Приватизационная программа в России после неоднократных продлений стала бессрочной. Порядок оформления мало изменился после последней поправки к закону.
А какие нужны документы, чтобы приватизировать квартиру в РФ в 2024 году? Для получения в собственность муниципального жилья требуется осуществить приватизацию.
Но, несмотря на то, что такая возможность существует в РФ с 1991 года, не все граждане знают порядок процедуры. Что надо для приватизации квартиры? Какие документы потребуются для этого в 2024 году?
Общие моменты
Приватизацией квартиры признается бесплатная передача жилья из госфонда в собственность физическим лицам. Правом на приватизацию обладают все граждане России.
Главным условием становится проживание в муниципальном жилье по договору социального найма либо наличие жилья, выделенного государством на основании ордера.
Участвовать в приватизации вправе сам наниматель жилья и все члены его семьи, прописанные в квартире.
Причем одним из требований закона является наличие согласия всех прописанных лиц на проведение приватизации.
Если кто-то не желает становиться участником приватизации, то отказ участвовать оформляется в официальном порядке. В противном случае приватизация невозможна.
Возможность отказа от участия в приватизации присутствует, поскольку получение жилья в собственность налагает определенные обязанности на собственников.
Если содержание муниципального жилья относится к обязанностям местных органов власти, то забота о личных квартирах всецело возлагается на владельцев.
Имеет значение и тот факт, что участвовать в приватизации можно лишь единожды. По этой причине человек может отказаться от участия, планируя реализовать свое право позднее в отношении иного имущества.
Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Их нельзя исключить из списка участников, но после достижения они вправе повторно воспользоваться правом на приватизацию.
Когда общее решение принято, получены все необходимые согласия и отказы прописанных лиц, дело остается за оформлением процесса.
То есть нужно собрать необходимые документы и переоформить жилье в частную собственность.
Что нужно знать
Планируя приватизацию, в первую очередь нужно знать, какое жилье разрешается приватизировать.
Общая формулировка программы сводится к тому, что в собственность можно получить жилье, предоставленное в пользование государством или муниципалитетом на основании договора социального найма.
Вместе с тем закон предусматривает ситуации, когда приватизация невозможна. Не могут передаваться в собственность физлиц:
- жилье, признанное аварийным;
- помещения в общежитиях;
- служебные квартиры;
- жилье, принадлежащее военным ведомствам.
Таким образом, перед началом приватизации следует убедиться в соблюдении таких условий:
- Жилье принадлежит государству или муниципалитету, то есть не относится к частной собственности.
- Имеется договор соцнайма или ордер.
- В отношении квартиры нет запрета на приватизацию.
- Право на приватизацию не использовано.
- Все заинтересованные лица дали согласие на приватизацию либо официально отказались от участия.
С какой целью проводится процедура
Основная цель приватизации это создание условий, при которых граждане смогут свободно реализовать свое право на жилье.
Кроме того передача жилья в частную собственность способствует сохранности и улучшению жилищного фонда в целом.
В процессе реализации своего права на приватизацию гражданин получает жилье в личную собственность. Он вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Право собственности дает право пользования, владения и распоряжения. Соответственно в этом случае проявляется мотив личной заинтересованности.
Собственники стараются сохранить свое имущество и по возможности всячески его улучшить. Государство, передавая жилье во владение физлиц, снимает с себя ответственность за содержание недвижимого имущества.
Текущий и капитальный ремонт квартир осуществляется за счет непосредственных владельцев.
Кроме того, гражданин при получении квартиры в собственность обретает обязанность выплачивать налог на имущество.
Так государство не только сохраняет жилой фонд и сокращает свои расходы, но и получает новых налогоплательщиков, а значит, регулярно пополняется госбюджет.
Нормативное регулирование
Порядок приватизации установлен Законом РФ № 1541-1 «О приватизации …» от 4.07.1991.
Здесь определено, какое жилье подлежит приватизации, кто имеет право на участие, каким образом осуществляется передача права собственности от государства частному субъекту права.
Отдельные положения приватизационного порядка базируются на нормах Жилищного Кодекса РФ (раздел 3).
Имеют значения положения, позволяющие определить статус объекта и отнесение его к жилым помещениям.
Нормативы гражданского законодательства применяются в ситуациях, касающихся соблюдения интересов граждан в целом и отдельных категорий населения в частности.
Помимо прочего применяются различные подзаконные акты. Например:
| Постановление Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 | Касающееся обеспечения бесплатным жильем военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий |
| Решение Комитета РФ по муниципальному хозяйству № 4 от 18.11.1993 | Утверждающее примерное положение о бесплатной приватизации жилфонда РФ |
Порядок, определенный на федеральном уровне, регулируется на уровне субъектов РФ в части определения последовательности действий и сроков приватизационной процедуры.
Неоднократно приватизация продлевалась. Планировалось, что этап бесплатной передачи жилья в собственность граждан будет временным, затем приватизация должна была стать платной.
Принятый 22.02.2017 ФЗ № 14 утвердил бессрочность бесплатной приватизации.
Какие документы необходимы для приватизации квартиры
Вопросами приватизации занимаются местные органы исполнительной власти, осуществляющие учет и контроль над государственной собственностью.
Названия органов могут отличаться, но обычно это специальный отдел при местной администрации.
Поскольку в каждом субъекте РФ регламент по оказанию госуслуг может отличаться, то предварительно следует уточнить в административных органах по месту жительства действующий порядок приватизации.
Продлят ли дачную амнистию до 2020 года, читайте здесь.
Необходимо знать, что право на приватизацию используется гражданами исключительно добровольно. Никто не может принудить человека к приватизации занимаемого им жилья.
Соответственно для инициации приватизационного процесса гражданин должен заявить о своем желании. Для этого в уполномоченный орган подается надлежащее заявление и необходимые документы.
В течение двух месяцев обращение рассматривается, изучаются документы, проверяется возможность передачи жилья из госфонда.
В случае положительного решения с заявителем заключается договор приватизации. Этот документ и становится основанием для регистрации права собственности на квартиру.
К сведению! В большинстве крупных городов подать документы на приватизацию можно в МФЦ.
Отсюда обращение будет переадресовано в надлежащие структуры. В Москве можно обратиться в любой филиал Центра госуслуг «Мои документы».
Следует отметить, что в приватизации могут и отказать. Нередко причиной становится не имеющийся запрет или подобные веские препятствия, а банальное отсутствие нужных документов.
Проблема решаема, но придется потратить дополнительное время на сбор недостающей документации, новое обращение и повторное рассмотрение. Какие же документы понадобятся?
Общий список
В стандартный пакет документов для приватизации квартиры входят:
| Документы, подтверждающие личности всех граждан | Участвующих в процедуре (паспорта и свидетельства о рождении) |
| Заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними участниками | Интересы детей представляют родители или опекуны |
| Документ, свидетельствующий о праве граждан на пользование жильем | Ордер, договор социального найма |
| Технический и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в БТИ | Неузаконенную перепланировку нужно узаконить или устранить |
| Выписка из лицевого счета квартиры | Указывающая на отсутствие задолженности по комуслугам |
| Выписка из домовой книги | О составе прописанных лиц |
| Справка о том, что ранее право приватизации не использовалось | Для каждого участника |
Этот перечень не является исчерпывающим. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные документы.
Возникающие нюансы
К особым обстоятельствам можно отнести случаи, когда имеет место множественность лиц в составе участников приватизации или помещение обладает особым статусом.
Из числа дополнительных документов могут потребоваться:
| Нотариальное согласие супруга | На осуществление процесса приватизации без его участия |
| Нотариальная доверенность | На представление интересов участников приватизации заявителем |
| Решение о переводе служебного жилья | В государственную собственность |
| Разрешение опеки на исключение | Несовершеннолетнего лица из числа участников |
| Официальные отказы | От отдельных жильцов участия в приватизации |
Жилье социального найма
Приватизировать можно квартиру, используемую на основании договора социального найма. Фактически приватизация становится формой преобразования собственности в части принадлежности определенному лицу.
Право пользования преобразуется в право собственности. Однако многие граждане пользуются квартирами, полученными еще при СССР. При этом право на жилье подтверждается ордером.
Такая ситуация легко разрешима, поскольку на основании ордера гражданин вправе заключить договор соцнайма с администрацией населенного пункта.
Если помещение является жилым, соответствует всем утвержденным нормам проживания, то отказ в оформлении соцнайма неправомерен и может оспариваться в суде.
Но даже утрата ордера не критична. Можно обратиться в администрацию по месту жительства и получить дубликат документа.
Располагая договор социального найма, остается только собрать нужные документы и подать заявление на приватизацию.
Для муниципальной недвижимости
В процессе приватизации в собственность граждан передается жилье, принадлежащее государству.
Однако для безвозмездного получения права собственности потребуется являться нанимателем помещения.
Можно ли приватизировать квартиру при отсутствии договора соцнайма? В подобной ситуации действия гражданина начинаются с получения квартиры в пользование.
Государство предусматривает выделение социального жилья различным категориям населения, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Видео: как приватизировать квартиру: шаг за шагом
Соответственно, потребуется доказать принадлежность к определенной категории льготников (малоимущие, многодетные и т.д.).
После получения статуса «нуждающегося в жилье» гражданин ставится на учет. В порядке очереди выделяется квартира из муниципального жилого фонда.
С получателем заключается договор соцнайма. И вот на его основании можно оформлять приватизацию. Минус в том, что очередь на жилье движется крайне медленно и можно годами ожидать получения квартиры.
Порядок оформления
Последовательная схема действий при приватизации квартиры такова:
| Собрать необходимый пакет документов | B подготовить заявление с просьбой о приватизации (указывается состав участников, данные о квартире, основание приватизации) |
| Подача документов | В уполномоченный орган |
| Получение положительного или отрицательного решения | Приватизационной комиссии |
| В случае положительного решения | Заключение договора приватизации |
| В случае отрицательного решения | Устранение причин отказа или обращение в суд (при удовлетворении иска администрация обязан оформить соцнайм) |
| Регистрация права собственности в Росреестре | На основании договора приватизации |
Какие документы нужны для приватизации квартиры по решению суда? Имея на руках судебное решение, заявителю достаточно приложить его к стандартному пакету документов при обращении в уполномоченные органы.
Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ, читайте здесь.
Как выписать из квартиры умершего человека, если я собственник, смотрите здесь.
Как только в ЕГРН (ранее ЕГРП) будет включена запись о праве собственности на квартиру, жилье становится собственностью гражданина.
Изначально квартира передается в общую совместную собственность всех участников приватизации. По своему желанию граждане вправе поделить квартиру на доли и оформить долевое владение.
Приватизировать квартиру в России в 2024 году вполне возможно, если она не входит в состав жилья, не подлежащего передаче в частную собственность.
А поскольку теперь сроки приватизации не ограничены, можно не торопиться со сбором документов и отнестись к этому процессу особо тщательно.
Это поможет минимизировать временные затраты и максимально упростит приватизацию квартиры.