Относительно недавно частная собственность как таковая фактически не существовала в стандартной своей форме – до распада СССР.
Но во время существования союза государств недвижимость возможно было получить в личную собственность некоторыми иными путями.
При этом заключался договор социального найма. Уже в настоящее время подобного типа договора также остались действительными.
При этом квартиры, которые ещё в советское время были предоставлены гражданам для использования, остаются в собственности государства до сих пор.
Но при этом возможно осуществить их перевод в личную собственность. Обозначается процедура таковая термином «приватиазация».
Продать жилье или же осуществить с ним иные операции до осуществления приватизации будет попросту невозможно.
Основные моменты
Сегодня вопрос продажи квартиры и приобретения таковой встает достаточно часто. Но при этом существует множество различных тонкостей, особенностей.
Наиболее существенные имеют место именно в случае с продажей неприватизированной квартиры.
Так как фактически осуществлять процесс продажи таковой невозможно, жилье не принадлежит гражданам, которые в нем проживают.
Именно поэтому оптимальным решением будет заранее приватизировать квартиру и только после этого продавать.
Если же по какой-то причине приватизировать квартиру возможности нет, то можно будет воспользоваться различными альтернативными вариантами.
Но предварительно понадобится собрать достаточно обширный перечень документов, а также получить юридическую консультацию по этому поводу.
Так как нередко самостоятельно осуществить процесс сбудет попросту невозможно. Сегодня многие посреднические компании предлагают варианты продажи без осуществления процесса приватизации.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет предварительно, до начала продажи жилья, относятся следующие основные:
- что нужно знать?
- для чего она нужна?;
- нормативная база.
Что нужно знать
Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала.Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.
Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое.
Основным являлся именно заключение договора социального найма.
После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.
Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.
При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:
| В качестве одной из сторон | Обязательно выступает государство |
| Необходимо выполнение ряда требований к недвижимости и самому лицу | Претендующему на приватизацию |
| Сама процедура | Осуществляется на безвозмездной основе |
Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость?
Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы. В экономике государства она играет важную роль.
Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.
Возмездность подразумевала оплату приватизации в казну государства за недвижимость. Стоимость должна была быть сопоставима с рыночной ценой.
Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2020 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.
Для чего она нужна
Основной положительной стороной процедуры приватизации является переход в собственность недвижимости.
Соответственно, при осуществлении такового, при регистрации прав будет возможно в дальнейшем осуществлять самые разные действия:
- куплю-продажу;
- передача по наследству;
- дарение;
- перепланировка;
- мена и другое.
Соответственно, до приватизации недвижимость попросту не принадлежит гражданину, она находится в собственности государства.
Потому осуществлять передачу прав собственности при отсутствии таковых попросту невозможно. В свою очередь приватизация позволит осуществлять все обозначенные выше действия.
Особенно важно осуществить приватизацию для передачи недвижимости по наследству.
Так как если будет иметь место смерть гражданина, который единственный обладал правом на приватизацию, то имущество наследовать будет невозможно.
После смерти физического лица оно попросту отойдет государству. Получить право на приватизацию родственникам усопшего будет невозможно даже через суд.
Фактически, единственным отрицательным моментом в приватизации является то, что понадобится также осуществлять оплату налогового сбора за имущество.
Величина такового может различаться достаточно существенно. Потому предварительно нужно будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса, рассчитать свои финансовые возможности.
На данный момент приватизация продолжает оставаться безвозмездной. Потому торопиться не стоит.
Ещё один важный момент – после получения имущества в собственность на таковое может быть обращено взыскание в случае, если имеет место наличие задолженности и судебное решение.
Соответственно гражданам, сумма долга которых достаточно велика, стоит избегать приватизации так как имущество может быть изъято с целью реализации.
В то же время до приватизации недвижимость принадлежит государству. Соответственно, реализовать его с целью погашения долга будет невозможно.
Нормативная база
Сегодня вопрос приватизации достаточно подробно раскрывается в действующем законодательстве.
Основным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.
Данный нормативный документ регулирует вопрос перевода недвижимости в личную собственность.
Ст.№1 данного нормативного документа определяет, что именно представляет собой приватизация, когда возможно будет осуществить таковую операцию.
Существует ряд основных принципов приватизации соблюдать которые должны в обязательном порядке все граждане без исключения, а также органы, которые занимаются соответствующими вопросами.
Сфера деятельности соответствующей законодательной нормы определяется ст.№3.
Полный перечень всех законодательных норм, которые регулируют вопрос рассматриваемого типа, обозначается в ст.№4.
Сам же процесс свершения сделки в случае, если будет свершена продажа неприватизированной квартиры, не будет регулироваться обычными нормами Гражданского кодекса РФ.
В целом сама процедура передачи прав собственности на неприватизированную квартиру будет частично незаконной.
Как составить договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2024 году, читайте здесь.
Данный вопрос лучше всего внимательно разобрать с квалифицированным юристом. В определенных случаях возможно возникновение проблем с контролирующими государственными органами.
Как продать квартиру, если она не приватизирована
Нередки случаи, когда возникает вопрос — как продать неприватизированную квартиру с несовершеннолетним.
Оптимальным решением все же будет предварительно перевести недвижимость в личную собственность. И только лишь потом осуществлять процесс продажи.
Так как в случае, если право на недвижимость имеет несовершеннолетний гражданин, понадобится согласие органов опеки, в отдельных ситуациях – решение суда.
Аналогичным образом дела обстоят с недееспособными гражданами. Не меньшие проблемы доставляет ситуация, когда требуется разобраться, как продать неприватизированную квартиру с долгом.
Согласно нормам законодательства реализовать такой процесс можно будет лишь через суд.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет перед тем, как осуществить процесс продажи жилья без его приватизации, нужно отнести:
- прохождение процедуры совместно с покупателем;
- осуществление обмена;
- возможен ли обмен;
- если недвижимость с долгами.
Прохождение процедуры совместно с покупателем
Фактически продать недвижимость без осуществления процесса приватизации невозможно.
Так как квартира попросту не принадлежит гражданину, который является ответственным квартиросъемщиком и включен в договор приватизации.
Но существуют некоторые способы выхода из данного положения. Обычно действовать можно следующим образом:
- гражданин, имеющий на это право, осуществляет прописку покупателя в собственной квартире с правом на участие в приватизации;
- далее осуществляется передача денег за недвижимость;
- после этого являющийся «продавцом» в конкретной ситуации выписывается из жилья и дает согласие на приватизацию без права участия в ней;
- далее «покупатель» попросту осуществляет приватизацию на свое имя.
Данный алгоритм имеет некоторые особенности с которыми нужно будет разобраться заранее. Такая процедура нередко несет опасность быть обманутым.
Потому действовать лучше всего через агентство или же продавать жилье хорошо знакомым лицам. Например, родственникам.
Основные моменты обратить внимание на которые нужно будет обязательно:
| Если имеет место выдача задатка | Необходимо будет оформить предварительный договор купли-продажи (таким образом факт сделки можно будет зафиксировать на бумаге, подтвердить его при возникновении спорных ситуаций) |
| В составляемом таким образом договоре | Должна быть четко обозначена сумма задатка |
| При получении суммы | Должны быть составлены соответствующие расписки |
Осуществление обмена
Нередко гражданин, обладающий правом на приватизацию, желает обменять свою неприватизированную квартиру на какую-либо иную.
Видео: продажа приватизированной квартиры
В таком случае оптимальным решением опять же является предоставление возможности прописки в квартире, после чего она приватизируется на другого гражданина.
Соответственно, жилье, на которое осуществляется мена, попросту передается по договору дарения. Также существуют некоторые альтернативные варианты.
Возможен ли обмен
Важно учесть, что стандартным образом осуществить процесс мены недвижимости в случае, если квартира не является приватизированной, попросту невозможно.
Так как гражданин, который включен в договор социального найма, попросту не является владельцем недвижимости.
Именно поэтому нужно будет внимательно разобраться со всеми тонкостями процесса предварительно.
Если имеется необходимость осуществить рассматриваемого типа процедуру, то возможно попросту обратиться в специальное агентство и использовать «буферную» квартиру.
В ней будет осуществлена временная прописка, после чего осуществляется прописка гражданина в другом месте.
В свою очередь жилье, которое не было приватизировано, будет оформлено в личную собственность.
Опять же при выборе учреждения, через которое будут выполнять соответствующие процедуры, необходимо быть внимательным.
Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно с нуля, читайте здесь.
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, смотрите здесь.
Так как в данной сфере работает большое количество мошенников. Обращаться необходимо только лишь в учреждения, которые достаточно хорошо себя зарекомендовали.
Если недвижимость с долгами
Отдельным вопросом является ситуация когда недвижимость имеет существенные долги по коммунальным платежам.
Даже если обмен или же покупка путем перепрописки будет осуществлен, то приватизация может быть выполнена лишь двумя путями:
- понадобится погасить все задолженности;
- необходимо обратиться в суд для разрешения такового процесса.
Процесс продажи или же выполнения иных сделок с недвижимостью, приватизация которой не был осуществлена, имеет обширный ряд тонкостей, нюансов.
Самостоятельно осуществить таковой процесс будет достаточно проблематично и даже опасно – так как нередко такой схемой пользуются мошенники для отъема имущества.