Как можно выписать человека из квартиры без его согласия в 2024 году подробно указано в законодательстве РФ. Дополнительно нужно знать о многочисленных нюансах.
Одним из наиболее актуальных и одновременно острых жилищных вопросов принято считать принудительную выписку и выселение.
По законодательству РФ снять граждан с регистрационного учета можно только в том случае, если даст свое персональное согласие в письменном виде.
Одновременно с этим допускается основания, когда можно выписать и без согласия. Рассмотрим их подробней.
Что нужно знать
Процедура снятия с регистрационного учета граждан без согласия несет под собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать с целью исключения вероятности возникновения отказа от уполномоченного органа.
Из-за этого целесообразно изучить сперва базовые теоретические сведения и российское законодательство.
Основные моменты
Каждая отдельно взятая ситуация с выпиской граждан без согласия считается сугубо персональной и требует к себе особого внимания.
Инициировать процедуру снятия с регистрационного учета можно исключительно через суд. Одновременно с этим необходимо помнить, что не допускается возможность выписки жильца без его присутствия, без суда.
В том случае, если граждане продолжительный период не проживает по месту регистрации и невозможно выяснить его территориальное месторасположение, иные квартиросъемщики от необходимости вносить плату за жилплощадь не освобождаются.
Нередко возникает необходимость инициировать данную выписку с целью совершения различных сделок с объектом недвижимости.
Принудительная выписка считается наиболее сложной, поскольку это крайняя мера и требует обязательно решения через суд.
Жилая недвижимость может иметь различный статус – приватизированным, быть использованным по договору социального найма и так далее. В таком случае процедура осуществляется в четком соответствии с российским законодательством.
На каком основании это возможно
Согласно российскому законодательству выписать из недвижимости граждан можно без их присутствия одним из нескольких способов, а именно:
- с помощью регистрации по новому адресу;
- по предварительно составленной доверенности;
- по Постановлению судебного органа.
Основания могут быть самыми разнообразными, из-за чего граждане не в состоянии самостоятельно обратиться в территориальную миграционную службу с целью снятия с регистрационного учете, а именно:
- переезд в иной населенный пункт и тем самым не проживающего лица;
- возникновение серьезного заболевания;
- официальное признание без вести пропавшим либо скончавшимся;
- призыв на воинскую срочную службу;
- отбывание наказания в местах лишения свободы;
- утрата прав пользования объектом жилой недвижимости.
К сведению — если непосредственный квартиросъемщик находится за границей, то допускается возможность при необходимости обратиться в представительство миграционного органа с заявлением по почте.
Нормативное регулирование
Основным нормативно-правовым документом принято считать Постановление Правительства РФ № 713 от июля 1995 года в последней редакции от декабря 2016.
Именно в нем отображены все ключевые аспекты по рассматриваемому вопросу. Из дополнительных норм выделяют:
Каждый из них разъясняет основные принципы и нюансы для каждой категории граждан.
Возможно ли выписать человека из квартиры без его согласия в России
Процедура снятия с регистрационного учета граждан без согласия влечет за собой множество нюансов, о которых крайне важно знать для исключения вероятности получения отказа.
В частности все зависит от статуса граждан и разновидности недвижимости. Рассмотрим этот вопрос подробней.
Из муниципального жилья
Муниципальная недвижимость находится в праве собственности у местного органа самоуправления либо же у государства. Именно государство может снять жильцов с регистрационного учета, направив исковое заявление в суд.
Выселить либо снять с регистрационного учета можно в таком случае, как:
- наличие у нанимателя внушительной задолженности по коммунальным услугам;
- жилая недвижимость эксплуатируется с грубыми нарушениями технического плана;
- недвижимость применяется не по целевому назначению;
- проживающие жильцы неоднократно нарушают права соседей.
В случае наличия оснований для снятия с регистрационного учета проживающего, то это можно осуществить после подачи искового заявления в суд и принятия соответствующего Постановления.
Из неприватизированного
Судебный орган способен подтвердить факт потери жильцами права пользования неприватизированной недвижимостью в случаях, если составляющая исковое заявление сторона способна собрать внушительную доказательную базу с целью принятия соответствующего Постановления.
Как проводится оценка квартиры для вступления в наследство в Москве, читайте здесь.
Помимо этого, истцом должно быть предоставлено доказательную базу того, что выписка не противоречит конституционным правам ответчика, и одновременно с этим последний не утрачивает единственной жилплощади.
Во время подготовки к процедуре судебного разбирательства потенциальному заявителю крайне важно обращать внимание на несколько ключевых моментов:
| Выявление оснований, по которым ответчик не живет по месту своего регистрации | Покупка нового объекта жилплощади либо жительство по иному адресу с новой супругой либо супругом может рассматриваться в качестве добровольного отказа от жизни по настоящему учету. С целью подтверждения покупки ответчиком жилой недвижимости истец имеет законное право сформировать соответствующий запрос в территориальную Регистрационную палату, с подробным отображением адреса проживания по факту жительства гражданина, для возможности получения сведений о собственнике |
| Выявление периода, в течении которого зарегистрированный гражданин не живет и не планирует при этом жить в будущем по месту регистрации | К примеру, получение образования в ином населенном пункте, ведение деятельности на основании подписанного продолжительного контракта либо же уход за больным родственником не считается основанием для решения судебным органом в пользу истца |
| Длительное неучастие ответчика в процессе оплаты за коммунальные услуги и работ по содержанию и ремонту объектов жилой недвижимости | Подтверждающей документацией в данном случае могут выступать квитанции за электроснабжение, интернет, водоснабжение и так далее |
Если же сторона ответчика не в состоянии предоставит внушительную доказательную базу своей правоты, то в данном случае речь идет о вынесении Постановления в пользу истца.
Если я собственник
Итак, как выписать чужого человека из квартиры без его согласия, если я являюсь собственником? В данном случае снять с регистрационного учета не означает выселить, поскольку регистрация по месту проживания не тождественная прав собственности на жилую площадь.
Одновременно с этим особого значения имеет:
- период покупки либо же факта приватизации недвижимости;
- числа имеющихся долевых собственников;
- было ли место отказу несобственника в процессе приватизации в пользу самого владельца;
- принимали ли участия выселяемый граждан, в том числе и члены его семьи в покупке;
- считается ли недвижимость подарком до регистрации брака либо же непосредственно в нем;
- не считается ли не собственник проживающим по праву наследственного отказа;
- имеется ли среди выселяемых жильцов прописанные несовершеннолетние дети либо же те, которые официально признаны недееспособными.
Есть ли права у владельца недвижимости выписать проживающего без согласия? Отсутствие указанных обстоятельств предоставляет возможность собственнику распоряжаться персональным жильем по своему желанию.
К цивилизованным решениям спора можно относить:
- повышение периодов на выселение;
- покупку менее комфортабельной недвижимости для выселяемых лиц – в случае наличия долговых обязательств по алиментам;
- размен недвижимости.
Во всех иных ситуациях, которые не относятся к спорным, произвести снятие с регистрационного учета без согласия не собственника (к примеру, сожителя либо же посторонних жильцов) одним из таких вариантов:
| Путем добровольного обращения гражданина | С помощью регистрационного учреждения |
| Путем обращения уполномоченных лиц | На выписку по предварительно составленной доверенности |
| Снятие с регистрационного учета заочно | На базе сформированного электронного заявления – с помощью официального портала Госуслуг |
Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что основания для обращения в суд возникают:
- в случае реализации недвижимости;
- в случае отсутствия желания участвовать в приватизации с не собственником, который живет в период осуществления данной процедуры;
- в случае приватизации недвижимости во время отсутствия зарегистрированных лиц;
- в случае приобретения жилплощади с так называемыми обременителями (иждивенцами на базе подписанного договора ренты, несовершеннолетними детьми, и инвалидами, находящимися под опекой);
- при волеизъявлении владельца существенно снизить суммарный размер коммунальных услуг;
- в случае составления дарственной.
Необходимо обращать внимание на то, что возможная неявка ответчика на заседание судебного органа, этот факт может существенно усложнить процесс разбирательства.
Что касается несовершеннолетних
Несовершеннолетние дети могут быть выписаны, то только в том случае, если на это было получено согласие биологических родителей либо законных представителей, в том числе и органов опеки и попечительства.
Принудительная выписка несовершеннолетних детей невозможна в случае:
- попытки снять с учета ребенка в приватизированной недвижимости;
- выписки с последующей регистрацией в недвижимость меньшей площади.
Об этом нюансе нужно знать для исключения вероятности получения отказа.
Если недвижимость оформлена по дарственной
В таком случае новый владелец должен заниматься выпиской зарегистрированных граждан.
Их можно снять с учета без согласия, но только в том случае, если есть иное место для жизни.
Видео: как выписать человека из квартиры без согласия
Для выписки нужно обратиться в судебный орган для принудительного выселения. Далее с соответствующим Постановлением нужно обратиться в территориальный регистрирующий орган.
Из приватизированной собственности
Как выписать из квартиры прописанного человека без его согласия в таком случае? В данной ситуации не будет возникать сложностей в случае снятия с учета супруга, если жилье было приватизировано до брака.
Во многом это связано с тем, что в случае развода, лица, не внесенные в соглашение о приватизации, автоматически теряют право на проживание в жилплощади.
Это относится и к иным лицам, которые не принимали участие в данной процедуре, в противном случае без обращения в суд невозможно обойтись.
Порядок действий
Механизм выписка проживающего жильца с недвижимости без его согласия включает в себя несколько этапов.
Изначально возникает необходимость обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, который сможет ответить на вопрос о возможности принудительного выселения.
В документе нужно указывать основания, которые могут проявляться в виде:
- снятия с учета бывшего родственника либо мужа;
- аннулирование прав на проживание в конкретной недвижимости;
- снятие с учета с последующим выселением.
В обязательном порядке к заявлению нужно приложить:
- внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
- правоустанавливающую документацию на объект недвижимости;
- отчет о нанесении вреда имуществу – в случае наличия этого факта;
- договор, является основанием для пользования жильем. К примеру, договор дарения, купли-продажи и так далее;
- многочисленные справки и документация, которая подтверждает право на снятие с учета жильца. К примеру, справку о платежах за коммунальные услуги, свидетельство о разводе и так далее.
Помимо этого во внимание может браться и иная документация, которая способна повлиять на скорейшее верное принятие решение судебным органом. В частности можно приложить свидетельские показания.
С целью исключения вероятности занесения недостоверных сведений в исковое заявление, рекомендуется ознакомиться с образцом по ссылке здесь.
На следующем этапе со всей собранной документацией необходимо явиться в суд по месту расположения жилой недвижимости.
В случае получения Постановления о принудительном снятии с регистрационного учета, далее возникает необходимость обратиться в паспортный стол либо иной регистрирующий орган с целью выписки конкретного жильца.
Как делается межевание земельного участка в доме на двух хозяев, читайте здесь.
Про оценку квартиры для ипотеки и банка в Москве, смотрите здесь.
В данном случае речь уже о стандартной процедуре снятия с регистрационного учета. К сведению — предоставление судебное Постановление является основанием для снятия с учета граждан без их согласия.
Необходимо отметить, что исключить вероятность обращения в суд можно путем направления к жильцу письменного требования о добровольном выселении.
Оно должно начинаться со слов “Здравствуйте, (инициалы жильца)…”. Более того, в суде это письмо можно использовать в качестве подтверждения попытки мирно урегулировать вопрос.
Напоследок хотелось бы отметить — процедура снятия с регистрационного учета жильцов без их согласия несет под собой многочисленные особенности, о которых крайне важно знать для минимизации рисков получения отказа.
Для возможности исключить различное недопонимание рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.