целью решения рассматриваемого вопроса заемщику будет достаточно обратиться в один из филиалов Сбербанка.
В частности документы Сбербанк для снятия обременения по ипотеке Росреестр требует:
- внутренний паспорт РФ;
- копию подписанного договора об ипотечном кредитовании.
Во время обращения дополнительно нужно составить заявление, а по завершении нескольких недель сотрудники банка приглашают явиться заявителя для заключительного этапа.
Видео: снимаем обременение
В частности нужно будет составить заявление в территориальное представительство Росреестра и при необходимости дополнительно изъявить желание о выдаче нового свидетельства о праве собственности.
При закладной
В данной ситуации необходимо помнить о некоторых немаловажных правилах, а именно:
| Необходимо сформировать заявление в финансовое учреждение | Относительно выдачи закладной на базе исполнения взятых на себя обязательств. В случае не оформления кредитором, заемщику будет предоставлена доверенность, с которой можно отправиться в территориальное представительство Росрееестра |
| Финансовое учреждение в обязательном порядке подготавливает всю необходимую документацию | Помимо закладной заемщику должно быть выждано письмо с подтверждением факта погашения долговых обязательств, акт приема-передачи закладной, доверенность и копии соглашения об ипотечном кредитовании |
В дальнейшем нужно обратиться в территориальное представительство регистрирующего органа.
Важно помнить — закладная со всеми необходимыми отметками является основанием для погашения записи о регистрации ипотеки.
В случае не оформления закладной ранее, залогодатель и непосредственный залогодержатель должны дополнительно составить заявление о погашении записи о регистрации.
Если обращаться в МФЦ
Период, в течении которого квалифицированные специалисты МФЦ произведут процедуру снятия обременения с недвижимости по ипотеке составляет в среднем 3 календарных дня.
В некоторых ситуациях процедура может быть увеличена еще на несколько дней. Помимо этого, если же заемщиком было погашение всех взятых на себя обязательств, и одновременно с этим он принимал участие в долевом строительстве, то период снятия составляет не меньше 5 календарных дней.
Если же вопросом о снятии имеющихся обременений по ипотеке занимается само финансовое учреждение, то процедура составляет в среднем 2 недели.
Что касается документов, то пакет является стандартным и каких-либо особенностей не предусмотрено.
Порядок действий
После того, как последний обязательный платеж по договору ипотечного кредитования будет внесен, необходимо придерживаться в дальнейшем общепринятого механизма действий, а именно:
| Необходимо отправиться в финансовое учреждение | (в ВТБ 24, Сбербанк либо иной банк, в котором оформлено ипотеку) с целью формирования соответствующего заявлениям, на основании которого будет оформлена закладная с внесением в нее специальных пометок о погашении долговых обязательств по договору. По законодательству РФ допускается возможность совместного обращения представители банка и заемщика в МФЦ либо же Росреестр |
| Нужно произвести запись на прием к квалифицированному сотруднику в МФЦ | В противном случае нужно будет взять талон и отстоять живую очередь |
| Во время подачи необходимой документации | Квалифицированный сотрудник произведет проверку полученных сведений на предмет достоверности |
| Далее формируется расписка | О подтверждении принятых документов |
| По завершении процедуры снятия необходимо в назначенное время явиться | Чтобы получить выписку из ЕГРН относительно снятия обременений |
В случае обращения напрямую в регистрирующий орган, то соответствующее заявление должно быть подано в письменной форме самим владельцем недвижимости.
Во время снятия имеющихся обременений прямое участия непосредственно самого залогодержателя вовсе не обязательно, но при этом уведомление относительно исполнения взятых на себя обязательств считается основной документацией.
Составленное заявление в обязательном порядке должно быть подано в территориальное представительство Росреестра по месту регистрации объекта недвижимости, к примеру, в Санкт-Петербурге.
На основании российского законодательства, в частности Федерального закона № 102, помимо заявления, закладной либо же Постановления судебного органа (если подписанное соглашение об ипотечном кредитовании был расторгнут через суд) с целью снятия имеющихся обременений иные документы в предоставлении не требуются.
Как показывает практика, Регистрационная палата может не принять сформированное заявление, если не было факта предоставления подлинника договора об ипотечном кредитовании, банковского письма и иной основной документации.
Помимо этого, отказ не может быть получен по вопросу снятия обременений по договору ипотеки, если был факт полного погашения долговых обязательств перед финансовым учреждением, в противном случае есть возможность составления жалобы.
Про ипотеку под строительство частного дома в ВТБ 24, читайте здесь.
Как действуют правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, смотрите здесь.
В случае ликвидации финансового учреждения, с которым ранее было подписано договор об ипотечном кредитовании, то заемщики вправе через ближайший многофункциональный центр направить заявление в территориальное представительство Росреестра и дополнительно к нему приложить выписку из ЕГРЮЛ, которая способна подтвердить данный факт.
Большая часть заемщиков полагает, что в случае ликвидации финансового учреждения по различным на то причинам, ипотека считается автоматически погашенной и платить отныне ничего не нужно. Однако это вовсе не так.
Вне зависимости от того, работает кредитор либо уже ликвидирован, к примеру, по причине банкротства, погашать долги нужно в полном объеме.
Единственное, о чем нужно помнить в данной ситуации – реквизиты будут иными, поскольку право требования будет передано иным лицам.
Напоследок хотелось бы отметить — в процедуре снятия обременения по договору ипотеки содержится немало нюансов, о которых было рассмотрено выше.
Несмотря на это, при соблюдении перечисленных действий можно в кратчайшие сроки снять все ограничения для возможности полноценно распоряжаться персональным имуществом.