Статья раскроет основные моменты, связанные с приватизацией квартиры с лицами, не достигшими совершеннолетия.
Какова цель процедуры, по каким правилам проводится, имеются ли льготы при проведении приватизации – далее.
Приватизация – процесс передачи недвижимости конкретному лицу с оформлением прав собственности.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс непростой, имеющий особенности. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как правильно осуществить процедуру?
Основные моменты
Процесс приватизации прост, но имеются нюансы, которые его усложняют. Один из них – проживание несовершеннолетнего гражданина в квартире.
Как приватизировать такую недвижимость? Когда жилье оформляется в собственность, у них также имеются права. Для лиц до 14 лет и от 14 до 18 лет права эти отличаются.
Законодательством установлен срок – 60 дней. Процедура может затянуться на большее время. На это влияет скорость работы государственного учреждения, в которое обращается заявитель.
Также влияет местонахождение всех участников, поскольку необходимо собрать их подписи для согласия проведения процедуры.
Приватизацию с участием несовершеннолетнего можно осуществить в таких случаях:
| Он прописан в квартире | Участвует в процессе, является дольщиком |
| Оформить можно на ребенка | Если остальные проживающие согласны на это |
| Если ребенок остался один | То он становится единственным владельцем |
Процедура включает прохождение определенных этапов. Сначала жильцы квартиры должны написать заявление (за ребенка пишут его родители).
Собрав требуемую документацию, она вместе с заявлением подается в отделение местной администрации. Там подготавливают договор, который подписывают все участники.
Подписанное соглашение передается в Росреестр. После обработки данных выдается свидетельство о регистрации прав собственности.
Отдельное внимание уделяется детям-сиротам. Если в квартире кроме несовершеннолетнего никто не живет, то в продолжение 3 месяцев недвижимость необходимо приватизировать.
Все затраты несет держава. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то на это жилье нельзя наложить взыскание или продать его в принудительном порядке.
Взрослые участники приватизации могут отказаться от своей доли квартиры, несовершеннолетние такого права не имеют – им нельзя отказаться от той доли, которая им положена.
Важные моменты
Правила приватизации зависят от возрастной категории ребенка. Но имеются и одинаковые особенности:
| Таких лиц всегда необходимо включать в приватизационный договор | Независимо от того, где они живут (если прописаны в квартире, которая приватизируется) |
| Отказ несовершеннолетнего | Можно оформить только с согласия опекунского органа |
| Если в заключении сделки принимали участие несовершеннолетние | Также требуется согласие от органа попечительства |
| После достижения совершеннолетия | Ребенок снова может принять участие в приватизации жилья – платить за это не нужно будет |
Чтобы приватизировать жилье с детьми, необходимо подготовить пакет документации.
В него входят:
- справка из бюро инвентаризации с подтверждением того, что квартиру ранее не приватизировали;
- паспорт всех прописанных в квартире лиц;
- свидетельство несовершеннолетних;
- ордер о прав пользования жильем или договор социального найма;
- план квартиры;
- ксерокопию информации о лицевом счете.
Сдаются документы в органы регистрации. При наличии всех справок процедура пройдет успешно.
С какой целью проводится
Главное преимущество приватизации – экономия денег. Приватизированная недвижимость достанется собственнику практически на бесплатной основе.
Покупка нового жилья обойдется гораздо дороже. Приватизация квартиры означает, что держава передает жилье человеку, который проживает и прописан на его территории.
Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет права распоряжаться – продавать, дарить.
Сущность приватизации заключается в следующем:
| После приватизации человек меняет статус из нанимателя в собственника | Теперь квартиру можно завещать, продавать, менять |
| Владелец приватизированного жилья | Потенциальный собственник денежной суммы. Это та стоимость, за которую можно продать жилье на рынке |
| Являясь собственником квартиры | Можно продать ее, доплатить и купить новую |
| Если дом, в котором находится квартира | Попадет под снос, то владельцу приватизированной квартиры предоставят новую |
Приватизировав квартиру, можно проводить перепланировку и перестройку жилья.
Если по коммунальным услугам образуется задолженность, то из приватизированной недвижимости выселить жильца будет сложно.
Владелец имеет право вписывать в квартиру или выписывать из нее кого захочет.
Для государства приватизация квартиры имеет ряд положительных моментов:
| Помощь социального типа населению | Средства, полученные от приватизации, используют для экономических мероприятий в поддержку уязвимого населения |
| Финансовый рынок станет стабильным | За счет инвестиций |
| Жилищные фонды сохранятся | — |
То есть, приватизация выгодна как владельцу квартиры, так и державе.
Как заполнить акт приема-передачи ключей от квартиры в новостройке, читайте здесь.
Правовое регулирование
Процедуру приватизации регулирует Закон № 1541-1 «О приватизации», принятый 4 июля 1991 года.
Регистрация собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятым 13 июля 2015 года.
Конституция Российской Федерации и 60 статья Семейного кодекса регулируют права несовершеннолетних лиц.
Согласно статьям 26, 27, 28 Гражданского кодекса, дети подразделяются на 3 категории.
В соответствии с 20 статьей Гражданского кодекса, с выписанным ребенком должен выписываться кто-либо из родителей.
Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Исключать ребенка из процедуры приватизации нельзя. Если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, то он является участником процесса.
Родители не могут от его имени написать отказ от приватизации. Для этого необходимо получить разрешение от органов опеки.
Также ребенок участвует в процессе, даже если он не прописан по данному адресу, а лишь постоянно проживает.
В момент проведения приватизации ребенок обязан получить свидетельство о праве собственности, независимо от своего возраста.
В приватизации существуют правила:
- исключать детей из процесса не разрешено по закону;
- родители не могут подписать от его имени отказ;
- родители вправе оформлять отказ от своего имени, тогда при приватизации несовершеннолетние дети становятся единственными собственниками жилья. Оформляется документ у нотариуса;
- документы за малолетнего ребенка предоставляют родители или опекуны.
Процесс передачи жилья в собственность с участием детей ничем не отличается от процедуры без их участия.
Видео: приватизация квартиры
Главное – несовершеннолетний ребенок подписывает заявление самостоятельно, если ему уже исполнилось 14 лет. Соблюдая эти правила, приватизационный процесс пройдет без нарушения законодательства.
Возрастные категории
В соответствии с законодательством, несовершеннолетним признается гражданин, не достигший 18 лет.
По Гражданскому кодексу выделяют несколько категорий:
| Малолетние и подростки моложе 14 лет | Они не являются дееспособными, поэтому самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках они не вправе – от их имени выступают родители либо опекуны |
| Подростки от 14 лет | Они имеют право принимать участие в сделках, но только с разрешения родителей или опекунов |
| Подростки от 16 лет | Они уже считаются дееспособными |
Независимо от категории, участие ребенка в приватизации обязательно.
Каковы их права
Для приватизации возраст ребенка значения не имеет. Если он проживает на приватизируемой квартире, то обязан принимать участие в процессе.
Участвовать в приватизации ребенок может только по месту регистрации. Бывает, что родители несовершеннолетнего живут по разным адресам.
В таком случае имеются нюансы:
| Если они в браке | То ребенок вправе принимать участие в приватизации любой из квартир |
| Если они разведены | То место жительства устанавливает суд (или по соглашению сторон) |
Несовершеннолетний, который является единственным владельцем приватизированного жилья, не имеет права осуществлять с ним какие-либо действия – продавать, менять.
Когда он достигнет совершеннолетия, такое право появляется. Если родители ребенка умерли, то в течение 3 месяцев квартира должна быть предана им в собственность.
Для этого органы опеки должны написать заявление. По установленному адресу ребенок и будет прописан.
Возможные льготы при проведении процедуры
Любой гражданин имеет право осуществить приватизацию жилья 1 раз. Исключение – несовершеннолетние дети.
Если они участвовали в приватизации, когда им не было 18 лет, то по достижении совершеннолетия они имеют право еще раз приватизировать недвижимость.
Если ребенок живет без родителей (причина значения не имеет), то он имеет право переложить обязанность по затратам на процедуру на местную администрацию. При этом имеются ограничения по срокам – 3 месяца.
Если после выписки ребенка
Законодательство защищает права детей во всех сферах. Оно заботится о том, чтобы несовершеннолетний не остался без места проживания.
Если необходимо выписать малыша, процесс не должен ущемлять его права. В случае нарушения договор аннулируется.
Чтобы выписка из квартиры, где прописан ребенок, прошла без проблем, необходимо придерживаться таких правил:
| Несовершеннолетнего необходимо прописывать или выписывать | Вместе с родителями или опекунами |
| Если ребенок является владельцем жилья или ему принадлежит доля | То на его выписку необходимо согласие органов опеки |
| Если ребенок не проживает с обоими родителями (причина при этом не важна) | То выписка возможна только после их согласия |
Единственным способом исключить ребенка из процедуры приватизации является его выписка. Закон не разрешает это делать, если выписан ребенок в никуда.
Как заполнить бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику гражданину, читайте здесь.
Как оформить квартиру в собственность в новостройке, смотрите здесь.
То есть, должен быть новый адрес (доля ребенка в этом жилье не может быть меньше предыдущей) или прописка к одному из родителей (если они проживают не вместе, например, разведены).
Для выписки ребенка из квартиры, даже если он в ней не проживает, необходимо постановление суда.
Несовершеннолетнее лицо, которое было вписано в квартиру до приватизации (или после нее), нельзя выписать, даже в принудительном порядке через суд.
Таким образом, ребенок, не достигший 18 лет, является обязательным участником процедуры приватизации.
Отстранять его от процесса запрещено законом. От его имени действуют родители или опекуны.