Площадь жилого дома — один из самых важных параметров такового. Так как именно от суммарной площади зависит стоимость недвижимости. Процесс расчета площади дома определен законодательно.
Причем следует учесть, что процесс оценки имеет ряд тонкостей. Они отражены опять же в специальных НПД.
Площадь дома обязательно должна быть отражена в технической документации по самой недвижимости.
В противном случае могут возникнуть сложности с продажей, а также выполнением ряда иных операций (дарение, передача по наследству и другое).
При необходимости определения площади дома понадобится обязательно проконсультироваться со специалистом. Только так возможно будет избежать самых разных технических ошибок, неточностей.
Общие сведения
Частный жилой дом — нередко мечта большинства жителей крупных городов, проживающих в многоквартирных многоэтажках.
Но для комфортного проживания в частном доме обязательно понадобится определенное количество площади. Расчет её выполняется согласно специальной методике, закрепленной на законодательном уровне.
Если необходимо будет выполнить расчет — стоит передать данную процедуру в руки специалистов. В противном случае ошибки будут почти неизбежны.
Если же нужно выполнить определение величина площади дома самостоятельно — стоит внимательно изучить НПД.
Методика вычислений является полностью стандартной. В перечень вопросов, рассмотреть которые нужно будет предварительно, входит:
- что нужно знать?
- с какой целью производится расчет?
- правовая база.
Что нужно знать
Расчет площади помещения — очень важная процедура. Она необходима для оформления дома в собственность, а также в некоторых других обстоятельствах.
Причем осуществить вычисления можно разными способами:
- самостоятельно, в ручном режиме;
- при помощи специального онлайн-калькулятора.
Самостоятельный расчет без посторонней помощи, в ручном режиме имеет свои достоинства — можно досконально разобраться с самим алгоритмом.
Но при этом есть вероятность возникновения определенных затруднений.
Помимо обращения к специалистам, осуществляющим процесс расчета, можно будет попросту воспользоваться интернетом.
Многие сайты размещают на своих страницах специальные онлайн-приложения. С их помощью становится возможно без труда выполнить процесс вычисления.
Важно лишь учесть, что площадь дома и жилая площадь — очень разные понятий.
Очень важно заранее разобраться с используемой в таком случае терминологией. Таким образом, вероятность возникновения проблем можно свести к самому минимуму.
С какой целью производится расчет
Цель выполнения расчетных работ в рассматриваемом случае может быть самая разная. На данный момент процесс данный выполняется чаще всего в следующих случаях:
- выполняется проектировка будущего жилья;
- требуется осуществить постройку и необходимо рассчитать количество необходимого в таком случае материала;
- проведение отделочных работ внутри помещений — обычно расход материалов рассчитывается исходя из квадратных метров;
- для оформления домовладения в органах Юстиции;
- если необходимо сдать жилье в аренду;
- ремонтные работы как внутри помещения, так и вне его пределов;
- оформление договора купли-продажи жилья;
- подготовка специального технического плана бюро технических экспертиз.
Особенно внимательным следует быть именно при подготовке документов для оформления в БТИ.
Так как неверная планировка, ошибки в плане могут создать определенные проблемы уже после оформления дома в собственность.
Небольшая погрешность при осуществлении расчетов все же допускается. Но в случае превышения данных пределов могут возникнуть определенные проблемы.
Также внимательно следует подходить к расчету, если в дальнейшем понадобится осуществить приобретение строительных материалов.
Так как ошибки в расчетах могут привести к недостаточности или же наоборот, переизбытке.
Если в первом случае это может грозить только лишь потерей времени на покупку недостающего количества, то во втором — велика вероятность попросту потери средств.
Также важно быть внимательным при подготовке дома для сдачи в аренду.
Сам процесс измерения может осуществляться разными способами. Наиболее точные — именно электронные. Применяются нивелиры, а также другие аналогичные приборы.
При отсутствии нужных навыков, знаний и инструментов для измерения оптимальным решением будет обращение в специальные учреждения, которые занимаются замерами на коммерческой основе.
В таких компаниях имеются все необходимые документы. Отдельным моментом является расчет площади дома для отопления.
Существуют определенные стандарты, согласно которым нужно будет размещать отопительные батареи внутри дома. При несоблюдении таковых будет достаточно проблематично достаточно отопить дом.
Важно участь, что алгоритм вычислений будет зависеть от целей, для реализации которых необходимо определение площади дома.
Правовая база
Обычно для вычисления площади жилого помещения используется местное законодательство. Но далеко не во всех регионах подобные нормативные документы, которые определяют этот вопрос, имеются.
Если соответствующие НПД попросту отсутствуют, то необходимо будет воспользоваться СПиП 2.08.01-89.
Данный документ включает в себя не только требования по поводу строящихся жилых зданий, но также ряд иных вопросов. В том числе порядок вычисления площади жилого помещения.
Кому выдается квартира при рождении третьего ребенка, читайте здесь.
Раздел №2 данного стандарта обозначает основные требования к элементам жилых зданий. Это касается не только частных жилых домов, но также квартир, а также жилых ячеек общежитий.
Основные правила вычисления величины площади жилого дома обозначаются в Приложении №2 к СНиП 2.08.01-89.
Данный документ отражает полный перечень нюансов и тонкостей, которые нужно будет учесть при вычислении.
Именно отсутствие единой действующей на всей территории страны процедуры расчета площади жилого дома является основной проблемой.
Потому прежде, чем приступать к осуществлению данной процедуры, нужно будет обязательно ознакомиться со всеми местными законодательными нормами.
Оптимальное решение — предварительная консультация в местных муниципальных органах.
Таким образом возможно будет избежать основных сложностей. Наличие ошибок в случае составления плана для БТИ попросту не допустимо.
Потому оптимальным решением будет обращение в квалифицированным специалистам, занимающимся замером дома на коммерческой основе.
Как правильно рассчитать общую площадь дома
В кадастровом паспорте всегда отражается площадь дома. Причем не только жилой, но и нежилой. Особенно важно разобраться с алгоритмом определения площади этого типа.
Также стоит заблаговременно разобраться с тем, как именно осуществляется вычисление полной площади всего домовладения.
Установлена специальная формула для выполнения всех необходимых в таком случае расчетов.
К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, необходимо отнести:
- отличие жилой от общей;
- каким образом можно определить размер всего домовладения;
- применяемая формула.
Отличие жилой от общей
В любом жилом доме всю его площадь возможно разделить на две основные базовые категории:
- зона, используемая хозяевами для постоянного проживания на этой территории;
- зона, которая представляет собой полную площадь самого жилья.
Под жилой зоной подразумевается только лишь та площадь, которая представляет собой пространство, предназначенное для проживания всех жителей дома.
Под общей же зоной подразумевается вся площадь дома. Это не только жилые комнаты, но также всевозможные подсобные помещения, неотапливаемые подсобки.
Именно поэтому следует учитывать, что по общему правилу общая площадь дома всегда меньше, чем жилая.
В особых исключительных случаях бывает, что жилая площадь равна общей. Но подобные технические решения в строительстве применяются достаточно редко.
Видео: самостоятельный расчёт опорной площади фундамента. Легко и просто
Именно поэтому в случае, если расчет площади осуществляется для БТИ, у такового могут возникнуть определенные вопросы по этому поводу.
Существует ряд тонкостей при определении различных типов площадей дома. Со всеми таковыми нужно разобраться предварительно.
Каким же образом можно определить размер всего домовладения
На данный момент основные моменты при определении размеров домовладения выглядят следующим образом:
| Площадь самого дома определяется как сумма всех помещений | Причем как жилых, так и подсобных, всех остальных |
| Общая же площадь определяется не только с учетом помещений | Но также встроенных в стены шкафов, лоджий и балконов, всевозможных веранд/террас |
| При осуществлении расчетов площадь | Которую занимает газовый котел или же печь, аналогичное оборудование в вычислениях никогда не учитывается |
| Различные технические площади | Такие как шахты для проветривания, подполы, лестничные клетки и помещения литерных, аналогичные помещения никогда не учитывается при проведении расчетов |
| При расчетах площади дома необходимо проводить расчет | Именно по внутренней стороне помещений, внутри всех стен |
| Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения | По обводу снаружи самого здания на уровне цокольного помещения |
| При вычислении в расчет обязательно должны быть включены | Все без каких-либо исключений надземные этажи |
Применяемая формула
Для определения площади дома не требуется какой-либо специальной формулы. Понадобится только лишь воспользоваться рулеткой и обмерить длину и ширину всех комнат.
После этого полученные данные перемножаются и получаем площадь комнаты в квадратных метрах. Далее полученные данные суммируются.
Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми, читайте здесь.
Про обращение взыскания на земельный участок, смотрите здесь.
Таким образом на выходе возможно получить площадь дома. При этом следует учитывать ряд тонкостей и нюансов, обозначенных выше. Особенно это касается точек отсчета для начала измерения.
Также стоит по отдельности провести замеры помещений жилых и нежилых, технических. Особенно если в дальнейшем нужно будет составить технический паспорт помещения.
Оптимальное решение — использование для замера лазерного нивелира. Таким образом, погрешность при осуществлении замеров будет сведена к самому минимуму.
Если процесс расчета требуется выполнить для прокладки инженерных коммуникаций, отопления — стоит доверить процесс квалифицированным работникам.
Выбор способа измерения площади помещения зависит непосредственно от цели, для реализации которой все это необходимо.
Нужно внимательно разобрать все тонкости процесса, ознакомиться с нюансами и нормативными документами, на основании стандартов которых будут проведены все замеры.
Только лишь в таком случае вероятность ошибки будет сведена к минимуму.