Продажа квартиры — всегда серьезное мероприятие. Потому как продавцу, так и покупателю необходимы определенные гарантии по этому поводу.
Именно для этих целей помимо договора купли-продажи возможно составить специальный договор задатка.
Он подразумевает оформление специального соглашения, согласно которому часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, передается ещё до заключения договора купли-продажи, возникновения прав собственности у покупателя.
Установлены определенный тонкости формирования подобного типа соглашений. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.
Оформление договора задатка регулируется нормами законодательства. С ними также нужно будет разобраться предварительно.
Что нужно знать
Сегодня приобрести квартиру при наличии достаточного количества средств обычно большого труда не составляет.
Но при этом предварительно нужно будет разобраться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.
Нередко продавец и покупатель желают получить гарантии того, что само жилье будет продано. В таком случае решением может стать типовой договор задатка при покупке квартиры.
Формат такового договора является стандартным. Но прежде, чем приступить к оформлению соглашения и передаче средств, стоит ознакомиться с тонкостями процесса.
Так как это позволит избежать сложностей при оформлении документов, а также не допустить различных иных затруднений.
Сегодня в сфере продажи недвижимости присутствует очень много мошенников. Потому лучше всего заранее ознакомиться с возможными схемами мошеннических действий.
К основным таковым вопросам, обязательным для рассмотрения, возможно будет отнести:
- важные моменты;
- возникновение необходимости в соглашении;
- законодательная база.
Важные моменты
Сам договор задатка составляется на основании Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос достаточно подробно регулируется в соответствующих нормативных документах.
Именно поэтому прежде, чем обратиться с соответствующим заявлением, нужно разобраться с таковыми нормами.
Это позволит без помощи юриста вести контроль за соблюдением законодательных норм, а также своих прав.
При формировании, исполнении договора о задатке нужно будет помнить о ряде тонкостей, связанных с таковым документом.
К ним относится следующее:
| Само соглашение о задатке должно быть оформлено | Обязательно только лишь в письменной форме |
| До момента формирования соглашения о передаче задатка | Должен быть уже составлен договор купли-продажи, который подразумевает сам факт предварительной оплаты части стоимости недвижимости |
| Передача денежных средств должна осуществляться | Не третьему лицу, а самому продавцу |
В то же время существуют специальные трехсторонние договора по задаткам. Обычно подобное имеет место в случае, когда оформляется соглашение через риелтора.
Сами средства могут передаваться разными способами. Оптимальное решение — использование банковской ячейки для хранения средств.
Получить средства продавец может только лишь после выполнения всех требований, указанных в соглашении.
Возникновение необходимости в соглашении
Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку или же за наличные позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.
Обычно использование соглашения данного типа осуществляется в следующих случаях:
| Отсутствует полный перечень необходимых для продажи документов | Для сбора такового понадобится достаточно обширный перечень времени |
| Требуется выполнить ряд требований для свершения сделки | На это также может понадобится достаточно много времени (получение разрешения в органах опеки, снятие с учета и другое) |
| Человек вступает в наследство и необходимо осуществить фиксацию | Соответствующих намерений |
| На конкретный момент времени у покупателя отсутствует полностью вся сумма для осуществления покупки | Но вариант с жильем является достаточно выгодным |
| Закрепление намерений покупки жилья | — |
В ряде ситуаций заключение такового специального договора выгодно как самому продавцу жилья, так и его покупателю.
Нужно лишь избегать наиболее типичных ошибок при формировании договора. По возможности также не стоит пользоваться услугами третьих лиц при передаче средств.
Исключением является лишь нотариальное заверение и консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости.
Важно учесть, что рынок недвижимости сегодня полон мошенников. Потому в случае покупки квартиры нужно быть максимально осторожным.
Перед покупкой квартиру нужно будет проверить на факт наличия обременений через Росреестр.
Стоит отказаться от покупки недвижимости в которой ранее были прописаны недееспособные или же несовершеннолетние.
Большая часть судебных споров связана как раз именно с нарушением прав данных категорий граждан.
Законодательная база
Все основные моменты по поводу составления договора задатка отражены в Гражданском кодексе РФ.
Также данный нормативно-правовой документ определяет порядок оформления недвижимости в личную собственность при составлении договора купли-продажи.
Знание законодательных документов существенно снизит вероятность мошенничества. Причем именно задатку выделяется целых два различных параграфа в ГК РФ.
§7 ГК РФ отражает само понятие такого термина, как задаток. Ст.№380 ГК РФ определяет этот вопрос, обозначается форма соглашения о задатке.
Установленная стандартная форма не определена, но при этом существует ряд рекомендаций по поводу составления такового документа.
Важно учитывать необходимость исполнения обязательств, определенных задатком. В случае несоблюдения такового велика вероятность возникновения целого ряда различных осложнений.
Полный перечень последствий невыполнения требований, связанных с оформлением задатка, отражен в ст.№381 ГК РФ.
Именно поэтому прежде, чем приступить к составлению такового документа, стоит ознакомиться со всеми требованиями законодательства.
Нарушений условий соглашения грозит действительно серьезными проблемами в дальнейшем. Также на задаток определенным образом влияет §8 ГК РФ.
Обозначается данный раздел Гражданского кодекса РФ как «обеспечительный платеж». Устанавливается таковой Федеральным законом №42-ФЗ от 08.03.15 г.
Вопрос по поводу обеспечительного платежа, его использования и иные тонкости отражены в ст.№381.1 ГК РФ.
Существует ряд стандартных правил, в рамках которых нужно будет осуществлять применение обеспечительного платежа. Раскрывается этот момент в ст.№381.2 ГК РФ.
Если один из участников сделки считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему обязательно следует обратиться в суд.
Но предварительно стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если же это сделать не удается, то обращаться следует в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации самого ответчика.
Как составить договор задатка на покупку квартиры
Форма договора задатка может быть составлена как в письменном формате, так и в печатном — с использованием специальных машинных автоматизированных средств.
Как действует постановление администрации о выделении земельного участка под строительство смотрите в статье: постановление администрации о выделении земельного участка под строительство.
Как правильно рассчитать общую площадь дома, читайте здесь.
Второй вариант более предпочтительный. Так как возможно будет избежать технических ошибок при формировании документа.
Пример составления документа этого вида найти большого труда не составит.
Но прежде, чем приступить к передаче средств и формированию самого договора, нужно будет изучить ряд достаточно специфических вопросов.
К таковым относится следующее:
- стороны сделки;
- структура документа;
- порядок заполнения бланка (образец);
- разница с авансом.
Стороны сделки
Согласно законодательству РФ сторон сделки при оформлении договора этого типа должно быть только две. Фактически, Гражданский кодек РФ не предусматривает участие каких-либо посредников.
В стандартном случае соглашение о задатке предполагает наличие двух участников:
| Самого собственника | Продавца жилья |
| Покупателя | Физического или юридического лица |
Но на практике возможно присутствие третьей стороны и даже четвертой. Нередко в сделках участвуют:
| Посредники | Сегодня риелторская деятельность набирает все большие обороты |
| Различные юридические лица | Например, если приобретения осуществляется с использованием средств банка (ипотека), государственных субсидий |
В случае оформления договора задатка между двумя лицами — продавцом и покупателем — сложности обычно не возникают. Но несколько иначе обстоят дела в ситуации, когда в сделке принимает участие кто-либо ещё.
В таком случае заинтересованным лицам стоит получить квалифицированную юридическую консультацию — предварительно.
Так как сегодня наибольшие сложности вызывает именно процесс судебных разбирательств в сфере покупки жилой недвижимости.
Структура документа
Стандартная, закрепленная на законодательном уровне структура документа договора по задатку не установлена. Но при этом существует ряд моментов, отразить которые нужно обязательно.
Шапка самого документа должна включать в себя наименование документа, точное его обозначение. Причем не следует путать расписку об уплате аванса и договор задатка.
Эти документы достаточно существенно различаются. Далее, после обозначения шапки документа, обязательно отражается дата и место составления договора.
Это необходимо будет для последующей идентификации — если возникнут какие-либо юридические сложности, споры. После этого прописываются стороны договора.
Понадобится указать не только персональные данные, но также паспортные. Это касается серии и номера, а также места, даты выдачи такового.
Выполнение этого условия обязательно. Какие-либо варианты попросту отсутствуют. Указываются, кто именно является покупателем и продавцом.
Обозначается терминология, применяемая в данном документе (обычно это именно «покупатель»/«продавец»). Указывается форма передачи задатка, а также его величина.
Также понадобится обозначить точный адрес места расположения квартиры. Обозначается основание для передачи денежных средств. Обычно это именно необходимость приобретения недвижимости.
Видео: как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке
Указывается конечная стоимость квартиры. Причем следует учесть, что задаток обычно используется для оплаты стоимости квартиры и в дальнейшем не будет возвращаться покупателю.
При необходимости в нижней части документа прописываются какие-либо дополнительные условия — если таковые вообще имеются. Обозначается покупатель, продавец.
Порядок заполнения бланка
По возможности нужно найти заполненный образец бланка — и по его подобию осуществить составление документа.
Сам алгоритм составления бланка выглядит следующим образом:
- готовятся все требуемые документы (паспорта, доверенности и другое);
- формируется и заполняется бланк;
- договор зачитывается сторонами;
- далее осуществляется двустороннее подписание.
Сам договор задатка составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один из них передается продавцу, второй — покупателю.
Разница с авансом
Аванс — это платеж, который предшествует передаче имущества или же иному действию, требующему оплаты.
В то же время задаток — это некоторая сумма, которая перечисляется в пользу продавца в счет суммы покупки как подтверждение серьезности намерений касательно приобретения.
Какова стоимость титульного страхования недвижимости узнайте из статьи: титульное страхование недвижимости.
Про квартиру за третьего ребенка при рождении, читайте здесь.
Как оформить договор дарения на долю в квартире, смотрите здесь.
Важно учитывать, что возврат средств задатка обязателен в ситуации, когда покупка жилья отменяется. Причем не важно, по чьем инициативе договоренности будут отменены.
Очень важно понимать разницу между этими двумя терминами, причем в отношении покупки квартир обычно не используется соглашения по авансу.
При этом задаток как таковой оплачивается достаточно часто — особенно если покупатель не желает упускать выгодный вариант с покупкой недвижимости, но при этом достаточное количество средств попросту отсутствует.
Стоит предварительно ознакомиться с тонкостями формирования соглашения.