Выписки из ЕГРП на недвижимость больше не предоставляются. Вместо них с 1 января 2020 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН на недвижимость.
В связи с этим раскроем вам особенности выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2024 году, процедуру ее выдачи и кто может подавать документы на ее получение, выдается ли она бесплатно или необходимо оплачивать государственную пошлину.
Общие аспекты
Постараемся ознакомить вас с данными, что такое выписка из ЕГРН и откуда она берется, а также для чего нужна.
Разберемся с изменениями в законодательстве, разновидностями выписок. Рассмотрим случаи, когда нужна стандартная выписка, а когда – расширенная.
Произошедшие изменения в законодательстве, вступившие в силу с 2020 года, значительно изменили процедуру государственной регистрации, что повлекло за собой изменение процедуры получения выписки.
Что это такое
В РФ функционирует Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП). Он представляет собой официальную базу данных, которая содержит данные о собственниках всех типов недвижимого имущества, о формах собственности, обременениях и ограничениях.
Выписка из ЕГРП – официальная бумага, которая выдается Росреестром по запросу граждан.
В ней содержатся вышеперечисленные юридические сведения из ЕГРП касательно прав на все виды недвижимости (квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи и т.д.).
Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выдаются заинтересованным лицам в электронном или бумажном виде, при этом информация в них содержится одинаковая.
Бумажный экземпляр выдается при личном обращении в Росреестр, на нем проставлена мокрая печать регистратора и подпись.
А электронная присылается в формате .html, она доступна для просмотра на компьютере, планшете или смартфоне.
Также ее можно сохранить на флешку или другое хранилище, а затем распечатать при необходимости.
Выписка в электронном виде присылается вместе с цифровой подписью регистратора в виде файла в формате .sig.
Такой файл подтверждает подлинность электронного варианта документа и имеет равную силу с мокрой печатью и подписью на бумажном варианте.
Выписка из ЕГРП даст сведения о госрегистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, фамилии его хозяина, а также данные о наличии арестов или обременений.
Также в выписке есть информация об имеющихся судебных разбирательствах касательно объекта недвижимости и заявленных на него правах третьих лиц.
Рассмотрим детально сведения, имеющиеся в выписке, и как она выглядит:
- кадастровый код объекта недвижимости в государственном реестре;
- полное название имущества;
- назначение (жилое или нежилое помещение);
- общая квадратура участка или квартиры;
- этажность и номер квартиры на поэтажной схеме;
- точный адрес объекта;
- ФИО хозяина;
- вид права на имущество (долевая, совместная собственность);
- дата государственно регистрации;
- наличие арестов, обременений, судебных решений;
- ФИО гражданина, который заказал выдачу выписки.
Данная информация не принадлежит к категории секретной, поэтому справку может заказать любой человек.
Выписка из ЕГРН выдается с 1 января 2020 года. По виду она схожа с первой справкой, то есть сведения представлены в таблице.
Отличием является расширенная форма выписки (с внесением сведений кадастрового учета) и увеличенное количество страниц.
Назначение документа
Единый реестр предназначается для ведения общегосударственной базы данных по объектам недвижимости и сделкам по ним.
На практике без выписки невозможно провести сделки купли-продажи.
А начиная с 2020 года, выписка выступает единственным правовым подтверждением осуществленной госрегистрации права собственности на какое-либо недвижимое имущество.
То есть она теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. ЕГРН включает технические данные обо всей недвижимости на территории России, а также об истории проведенных сделок по каждому отдельно взятому объекту.
Итак, разберемся, для каких целей нужна выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество:
| При оформлении разного рода сделок с недвижимостью | Для того, чтобы подтвердить подлинность своего права собственности (для купли-продажи, дарения, завещания и других сделок) |
| Для ограждения себя от мошенников и недобросовестных граждан | Которые могут претендовать на ваш участок или квартиру |
| В процессе приобретения недвижимости по ипотечному кредитованию | И предоставления ее в качестве залога |
| В случае развода супругов | И раздела имущества |
| Если гражданин желает подать заявление | На улучшение условий проживания |
Действующие нормативы
Ведение базы данных ЕГРП выполняется на базе ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По нормам ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2020 года ЕГРП и госкадастр были соединены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
Информация из ЕГРП имеет статус открытой и общедоступной, не относится к секретным данным и предоставляется любому гражданину учреждением, которое занимается проведением государственной регистрации прав на недвижимость.
Данная регистрация осуществляется за определенную плату и в объемах по требованиям законодательства.
Про выписку из похозяйственной книги на земельный участок на умершего, читайте здесь.
Сегодня таким госорганом является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Процедура государственной регистрации является добровольной и имеет заявительный характер.
Однако в некоторых ситуациях законодательными актами устанавливается прямая зависимость момента появления права на недвижимость от момента госрегистрации права собственности на него (например, в случае передачи права собственности при приобретении, регистрация права собственности на новый объект недвижимости).
Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество
В данном разделе рассмотрим, какие существуют разновидности выписок, как их получить, сколько действует и с какими документами нужно подавать заявку на выдачу выписки из ЕГРП.
Какие бывают виды
Различают различные виды выписок из госреестра имущественных прав:
| Выписка о правах на квартиру в многоквартирном доме | После прохождения процедуры государственной регистрации (стандартная). В ней имеются общедоступные данные — точный адрес и квадратуру квартиры, ФИО владельца и тип собственности (частная, долевая или общая), наличие арестов или обременений |
| Выписка о переходе прав на квартиру | Имеет дополнительные сведения с перечнем всех предыдущих и текущих собственников квартиры с датами начала и прекращения действия их собственнических прав |
| Выписка о содержании правоустанавливающей бумаги на жилплощадь | Она предоставляется только владельцу или наследнику, например, в случае потери бумаг на квартиру |
| Выписка о праве конкретного гражданина на пребывающие в его владении объекты жилой недвижимости | Предоставляется хозяину или его представителю на основании нотариальной доверенности |
| Выписка о признании собственника лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью | Выдается собственнику или его доверенному лицу на основании нотариальной доверенности |
| Выписка о гражданах | Которые запрашивали данные о жилплощади. Предоставляется хозяину квартиры или сотрудникам следственных органов |
Для оформления договоров купли-продажи в большинстве случаев заказывается стандартная выписка.
Однако если жилье множество раз было перепродано в прошлом, всю историю сделок можно отследить по выписке о переходе прав.
Стандартная выписка из ЕГРП обычно заказывается по инициативе покупателя для проверки подлинности информации по квартире и ее хозяину.
Однако в случае приобретения квартиры по ипотечному кредиту, при наследовании жилья такая выписка запрашивается нотариусом или сотрудником банка в обязательном порядке.
Необходимые документы
Требуемые документы для оформления выписки из ЕГРП для физических лиц:
- паспорт;
- заполненное заявление по стандартной форме;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Необходимые документы для получения выписки для юридических лиц:
- паспорт;
- запрос по установленной форме;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- нотариально заверенная доверенность представителя предприятия или организации.
Куда можно обратиться
Граждане могут обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРП разными способами:
| Личное посещение | Нужно явиться в местный госорган, написать письменное заявление по стандартной форме и предоставить сотруднику паспорт или иной документ, удостоверяющий личность |
| Почтовым отправлением | Заявка в письменном виде отправляется через почтовое отделение. При этом в заявке должны присутствовать нотариально заверенная подпись заявителя и приложенные копии необходимых документов |
| По электронной почте | Запрос нужно оформить в виде электронного документа электронной цифровой подписью заявителя |
| Онлайн через официальный сайт госуслуг Росреестра по адресу rosreestr.ru | Для заказа выписки таким способом обязательно у заявителя должна присутствовать электронная цифровая подпись |
| Через сторонние порталы | Посторонние сайты на платной основе используют ресурсы Росреестра и выдают гражданам выписки из ЕГРП за небольшую символическую оплату. Такие ресурсы дают возможность поиска объекта недвижимого имущества по адресу или кадастровому коду. Обычно срок получения выписки на электронную почту не превышает 24 часов |
| Заказ выписки через местный многофункциональный центр | Необходимо лично явиться в учреждение и написать заявление на получение выписки. Выписка при таком способе будет выдана в бумажном виде |
Сколько она делается
Выписку из ЕГРП госорган изготовляет на протяжении 5 рабочих дней. Такая выписка составляется на текущий момент, чтобы предоставить в соответствующие органы справку об отсутствии обременений на квартиру.
Например, если владелец получил право собственности на жилье 5 лет назад, однако за этот период он уже предоставил жилье в банк в качестве залога по ипотеке.
И теперь продает данную квартиру. Чтобы такие ситуации не возникали, выписка из ЕГРП послужит в роли определенной страховки для предупреждения мошенничества.
Именно по этой причине госорган старается выдать справку оперативно, фактически в течение нескольких дней.
Выписка содержит информацию, которая актуальна на момент выдачи. Нотариальные конторы в большинстве случаев принимают выписки со сроком не более 10 дней с момента выдачи.
В процессе оформления договора купли-продажи рекомендуем заранее просчитать дату заключения договора, и заказывать выписку таким образом, чтобы получить ее в день подписания сделки.
Таким образом, можно быть полностью уверенным в ее актуальности и подлинности. Сроки получения выписки в Москве составляют примерно 3 рабочих дня при заказе выписки в бумажном варианте.
При этом, если вы заказываете справку через МФЦ в Москве, срок выдачи возрастает до 7 дней, поскольку 4 дня рассчитываются на доставку бумаги из Росреестра в многофункциональный центр.
Каков срок действия
Период действительности выписки из ЕГРП не установлен на законодательном уровне.
Однако государственный орган, который требует предоставление данной справки, может самостоятельно устанавливать период ее актуальности.
Видео: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры
Судебные учреждения, нотариальные конторы и банки обычно принимают выписку с датой выдачи не более 30 дней назад. Чем свежее выписка, тем больше доверия она вызывает.
Ведь важно учитывать, что в выписке содержатся данные из ЕГРП, и при внесении новых данных в реестр выписка, заказанная до этого времени, автоматически становится неактуальной.
Сколько стоит
За предоставление выписки из ЕГРП гражданин должен оплатить государственную пошлину в казну в зависимости от вида интересующей выписки и формы ее выдачи.
Для физических и юридических лиц стоимость немного отличается и варьируется в пределах 700-900 рублей.
Если нужна расширенная
Кроме стандартной выписки, гражданам также может быть предоставлена расширенная выписка из ЕГРП, или выписка о передаче прав собственности на квартиру.
Порядок оформления квартиры в собственность новостройки после ипотеки узнайте из статьи: оформление в собственность квартиры в ипотеке.
Про типовой договор дарения земельного участка родственнику, читайте здесь.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами, смотрите здесь.
Данные, содержащиеся в ней, также имеют статус общедоступных и могут запрашиваться любым гражданином.
На практике данная расширенная справка показывает всю историю по сменам и переходам права собственности, в том числе по всем перепродажам.
Такая выписка дополняется данными о всех текущих и прошлых собственниках квартиры, права которых были зарегистрированы начиная с 1998 года (в этом году был основан ЕГРП).
Итак, мы рассказали вам подробно, что представляет собой выписка из ЕГРП, какие разновидности она имеет и для чего ее нужно запрашивать в госоргане.
Без такой выписки практически невозможно проведение любой сделки с недвижимостью, наследование квартиры или земельного участка.
Такая справка служит подтверждением юридической чистоты квартиры в процессе оформления договора купли-продажи, и отображает всю историю сделок и перехода прав собственности по объекту недвижимости.