В данном материале мы расскажем, с чего начать процесс приватизации муниципальной квартиры в 2024 году, какую документацию требуется собрать и куда обращаться за оформлением приватизации.
В соответствии с федеральным законодательством процесс бесплатного проведения приватизации был продлен до конца 2020 года.
Поэтому все, кто не успел это сделать, имеют все шансы перевести свою квартиру в приватизированную собственность.
Важные моменты
Приватизационный процесс являет собой сложный комплекс действий по сбору необходимой документации и обращению в различные инстанции.
По состоянию на март 2020 года своим правом на бесплатную приватизацию воспользовались около 78% российских граждан. Остальные же имеют возможность использовать свое право до конца текущего года.
В процессе приватизации жилплощади могут возникать определенные нюансы и детали, о которых мы расскажем.
Зная их, вы сможете избежать задержек при получении некоторых документов и гарантированно получите положительное решение о переводе муниципальной собственности в частную.
Наиболее часто граждане желают приватизировать квартиры из государственной или муниципальной собственности, а также комнаты в коммунальных квартирах.
Основные понятия
| Договор купли-продажи | Сделка, при которой имущество переходит в частную собственность покупателя, а продавец получает определенную денежную сумму |
| Приватизация | Процесс перехода государственного или муниципального имущества (квартир и комнат в коммунальных квартирах) в частную собственность |
| Собственник | Гражданин, имеющий документально подтвержденные права собственности на владение и распоряжение квартирой |
С какой целью проводится процедура
Начало приватизации квартир в России попало на 1991 год и ее сроки постоянно продлеваются.
Таким образом, все желающие могут воспользоваться своим правом и оформить квартиру в приватизированную собственность.
На данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года. Целью процесса приватизации является перевод имущества из государственного и муниципального фонда в частные руки владельца квартиры.
Благодаря данной процедуре власти снимают с себя финансовые расходы на содержание жилых домов, а также появляется возможность улучшить социальную и жилищную сферы российской экономики.
Процесс переоформления квартир и иной государственной собственности может осуществляться на платной основе.
В таком случае передача имущества происходит на базе сделки купли-продажи. На текущий момент приватизация проводится на безвозмездной основе, что очень выгодно для граждан.
Приватизационный процесс чрезвычайно важен для экономики РФ. Ведь приватизированное имущество находится в полной собственности и распоряжении нового владельца.
Таким образом, владелец получает полноценные права на дарение, завещание в наследство, продажу и сдачу квартиры в аренду.
При оформлении сделок с приватизированной квартирой собственник не обязан получать разрешение властей на заключение различного рода договоров.
Также собственник имеет право прописать любого родственника или знакомого на своей приватизированной жилплощади, без необходимости получать разрешение.
Также такая жилплощадь может стать отличным залогом по банковскому кредиту.
Нормативное регулирование
Процесс приватизации осуществляется на основании следующих нормативно-правовых актов:
- Жилищный кодекс РФ.
- Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В закон постоянно вносятся правки и дополнения, а также информация касательно сроков проведения бесплатной приватизации.
Как начать приватизацию квартиры в 2024 году
Для того чтобы получить положительный ответ от властей касательно перевода квартиры в вашу собственность, вы должны неукоснительно следовать процедуре и подготовить все требуемые документы.
Какой норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, читайте здесь.
На первом этапе вам нужно собрать весь список документации, а затем предоставить их в жилищный комитет в городской или местной администрации.
На протяжении 30 дней ваше обращение будет рассмотрено, затем вам будет предоставлен договор о передаче жилплощади.
Получив данный документ и взяв дополнительные справки, нужно обратиться в Росреестр.
В данном учреждении работники проверят все справки, внесут информацию о владельце в реестр и выдадут на руки свидетельство о праве собственности на квартиру.
Пакет документов
Для каждого субъекта Российской Федерации действуют отдельные правила приватизации жилплощади. Следует отметить, что под приватизацию не попадают аварийные объекты и дома, подлежащие сносу.
Отдельной темой является военная приватизация, поскольку жилье в военных городках не может быть приватизировано по общим правилам.
Правила предусматривают процедуры и их нюансы, перечень требуемой документации для проведения приватизации.
Данные положения в основном схожи и содержат следующий список документов — заявка или запрос на предоставление услуги.
Форму заявки можно найти в конкретном муниципальном учреждении. От заявителя:
- оригинал персонального паспорта;
- нотариально заверенная доверенность и копия паспорта, если подача документов осуществляется доверенным лицом.
От других граждан, зарегистрированных в квартире:
- оригиналы и копии всех паспортов;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних детей до 14 лет;
- нотариально заверенные доверенности в случае невозможности граждан присутствовать лично при подписании документов о приватизации;
- нотариальный отказ от права участия в приватизационном процессе в случае невозможности персонального присутствия такого лица;
- разрешение органа попечительства в случае отказа несовершеннолетнего ребенка от участия в приватизации (такие ситуации бывают крайне редко);
- письменное согласие опекуна и представителя несовершеннолетнего на участие в приватизационной процедуре;
- судебное решение о признании полной или частичной недееспособности гражданина;
свидетельства о смерти граждан, которые в прошлом были зарегистрированы в жилплощади.
В качестве документа-основания могут выступать:
- оригинал договора социального найма;
- ордер на квартиру;
- выписка исполнительного учреждения о приватизируемой квартире.
В случае отсутствия какого-либо из данных документов их можно запросить в ЕИРЦ или в местной администрации.
Также потребуется техническая документация на квартиру:
| Технический паспорт | В котором указан поэтажный план и соответствие планировки |
| Кадастровый паспорт | Где указана жилая площадь, объем жилья, особенности планировки |
Также может потребоваться следующая документация, вам необходимо уточнить список необходимых справок непосредственно в местной администрации.
| Выписка из ЕГРП касательно приватизируемой квартиры | В ней указана история сделок по жилплощади, кому она принадлежала на правах собственности, подтверждается факт, что квартира не находится под арестом или обременением |
| Выписка из домовой книги | В ней содержится информация о всех участниках приватизации с момента выдачи ордера и заключения сделки социального найма |
| Справка о лицевом счете | В которой указаны данные о наличии или отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги. Справку выдают бесплатно в управляющей домовой компании, ТСЖ, ЖЕКе или другой домовой организации |
| Справка о том, что все граждане | Участвующие в приватизации, еще не использовали свое право на единоразовую бесплатную приватизацию. Данный документ может потребоваться в случае, если лицо проживало в приватизируемой квартире до 1991 года без изменения адреса регистрации. Справку о данных до 2000 года можно получить в БТИ, а после этого года – в Росреестре |
Также для отдельных ситуаций могут потребоваться следующие документы:
| Если у вас нет возможности присутствовать лично | При подписании документов в процессе приватизации, вы должны сделать нотариально заверенную доверенность на доверенное лицо, которое будет представлять ваши интересы и ставить подписи вместо вас |
| Если кто-либо из зарегистрированных в квартире | Не желает принимать участие в приватизационном процессе, необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации; если несовершеннолетние дети указаны в договоре, однако зарегистрированы в другой квартире, понадобятся еще некоторые документы: письменное разрешение органа попечительства на участие в приватизационном процессе; справки из домовых книг с прошлого и текущего адреса проживания |
| Если зарегистрированный ребенок у вас под опекой | Также понадобится приказ о назначении опекуна и разрешение органа опеки и попечительства |
| Если кто-либо из зарегистрированных в квартире ранее | Имел гражданство другого государства, потребуется справка о получении гражданства из ОВИРа |
Куда можно обратиться
В 2020 году документацию и справки для проведения приватизации необходимо предоставлять в исполнительное учреждение по месту нахождения квартиры.
В зависимости от территориальной принадлежности это может быть местная администрация или районный отдел жилищного управления, жилищный комитет.
Помимо этого, подать документы в электронном виде вы можете на портале Госуслуг.
На момент подачи заявления должен присутствовать полный пакет документации и должна быть оплачена сумма государственной пошлины.
Также упростить процедуру подачи документов может обращение в Многофункциональный центр. В данном пункте рассмотрим нюансы, с чего начать приватизацию квартиры в МФЦ.
Однако еще не по всей территории РФ можно оформить приватизацию квартиры через данный орган, поскольку он функционирует еще не по всем регионам и населенным пунктам.
Пошаговая инструкция
Приватизационная процедура выполняется в пять шагов:
- подготовка пакета личных документов и справок по квартире;
- подготовка технического и кадастрового паспортов;
- получение справки в Росреестре;
- заключение сделки приватизации;
- получение свидетельства о праве собственности.
Рассмотрим детально и пошагово процесс проведения приватизации. Прежде чем запустить процедуру приватизации, вы должны иметь на руках оригинал сделки социального найма.
Также вы должны заручиться согласием всех зарегистрированных и проживающих в квартире граждан.
Вы сможете провести приватизацию, если в квартире не были проведены незаконные перепланировки.
Также запрещена приватизация квартир в домах, которые находятся в аварийном состоянии или подлежат сносу по причине аварийности.
Видео: приватизация. ЖКХ
В соответствии с отечественным законодательством, в процессе приватизации в обязательном порядке должны принимать участие несовершеннолетние дети.
Если ребенка выписали из жилплощади менее чем за полгода до начала приватизационного процесса, тогда в приватизации ему будет отказано.
Взрослые граждане, зарегистрированные в квартире, имеют право на отказ от участия в приватизации в пользу родственников.
Для начала процесса приватизации вам необходимо обратиться в БТИ и запросить проведение обследования жилплощади. Данный процесс занимает около 2-4 недель.
Параллельно с обращением в БТИ нужно запросить в ЖЭКе документ с данными обо всех гражданах, прописанных в квартире. Данная справка делается в течение 14 дней.
Если в жилплощади прописаны несовершеннолетние лица, вы должны получить письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Данное разрешение действительно в течение месяца для предъявления. Затем вы должны обратиться в жилищный комитет с целью заключения договора приватизации.
В момент подачи заявки должны присутствовать все граждане, претендующие на участие в приватизации. Составляется договор в течение 1-2 недель.
После получения готовой сделки о приватизации вам потребуется обратиться в федеральную регистрационную службу и получить свидетельство о праве собственности на имущество.
Завершится процедура приватизации после того, как вы поставите уже приватизированную квартиру на учет в БТИ.
Заниматься приватизацией квартиры и оформлением документации может любой совершеннолетний гражданин, прописанный в данной жилплощади.
Ему необходимо иметь на руках личный паспорт, паспорта и свидетельства о рождении всех претендующих на приватизацию членов семьи.
Особенности процедуры
Нюансы и особенности проведения процедуры зависят от конкретного места жительства, типа населенного пункта и органа, который занимается оформлением документации.
В Москве
Приватизационный процесс требует немало времени и сбора множества документации. В Москве есть возможность оформить право собственности на имущество через МФЦ.
Данное учреждение функционирует по принципу одного окна, что значительно упрощает процедуру.
Здесь нет необходимости простаивать в очередях при подачи заявки и получении готовых документов.
Также в Москве вы можете оформить частную собственность в Департаменте жилищной политики.
В СПб
Приватизация жилья в Санкт-Петербурге часто отнимает у граждан много времени и сил. Во многих случаях также требуется знание юридических нюансов получения права собственности на квартиру в мегаполисе.
Как составить типовой договор задатка при покупке квартиры, читайте здесь.
Как действует постановление администрации о выделении земельного участка под строительство, смотрите здесь.
Существует несколько центров по оформлению приватизации в Санкт-Петербурге, одним из таких центров является Росжилобмен, в котором можно оперативно выполнить сбор всех требуемых документов для приватизации квартиры в любом районе города.
Также вы можете самостоятельно обратиться в БТИ и Росреестр и получить все справки и документы, однако вам придется походить по этим инстанциям и ожидать в очереди при подаче заявки.
Итак, мы подробно осветили процесс приватизации в РФ, рассказали, какую документацию необходимо собрать для оформления права собственности на квартиру в любом регионе России.
Теперь вы знаете, в какие инстанции необходимо обращаться, а также различные нюансы, возникающие в процессе оформления.