Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2024 году

Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Об этом подробно расписана информация в законодательных нормах России, что действуют и в 2024 году.
Оформить права собственности на квартиру не так просто.

Чтобы процесс не был длительным и утомительным, необходимо разобраться, какие документы необходимо подготовить. Затем уже с готовыми справками вы будете идти в уполномоченный орган к регистратору.

Общие моменты

Не путайте право собственности и права владения, что могут возникнуть при приобретении жилья. Рассмотрим основные нюансы права собственника.

Что нужно знать

Права собственности обязательно регистрируют в соответствующей инстанции. по окончанию процесса выдается свидетельство с необходимыми отметками.

Если у вас не будет свидетельства о правах на квартиру, то договор купли-продажи не будет определен как недействительный.

Важно уяснить, что после покупки и до регистрации лицо имеет только право владения имуществом. Гражданин вправе защищать недвижимость в соответствии со ст. 305 ГК.

Но вот распорядиться жилплощадью не получится, так как до переоформления права собственности такая возможность есть только у продавца.

Госрегистрация осуществляется в соответствии с законодательством России.

Права собственности возникнут после того, как подготовлены все справки и переданы регистратору (ФЗ № 122 и ГК), который внесет определенные записи в ЕГРП.

Этапы регистрации:

• подготовка документов;
• прием справок специалистом регистрирующего органа;
• анализ сделки (законна ли), проведение комплексных экспертиз документации;
• проверка, нет ли противоречий между правами, что зарегистрированы и будут регистрироваться;
• внесение записей в ЕГРП;
• оформление документов специалистом;
• выдача свидетельства о праве собственности.

Способы регистрации права собственности:

• при личном посещении отделения;
• посредством интернет-ресурса;
• при отправке справок почтой.

Зачем нужна эта процедура

Регистрировать права собственника на помещения необходимо, чтобы:

• защитить интересы владельца квартиры;
• занести данные о недвижимости и хозяине в информационную базу ЕГРП;
• предотвратить продажу помещения нескольким гражданам мошенниками;
• выдать дубликат документации при ее утрате или порче оригинала.

Если лицо не зарегистрирует право собственности, не будет возможности совершить какую-либо сделку с жильем – продать, обменять и т. п.

Нормативное регулирование

Стоит руководствоваться:

1. Федеральным законом № 218 от 13 июня 2015 года.
2. Гражданским кодексом.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру

Итак, обсудим, как оформить жилплощадь в собственность. Ведь законодательством предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе всех сделок с недвижимостью. И в этом случае нужно немало справок.

При оформлении прав собственника лицо или его представитель обращается в региональное отделение МФЦ. Собранные документы подают в отделение по месторасположению квартиры.

Общий перечень

Чтобы пройти регистрацию, стоит подготовить:

• заявление;
• паспорт каждого собственника;
• документ, в котором будет указано количество жильцов в квартире;
• документы, что подтвердят приобретение помещения – оригинал дарственной, договора купли-продажи и т. п.;
• отказ иных жильцов от собственности, заверенный у нотариуса (если принято наследство);
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (с 2020 года ее представлять не обязательно, так как факт уплаты регистратор может проверить и самостоятельно);
• кадастровый паспорт (хотя и его могут проверить сами сотрудники уполномоченного органа);
• технический паспорт на объект (выдаст сотрудник БТИ);
• экспликация недвижимости.

Последние 3 справки подают при первичной регистрации или оформлении права собственности после перепланировки.

Это не полный список справок, которые могут понадобиться. В отдельных ситуациях он расширяется.

Дополнительные бумаги:

Доверенность на человека	Который будет заниматься регистрацией от имени владельца
Документы опекуна	Если заявителем является несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин
Документ о том, что в квартире не регистрировались	Посторонние лица

С 2020 года в базу данных вносят данные обо всех жильцах, даже об иждивенцах.

Если получаемое жилье имеет культурную ценность, относится к культурным памятникам, тогда дополнительно подают:

• акт историко-культурной экспертизы;
• соглашение о передаче объекта собственникам на праве купли-продажи, аренды или займа.

Если гражданин является участником долевого строительства, тогда нужно иметь акт, в соответствии с которым передано объект от застройщика.

Это может также быть соглашение об инвестировании строительных работ. Если квартиру оформляют в собственность на основании судебного решения, то следует приложить и его.

При регистрации права собственника на кооперативную квартиру желательно разобраться, можно ли ее приватизировать.

Представляют оригиналы документов и копии, которые заверяет регистратор. После получения всех справок регистратор начнет процедуру оформления.

Видео: регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

Ее длительность не составит больше нескольких дней. Если же будут обнаружены неточности или ошибки в представленных документах, тогда процесс может затянуться.

Ведь на внесение исправлений требуется время. После того, как все неточности будут исправлены, приостановленную процедуру продолжат.

Размер государственного сбора прописан в п. 22 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса. Физическим лицам стоит заплатить 2 тыс. рублей, а юридическим – 22 тыс.

Отметим, что не все граждане должны платить государственную пошлину. Нет такого обязательства у:

• несовершеннолетнего;
• пенсионера;
• малообеспеченной семьи;
• героя, инвалида и члена семьи лица, что погибло в ВОВ;
• кавалера Ордена Славы;
• лица, что жило в наследуемом помещении в момент смерти собственника.

Список в зависимости от назначения

В каждом случае могут понадобиться различные документы. Что именно нужно, подскажет сотрудник МФЦ. Мы же опишем самые частые ситуации.

При покупке

Перед заключением сделки купли-продажи проверьте документы, что подтвердят юридическую ее чистоту.

Речь идет о:

Расширенной выписке из ЕГРП	Которая даст возможность проверить все совершенные сделки с квартирой
Выписке из домовой книги	Где будут перечислены лица, проживающие в помещении

Так вы узнаете о возможных обременениях или ограничениях. Дополнительные документы, который готовит продавец:

От пожилого собственника	Справка, что подтвердит его дееспособность
Если владелец – ребенок	Документы от органа опеки
Если лицо состоит в браке	Согласие супруга на совершение сделки

Дополнительно потребуйте документы, что подтвердят отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Если квартира приобретена по ДДУ в строительстве, подают:

• удостоверение личности человека, что участвовал в долевом строительстве;
• договор о долевом участии;
• акт, в соответствии с которым принято квартиру или иные справки, что у вас имеются;
• разрешение на ввод в эксплуатацию объекта;
• платежка о перечислении государственного сбора.

Если процедура будет осуществляться застройщиком или нотариусом, тогда дополнительно понадобятся:

• акт, в соответствии с которым осуществляются инвестиционные обязательства по соглашению строительства;
• акт приема новой квартиры;
• копия акта, что подтвердит ввод в техническую эксплуатацию;
• справки, что подтвердят прием объекта специальной комиссией.

По ипотеке

Если квартира куплена по ипотеке, нужно дополнительно подать кредитное соглашение и закладную (заранее подготовив оценку жилплощади).

Обязательно получают согласие кредитора, за чей счет покупалось жилье в новостройке. Регистрационная процедура ничем не отличается от той, что проводится при покупке недвижимости.

Единственное – есть обременение на квартиру. И пока не будет выплачен кредит, гражданин не сможет распоряжаться жильем. Да и на иные сделки часто требуется получать согласие залогодержателя.

В наследство (по завещанию)

Чтобы оформить в собственность подаренное жилье, необходимо проверить:

Подлинность завещания	Возможно его отменили, изменили, составили новое
Относитесь ли вы в качестве наследника к очереди	Что призывается к наследованию

Процесс оформления начнется с обращения в нотариальную контору. Готовится заявление о принятии наследства и получении свидетельства о праве на объект.

Главное успеть принять наследство в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 1154 ГК.

Чтобы принять наследство, нужно подать такие бумаги:

• свидетельство о смерти наследодателя или решение суда, которое вступило в силу;
• документы с его последнего места проживания, чтобы определить, с кем гражданин проживал и кто вправе претендовать на квартиру;
• удостоверение личности заявителя;
• доверенность, если оформлением занимается иное лицо;
• паспорта родителей, если наследниками являются дети до 14 лет, и опекунов, если получают недвижимость по завещанию недееспособные лица;
• справки, что подтвердят наличие родственных связей между наследником и наследодателем;
• свидетельство о правах собственника умершего;
• кадастровый паспорт с оценочной стоимостью помещения при открытии наследства;
• выписка из ЕГРП, чтобы подтвердить, что нет обременений на недвижимое имущество;
• иные документы, которые запросит нотариус.

Не забывайте, что некоторые справки действуют недолго. Ведь бывают случаи, когда на момент подачи документов отдельные из них уже не действительны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ:

• свидетельство о наследовании имущества;
• кадастровый или технический паспорт, если объект регистрируют в первый раз;
• гражданские документы заявителя;
• платежка, подтверждающая перечисление госпошлины.

Если квартира унаследована несколькими лицами, которые составили соглашение о разделе и выделении долей в суде, то процедура регистрации прав проводится при предоставлении такого соглашения специалисту.

Свидетельство о правах собственности будет содержать данные о размере выделенной доли и месте общего пользования, что находится в общей долевой собственности.

По договору дарения

Граждане вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и передавать его в дар. На данный момент регистрировать договор дарения не нужно.

Но вот переход прав собственности оформляют (ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК, ст. 18 ЖК).

Необходимо подготовить такие справки:

• договор, в соответствии с которым квартира передана в дар (3 экземпляра);
• заявление;
• доверенность, если от вашего имени будет действовать иное лицо;
• свидетельство, что подтвердит право собственности дарителя или выписка из ЕГРП;
• паспорт дарителя;
• справки из БТИ;
• свидетельство, подтверждающее право собственника земли или выписка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• согласие супруга;
• согласие, полученное от опекуна или родителя, если квартиру передают несовершеннолетнему;
• документы из органа опеки и попечительства;
• паспорта всех участников сделки.

Готовность документов регистрации прав собственности на квартиру в каждом случае – в течение 7-10 дней.

Подавая документы в уполномоченный орган, проверьте, все ли данные отражены правильно. Не допускайте опечаток, помарок, исправлений, зачеркиваний, дописок и т. п.

И помните, что все справки должны быть содержательны, доступны для прочтения. Если, к примеру, застройщик не соглашается дать определенный документ, вы можете решить данный спор в судебном порядке.

После получения необходимых бумаг регистрация права собственности осуществляется в общем порядке.

Желательно также после окончания подготовки пакета документации сделать запрет на регистрационные действия с недвижимым объектом, чтобы уберечься от мошенника.