С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки.
Как в 2024 году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в 2024 году.
Предполагалось, что после 1.03.2017 приватизировать жилье можно будет только на платной основе.
Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу. Как в 2024 году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы?
Что нужно знать
Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.
Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.
Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.
Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:
- проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
- иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
- проживание должно быть фактическим.
Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.
По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.
Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.
Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.
Основные понятия
Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.
При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.
Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.
В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.
Объекты госимущества разделяются на:
- имущество, не подлежащее приватизации;
- объекты с ограниченным сроком приватизации;
- имущество, приватизируемое в конкретном порядке.
Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:
- жилья, обладающего статусом общежития;
- имущества, принадлежащего воинской части;
- жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.
Действие нормативной базы
Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь определены основные правила и условия приватизации.
Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.
Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.
После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.
Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.
Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.
В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.
ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.
Закон о приватизации квартиры в России
Законом о приватизации оговорена возможность приватизации жилья, но предусмотрены и случаи, когда осуществить перевод из государственной в частную собственность невозможен.
Так приватизировать квартиру можно только при признании ее жилой и пригодной для проживания. По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.
Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.
Не получится приватизировать служебную квартиру, поскольку собственником ее является не государство, а конкретная организация.
Хотя в этом случае допускается возможность приватизации. Для этого потребуется получить от работодателя письменное согласие на выкуп недвижимости и перевод жилья в частную собственность.
На практике процент подобных сделок крайне мал. Не допускается участие в приватизации временно прописанных граждан по той причине, что срок временной регистрации ограничен.
Как можно снять квартиру через агентство недвижимости смотрите в статье: снять квартиру через агентство недвижимости.
Оформляется ли выписка из домовой книги через Госуслуги, читайте здесь.
Кроме того, следует знать, что приватизация это не обязанность, а право граждан. Если в приватизируемом жилье проживает несколько человек, то некоторые из них могут отказаться от участия в приватизации.
При этом право собственности на квартиру распределяется меж остальными участниками в равных долях.
Отказавшийся от участия в приватизационном процессе гражданин сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.
Порядок проведения процедуры
Установленный приватизационный порядок предусматривает следующую последовательность действий:
| Приведение квартиры в надлежащее состояние | Жилье должно соответствовать утвержденным санитарным и противопожарным нормам |
| Соблюдение технических норм | Если имеется неузаконенная перепланировка, то необходимо узаконить изменения или вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно технической документации |
| Сбор необходимого пакета документов | — |
| Подача документов в уполномоченный орган | — |
| Получение положительного решения | Приватизационной комиссии или мотивированного отказа |
| Регистрация права собственности на квартиру | При положительном ответе комиссии |
К необходимым для приватизации документам относятся:
- заявление на приватизацию;
- ордер на квартиру или договор социального найма;
- выписка из домовой книги о составе прописанных лиц;
- выписка по лицевому счету;
- паспорта всех зарегистрированных граждан;
- документы, указывающие на отсутствие иной жилой недвижимости.
Заявление на приватизацию пишется по обычному для таких документов стандарту:
- сведения о заявителе (Ф.И.О., данные паспорта);
- изложение сути заявления (просьба о разрешении приватизации);
- перечисление остальных участников приватизации;
- описание объекта (адрес, характеристики);
- согласие всех участвующих лиц.
Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, составляется нотариальный отказ.
Собранные документы вместе с заявлением подаются в жилищный отдел при местной администрации.
Принятие документации сопровождается выдачей расписки с указанием даты обращения и перечня принятых документов.
На проверку подлинности документов и правомерности обращения отводится два месяца. При положительном решении все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора.
После этого в Росреестре на основании договора приватизации регистрируется право собственности на квартиру. Изначально квартира передается в совместную собственность.
По своему желанию собственники могут поделить квартиру на доли внести изменения в запись ЕГРН о долевой собственности.
Продлена ли до 2020
Завершиться бесплатная приватизация должна была 1.03.2017. При этом рассматривался законопроект № 77072-7, предполагающий продление проекта до 1.01.2020.
Планировалось сохранить приватизацию бесплатной только для следующих категорий граждан:
| Проживающих на территории Крыма и Севастополя | — |
| Подлежащих переселению из аварийного или предназначенного к сносу жилья | Признанного непригодным для проживания до 1.01.2012 |
| Являющихся детьми-сиротами | И детьми, оставшимися без родительского попечения, после истечения договора найма предоставленного им жилья |
При этом для каждой категории приводились веские аргументы, почему приватизация должна осуществляться бесплатно. Вместе с тем приводились доводы в защиту остальных категорий граждан.
Приоритет отдельных категорий означал нарушение принципа равенства прав граждан. По этой причине было решено продлить бесплатную приватизацию для всех категорий граждан без исключения.
ФЗ № 14 от 22.02.2017 продлил приватизацию в очередной раз, но теперь уже сделав ее бессрочной для всех граждан.
Какие есть возникающие нюансы
Приватизированная квартира переходит в полную собственность частных лиц. Но в отдельных случаях процедура может быть оспорена заинтересованными лицами.
Приватизация признается незаконной, если:
| В приватизационном процессе не участвовало лицо | Имевшее право на приватизацию и не отказавшееся от участия в официальном порядке |
| Совершеннолетний гражданин | Воспользовался правом на приватизацию повторно |
| Участником приватизации стал гражданин, не имевший права | На приватизацию |
| Оформлением приватизации занималось лицо, не уполномоченное | На свершение таких действий |
| Использовались недействительные | Или поддельные документы |
| Из списка участников были исключены | Несовершеннолетние жильцы |
| На момент приватизации | Один из участников пребывал в недееспособном состоянии |
Если основания для признания недействительности процедуры подтверждаются в суде, приватизация аннулируется. Квартира возвращается в исходное состояние.
Ее можно приватизировать повторно. Зарегистрированные жильцы сохраняют право на приватизацию.
Важно! Действующий закон о приватизации квартиры без согласия всех без исключения собственников не позволяет начать процедуру.
Должно иметься согласие всех жильцов или письменные отказы от участия.
С несовершеннолетними детьми
Если в приватизируемой квартире проживают несовершеннолетние дети, то категорически запрещается исключать их из состава участников.
Исключение возможно только в случае получения соответствующего разрешения от органов опеки. Например, планируется приватизация иного жилья с лучшими условиями.
Видео: приватизация навеки
Если ребенок намеренно выписан из квартиры до приватизации, то право на участие за ним сохраняется.
Причем после передачи квартиры в собственность ребенок получает долю, равную долям прочих собственников.
Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от обычного порядка.
В заявление, а потом и в договор, включается участвующий ребенок как полноценный участник. Допускается приватизация квартиры исключительно на несовершеннолетнего ребенка.
Такое возможно в случае отказа родителей от участия в приватизации или при единоличном проживание несовершеннолетнего в квартире (при утере родителей).
В последнем случае от имени ребенка выступают органы опеки или законные опекуны, а все расходы по передаче квартиры в собственность берет на себя государство.
При проведении в Москве
Оформить приватизацию квартиры в Москве можно через МФЦ или Департамент жилищной политики.
Подробно узнать об условиях приватизации для проверки своего соответствия можно на официальном городском портале города Москвы.
Условия в принципе не отличаются от общепринятых, но предусматривается возможность подачи заявления онлайн.
Подать документы на приватизацию квартиры в электронной форме вправе:
| Одиноко проживающие граждане | — |
| Семья заявителя состоит из совершеннолетних граждан | Проживающих в Москве как минимум с 21.07.1991 |
| В составе семьи отсутствуют сироты | Недееспособные и несовершеннолетние лица |
Онлайн обращение требует заполнения онлайн формы и прикрепления сканов всех необходимых документов. В течение двух месяцев обращение рассматривается, затем заявитель должен обратиться в
Как продать долю в квартире без согласия второго собственника узнайте из статьи: как продать долю в квартире без согласия других собственников.
Как продать земли сельскохозяйственного назначения, читайте здесь.
Как составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями, смотрите здесь.
Центр госуслуг «Мои документы» для получения положительного решения. Отказ можно получить там же, а также обычной или электронной почтой.
При подписании договора приватизации потребуется представить оригиналы всех предоставленных документов.
В 2020 году порядок приватизации квартир практически не изменился. Единственно, что теперь гражданам можно не торопиться.
Бессрочность приватизации позволяет тщательно подготовить необходимые документы и устранить имеющиеся препятствия.