Как получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)

В 2020 году в России свидетельство о праве собственности заменила выписка из ЕГРП. Чуть позже изменилось и название самого реестра.

Как в 2024 году подтвердить регистрацию права на имущество? Как получить выписку из ЕГРН? В 2020 году Росреестром уже не выдаются свидетельства о праве собственности.

Тем не менее, единственное доказательство зарегистрированного права собственности это наличие надлежащей записи в соответствующем госреестре. Как получить выписку из ЕГРН?

Основные моменты

С первого января 2020 года вся информация, содержавшаяся ранее в реестре прав и кадастре недвижимости, была объединена в единую базу.

Таковая получила название – Единый государственный реестр недвижимости или кратко ЕГРН.Новый реестр это совокупность ЕГРП и ГКН.

Следовательно, в нем содержится наиболее полная информация обо всех объектах недвижимости, расположенных на российской территории.

Госрегистрация права в ЕГРН выступает единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности. Удостоверяется оное выпиской из реестра.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который свидетельствует о факте проведения госрегистрации права.

При этом в числе прочих сведений в выписке указывается, что на дату выдачи право на определенный объект закреплено за конкретным лицом.

Здесь же перечисляется перечень документов, послуживших основанием для внесения регистрационной записи.

Что это такое

Приведенное определение выписки из ЕГРН только кратко обрисовывает ее сущность. В действительности существует несколько форм выписок.

Все они утверждены нормативами Минэкономразвития. В частности предусмотрены виды выписок относительно объектов недвижимости:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
• о переходе прав;
• о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты;
• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) госрегистрации прав и приложенных к нему документов.

Определено, что информация из ЕГРН может предоставляться в форме:

• кадастрового плана территории;
• уведомления об отсутствии данных относительно лиц, получавших информацию об объекте;
• справки о лицах, получивших сведения из реестра относительно конкретного объекта;
• решения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.

Информация из ЕГРН предоставляется Росреестром в виде бумажного или электронного документа. При этом все сведения делятся на открытые и закрытые.

Получить данные, находящиеся в открытом доступе, вправе любой обратившийся гражданин. Что касается прочей информации, то предоставляется таковая исключительно собственнику.

Простая форма онлайн-выписки и бумажный ее вариант включают в себя:

• кадастровый номер объекта;
• местоположение;
• назначение;
• площадь;
• сведения о владельцах;
• наличие ограничений и обременений.

Какова ее роль

Рассматривая роль выписки из ЕГРН с точки зрения законодателя, нужно несколько затронуть и последние изменения законодательства. С 1.01.2017 в силу вступил ФЗ № 218.

Данный норматив стал заменой сразу двух правовых актов – ФЗ № 221 «О … кадастре …» и ФЗ № 122 «О госрегистрации прав …».

Причина столь кардинального изменения порядка регистрации легко объяснима. Многие из тех граждан, кто за последние годы осуществлял регистрационные действия с собственностью, в большинстве своем столкнулись с ощутимыми преградами.

Одна из таковых это необходимость регистрации права и кадастрового учета в двух разных реестрах.

При этом и ГКН, и ЕГРП пребывали в ведении одной структуры – Росреестра. Но при необходимости регистрации прав нужно было сначала обратиться за получением кадастрового паспорта.

Если же требовался кадастровый учет объекта – временно приостанавливалась выдача документа, подтверждающего права собственности.

До начала 2020 года все технические характеристики объектов недвижимости хранились в государственном кадастре.

Ведение возлагалось на Кадастровую палату, которая стала преемником органов БТИ в данном случае. Регистрацией прав занимался Росреестр в лице региональных и территориальных УФРС.

Для регистрации нового объекта недвижимости требовалось вначале поставить его на учет в Кадастре. Для этого готовился технический план, и заполнялась декларация.

Затем следовало обращение в УФРС за регистрацией прав с подачей документов в МФЦ. На обращение в любое из ведомств требовалось по десять рабочих дней.

При этом до десяти дней уходило на доставку документов в МФЦ. Можно было подать документы через Интернет, но неискушенному пользователю было сложно разобраться с подготовкой документов.

Кроме того имело место наличие таких ошибок, когда объект числился в ЕГРП, но сведения о нем отсутствовали в Кадастре.

«Выход» из ситуации трактовался по разному отдельными представительствами Кадастровой палаты. Хотя логичнее было просто учесть объект.

Новое законодательство как раз и обусловило единообразный подход к регистрации недвижимости, объединив все данные в единой базе.

С точки зрения обычных граждан измененная выписка позволяет узнать всю необходимую информацию об объекте недвижимости.

Нет необходимости обращаться в разные инстанции. При помощи выписки из ЕГРН владелец объекта может в полной мере подтвердить свое право.

Правовое регулирование

Начиная с 1.01.2017, порядок госрегистрации права собственности на недвижимое имущество и кадастровый учет регламентирует ФЗ № 218 от 13.07.2015.

В п.1 ст.28 этого норматива говориться о выписке из ЕГРН. Это документ, подтверждающий госрегистрацию права и постановку на кадастровый учет.

То есть документ объединил в себе сведения из ранее существовавших ЕГРП и ГКН.

Выписку из ЕГРН предоставляет орган регистрации права (Росреестр) по запросу любого лица.  В том числе сведения предоставляются в режиме онлайн.

В п.1 ст.62 ФЗ № 218 сказано, что получить выписку можно при помощи систем межведомственного взаимодействия, посредством доступа к федеральной системе ЕГРН или иным допустимым способом.

Выписка предоставляется в виде бумажного документа или как электронная версия.

Новые формы выписок утверждены Приказами Минэкономразвития РФ, а именно № 975 от 25.12.2015 и № 378 от 20.06.2016.

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Информация о зарегистрированных правах собственности по большей части является открытой. Только небольшая часть сведений не подлежит разглашению ни перед кем кроме непосредственного собственника.

Если запрос на получение данных из Единого реестра не относится к категории закрытой от общего доступа, то выписка предоставляется в стандартном порядке. То есть по запросу любого заинтересованного лица.

Заказать выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП) можно несколькими способами:

1. Путем обращения в Многофункциональные центры, какие существуют практически в каждом районе.
2. Через обращение в Росреестр по месту регистрации объекта недвижимости.
3. Посредством отправки запроса в Росреестр почтой.
4. На официальном сайте Росреестра.
5. С помощью портала Госуслуг.

Как она выглядит

В настоящее время выписка из ЕГРН являет собой документ, несколько похожий прежнюю кадастровую выписку на объект, но различия есть. Выписка включает в себя несколько разделов.

Каждый из таковых содержит строго определенную информацию. Структуры выписки из ЕГРН такова:

Раздел № 1. Сведения об основных характеристиках	титульная информация, номер документа и дата выдачи номер по кадастру и дата присвоения номер кадастрового паспорта ранее присвоенный номер в кадастре основные характеристики (назначение, адрес, площадь, этаж) стоимость по кадастру номер по кадастру объекта, где находится объект выписки статус записи (учтенный объект или ранее учтенный) получатель выписки (Ф.И.О.) название помещения
Раздел № 2. Информация о зарегистрированных правах	номер выписки и дата ее выдачи номер по кадастру правообладатель (наименование юрлица или Ф.И.О.) вид права, номер записи в реестре, дата получения права документ-основание виды ограничений дата госрегистрации номер госрегистрации срок ограничения субъект, в чью пользу обременение данные об изъятии данные о регистрации без согласия заинтересованных третьих лиц
Раздел № 3. План расположения	графическое изображение объекта (на этаже или земельном участке) применяемые условные обозначения

Сколько действительна

Федеральным законодательством не предусмотрен точный период действительности относительно выписки из ЕГРН.

По логике можно исходить из того, что данная выписка не относится к числу нормативных документов.

Значит, все указанные в ней сведения сохраняют свою актуальность до момента, пока в реестр не будут внесены изменения касательно конкретного объекта недвижимости.

Однако на практике у каждой организации существуют свои требования к сроку актуальности выписки.

Так банки и нотариусы требуют, чтобы период с момента получения документа не превышал одного месяца.

Когда выписка необходима для проверки юридической «чистоты» объекта, то недействительной считается документ старше двух недель.

Например, нужна выписка из ЕГРП об обобщенных правах залогодателя при оформлении кредита под залог недвижимости.

Учитывая, что внести изменения в реестр можно в считанные дни, банки желают получить наиболее «свежую» выписку по объекту. То есть нормативно срок выписки из ЕГРН ничем не регламентирован.

Но организации могут сами устанавливать предел актуальности. Потому перед заказом выписки, желательно уточнить каким получатель видит срок действия.

Куда можно обратиться онлайн

Как получить выписку из ЕГРП через Интернет? Возможность получения выписки из ЕГРП онлайн существовала еще с 2011 года.

Сохранилась эта норма и для выписки из ЕГРН. Документ предоставляется на электронный адрес, указанный в запросе. Электронная выписка являет собой заархивированный файл.

В нем содержится:

• XML-файл выписки;
• SIG-файл с электронной цифровой подписью регистратора;
• PDF-файл документа;
• SIG-файл с электронной подписью регистратора для PDF-файла.

Полученную онлайн выписку можно представить в любой орган, запрашивающий сей документ. Практически везде она принимается безоговорочно. Но есть и исключения.

Например, нотариусы и банки требуют выписку исключительно в бумажном формате. Заказать онлайн выписку из ЕГРН можно через прямого регистратора, то есть на сайте Росреестра.

Кроме того такая услуга предоставляется и в порядке межведомственного взаимодействия на портале Госуслуг.

Заказать на официальном сайте Росреестра

Для запроса электронной выписки из ЕГРН нужно посетить сайт Росреестра. Здесь следует перейти на страницу, где расположена форма подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН.

Форма включает в себя несколько страничек, которые заполняются последовательно.

При заказе расширенной выписки на указанный электронный адрес поступит ссылка для оплаты пошлины за выдачу документа.

Следует уточнить некоторые правила, касающиеся оформления электронного запроса:

Cведения из ЕГРН предоставляются любому физическому или юридическому лицу	Кроме тех данных, доступ к которым ограничен
Запрос отправляется посредством заполнения	Соответственной формы на сайте Росреестра
По одному запросу	Предоставляется один документ
Когда запрос подается представителем заявителя	То к форме прилагается доверенность в виде электронного документа, скрепленного электронной подписью заявителя
При запросе сведений с ограниченным доступом	К запросу прилагаются определенные документы (в электронных форматах PDF, XML), которые подтверждают полномочия заявителя

Важно чтобы все прикрепленные документы были хорошо распознаваемы. При неправильном заполнении формы или при плохом качестве представленных документов запрос будет считаться неполученным, и рассмотрен не будет.

Портал Госуслуг

Для заказа выписки из ЕГРН на портале Госуслуг потребуется соблюсти такой порядок действий:

1. Зарегистрироваться на портале и авторизоваться в личном кабинете.
2. Оформить запрос, выбрав нужную услугу.
3. Выбрать форму получения услуги — лично, по почте, в виде электронного документа.
4. В специальной форме указать сведения об объекте недвижимости и прикрепить необходимые документы.
5. Отправить запрос.
6. Оплатить госпошлину.

По итогам обращения будет выдана выписка или предоставлен отказ в предоставлении запрашиваемых данных.

Как вариант, ответом может стать уведомление об отсутствии в реестре информации относительно указанного объекта. На Портале Госуслуг можно онлайн получить большинство услуг различных ведомств.

Но в каждом случае портал выступает только посредником, а непосредственный запрос обращен к непосредственному поставщику услуги.  Не исключением является и выписка из ЕГРН.

Для оформления запроса Портал переадресует заявителя на страницу Росреестра для заполнения нужной формы. То есть фактически онлайн выписка предоставляется только Росреестром.

Сайт МФЦ

Для получения выписки через сайт МФЦ потребуется посетить региональный портал. Для этого открывается всероссийский сайт МФЦ.

Здесь выбирается раздел «Каталог МФЦ» (на боковой панели слева). На открывшейся странице нужно выбрать свой регион и нажать на соответствующую ссылку «Перейти на портал».

Система откроет сайт МФЦ нужной территориальной принадлежности. Порталы разных регионов могут несколько отличаться.

Следует найти перечень услуг, предоставляемых Центром. На некоторых сайтах присутствует баннер с надписью «Получить сведения на портале Госуслуг».

Фактически оформление выписки на сайте МФЦ сводится к тому, что заявитель направляется на Портал Госуслуг. Здесь в свою очередь осуществляется перенаправление к Росреестру.

В процессе заполнения формы запроса присутствует пункт о выборе способа получения. При выборе личного получения забрать готовую выписку как раз и предстоит в МФЦ.

Если по какой-то причине онлайн оформление не представляется возможным, можно просто лично посетить МФЦ.

Здесь пишется заявление на предоставление выписки из ЕГРН, и представляются необходимые документы. Максимум через семь рабочих дней можно обратиться за получением готового документа.

Сколько это стоит

В некоторых случаях выписка из ЕГРН предоставляется бесплатно. Не взимается пошлина при поступлении запроса от судов, правоохранительных органов, федеральных органов исполнительной власти, МФЦ при предоставлении некоторых госуслуг и других строго ограниченных случаях.

По запросу любого лица предоставляется бесплатная выписка из ЕГРН относительно кадастровой стоимости определенного объекта недвижимости. Во всех остальных случаях услуга будет платной.

В 2020 году стоимость такой выписки зависит от вида документа, его формы и статуса заявителя. Наглядно информация представлена в нижеприведенной таблице.

Стоимость указана за один документ, то есть отдельный вид выписки по какому-то одному объекту.

Заказывая несколько разных форм или по нескольким объектам, за каждую выписку взимается отдельная пошлина.

Часто задаваемые вопросы

Сегодня посредством Интернета можно легко получить всевозможные услуги. Причем особо ценится оперативность и максимальный комфорт.

Исключением не стала и выписка из ЕГРН. Хотя получить сей документ не сложно, но на оформление требуется некоторое время.

По этой причине столь востребованы услуги различных посредников, предлагающих срочное получение выписки.

Нередко в данной сфере орудуют мошенники. Человеку нужна выписка из ЕГРН срочно. Он заходит на сайт некой фирмы, предлагающей чуть ли не моментальное представление нужных сведений.

Видео: выписка из ЕГРП за 20 минут онлайн. Улучшенная версия онлайн сервиса

Здесь предлагается заполнить форму заявки и оплатить услугу. После оплаты аферисты перестают выходить на связь и естественно никакой выписки заявитель так и не получает.

Конечно, существуют и честные организации. Проверить это можно посредством изучения данных о компании. Телефонные номера, реквизиты, адреса – эти сведения помогут выявить обманщиков.

В идеале телефоны должны быть доступны для связи, адрес реальным, а фирма зарегистрированной.

Стоимость услуг таких компаний варьируется примерно от пятисот до трех тысяч рублей. При этом некоторые фирмы предлагают получение нужного документа буквально за полчаса или раньше.

Можно изучит и отзывы о компании, предлагающей быстрое получение выписки из ЕГРН. Но не на самом сайте, где отзывы могут быть поддельными, а на различных форумах.

Обычно люди охотно делятся информацией о мошенника. Нужно просто вести в поиск браузера название организации.

Если нужно срочно

И, тем не менее, выписка может потребоваться срочно. Например, покупатель требует представить данный документ в кратчайшие сроки, иначе сделка не состоится.

Где взять выписку из ЕГРП на квартиру при срочной продаже? Нужно отметить, что госорганы не предусматривают возможности экспресс оформления полной выписки.

Обычно при оказании услуги четко указываются сроки предоставления. Но не стоит спешить искать частных посредников.

Упоминание максимального срока не означает, что документ не будет готов раньше. Конечно, при заказе через МФЦ о быстром получении говорить не приходится.

Но если обратиться на сайт Росреестра, то простую выписку можно получить в течение дня. Как показывает практика, документ предоставляется в считанные часы.

На получение полной выписка уйдет времени поболее. Еще один важный момент, это кто обращается за получением выписки.

Если это госслужащий или иное уполномоченное лицо, то выписка предоставляется почти сразу после обращения.

К тому же можно заказать две выписки – одну обычную и она будет получена в течение дня, а другую расширенную.

Как это расширенная

Кроме стандартной выписки, которая предоставляется по запросу любого лица, существуют и расширенные варианты документа. В обычной выписке содержатся лишь общедоступные сведения.

Информация в расширенной выписке позволяет узнать, кто именно является обладателем имущественного права на конкретный объект недвижимости.

Расширенная выписка предоставляется только по запросу самого правообладателя или его доверенного представителя.

При онлайн обращении нужно приложить все необходимые документы, идентифицирующие личность заявителя и подтверждающие основания обращения.

Практически во всех случаях расширенная форма выписки предоставляется на платной основе.

Сколько делается по времени

Срок изготовления выписки из ЕГРН зависит от формата и способа предоставления готового документа.

Некоторое значение имеет и вид выписки, но по обыкновению период изготовления не превышает максимально допустимого срока.

Выписка из ЕГРН будет предоставлена в срок:

От 5 минут до 24 часов	Информационная электронная выписка. Она не имеет подписи регистратора, и может применяться только для получения основных данных. Но как вариант подходит тому, кому выписка нужна срочно
До 5 рабочих дней	Электронный документ обладает электронно-цифровой подписью и в полной мере заменяет бумажный документ
До 5 рабочих дней + 2-3 дня при обращении в МФЦ	Бумажная выписка, получаемая лично
До 5 рабочих дней + доставка	Бумажная выписка с наличием печати, пересылаемая обычной почтой

Получить выписку из ЕГРН в 2024 году можно разными способами. Но все они заключаются в обращении к Росреестру, поскольку только этот орган обладает необходимой информацией.