Что такое межевание? Как проводится межевание земельного участка в России в 2024 году? Рано или поздно перед большинством собственников встает вопрос об определении границ земельного участка.
Чаще всего это связано с избеганием конфликтных ситуаций с соседями, ведь важно знать, где заканчивается твое пространство и начинается чужое.
Общие моменты
Вся территория Российской Федерации условно поделена на объекты, которые можно определить как земельные участки. Каждый из них имеет свое назначение и форму собственности.
На одних возведены объекты недвижимости, другие предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Все объекты по месту их нахождения размещены в общем реестре, который именуется как земельный кадастр.
Каждый из объектов имеет свой номер и отображен на специальной карте. Чтобы отображение объектов в кадастре было более качественным, необходимо четко знать их границы.
Необходимые термины
В рамках данной темы используется ряд терминов, с которыми стоит ознакомиться заранее. Все данные о земельных участках заносятся в документ, который именуется как земельный кадастр.
Он представляет собой свод и систематизацию документально подтвержденных данных о расположении, размере, назначении и правовой форме собственности земельного участка.
Одной из обязательных процедур, которая проводится в рамках сбора данных об земельном участке, является межевание.
Это метод, при помощи которого определяются границы земельного объекта в горизонтальной плоскости. Синонимами данного термина выступают часто используемое «землемерение» и менее популярное «арпантаж».
Стоит также разобрать понятие «земельный участок». Это часть земной поверхности, которая имеет четко определенные границы.
Межевые знаки – это материалы, которые позволяют визуально отметить пределы земельного участка непосредственно на местности.
На основании кадастрового плана и выписок из него на отельный участок может быть составлен кадастровый план. Он представляет собой документ, в котором указываются данные, внесенные в реестр о данном земельном участке.
При проведении любых процедур в отношении участка, в частности, межевания, законом предусмотрена защита прав и интересов заинтересованных лиц, которыми, как правило, являются соседи.
Это собственники участков, которые имеют смежные границы с определенным объектом недвижимости.
Для чего оно нужно
Межевание представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ, целью которых является определение и документальное утверждение границ участка.
До 2017 года межевание было добровольным процессом и проводилось только при необходимости провести юридические операции в отношении земельного участка.
Как правило, это были следующие операции:
Все они предусматривают смену пользователя, поэтому крайне важно было знать, каковы границы данного объекта недвижимости. Это позволяло избежать дальнейших конфликтов с соседями.
Но после принятия Федерального Закона «Об обязательном межевании» до конца 2020 года, данная процедура распространяется на все участки, которые ей еще не подвергались.
В данном случае главной целью является определение границ в государственном масштабе, то есть определение четких пределов каждого земельного участка, как объекта недвижимости, что позволит более точно отобразить его в кадастровом реестре, а также на общественной карте.
Законные основания
Для проведения межевания на государственном уровне специалисты опираются на ряд нормативных актов, из которых можно выделить основные:
| Федеральный Закон № 447 | Который указывает на то, что межевание является обязательным |
| Федеральный Закон № 218 | Который гласит о том, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками до 31 декабря 2020 года |
| Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 | «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» |
| Распоряжение РФ №2236-р (см. кратко, или все распоряжение) | О повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании |
Помимо этих законов, опираться также стоит на Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.
Схема того, как делается межевание земельного участка
Большинство собственников отказываются от межевания, так как этот процесс занимает много времени. В первую очередь, сложности возникают с выбором компании.
Несмотря на то, что межевание, как и другие процессы, которые предусматривает кадастровое планирование, осуществляется сегодня по инициативе государства, данные услуги оказывают коммерческие компании.
Это значительно отражается на стоимости данной процедуры. При этом компания должна иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ, которая выдается государственными органами власти.
Опираясь на то, что процедура межевания должна быть проведена всеми собственниками объектов без исключения, государство внесло некоторые изменения в работу данных компаний, установив максимальные нормы стоимости их услуг.
Превышение данных норм может грозить лишением лицензии. Но фиксация стоимости межевания не исключила других проблем, с которыми связаны сложности регистрации объекта.
Про отказ от участия в приватизации квартиры в пользу другого лица, читайте здесь.
Как правило, это сложность самого процесса. Учитывая, что пройти межевание необходимо всем собственникам до конца 2020 года, важно знать алгоритм действий и процедур, которые будут проведены в рамках данного мероприятия.
Какие нужно собрать документы
Чтобы осуществить процедуру межевания на законных основаниях, необходимо обратиться в лицензированную геодезическую компанию.
Большинство из них оказывают свои услуги на основании предварительно заключенного договора.
Для того, чтобы составить контракт, обращаясь в соответствующие органы, при себе необходимо иметь полный пакет документов, подтверждающий вашу личность и право пользования объектом недвижимости – земельным участком.
В него включены следующие бумаги:
| Паспорт гражданина Российской Федерации как документ | Удостоверяющий вашу личность |
| Документ, подтверждающий ваше право собственности на участок | В качестве которого может использоваться свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРИП и так далее |
В зависимости от оснований получения права собственности на данный участок, может понадобиться документ, подтверждающий их – завещание, дарственная и так далее.
В случае, если пользование участком осуществляется на основании доверенности, то необходим данный документ, заверенный нотариально, а также паспорт доверителя.
Помимо этого, компания может потребовать ряд справок, из которых можно выделить следующие:
| Справка об отсутствии на территории объекта электрокабелей | Чтобы ее получить, необходимо обратиться в горсвет по месту регистрации объекта |
| Справка об отсутствии на территории участка | С общественных коммуникаций или разрешение на проведение работ в случае, если коммуникации проходят через данный объект. Для ее получения необходимо обратиться в административный центр района |
Остальные документы составляются непосредственно геодезической компанией, в которую вы обратитесь.
Обратите внимание на то, что о проведении измерительных работ должны быть оповещены соседи, присутствие которых обязательно. Вы можете оповестить их об этом устно или за отдельную плату.
Оповещение в письменном виде будет составлено и отправлено сотрудниками компании. Данный вопрос мы рассмотрим более подробно в одном из пунктов далее.
Более подробно стоит уточнить список документов перед тем, как делать межевание земельного участка в долевой собственности.
В каких случаях проводится
Вопрос о необходимости проведения межевания уже был рассмотрен выше, где говорилось о том, что данная процедура целесообразна при смене собственника.
Но это не единственный случай, при котором важно знать границы. Межевание необходимо при объединении или разделении участков.
Также это особо важно при планировке возведения строений, так как законом предусмотрены особые нормы, которыми установлено максимальное расстояние, на которое могут быть приближены определенные объекты к границе с соседями.
Особенно, если речь идет о создании долгосрочного капитального строения или установки септических объектов. В этих случаях нельзя приближать строение ближе, чем на 1 метр к границе.
Часто у собственников возникает необходимость установить видимые точки межевания, которые попросту именуются как ограждение или забор.
В большинстве случаев для этого так же необходимо четко определиться с границами, чтобы не нарушить приделы общественной территории, которая расположена с внешней стороны границ участка и, как уже неоднократного говорилось территории соседей.
Видео: обязательное межевание
Отметим, что все вышеупомянутые причины межевания действовали в то время, когда данная процедура была не обязательной и добровольной.
Сегодня же на основании законодательства Российской Федерации к ее проведению обязуют всех собственников земельных участков и причиной этого является Федеральный Закон.
Он предусматривает, что проводится межевание земельного участка, даже если есть кадастровый номер.
Порядок действий
Важно также знать, какие процедуры будут проведены при осуществлении межевания. Это позволит определить проведение данной процедуры во времени.
Межевание включает в себя комплекс работ, состоящий из следующих этапов:
- согласование пределов земельного участка с другими заинтересованными лицами (соседями);
- разработка оснований для создания съемочного плана;
- определение на местности координат и границ;
- установка межевых знаков;
- расчет площади земельного участка в пределах границ, отмеченных межевыми знаками;
- формирование пакета документов, представленных как межевой план;
- сдача документов в соответствующие органы – департамент земельных ресурсов.
Согласно документации, по окончанию процедуры проведения межевания собственник может сменить временные межевые знаки, к которым относятся деревянные колья, металлические штыри, дюбели и так далее, на постоянные.
К долговременным межевым знакам относятся:
- металлические трубы;
- деревянные столбы;
- железобетонные конструкции.
При условии, что они закреплены на земле на глубине более 80 см.
Если дом на двух хозяев
Спорным вопросом межевания является участок, на котором расположен дом на двух хозяев.
В зависимости от взаимоотношений собственников, прилегающую к их дому территорию можно рассматривать как единый участок или как два отдельных смежных.
Роль соседей при межевании крайне важна, так как они являются заинтересованными лицами и без их участия невозможно осуществить разграничение.
Как уже говорилось выше, соседи должны быть уведомлены о проведении разграничительных работ.
Обратите внимание, что несмотря на то, что письменное уведомление, составленное геодезической компанией, может быть отнесено к дополнительным затратам, рекомендовано все же прибегнуть к данному методу.
Так как в случае, если заинтересованное лицо не присутствовало во время измерительных работ и отказывается подписывать акт, который был составлен по окончанию их проведения, то предусмотрены судебные разбирательства, в процессе которых может быть использовано данное уведомление. Особенно если речь идет о разделении участка с двухквартирным домом.
Как узнать бывших собственников квартиры, читайте здесь.
Кому положена единовременная выплата из накопительной части пенсии, смотрите здесь.
Если оба собственника намерены разделить участок на два отдельных и осуществляют этот процесс, обратившись в одну геодезическую компанию, то целесообразно проводить измерительные работы в один день.
Но в этом случае необходимо уведомление и присутствие соседей, участки которых граничат с обоими собственниками.
Как проверить, была ли такая процедура
Информация о проведении межевания фиксируется несколькими инстанциями, из которых можно выделить департамент земельных ресурсов, Росреестр, а также кадастровую палату.
Посетив данные центры лично или с помощью официальных сайтов, можно получить информацию о наличии документации о межевании.
Межевание – это обязательная процедура, которая должна быть проведена всеми собственниками земельных участков до конца 2020 года. С этой целью нужно обратиться в лицензированные геодезические компании.