Приватизация гаража – процедура достаточно простая, но имеющая некоторые важные нюансы. Все они закреплены в нормах законодательства, но необходимо с ними разобраться заранее. Только так можно избежать проблем при оформлении.
Основные моменты
В Советском Союзе личная собственность как таковая фактически отсутствовала. Вся без какого-либо исключения недвижимость фактически принадлежала государству.
Но существовало множество различных других способов получить в личную собственность имущество. Одним из таковым являлся заключение договора социального найма.
После распада СССР стало можно попросту приобретать недвижимость за личные средства. В то же время договора социального найма не потеряли своей силы.
Соответственно, появилась возможность осуществить на их основании перевод недвижимости из государственной собственности в личную.
Процедура таковая обозначается термином приватизация. Для осуществления её понадобится собрать достаточно обширный перечень самых разных документов.
Необходимые термины
Также важно учитывать тот момент, что далеко не все граждане имеют право осуществлять процесс приватизации. Таковые должны соответствовать некоторым установленным ранее требованиям.
Аналогичным образом обстоит дело с недвижимостью. Существуют определенные ограничения, которые налагаются на процесс приватизации.
Сама приватизация как таковая характеризуется основными базовыми чертами:
- одной из сторон обязательно должно являться государство;
- сам процесс приватизации осуществляется на полностью безвозмездной основе;
- требуется оплатить государственную пошлину и соблюсти сам процесс регистрации приватизации.
Относительно недавно в Государственной Думе рассматривался законопроект, согласно которому приватизация на территории всей страны должна была стать платной.
В силу вступить таковой законопроект должен с 04.03.17 г. Но по ряду причин соответствующие поправки к законодательным нормам так и не были приняты.
В противном случае приватизация подразумевала бы выкуп недвижимости у государства по рыночной стоимости.
Что дает процедура
Приватизация имеет свои достоинства и недостатки. Но при наличии таковой возможности нужно осуществить её.
Так как в противном случае будет фактически невозможно осуществить некоторые процедуры с недвижимостью по причине того, что принадлежит она именно государству.
К таковым процедурам относится следующее:
- купля-продажа;
- передача по наследству;
- дарение, мена;
- использование в качестве залога.
Особенно внимательно стоит подойти к вопросу передачи по наследству. Так как относительно нередки ситуации, когда право на приватизацию имеется только лишь у одного гражданина.
Причем приватизацию он не осуществляет и уходит из жизни. После чего получить в собственность недвижимость его наследники по ряду причин не могут.
Соответственно, квартира или же иная недвижимость попросту отходят государству, местным ответственным муниципальным органам.
Обратиться за приватизацией могут только лишь граждане, которые соответствуют определенным требованиям.
К таковым требованиям сегодня относятся в первую очередь следующие:
- наличие гражданства Российской Федерации;
- участие в специальном договоре социального найма;
- ранее в приватизации участие гражданин не принимал – сделать это можно лишь 1 раз в жизни;
- наличие факта постоянной прописки на территории жилой недвижимости и проживания.
Основным моментом в рассматриваемом случае является именно наличие гражданства Российской Федерации.
Так как только лишь на граждан распространяется действие законодательных норм о приватизации.
Даже если все остальные условия, требования, необходимые для приватизации, будут выполнены – отсутствие гражданства делает участие в таковой попросту невозможным.
Также гражданин, претендующий на приватизацию, должен быть соответствующим образом отражен в договоре социального найма.
Но даже если таковое условие по какой-то причине не выполнено, то можно будет попросту обратиться в местный муниципальный орган.
Ответственный квартиросъемщик в праве внести другого человека в договор данного вида. Ещё одно важное ограничение – неучастие в приватизации жилья ранее в течение жизни.
Согласно законодательству, таким образом получить жилую недвижимость можно будет только лишь 1 раз.
В свою очередь имеется одно исключение, касающееся граждан, которые участвовали в процессе приватизации впервые до момента достижения совершеннолетия.
В таком случае право выбора фактически отсутствует. Интересы несовершеннолетнего или же недееспособного должны представлять:
- родители;
- усыновители;
- опекуны или же попечители;
- государственные органы, на балансе которых находится конкретный гражданин.
Соответственно, сам законный представитель интересов не имеет права на приватизацию лишь на основе опекунства.
Следует учитывать, что несовершеннолетние и недееспособные при выполнении стандартных требований имеют право на приватизацию на общих основаниях.
При нарушении прав данных категорий граждан приватизацию возможно будет попросту отменить. Судебная практика по этому поводу однозначна.
Помимо участия в договоре социального найма гражданин должен быть прописан на территории приватизируемой жилой площади, а также проживать в неё.
В то же время по поводу последнего пункта делаются некоторые исключения. Касаются они следующих ситуаций:
- прохождение срочной службы в армии по призыву;
- расположение в местах лишения свободы;
- работа вахтовым методом в условиях Крайнего Севера.
Обозначенные выше требования установлены на обычной ситуации с приватизации, на основании договора социального найма.
Как составить брачный договор на квартиру, купленную в браке в ипотеку, читайте здесь.
Помимо этого существуют также различные специализированные региональные законы, на основании которых также возможно будет осуществлять приватизацию. Соответственно, требования будут несколько отличаться.
Нормативное регулирование
Основной законодательной нормой, которая определяет процесс приватизации, является Федеральный закон №178-ФЗ от 21.12.01 г.
Таковой включает в себя полный перечень всех нормативных разделов, отражающих вопрос приватизации.
Обозначены требования к осуществлению процедуры приватизации, а также условия, выполнение которых обязательно.
Приватизация – процесс относительно простой, но имеющий некоторые технические тонкости. Рассмотрение таковых заранее позволит не допустить разнообразных проблем.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе
Разобраться с тем, можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе, можно самостоятельно. Нужно будет лишь ознакомиться со всей представленной в законодательстве информацией.
Это позволит избежать многих сложностей, проблем. Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе – отдельная процедура.
Важно также ознакомиться предварительно – нужна ли она. Предварительно, прежде чем приступить к оформлению, следует изучить следующие вопросы:
- перечень необходимых документов;
- пошаговая инструкция;
- сколько это стоит.
Перечень необходимых документов
Процесс приватизации может быть выполнен только при наличии целого ряда специализированных документов. Список таковых может несколько отличаться в зависимости от самых разных обстоятельств.
Но обычно необходимо следующее:
| Документ, на основании которого вообще возникает право на приватизацию | Это может быть договор социального найма или же какой-либо аналогичный |
| Технический паспорт квартиры | При отсутствии такового понадобится его сформировать |
| Кадастровый паспорт | Таковой содержит информацию о размещении конкретной квартиры |
| Соответствующим образом оформленная выписка | Из домовой книги |
| Свидетельство о заключении брака | Если таковой имеет место (или же о расторжении брака) |
| Квитанция | На оплату государственной пошлины |
| Паспорт гражданина РФ или же иной документ | Удостоверяющий личность |
Подавать заявление необходимо будет в орган, на балансе которого находится недвижимость в конкретном случае.
Там же возможно получить информацию по поводу требуемых документов. Само заявление на приватизацию не имеет установленной единой для всех регионов формы.
Но при этом возможно выделить ряд данных, присутствовать которые должны в обязательном порядке:
- фамилия, имя и отчество лица, которое будет осуществлять сам процесс приватизации;
дата рождения и гражданство; - точные данные паспорта – серия, номер и некоторые другие;
- адрес места проживания гражданина, претендующего на приватизацию;
- далее, в теле документа, обозначается адрес недвижимости, которая должна быть передана в личную собственность на основании соответствующего договора;
- обозначаются согласия на приватизацию или же отказ от таковой от остальных граждан, которые обладают соответствующими правами (указывается их Ф.И.О., а также паспортные данные);
- в нижней части документа проставляется подпись с расшифровкой самого заявителя.
Если опыт составления таковых заявлений по какой-то причине отсутствует, то лучше всего заранее ознакомиться с составленным соответствующим образом образцом.
Видео: зачем приватизировать гараж
Это позволит не допустить наиболее типичных ошибок. Моменты, которым следует уделить внимание при составлении данного типа заявления:
| Очень важно верно указать наименование органа | В который документы и заявление подаются – так как ошибка в обозначении может стать основанием для отказа |
| Не менее важная информация | Адрес квартиры, таковой должен быть точно отражен в заявлении |
| Статус квартиры | Согласно законодательству возможно приватизировать только лишь муниципальную недвижимость |
| Необходимо перечислить все документы | Которые прилагаются к конкретному заявлению – без каких-либо исключений |
Пошаговая инструкция
Порядок приватизации недвижимости напрямую зависит от того, в каком именно режиме он осуществляется – через местные муниципальные органы или же в судебном порядке.
В первом случае алгоритм приватизации выглядит следующим образом:
| Принятие решения о приватизации | Получение консультационной информации в местном муниципальном органе |
| Далее нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации | Специалисты БТИ осмотрят помещение, по необходимости составят специальный технический паспорт |
| Осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов | Оплата государственной пошлины |
| Подача всех документов | А также заявления на приватизацию в местный муниципальный орган, ответственный за осуществление процедуры |
| Далее в течение установленного периода | Осуществляется проверка всех документов и принятие решение о приватизации |
| Если таковое решение будет положительным | Составляется специальный договор о приватизации |
| На основании решения муниципального органа осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость | В Росреестре или же через МФЦ |
Сколько это стоит (цена)
Сама приватизация подразумевает безвозмездность. Но все же имеет место ряд обязательных расходов – избежать которых по ряду причин попросту не удастся.
К таковым, как правило, относятся:
- оплата государственной пошлины – от 1 тыс. рублей;
- расходы нотариального характера;
- юридическая консультация.
Если приватизация будет выполняться на платной основе – также понадобится оплатить данную процедуру. Стоимость технической работы в таком случае обычно составляет не менее 10 тыс. рублей.
Для членов кооператива, которые пользуются гаражами в рамках аренды строения, может иметь место отказ в приватизации.
Права коллекторов по новому закону, читайте здесь.
Про изменение по льготной пенсии медработникам, смотрите здесь.
Отдельно нужно отметить тех, кто владеет паями. Власти муниципальные имеют непосредственное влияние на приватизацию.
Общая информация о собственности, а также о том в чьей собственности находится участок, можно узнать в кадастровом реестре.