Согласно действующему российскому законодательству, лицо, которому еще не исполнилось восемнадцать лет, считается несовершеннолетним.
Следовательно, до достижения совершеннолетия, ребенок не сможет оценить все тонкости и последствия заключаемых сделок.
В связи с чем, до достижения 18лет, все процедуры должны совершаться исключительно в присутствии законного представителя несовершеннолетнего лица, которым является любой из родителей, опекун или попечитель.
Общие моменты
Прежде чем перейти к нюансам составления договора дарения недвижимого имущества не достигшему восемнадцатилетнего возраста ребенку, следует выяснить назначение подобного документа и нормативное регулирование данной сделки.
Основные понятия
| Даритель | Лицо, обладающее правом собственности на передаваемую им вещь/имущественное право |
| Одаряемый | Лицо, получающее в собственность вещь/имущественное право безвозмездно |
| С момента рождения, каждый гражданин является правоспособным | Что означает возможность каждого гражданина владеть движимым и недвижимым имуществом. Следовательно, любому несовершеннолетнему можно передать в собственность имущество |
| Безвозмездная передача вещи | Либо имущественного права несовершеннолетнему ребенку осуществляется также, как и обычная, за исключением нескольких особенностей |
Назначение документа
Договор дарения не достигшему совершеннолетия подтверждает процедуру безвозмездного предоставления собственности во владение ребенка, которому не минуло еще 18лет.
Закон Российской Федерации предусматривает, что подобного рода сделки обязаны заключаться при непосредственном участии родителя либо опекуна, то есть легитимного представителя ребенка.
Только он может предоставить письменное соглашение на получение подарка не достигшим совершеннолетия.
Дарственная подразумевает отсутствие встречного дарения собственности со стороны одаряемого и предписания в соглашении обязательств ребенка заботиться за опекуном либо родственником уже после получения подарка.
Даритель может только лишь упомянуть условия, при каких не достигший совершеннолетия приобретает право на собственность, к примеру, уже после достижения восемнадцатилетнего возраста.
Действующие нормативы
Условия, предъявляемые к договору, описываются в гл.32 ГКРФ. В статьях рассказывается о процедуре передачи недвижимого имущества человеку, обладающему родственными связями с дарителем либо же не являющемуся ему родней.
В соответствии с нормами законодательства Российской Федерации любой человек обладает правом с рождения иметь в собственности недвижимое имущество.
Поэтому возможно оформить договор дарения на не достигшего совершеннолетия ребенка, законодательством подобные операции допускаются.
Несовершеннолетний ребенок, на которого оформляется дарственная, обязан владеть паспортом либо свидетельством о рождении.
Однако не достигший совершеннолетия ребенок не обладает наравне со взрослыми полной дееспособностью, по этой причине не может собственнолично принимать участие в подобных сделках.
Их интересы вплоть до 18лет представляются родителями, усыновителями либо опекунами. Кроме того может быть оформлен договор дарения доли квартиры не достигшим совершеннолетия детям по материнскому капиталу.
В соответствии с условиями законодательства оформление договора дарения обязано осуществляться непременно в присутствии законных представителей детей.
В соответствии со ст. 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации допустимо оформление доверенности от лица не достигшего совершеннолетия ребенка.
Поэтому в качестве представителя ребенка может выступать не только лишь его родитель либо опекун, однако и уполномоченное лицо на основе нотариальной доверенности.
Что это такое договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями
Теперь давайте разберемся, как правильно составить договор дарения и на кого его можно оформить.
На кого можно оформить
Лица, находящиеся в возрастной категории от 14 до 18ле т, уже имеют паспорт гражданина Российской Федерации и присутствуют на сделках лично, а также ставят подписи в документах самостоятельно.
Однако для таких действий требуется согласие законного представителя, о чем обязательно указывается в тексте договора дарения.
В том случае, когда одаряемое лицо не достигло 14лет, то на сделке его интересы представляет законный представитель, ровно как и все подписи на документах ставит именно представитель.
Порядок составления соглашения
Составить договор дарения можно и самостоятельно, но без специальных знаний лучше этого не делать и обратиться за квалифицированной помощью к юристам, которые также смогут помочь в сопровождении сделки в регистрационной палате.
Какие документы нужны, чтобы прописать ребенка в квартиру, читайте здесь.
В случае, если возникает множество вопросов по сделке или каких-либо сложностей, тогда можно обратится к нотариусу, который так же составит договор дарения и проверит дееспособность всех участников сделки.
Такой способ оформления дарственной будет более затратный по финансам, но однозначно самый безопасный.
Если вы решились составить договор самостоятельно, то нужно помнить несколько важных моментов.
Соглашение обязательно должен быть составлен в письменной форме.
Как и в любом другом, в договоре дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку родителями, должна быть указана дата, место составления договора (как правило, это населенный пункт, в котором находится имущество).
При оформлении договора согласовываются все существенные и дополнительные условия.
Отличительной особенностью договора дарения является то, что оформление прав на нового владельца осуществляется безвозмездно, то есть даром. Соответственно, условие о цене договора не прописывается в договоре дарения.
Основным существенным условием, которое указывается в договоре, является предмет, передаваемый в дар одаряемому.
Указывается размер доли, адрес недвижимости, количество комнат, общая площадь, жилая площадь, список правоустанавливающих документов.
А в случае оформления доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка, то в договоре обязательно прописываются полные данные одаряемого, а также его законного представителя.
Человека, с согласия которого ребенок принимает в дар долю, либо который действует от имени одаряемого.
Обязательно указывается в договоре дарение то, что передаваемый объект никому не передан, не отчужден и не находится в залоге у третьих лиц.
Также в договоре необходимо указать кадастровую стоимость объекта и количество долей, передаваемых несовершеннолетнему ребенку.
Помимо основных условий, в договоре дарения могут быть указаны дополнительные. Например, такие как — указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку (достижение определенного возраста, вступление в брак, окончание учебного заведения и иные).
В такой ситуации, доля в квартире будет под обременением, которое органы Росреестра снимут в случае наступления того или иного события, указанного в условиях договора.
Поскольку, при заключении этого соглашения имущественное положение несовершеннолетнего лишь улучшается, то для заключения данной сделки согласия органов опеки не требуется.
Эта операция с недвижимостью подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.
Ведь регистрируется факт перехода права собственности от одного лица к другому, о чем впоследствии выдается свидетельство о праве собственности.
Подготовка договора дарения осуществляется на основании следующих документов:
- Паспорт дарителя.
- Свидетельство о рождении и паспорт (при наличии) одаряемого.
- Паспорт законного представителя одаряемого.
- Свидетельство о браке дарителя (если находится в законном браке) и нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение имущества.
- Правоустанавливающие документы дарителя, подтверждающие наличие в собственности отчуждаемого имущества.
- Согласие законного представителя одаряемого.
- Квитанция об оплате государственной пошлины, которая необходима при подаче документов в органы Росреестра.
Данный список документов не является окончательным и может быть отредактирован в зависимости от каждого частного случая.
Можно ли оспорить при необходимости
Договор дарения, как было сказано выше, является безвозмездной сделкой, которая заключается между дарителем и одаряемым, и в соответствии с ней одаряемый безвозмездно принимает в дар имущество дарителя и при этом нет никаких встречных обязательств.
Соответственно, в случае указания в договоре какой-либо встречной обязанности повлечет за собой последствия.
Данная сделка будет засчитана как притворная, что приведет к ее ничтожности согласно п.2 ст.170 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Кроме того, в случае, если даритель и законный представитель будут являться одним и тем же лицом, данный факт также возможно будет оспорить.
Договор дарения можно оспорить в том случае, если объект дарения ранее был передан или обещан третьему лицу по аналогичному договору.
Как известно, договор дарения считается заключенным с момента подписания, именно поэтому так важно указывать в нем сведения об объекте, в частности, о его неоспоримой принадлежности дарителю.
Видео: осторожно подписывайте договор дарения квартиры»
Помимо этого, необходимо учитывать факт дееспособности дарителя и законного представителя одаряемого, в противном случае на этом основании также возможно оспорить сделку дарения доли квартиры несовершеннолетнему.
Существует еще множество причин, по которым третьи лица могут оспорить договор дарения, такие как:
- причинение одаряемым вреда жизни и здоровью дарителя;
- получение дара при помощи угрозы или введения в заблуждение;
- внезапное ухудшение материального состояния дарителя, наступившее сразу после совершения сделки и многие другие.
Какое действует налогообложение
Договор дарения является самым оптимальным вариантом для оформления имущественных прав на несовершеннолетних детей.
Как получить субсидию на оплату коммунальных услуг, читайте здесь.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение, смотрите здесь.
Такая сделка осуществляется между лицами, признаваемыми Семейным Кодексом Российской Федерации членами семьи.
В соответствии с этим на основании пункта 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации, одаряемый не платит общепринятый налог в размере 13% от полученного дохода.
В заключении стоит отметить, что не смотря на несовершеннолетний возраст ребенок в праве согласно Законодательству Российской Федерации принимать в дар любое движимое и недвижимое имущество от своих родных.
Для этого достаточно будет составить договор дарения. В соответствии с законом РФ отменить данную сделку будет возможно только при наличии серьезных оснований для этого.
