Как узнать задолженность по квартплате

Своевременная оплата ЖКХ это гарантия комфортного проживания в квартире. Неоплаченные долги влекут за собой отказ в предоставлении коммуслуг и начисление штрафов.

Как в 2024 году проверить наличие задолженности по квартплате? Жилищный Кодекс РФ обязует всех граждан к оплате жилищно-коммунальных услуг.

Но оплатить своевременно могут помешать разные причины – отсутствие денег или времени и прочее. В любом случае наличие долга ведет к начислению пени, что еще более увеличивает размер задолженности.

Решение заключается в выплате полагающихся сумм. Как в 2024 году проверить задолженность по квартплате?

Общие моменты

Начиная с января 2020 года, долги за коммуслуги будут взыскиваться в упрощенном порядке. Теперь средства могут списываться с банковских счетов и карт без долгих процедур.

27.12.2016 Верховным Судом РФ было принято Постановление № 62, в котором разъяснены тонкости приказного производства при взыскании долгов по квартплате.

Если имеет место задолженность за квартиру и этот факт неоспорим, то судопроизводство может осуществляться в упрощенном порядке.

При этом не выносится судебное решение, которое требует участия всех сторон процесса и подробного рассмотрения сути дела.

Суд принимает «приказ», руководствуясь обращением заинтересованного лица и предоставленными неоспоримыми доказательствами.

Приказное производство позволяет в принудительном порядке взыскивать с граждан долги за жилье и телефон. Сумма задолженности может списываться с банковского счета или зарплатной карты.

Коммунальщики вправе обратиться в суд для получения судебного приказа если:

Коммуналка не оплачивалась	Минимум девяносто дней
Должник и получил извещение от коммунальных служб	Но никак не отреагировал на него (достаточно подтвердить факт отправления извещения о задолженности)

Перед списанием средств копия судебного приказа направляется на адрес регистрации должника.

Оспорить такой приказ допускается в течение десяти дней, при условии веских аргументов о неправомерности требований.

Если гражданин докажет свою правоту, то списанные средства ему вернут. На практике доказать неправильность списания очень сложно.

Если имеются неоплаченные коммунальные услуги, то оплата их обязательна в любом случае. На фоне принятых изменений своевременная плата за квартиру стала еще более актуальной.

Если раньше можно было не платить месяцами, пока дело дойдет до суда и будет рассмотрено, то сейчас критический срок неуплаты это три месяца. Это дополнительный повод для проверки задолженности по коммуслугам.

Что это такое

Проживание в квартире предполагает оплату жилищно-коммунальных услуг. Под таковыми понимаются услуги, обеспечивающие комфортные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Предоставлением услуг занимаются управляющие организации на основании договоров, заключенных с ресурсопоставляющими организациями.

Оплачивать поставляемые услуги обязан собственник квартиры или лицо, проживающее по договору найма.

При этом сам факт проживания не столь важен. Оплата за услуги рассчитывается ежемесячно исходя их нормативов и/или показаний приборов учета.

Если в квартире установлены индивидуальные счетчики, то такие ресурсы, как вода, электричество, газ оплачиваются по факту потребления.

Если человек отсутствовал и ничего не потратил, то, следовательно, и обязанности по оплате не возникает.

При отсутствии учетных приборов платеж начисляется по утвержденным нормативам на каждого зарегистрированного жильца. В этом случае не важно, жил кто-то в квартире или нет.

Кроме того существуют услуги, какие оплачиваются в обязательном порядке в любом случае. Это отопление, содержание дома и прочее обслуживание, какое не может быть приостановлено.

О сумме, положенной к уплате, владелец жилья узнает из квитанции. Оная ежемесячно присылается по адресу квартиры и должна оплачиваться до определенной даты.

Задержка с выплатой приводит к начислению пени на суму долга. Отсутствие платежей в течение трех месяцев становится поводом для судебного взыскания долга.

За что платить

Что включает в себя понятие «квартплаты»? В целом это оплата всех коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт дома.

А именно оплачиваются:

• водоснабжение и водоотведение;
• подача газа;
• отопление;
• электричество;
• вывоз мусора;
• телефонная связь;
• Интернет (иногда включается в общий счет).

Перечисленные услуги могут предоставляться разными организациями. В этом случае для проверки задолженности нужно обращаться отдельно к каждому поставщику.

Но чаще граждане получают единую платежную квитанцию, где указаны все услуги.

Посредником меж гражданами и поставщиками выступают компании, осуществляющие управление МКД. Они же и взимают плату за услуги, перечисляя полученные средства непосредственному получателю.

Нормативное регулирование

Начисление коммунальных платежей осуществляется в рамках Постановления Правительства РФ № 354 от 6.05. 2011.

Основные положения таковы:

Сумма коммунальных платежей	Исчисляется на основании установленных индивидуальных приборов учета
При отсутствии счетчиков плата за коммуслуги	Начисляется на основании нормативов, утвержденных территориальными управляющими органами, на основании действительного количества проживающих в помещении граждан

То же Постановление регламентирует перечень коммунальных услуг, оплачиваемых пользователями помещений в МКД в обязательном порядке.

Это подача холодной и горячей воды, отопления, газа, электричества. Регулярно должна оплачиваться телефония.

Обязательным является платеж за содержание и ремонт дома. Перечень услуг и тарифная ставка за единицу каждой из таковых подробно расписываются в квитанции.

В случае неуплаты положенной суммы в назначенный срок и дольше трех месяцев начисляется пеня за каждый день просрочки.

Размер ее в 2024 году установлен в размере равном 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.

Как можно проверить задолженность по квартплате

Долги за коммуслуги могут возникнуть по разным причинам. Считается, что не платят малообеспеченные граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию.

Но поводом для неоплаты может становиться и банальное отсутствие гражданина. Например, несколько месяцев человек находился в поездке или жил по другому адресу.

За это время накопился долг. Или на фоне общей загруженности плательщик просто забыл о коммуслугах.

В любом случае отсутствие платежей ведет к неприятным последствиям. Изначально это будет уведомление с требованием платежа и предупреждением об отключении услуг.

Если в течение тридцати дней оплата осуществлена не будет, то предстоят судебные разбирательства.

А это уже ведет к решению вопроса судебными приставами – от списания средств с банковского счета до ареста и реализации имущества.

Самым простым способом узнать задолженность является квитанция. В ней указывается сумма к оплате, включая и имеющиеся долги.

Но владелец жилья может и не получить квитанцию в силу обстоятельств или просто потерять ее. Приходится использовать иные методы.

Куда нужно обратиться лично

Узнать о наличии/отсутствии долга по коммунальным платежам можно, обратившись в управляющую компанию.

Узнать адрес организации можно из старых квитанций, в платежных документах всегда указывается адрес отправителя.

Порой адрес управляющей организации МКД указан в объявлениях, расклеенных в подъезде дома. Можно поинтересоваться и у соседей.

Узнав адрес ответственной организации, можно обратиться лично и получить нужную информацию. Все что потребуется это предоставление документов, подтверждающих факт проживания в конкретной квартире.

Но нужно быть готовым к временным затратам, поскольку придется и подстраиваться по часы работы УК, и очередь выстоять. Намного проще получить нужные сведения онлайн.

Где посмотреть через Интернет

Оплата за коммуслуги все чаще вносится в режиме онлайн. Значит, и узнать задолженность по ЖКХ по адресу через Интернет вполне возможно.

Но возможно это только при наличии у управляющей компании соответствующего виртуального ресурса.

Необходимо перейти на сайт УК и проверить наличие возможности регистрации и создания личного кабинета. Регистрация позволит просматривать текущую задолженность в любое время.

Если квартплата вносится через банк, то узнать задолженность можно через виртуальный банкинг. Например, Сбербанк Онлайн.

В личном кабинете пользователя онлайн-банка отображаются сведения о долгах по коммуслугам. Оплатить таковые можно сразу по мере появления.

Существуют и специальные онлайн-системы, позволяющие проверить наличие задолженности.

Посетив такой онлайн-ресурс, потребуется указать адрес помещения, период времени начисления и некоторые иные сведения.

Так москвичи могут посетить сайт Центра координации ГУИС. После регистрации и ввода запрошенных данных показывается текущая задолженность.

В остальных регионах плательщики могут обратиться к сайтам официальных госструктур или поверить долг через Госуслуги. После регистрации и авторизации на портале выбирается раздел «Оплата ЖКХ».

Здесь в автоматическом режиме отображаются задолженности по коммуслугам, на основании данных о месте проживания конкретного гражданина.

По лицевому счету

По номеру лицевого счета узнать задолженность можно через терминал оплаты или банкомат. Но нужно учесть, что не все подобные устройства обладают функцией подобной проверки.

Желательно воспользоваться банкоматами «Почты России» или банков, принимающих коммунальные платежи.

Кроме того после ввода лицевого счета отобразится сумма основного долга, но начисленные пени и штрафы не указываются.

По лицевому счету проверить долг по квартплате можно и на портале Госуслуг, и на сайте УК. Узнать свой лицевой счет можно из квитанции или банковского чека по прежним платежам.

Также уточнить лицевой счет может жилищная контора, обслуживающая лом. Достаточно предъявить паспорт собственника квартиры.

По телефону

Узнать наличие задолженности можно по телефону, позвонив в управляющую компанию. Для получения нужной информации нужно представиться согласно паспортным данным и назвать адрес квартиры.

Но это способ не совсем удобен, поскольку телефон может быть занят или компетентный сотрудник отсутствует на месте.

Гораздо проще использовать телефон для получения уведомлений о задолженностях. Портал Госуслуг позволяет зарегистрировать в качестве пользователя любому гражданину РФ.

При регистрации указывается номер мобильного телефона. После регистрации можно выполнить привязку к профилю определенного лицевого счета.

После этого в личном кабинете будет отображаться перечень всех выставленных счетов. Настроив должным образом параметры профиля, можно получать на мобильный уведомления о наличии неоплаченных счетов.

Если через судебных приставов

Когда наличие задолженности стало причиной судебного производства, то узнать сумму долга можно через судебных приставов.

Именно ФССП занимается исполнением судебных решений по исковому производству.

Чтобы проверить свой долг, а заодно и сам факт исполнительного производства, нужно обратиться к банку данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП.

В открытом доступе публикуется только общедоступная информация. То есть сам текст судебного решения не является открытым, а вот сумму долга узнать можно.

Требуется открыть подраздел «Поиск по физлицам». В разделе «Территориальные органы» указывается адрес регистрации физлица, место нахождения имущества.

Для более точной идентификации можно указать дату рождения гражданина. При наличии исполнительного производства будет отображена сумма задолженности.

Обнаруженный долг можно оплатить любым доступным способом:

• через электронные системы на сайте ФССП;
• с помощью мобильного приложения ФССП через электронные платежные системы;
• через Сбербанк Онлайн, выбрав услугу «ФССП России»;
• непосредственно судебному приставу.

Спустя 3-7 дней после внесения оплаты запись будет удалена из банка исполнительных производств, а деньги будут перечислены взыскателю.

По коду плательщика

Под кодом плательщика подразумевается лицевой счет. О способах его узнать выше упоминалось.

Зная свой лицевой счет, плательщик может обратиться:

• на портал Госуслуг;
• на сайт управляющей компании;
• в интернет-банкинг обслуживающего банка;
• на сайт расчетного центра;
• к сервису ресурсоснабжающей организации.

После регистрации на выбранном ресурсе запрашивается баланс по лицевому счету. В открывшейся форме запроса указывается:

• код плательщика;
• адрес квартиры;
• адрес электронной почты.

Информацию по задолженности можно прочитать в выданном системой ответе онлайн или заказать получение pdf-файла на Е-мэйл.

Особенности регулирования вопроса

Иногда задолженность по квартплате возникает против воли собственника. Самый распространенный вариант это покупка квартиры с долгами.

Большинство людей абсолютно серьезно полагают, что смена собственника автоматически списывает имеющиеся долги.

На самом деле все долги передаются новому владельцу, и он обязан погасить их в полном объеме. С прежнего владельца долг за квартплату можно взыскать в судебном порядке.

Но новому собственнику придется доказать, что он не знал о существовании долга и был уверен в отсутствии такового.

Но на практике большинство судов отклоняют подобные иски, поскольку квартиры часто продают вместе с долгами, включая их в стоимость квартиры.

Потому так важно получить от продавца справку об отсутствии задолженности. А при наличии долгов вполне резонно требование о снижении стоимости квартиры на аналогичную сумму.

Какой установлен срок давности

В вопросе оплаты коммунальных услуг сроком давности признается временной период, в течение какого заинтересованные лица могут обратиться в суд для защиты своих интересов.

Действующим законодательством не установлен срок исковой давности именно для коммунальных платежей, потому применяется общее значение в рамках подобных взаимоотношений.

Общий срок исковой давности равен трем годам. Таким образом, если коммунальщики подали в суд иск о взыскании долга за период более трех лет, то гражданин вправе отметить, что срок исковой давности пропущен.

Но при этом поставщик услуг может взыскать долг за три установленных года. Отметить нужно и такую ситуацию, как прерывание срока исковой давности.

Например, гражданин получил уведомление о выплате долга. Если он никак на него не отреагировал, то течение срока давности отсчитывается с даты уведомления.

Если же впоследствии поступила часть платежа или заключено соглашение о реструктуризации, то отсчет срока давности начинается заново, поскольку есть факт признания гражданином долговых обязательств.

При этом срок давности имеет значение для инициации искового производства.

После того как за взыскание долгов возьмутся судебные приставы срок зависит только от того, в течение какого времени удастся обнаружить подходящий способ погашения долга.

Чем это грозит

Чем грозит наличие задолженности по квартплате в 2024 году? В первую очередь это начисление пени на сумму долга по истечении трех месяцев неуплаты.

Если платежа не последовало, собственнику квартиры отправляется уведомление о предстоящем отключении услуг или сокращения их предоставления через тридцать дней.

Отсутствие реакции на указанные меры воздействия становится основанием для искового производства.

По решению суда о признании долга и необходимости его взыскания могут применяться такие действия, как:

• принудительное списание с банковских счетов;
• удержание части зарплаты или иного дохода;
• наложение ареста на имущество;
• реализация арестованного имущества в счет погашения долга;
• запрет на выезд из РФ;
• выселение из квартиры.

Что касается последнего пункта, то выселить могут только из неприватизированной квартиры, предоставленной по договору соцнайма.

Выселяют должников в жилье с минимальными учетными нормами проживания, но обязанность по выплате долга сохраняется.

Когда подают в суд

Коммунальные службы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании долга по ЖКХ с момента, когда убедятся в отсутствии положенных платежей.

Сначала плательщику отправляется уведомление с просьбой произвести оплату добровольно в течение тридцати дней либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

Если последует отказ должника от оплаты либо отсутствуют любые действия, то готовится пакет документов для обращения в суд.

Для судебных инстанций достаточно искового требования и документов, подтверждающих наличие долга.

С 1.06.2017 суд выносит решение заочно в течение пяти дней, то есть не требуется вызывать ответчика и откладывать слушания ввиду его неявки.

Видео: кому можно не платить за коммунальные услуги

Важно! Взыскание долга через суд значительно увеличивает общую сумму задолженности. К неоплаченным долгам по квартплате добавляются судебные издержки, пени, затраты на работу судебных приставов.

Что по поводу суммы долга, то для суда это не слишком важно. Основное значение имеет период задержки с оплатой.

Как правило, поводом для начала судебного разбирательства становится отсутствие оплаты в течение трех и более месяцев.

Можно ли погасить задолженность материнским капиталом

Несмотря на суровые меры, применяемые коммунальщиками, некоторые граждане умудряются накопить просто гигантские задолженности.

И для их оплаты нет ни достаточного дохода, ни подходящего имущества. Потому часто возникает вопрос по поводу использования материнского капитала для погашения долгов по коммуналке.

Должники ссылаются на то, что если задолженность может стать причиной выселения из квартиры, то и оплата коммуслуг это в некотором роде улучшение условий проживания.

Закон об МК от 29.12.2006 четко определяет все возможные цели использовании средств маткапитала.

И возможность оплаты коммунальных услуг не предусмотрена ни под каким предлогом.

Где оформить справку об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности может потребоваться при оформлении ипотеки, продаже квартиры и в иных случаях.

Для получения такой справки нужно обратиться в бухгалтерию ТСЖ или в Единый информационно-расчетный цент.

Выдается документ на основании заявления, но прежде потребуется погасить все имеющиеся долги по квартплате и коммуслугам.

Конкретной формы справки об отсутствии задолженности не предусмотрено. Основное требование это наличие необходимых реквизитов, печатей и подписей ответственных лиц.

Можно ли выписаться, если есть долг по квартире

На процесс выписки/прописки факт задолженности по коммунальным услугам никак не влияет. Более того неправомерен отказ в выписке гражданина только по причине наличия долгов по квартплате.

Но вот от необходимости платежей выписка никак не освобождает, если гражданин является собственником жилья.

Управляющая компания вправе требовать возмещения платежей в судебном порядке. Истцом выступает владелец квартиры, независимо от места совей прописки.

Поэтому крайне желательно уплатить положенную сумму сразу или заключить соглашение о реструктуризации долга.

Последствия для собственника

При неуплате долгов по ЖКХ по отношению к собственнику могут применяться все стандартные меры воздействия. Это и принудительное взыскание со счетов, и удержание доходов, и арест имущества.

Но владелец приватизированной квартиры не может быть лишен своего имущества, тогда как выселение из муниципальной квартиры это дело обычное. Но не все так просто.

В исключительных ситуациях, когда сумма долга очень велика, арест может налагаться и на квартиру, если иного имущества для взыскания не обнаружено. Если у собственника имеется иное жилье, то он переселяется в него.

При отсутствии другого жилища гражданину может предоставляться жилплощадь в общежитии или коммунальной квартире из расчета шесть квадратных метров на человека.

Арестованная квартира реализуется на торгах. Из вырученной суммы погашаются долги по ЖКХ, а остаток суммы возвращается собственнику проданной квартиры.

Не платить долги по коммунальным платежам безнаказанно в 2024 году не получится. Тем или иным способом, но долг будет взыскан.

Рассчитывать, что с течением времени задолженность аннулируется не стоит. Потому нужно своевременно проверять наличие долгов по квартплате и оплачивать задолженность по мере возникновения.